Сообщений в теме: 111

[BadSanta07]

Всем привет! Может мне кто разъяснить: Если дом не поставлен еще на кадастр, но уже здан и заселяется, то можно ли продавать квартиру по ДДУ? Ведь право собственности еще не оформлено... Или после сдачи дома ДДУ теряет силу? Квартира, правда, еще не принята. Спасибо всем, кто ответит в личку. Извините, если не в ту тему впендюрилась)))

Если квартира еще не принята, то можно продать по переуступке прав требований. Если вы квартиру примите, то продать можно будет только после оформления прав собственности на квартиру.

[Косточка]

Если квартира еще не принята, то можно продать по переуступке прав требований. Если вы квартиру примите, то продать можно будет только после оформления прав собственности на квартиру.

Спасибо! Первый раз слышу понятие "права требований". Как и где его можно оформить? И условия те же, что по ДДУ?

[ivk]

Косточка, мы покупали квартиру по уступке прав требований. Наши бывшие владельцы квартиру продавали через агентство УГ(комиссия 150тр. у них была)+ за уступку 60тр. Условия по договору были те же самые.Вам выгоднее ,наверное, будет дождаться постановки дома на кадастр.

Сообщение отредактировал ivk: 10 Апрель 2018 - 15:10

[KristinaB]

Всем здравствуйте.

 

У меня квартира в ипотеке. Я тоже собираюсь рефинансироваться.

 

Почитала форум, действительно можно не делать цепочку: оценка -> закладная в банке -> реестр, для подачи документов на оформление собственности ? 

 

Я хотела с кем-то кому тоже нужно делать оценку сложиться вместе за вызов оценщика. А тут оказывается это вообще не надо делать ???? Точно? 

[DNK]

Всем здравствуйте.

У меня квартира в ипотеке. Я тоже собираюсь рефинансироваться.

Почитала форум, действительно можно не делать цепочку: оценка -> закладная в банке -> реестр, для подачи документов на оформление собственности ? 

Я хотела с кем-то кому тоже нужно делать оценку сложиться вместе за вызов оценщика. А тут оказывается это вообще не надо делать ???? Точно? 

Собственность Вы конечно можете получить без оформления Закладной. А дальше что???

Вы обязаны будете передать квартиру в залог банку (там конечно есть определенный срок на телодвижения - если успеете перекредитоваться, то будете делать залог только для нового банка) . Вообще, надо читать кредитный договор и от того, что там написано, уже отталкиваться.

 

Оценку в любом случае придется делать - рано или поздно (учитите, что оценка имеет срок давности)

[KristinaB]

Собственность Вы конечно можете получить без оформления Закладной. А дальше что???

Вы обязаны будете передать квартиру в залог банку (там конечно есть определенный срок на телодвижения - если успеете перекредитоваться, то будете делать залог только для нового банка) . Вообще, надо читать кредитный договор и от того, что там написано, уже отталкиваться.

 

Оценку в любом случае придется делать - рано или поздно (учитите, что оценка имеет срок давности)

 

Спасибо за ответ. А сколько действительна оценка ? Она разве может иметь срок годности ? 

 

Я не очень поняла момент про передать квартиру банку в залог, если она и так сейчас там. Один банк передает другому все то же самое, разве не так ?

Не могли бы Вы пояснить, что это значит, пожалуйста. 

 

Я интересовалась собстно точно не нужна эта оценка для оформления собственности?! 

В любом случае, я буду рефинансироваться только после получения квартиры в собственность, а поскольку у меня ипотека, то собственность с обременением. 

[DNK]

Смотрите.
1. Сейчас в залоге у банка ничего нет, есть только права требования.
2. Банку нужен реальный залог, т.е. ваша квартира. Согласно требованиям Кредитного Договора Вы обязаны передать квартрру в залог банку. Это делается с помощью Закладной.
3. Закладную готовит банк, на основании оценки квартиры и других сопутствующих документов.
4. Закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Позднее в выписке из ЕГРН будет написано, что вы собственник, а вот правообладатель это как раз банк.
5. В случае рефинансирования с уже оформленной Закладной, вам надо заново оценить квартиру и зарегистриовать новую Закладную для нового Банка.
6. Оценка действительно, если мне не изменяет память, 3 месяца.
7. Именно для оформления собственности оценка не нужна, она нужна для оформления Закладной.

[KristinaB]

Смотрите.
1. Сейчас в залоге у банка ничего нет, есть только права требования.
2. Банку нужен реальный залог, т.е. ваша квартира. Согласно требованиям Кредитного Договора Вы обязаны передать квартрру в залог банку. Это делается с помощью Закладной.
3. Закладную готовит банк, на основании оценки квартиры и других сопутствующих документов.
4. Закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Позднее в выписке из ЕГРН будет написано, что вы собственник, а вот правообладатель это как раз банк.
5. В случае рефинансирования с уже оформленной Закладной, вам надо заново оценить квартиру и зарегистриовать новую Закладную для нового Банка.
6. Оценка действительно, если мне не изменяет память, 3 месяца.
7. Именно для оформления собственности оценка не нужна, она нужна для оформления Закладной.

 

Спасибо за Ваш ответ. В одной конторе по оценке мне сказали, что ее срок годности 6 мес.  

Про закладную поняла. Да сначала лучше сделать собственность раз оценка и закладная для этого не нужна. 

Потом буду рефинансироваться. Вроде алгоритм понятен теперь.

[Ира5]

Кто оформлял кладовую в собственность какую вам поставили кадастровую стоимость. Мне 10740 руб.Правильно ли это, при цене за метр 50000 руб. Так может быть?

[LeoNida]

Кто оформлял кладовую в собственность какую вам поставили кадастровую стоимость. Мне 10740 руб.Правильно ли это, при цене за метр 50000 руб. Так может быть?

Вы хотите налог платить побольше? )

[DNK]

Кто оформлял кладовую в собственность какую вам поставили кадастровую стоимость. Мне 10740 руб.Правильно ли это, при цене за метр 50000 руб. Так может быть?

У нас и квартиры идут по 10000 за метра по кадастру - я не протестую:))))

Не переживайте, сами чухнутся, с 01.01.2019 года пересмотрят - они каждый год пересматривают.

[Ира5]

Спасибо.