Перейти к содержимому

 


Фотография

Все о закладной на квартиру при ипотеке

закладная ипотека

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 85

#1   Тимофей85

Тимофей85

    Was mich nicht umbringt, macht mich stärker.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 697
  • Имя:Тимофей
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 12:13

Приближается момент сдачи застройщиком наших квартир. На днях завозил страховку жизни в банк и мне вручили памятку, где написано, что в течение ТРЕХ месяцев со дня акта-приемки квартиры нам необходимо оформить закладную на квартиру. Но для оформления закладной нужно составить оценочный альбом в оценочной конторе. Что думаете по этому поводу. 




#2   Natali6

Natali6

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 110
  • Имя:Наталия
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 12:50

Да, это делается в любой оценочной компании, главное чтоб она была аккредитована в банке в котором у Вас ипотека, как я понимаю... Примерно стоит 3-3,5 тыс.руб., но если обращаться от 2-х и более собственников, делают хорошие скидки, у подруги получилось 2,5 тыс.за 2-ку(63 м2)



#3   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 13:10

Я даже читал недавно такой отчет - коллега на работе делал - "толмут" листов на 100.



#4   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 966
  • Имя:Александр
  • Дом:15

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 14:14

а простите что в этом толмуде?

и как это  - с оценщиками надо ехать на объект, видимо?

Если мы планируем перепланировку-  уже тут это учитывается или нет?


Сообщение отредактировал flynn: 26 Декабрь 2016 - 14:14


#5   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 15:18

а простите что в этом толмуде?

и как это  - с оценщиками надо ехать на объект, видимо?

Если мы планируем перепланировку-  уже тут это учитывается или нет?

Там все учитывается. Расположение квартиры, т.е. куда окна, экология места, инфраструктура, транспорт, т.е. все то, что влияет на стоимость квартиры.

Перепланировка тоже влияет на стоимость, например, раздельный санузел в двушке поднимает ее в рыночной цене, совмещенный - снижает.

 

Оценщик выезжает с Вами на место, осуществляет фотосъемку окрестностей, подъезда, квартиры, двора, т.е. это достаточно серьезная процедура. 

Думаю скоро на нашем форуме появятся соответствующие фирмы  :rolleyes:

 

Кстати, коллега сказал, что оценка для оформления закладной имеет срок давности - полгода, поэтому надо стараться контролировать наличие других документов, например у него задержался кадастровый паспорт - из-за этого чуть не пришлось все переделывать.


  • BadSanta07 и Мидори это нравится

#6   eurorus

eurorus

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 140
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 15:40

Вопрос: Почему кадастровая оценка не подходит? Мне в банке сказали в оценочной конторе делать.



#7   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 26 Декабрь 2016 - 15:49

Да, оценку будете заказывать в аккредитованной банком оценочной конторе. Это труд достойный романа "Война и мир".

Можно и не делать, только тогда надо погасить ипотеку в ближайшее время.



#8   EkaterinaE

EkaterinaE

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 196
  • Имя:Екатерина
  • Дом:9

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 00:55

У меня договор со Сбербанком, прямо в договоре прописан срок предоставления закладной - август 2018 (учитывая, что у меня дом 9, срок для получения ключей июнь 2017). Планирую в этот срок и предоставить.



#9   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 09:49

У меня договор со Сбербанком, прямо в договоре прописан срок предоставления закладной - август 2018 (учитывая, что у меня дом 9, срок для получения ключей июнь 2017). Планирую в этот срок и предоставить.

У меня конкретного срока нет, написано только что в течении 3-х лет с момента заключения кредитного договора я должен оформить собственность на квартиру и предоставить в банк соответствующие документы, в моем случае это июль 2018 года.



#10   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 966
  • Имя:Александр
  • Дом:15

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 14:03

3х лет?



#11   Egorden

Egorden

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Егор
  • Дом:5

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 14:08

Вопрос: Почему кадастровая оценка не подходит? Мне в банке сказали в оценочной конторе делать.

Ответ:   Кадастровая оценка считается 1 раз в 3 года. и не является рыночной. она приближена к ней, но по факту это  средняя температура по кадастровому кварталу.   А банки  берут квартиру в залог по рыночной стоимости на конкретную дату,  почему и нужен отчет об оценке конкретной квартиры.



#12   Egorden

Egorden

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Егор
  • Дом:5

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 14:12

3х лет?

 Бывает, люди и дольше не оформляли в собственность квартиры.   Особенно этим страдали раньше инвесторы, которые после  постройки дома  квартиры  держали на ДДУ чтобы продать по переуступки. Но это уже  история, появились  в договорах и сроки оформления  в собственность и  даже комиссии за переуступку.



#13   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 15:43

3х лет?

Да 3-х лет - так называемый инвестиционный период.



#14   alekmarkin

alekmarkin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Александр

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 16:12

Приближается момент сдачи застройщиком наших квартир. На днях завозил страховку жизни в банк и мне вручили памятку, где написано, что в течение ТРЕХ месяцев со дня акта-приемки квартиры нам необходимо оформить закладную на квартиру. Но для оформления закладной нужно составить оценочный альбом в оценочной конторе. Что думаете по этомуа что 

а что за закладная такая? первый раз слышу.. Объясните пожалуйста кому и зачем это делается...



#15   DNK

DNK

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 182
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 16:17

а что за закладная такая? первый раз слышу.. Объясните пожалуйста кому и зачем это делается...

Ипотеку брали?

Если да, то после оформления прав собственности Вы обязаны передать свою квартиру в залог банку - это и есть собственно ипотека, а залог банку обеспечивается Закладной. Сейчас у банка, так же как и у вас, в обеспечении воздух, т.е. только права требования.


  • Egorden и Мила это нравится

#16   Egorden

Egorden

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Егор
  • Дом:5

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 20:45

Ипотеку брали?

Если да, то после оформления прав собственности Вы обязаны передать свою квартиру в залог банку - это и есть собственно ипотека, а залог банку обеспечивается Закладной. Сейчас у банка, так же как и у вас, в обеспечении воздух, т.е. только права требования.

но кем ты работаешь? раз  есть  понимание что такое "права требование"?



#17   Egorden

Egorden

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Егор
  • Дом:5

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 21:14

А по  закладной могу рассказать что необходимо и какой порядок действий.

Для отчета нам как минимум понадобиться:

-копия ДДУ

- Акт приема передачи

- технические документы на квартиру( поэтажный план или экспликации)  

 - а дальше уже по  требованиям банка

 

Работа обычно занимает 2-3 дня. 

А наш порядок действий:

- это получение отчета об оценке

- Отнести его в банк со всеми остальными документами

-  после получения от банка закладной  идем в росреестр

- ждем справку из ЕГРП.

И вот мы  собственники квартиры с обременением ипотекой.


  • SeTa это нравится

#18   alekmarkin

alekmarkin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Александр

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 07:34

Ипотеку брали?

Если да, то после оформления прав собственности Вы обязаны передать свою квартиру в залог банку - это и есть собственно ипотека, а залог банку обеспечивается Закладной. Сейчас у банка, так же как и у вас, в обеспечении воздух, т.е. только права требования.

спасибо, банк наверно подскажет порядок действий)



#19   ivk

ivk

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 171
  • Имя:Ирина
  • Дом:5

Отправлено 09 Февраль 2017 - 17:36

А есть соседи-ипотечники по 5 дому? Скоро предстоит (надеюсь) оформлять закладную для банка и соответственно вызывать оценщиков.Обычно на кол-во собственников скидки. Предлагаю скооперироваться :rolleyes:  


  • Аня, Galina1202 и flynn это нравится

#20   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 526
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 09 Февраль 2017 - 18:13

ivk, поддерживаю!
  • Scorpioshka это нравится





Темы с аналогичными тегами: закладная, ипотека

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2021 ЖК "Опалиха-О3"