Перейти к содержимому

 


Фотография

Договор Долевого Участия (ДДУ) в Опалихе О3

договор документы ДДУ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 326

#321   Forb

Forb

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Fred
  • Дом:15

Отправлено 15 Январь 2017 - 14:15

1. Подписывайте но перед каждой своей подписью в договоре напишите "с протоколом разногласий"

2. самостоятельно или с юристом подготовьте и распечатайте протокол разногласий к каждому экземпляру договора.

 

По первому пункту - все так и подписали, поэтому тут сложно что либо доказать. На форуме это уже обсуждалось, правда давно.

По остальным  - запросите и ознакомьтесь с проектом вашей квартиры

 

ПыСы Если в соответствии с договором застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию то стоит возится с протоколом разногласий? если внесут высоту потолков - хорошо. Если уж кирпич заменили на клинкер то и площадь балконов и высоту потолков могут изменить. ИМХО.

Не думаю что они будут готовы подписывать протокол разногласий. Им проще послать меня на 3 буквы и продать эту квартиру другому)

п.с Да, пункт 4.4.8 про изменение проектной документации убирает практически весь смысл в заморочке с ДДУ



Идея. Дизайн. Ремонт.
Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#322   Forb

Forb

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Fred
  • Дом:15

Отправлено 15 Январь 2017 - 14:22

Не уверена, что Вы тут правы. Цена метра квадратного рассчитывается исходя из фактических издержек и заработка застройщика. Это касается как основной площади, которая обозначена в договоре, так и дополнительных метров. Почему стоимость дополнительных метров должна быть ниже?

К сожалению, не понимаю о каких дополнительных метрах  вы говорите. А про цену, ну не знаю..там четко указана цена за квартиру и четко указана общая площадь квартиры. Очень просто делится одно на второе, но у них с этим проблемы)



#323   Forb

Forb

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Fred
  • Дом:15

Отправлено 15 Январь 2017 - 21:27

А по поводу площади балкона, в 214ФЗ есть пункт 4, привожу ниже

4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);


#324   ШиловС

ШиловС

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Январь 2017 - 16:41

Нужно просто смириться с этим и понимать, что как только дом введут в эксплуатацию, то предложат всем оплатить якобы увеличение площади на некое увеличение площади. за частую она увеличивается за счёт балконов и лоджий. Да в соответствии ст. 15 ЖК РФ эта площадь не входит в площадь квартир, но ведь вы все подписали договоры по которым вы согласились, что балконы и лоджии входят в общий расчёт по стоимости квартиры исходя из её проектной площади.

Ну если кому-то это не нравится, то можно заблаговременно обжаловать этот пункт (пригодится в будущем), так как по факту увеличения существенные на 2-3.5 метра, вот и считайте......

Время для обжалования ещё много и не нужно бояться, что из за этого с вами кто-то расторгнет договор.

Для начала нужно направить претензию, что вас ввели в заблуждение и внесли в стоимость квартиры площади балкона, которая в соответствии ст. 15 ЖК РФ не является площадью квартиры и не подлежит государственной регистрации прав. Эта площадь относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. То есть вам продали лавочку у подъезда. Вам конечно откажут. После чего подаётся иск в суд. Суд выиграть будет не сложно. Но в будущем это большой плюс, с вас не смогут требовать оплаты за балконы.


  • Свят это нравится

#325   mars

mars

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 329
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 17 Январь 2017 - 19:55

ШиловС, откуда такой пессимизм? где то тут уже указывались нормативные документы, что при замере, БТИ не меряет балконы и лоджии


Сообщение отредактировал mars: 17 Январь 2017 - 19:56

уходя на тот свет - гасите этот


#326   aywery

aywery

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 106
  • Имя:Евгений
  • ГородБалашиха
  • Дом:1.1

Отправлено 17 Январь 2017 - 20:58

Судя по форуму солнечной системы после обмера площадь квартир как правило незначительно увеличивалась, но не более 1м, соответственно доп. сантиметры не оплачивались. 



#327   dixit

dixit

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 125
  • Имя:Артем

Отправлено 18 Январь 2017 - 00:04

в документах вообще балкон нигде не фигурируется, якобы как в подарок сказали при покупке







Темы с аналогичными тегами: договор, документы, ДДУ

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Majestic12 (1)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"