Перейти к содержимому

 


Фотография

Договор Долевого Участия (ДДУ) в Опалихе О3

договор документы ДДУ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 326

#301   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 770
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 06 Июнь 2016 - 11:57

OksanaMar,

 

Если пересчитать на квартиры. То Хайгейт "проиграл" всего лишь 8-9 квартир. :) 

Это если считать однокомнатными, а если "трешками" то вообще 5-6квартир




#302   Мидори

Мидори

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 493
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 06 Июль 2016 - 15:57

Подниму тему )

Есть кто еще кроме меня ждет ДДУ из Росреестра? Давно ждете?

В УГ заявляют, что стандартно 7-10 рабочих дней занимает процедура.

 

На практике как получается? В Сбере меня уверяли, что УГ все очень быстро регистрируют, до 5 дней.



#303   sammikhail

sammikhail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 304
  • Имя:Михаил
  • Дом:4

Отправлено 06 Июль 2016 - 16:10

Подниму тему )

Есть кто еще кроме меня ждет ДДУ из Росреестра? Давно ждете?

В УГ заявляют, что стандартно 7-10 рабочих дней занимает процедура.

 

На практике как получается? В Сбере меня уверяли, что УГ все очень быстро регистрируют, до 5 дней.

быстро все, я забрал через неделю, но мог раньше.


  • Мидори это нравится

#304   Carbonkid

Carbonkid

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 687
  • Имя:Валентина
  • ГородДедовск
  • Дом:17

Отправлено 06 Июль 2016 - 16:19

Я подписывала договор 16го вечером, 28го вечером забрала после регистрации - ровно 7 рабочих дней


Меня зовут Валя и ко мне можно на ты)


#305   Мидори

Мидори

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 493
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 06 Июль 2016 - 16:54

Carbonkid, поняла ) значит ждем :) мой сдан 30 июня ) 



#306   Carbonkid

Carbonkid

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 687
  • Имя:Валентина
  • ГородДедовск
  • Дом:17

Отправлено 06 Июль 2016 - 17:08

Carbonkid, поняла ) значит ждем :) мой сдан 30 июня ) 

не переживайте, по закону у росреестра 10 рабочих дней на регистрацию


Меня зовут Валя и ко мне можно на ты)


#307   SergAst

SergAst

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 83
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 06 Июль 2016 - 17:12

На кладовку ждал 2.5 недели этим летом. На квартиру год назад быстрее было. Говорят сейчас дольше из-за подачи документов через МФЦ.



#308   bagovnik

bagovnik

    эльф-домовик

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 501
  • Имя:Ольга
  • ГородКрасногорск

Отправлено 07 Июль 2016 - 11:47

Сообщения про ипотеку в профильной теме: http://opaliha-o3.co...obekta/?p=59736



#309   Milligan

Milligan

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:Константин
  • Дом:16

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 11:40

Друзья, приветствую.

Есть владельцы эколофтов? В частности дом №16.

Получил ДДУ перед подписанием, в приложении ни намёка на эколофот, ни высоты потолка, окна типа "французский балкон" - что за тип, ни размеров, ничего. Всё только на словах было озвучено менеджером. Опять же "взаимоисключающие определения" с "Лоджия с панорамным остеклением, остекление - одинарное, представляет собой монолитную железобетонную консольную плиту с ограждающим глухим парапетом и декоративным металлическим ограждением".

На мои вопросы где всё это, менеджер ответил, что в ДДУ указано "Тип квартиры по проекту: Тип 2М". 2М - ответ на все мои вопросы, если посмотреть строительный журнал. На мой вопрос выделить все параметры в отдельное приложение - отказ. Насколько я защищён в случае постройки квартиры с другими окнами, потолками? Я так полагаю что никак, т.к. основным документом является ДДУ, а строительный журнал это что-то типа внутреннего документа застройщика, может вносить изменения туда как ему вздумается.


Сообщение отредактировал Milligan: 15 Сентябрь 2016 - 11:40


#310   Voisine

Voisine

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 658
  • Имя:Elena
  • Дом:4

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 11:51

Milligan, да, никак.



#311   Carbonkid

Carbonkid

    Жилец

  • Модераторы
  • Cообщений: 687
  • Имя:Валентина
  • ГородДедовск
  • Дом:17

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 14:02

Друзья, приветствую.

Есть владельцы эколофтов? В частности дом №16.

Получил ДДУ перед подписанием, в приложении ни намёка на эколофот, ни высоты потолка, окна типа "французский балкон" - что за тип, ни размеров, ничего. Всё только на словах было озвучено менеджером. Опять же "взаимоисключающие определения" с "Лоджия с панорамным остеклением, остекление - одинарное, представляет собой монолитную железобетонную консольную плиту с ограждающим глухим парапетом и декоративным металлическим ограждением".

На мои вопросы где всё это, менеджер ответил, что в ДДУ указано "Тип квартиры по проекту: Тип 2М". 2М - ответ на все мои вопросы, если посмотреть строительный журнал. На мой вопрос выделить все параметры в отдельное приложение - отказ. Насколько я защищён в случае постройки квартиры с другими окнами, потолками? Я так полагаю что никак, т.к. основным документом является ДДУ, а строительный журнал это что-то типа внутреннего документа застройщика, может вносить изменения туда как ему вздумается.

Мне кажется, приложения - не настолько неизменны и монолитны, как текст самого договора. Может быть подавить на менеджера сильнее, чтобы написали высоту потолков? Это важная характеристика, от которой цена сильно зависит


Меня зовут Валя и ко мне можно на ты)


#312   Milligan

Milligan

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:Константин
  • Дом:16

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 14:09

Мне кажется, приложения - не настолько неизменны и монолитны, как текст самого договора. Может быть подавить на менеджера сильнее, чтобы написали высоту потолков? Это важная характеристика, от которой цена сильно зависит

Дк вот тож...+%10 к цене однако, а договор отличается от аналогичного только буквой "М" в типе квартиры.

Менеждер обещал скинуть фото из строительного журнала с параметрами этого типа, но не думаю что они меня успокоят.

Удивляет проблема напечатать один листик приложения с параметрами и оформить договор в соответствии...


Сообщение отредактировал Milligan: 15 Сентябрь 2016 - 14:12


#313   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 770
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 15:29

Друзья, приветствую.

Есть владельцы эколофтов? В частности дом №16.

Получил ДДУ перед подписанием, в приложении ни намёка на эколофот, ни высоты потолка, окна типа "французский балкон" - что за тип, ни размеров, ничего. Всё только на словах было озвучено менеджером. Опять же "взаимоисключающие определения" с "Лоджия с панорамным остеклением, остекление - одинарное, представляет собой монолитную железобетонную консольную плиту с ограждающим глухим парапетом и декоративным металлическим ограждением".

На мои вопросы где всё это, менеджер ответил, что в ДДУ указано "Тип квартиры по проекту: Тип 2М". 2М - ответ на все мои вопросы, если посмотреть строительный журнал. На мой вопрос выделить все параметры в отдельное приложение - отказ. Насколько я защищён в случае постройки квартиры с другими окнами, потолками? Я так полагаю что никак, т.к. основным документом является ДДУ, а строительный журнал это что-то типа внутреннего документа застройщика, может вносить изменения туда как ему вздумается.

Требуйте, что бы все основные параметры были прописаны. А то потом строители построят что-то не так, вы обратитесь к менеджеру, а он у вам ответит - читайте ДДУ. Тип 2М - это внутренняя градация застройщика, она нигде не закреплена юридически. Если так, то в ДДУ должна быть сноска что типу 2М - соответствует квартира с высотой потолков 6м и т.д и т.п. А лучше прописать конкретно те параметры которые вам были озвучены при покупке 


Сообщение отредактировал archi: 15 Сентябрь 2016 - 15:30

  • DNK, Бриз, lotoszhulik и еще 1 это нравится

#314   scout

scout

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Николай
  • Дом:18

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 11:19

Всем привет!

 

Со стороны застройщика подписывает некое лицо по доверенности.

Так вот интересует вопрос - не должны ли быть указаны паспортные данные этого человека?

Сейчас указано лишь то, что лицо такое-то, действует на основании доверенности такой-то. И все!

 

Кто  как подписывал ДДУ??



#315   Олежка

Олежка

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 678
  • Имя:Олег

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 11:38

scout,  указан конкретный нотариус, указана запись в реестре, у всех так.


  • scout это нравится

#316   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 703
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 11:47

Сейчас указано лишь то, что лицо такое-то, действует на основании доверенности такой-то. И все!

В доверенности указываются все паспортные данные. При подписании договоров паспортные данные указываются только для физических лиц.

Представитель застройщика является для Вас юридическим лицом, поэтому никакие паспортные данные этого человека в договоре не фигурируют.

Подписи могут ставить Генеральный Директор (на основании Устава), остальные - только по доверенности. 

 

Можете ознакомиться с доверенностью.


  • scout это нравится

#317   scout

scout

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Николай
  • Дом:18

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 17:46

В доверенности указываются все паспортные данные. При подписании договоров паспортные данные указываются только для физических лиц.

Представитель застройщика является для Вас юридическим лицом, поэтому никакие паспортные данные этого человека в договоре не фигурируют.

Подписи могут ставить Генеральный Директор (на основании Устава), остальные - только по доверенности. 

 

Можете ознакомиться с доверенностью

 

 

Все, понял. Спасибо!



#318   Forb

Forb

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Fred
  • Дом:15

Отправлено 15 Январь 2017 - 11:48

Приветствую, друзья!

Поехал на днях вот подписывать ДДУ на 15 дом. И немного офигел..сразу не стал подписывать и написал своему менеджеру 4 замечания, а именно:

 

1) Прошу прописать высоту потолков, поскольку это один из ключевых факторов дома бизнес класса 
 
2) В договоре не верно рассчитана цена метра квадратного. Она считается из полной суммы договора, а должна высчитываться из стоимости квартиры. В договоре написано что полная стоимость (условно 4 млн.) стоит из 3.6млн - стоимость кв и 400тыс - услуги ( их заработок), так вот чтобы посчитать стоимость 1 метра - нужно делать 3.6млн на площадь, а они делят все 4млн. Это считайте как написать в договоре 2+2=10! В итоге стоимость 1кв получилась на 10 тыс дороже..Какая разница, подумаете вы? А разница в том что при несоответствии теоретической и фактической площади кв - одна или другая сторона должна компенсировать разницу как раз исходя из этой самой цены за 1кв. метр.
 
3) В приложении к ДДУ, в материалах отделки  внешних стен стоит 4 варианта, понимаю что дом не однородный и это на все части дома варианты, но хотелось бы видеть один,  поскольку план дома и номер квартиры известен,  а значит уже должно быть прописано в плане каким материалом будут отделываться стены.
К тому же материал разный- разная цена, а значит общая цена на дом может сильно отличаться ( при выборе самого дешевого материала из 4 вариантов) - а значит стоимость квартиры зависит от этого  при дальнейшей ее продаже. Вот эти 4 варианта:
а) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
б) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
в) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
г) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
 
Как я понимаю, вариант а) отличается от г) по цене на порядок. И это такая вилка в Нью Бизнес доме....
 
4) Хотелось бы видеть площадь балкона в договоре,  хоть она и не входит в общую площадь квартиры,  но если  она не указана, то, теоретически, балкон может в итоге быть  с площадью 1 метр, что не приятно.

 

В итоге, мне ответили что могут внести только высоту потолков, остальное - не возможно! Что можете посоветовать в данной ситуации, какие у вас были замечания по ДДУ и как это решалось? Спасибо!


  • dixit это нравится

#319   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 640
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Январь 2017 - 13:44

Приветствую, друзья!

Поехал на днях вот подписывать ДДУ на 15 дом. И немного офигел..сразу не стал подписывать и написал своему менеджеру 4 замечания, а именно:

 

1) Прошу прописать высоту потолков, поскольку это один из ключевых факторов дома бизнес класса 
 
2) В договоре не верно рассчитана цена метра квадратного. Она считается из полной суммы договора, а должна высчитываться из стоимости квартиры. В договоре написано что полная стоимость (условно 4 млн.) стоит из 3.6млн - стоимость кв и 400тыс - услуги ( их заработок), так вот чтобы посчитать стоимость 1 метра - нужно делать 3.6млн на площадь, а они делят все 4млн. Это считайте как написать в договоре 2+2=10! В итоге стоимость 1кв получилась на 10 тыс дороже..Какая разница, подумаете вы? А разница в том что при несоответствии теоретической и фактической площади кв - одна или другая сторона должна компенсировать разницу как раз исходя из этой самой цены за 1кв. метр.
 
3) В приложении к ДДУ, в материалах отделки  внешних стен стоит 4 варианта, понимаю что дом не однородный и это на все части дома варианты, но хотелось бы видеть один,  поскольку план дома и номер квартиры известен,  а значит уже должно быть прописано в плане каким материалом будут отделываться стены.
К тому же материал разный- разная цена, а значит общая цена на дом может сильно отличаться ( при выборе самого дешевого материала из 4 вариантов) - а значит стоимость квартиры зависит от этого  при дальнейшей ее продаже. Вот эти 4 варианта:
а) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
б) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
в) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
г) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
 
Как я понимаю, вариант а) отличается от г) по цене на порядок. И это такая вилка в Нью Бизнес доме....
 
4) Хотелось бы видеть площадь балкона в договоре,  хоть она и не входит в общую площадь квартиры,  но если  она не указана, то, теоретически, балкон может в итоге быть  с площадью 1 метр, что не приятно.

 

В итоге, мне ответили что могут внести только высоту потолков, остальное - не возможно! Что можете посоветовать в данной ситуации, какие у вас были замечания по ДДУ и как это решалось? Спасибо!

1. Подписывайте но перед каждой своей подписью в договоре напишите "с протоколом разногласий"

2. самостоятельно или с юристом подготовьте и распечатайте протокол разногласий к каждому экземпляру договора.

 

По первому пункту - все так и подписали, поэтому тут сложно что либо доказать. На форуме это уже обсуждалось, правда давно.

По остальным  - запросите и ознакомьтесь с проектом вашей квартиры

 

ПыСы Если в соответствии с договором застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию то стоит возится с протоколом разногласий? если внесут высоту потолков - хорошо. Если уж кирпич заменили на клинкер то и площадь балконов и высоту потолков могут изменить. ИМХО.



#320   Fortuna

Fortuna

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 482
  • Имя:Юлия
  • Дом:4

Отправлено 15 Январь 2017 - 14:08

 

 
2) В договоре не верно рассчитана цена метра квадратного. Она считается из полной суммы договора, а должна высчитываться из стоимости квартиры. В договоре написано что полная стоимость (условно 4 млн.) стоит из 3.6млн - стоимость кв и 400тыс - услуги ( их заработок), так вот чтобы посчитать стоимость 1 метра - нужно делать 3.6млн на площадь, а они делят все 4млн. Это считайте как написать в договоре 2+2=10! В итоге стоимость 1кв получилась на 10 тыс дороже..Какая разница, подумаете вы? А разница в том что при несоответствии теоретической и фактической площади кв - одна или другая сторона должна компенсировать разницу как раз исходя из этой самой цены за 1кв. метр.
 

 

Не уверена, что Вы тут правы. Цена метра квадратного рассчитывается исходя из фактических издержек и заработка застройщика. Это касается как основной площади, которая обозначена в договоре, так и дополнительных метров. Почему стоимость дополнительных метров должна быть ниже?







Темы с аналогичными тегами: договор, документы, ДДУ

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"