Сообщений в теме: 326

[arctic]

Шаблон договора долевого участия в Опалихе О3.

 

 Шаблон ДДУ - копия.doc   291,5К   1095 скачиваний

 

Есть юристы? Кто что скажет?

[Dmitbag]

Договор не плохой в целом, но нужно покопаться, в ответственности сторон четко прописаны пени за задержку сроков оплаты, а за просрочку сроков передачи квартиры?

[arctic]

а за просрочку сроков передачи квартиры?

Тут уже работает сам закон ФЗ-214. Главное избежать расплывчатых фраз в договоре вроде "срок такой то может быть продлен на "столько то" без каких - либо штрафных санкций". 

А уж если реально срываются сроки - первым делом писать застройщику и если уже он отказывается от выплаты компенсации - то в суд. Закон на стороне дольщиков.

[Dmitbag]

Смущает простота текста, к примеру:

3.2. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат,  по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

И на сколько может быть увеличена площадь, ограничений никаких, то есть купил по договору 45 кв.м. а строители сделали 65 кв.м. и придется за разницу в 20 кв.м. платить не малые деньги. Должно быть написано к примеру (3.2. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. но не более чем на 4 кв.м.)

[arctic]

По практике Опалихи О2 и других комплексов обычно меняется не так значительно. От 0 до 2 метров. Меняется как в плюс, так и в минус.Причём тут порог в 1 м.кв, а у других застройщиков часто расчет начинается от 0.1. То есть шанс на то, что вообще будет что-то двигаться в деньгах значительно меньше.

 

Вообще я слышал всего об одном случае, когда площадь увеличилась аж на 5 метров, но я не помню в каком это было комплексе. По моему просто нашел где то в интернете инфу когда читал про увеличения. Там строители не имея шаблона для заливки 5 метров длиной тупо погнали 5.5 по всему стояку.

Еще был один случай, когда застройщик ошибся сам при подсчете площади кухни и продавал её как 16 метров квадратных, а на практике оказалось 10. Там также были планы без конкретных размеров. В общем всякое бывает. Правда мне очень не нравится срок отведенный на компенсацию. По моему 2 недели очень мало.

[Marie]

Мне тоже этот момент в договоре не понравился...

[arctic]

Мне тоже этот момент в договоре не понравился...

Может нравиться, может не нравиться, но обычно в таких крупных организациях к этому вопросу подходят просто - нравится - покупай как есть, не нравится - не покупай. Я слышал, что кто то умудрялся менять условия договора при покупке, но это единичные случаи.

[Marie]

Может нравиться, может не нравиться, но обычно в таких крупных организациях к этому вопросу подходят просто - нравится - покупай как есть, не нравится - не покупай. Я слышал, что кто то умудрялся менять условия договора при покупке, но это единичные случаи.

Я так понимаю, это обсуждение - пустое дело, ибо договор лично под тебя менять здесь никто не будет. 

Да и в этом деле чем дальше, тем страшней =) Меньше знаешь, лучше спишь...

[vadimk]

Сегодня задал менеджеру по почте вопросы, на которые не получил ответ. И это настораживает. Дублирую вопросы тут:

"Подскажите, что за ООО ХАЙГЕЙТ заключает договор? Какое она отношение имеет к урбан групп? И почему заключает договор не ген директор, а неизвестное лицо на основании доверенности? Можно посмотреть подобную доверенность? Можно ли заключить договор непосредственно с ген директором?"

 

Просто очень напоминает схему работы как у АТЦ Москва. Красивое название фирмы салона, договоры заключает от левых ооо, причём не сам ген директор, а человек по доверенности. В итоге оказывается, что ген директор - бомж, да и тот не виноват, так как от его лица по липовой доверенности действовал другой человек.

Администрация проекта, комментарии - в студию!

[arctic]

Сегодня задал менеджеру по почте вопросы, на которые не получил ответ. И это настораживает. Дублирую вопросы тут:

"Подскажите, что за ООО ХАЙГЕЙТ заключает договор? Какое она отношение имеет к урбан групп? И почему заключает договор не ген директор, а неизвестное лицо на основании доверенности? Можно посмотреть подобную доверенность? Можно ли заключить договор непосредственно с ген директором?"

 

Просто очень напоминает схему работы как у АТЦ Москва. Красивое название фирмы салона, договоры заключает от левых ооо, причём не сам ген директор, а человек по доверенности. В итоге оказывается, что ген директор - бомж, да и тот не виноват, так как от его лица по липовой доверенности действовал другой человек.

Администрация проекта, комментарии - в студию!

Вадим, вот тут пытались обсуждать этот вопрос: http://opaliha-o3.co...e-tcenov/?p=307

 

Там по моему ещё сложнее цепочка, но я так полностью не понял зачем такие сложности. Может уход от налогов?

[vadimk]

Задавал эти вопросы как менеджеру с сайта оплахи, так и напрямую на почту урбан групп. Результат - молчание что там, что там. С психологической точки зрения, если ты планируешь развести, а тут тебе задают вопросы по ключевым моментам кидалова, то лучшим выходом из ситуации будет - не отвечать.

Так что, одного клиента урбан групп потеряла, годика через 2 загуглю чем обернулась опалиха 3.

 

П.С. изучил договоры дду от других застройщиков, НИ У КОГО договор не подписывает человек по доверенности. Их подписывают ген директора. 

[Gerasim]

А больше ни по каким пунктам договор не смущает?

[Skarl]

ДДУ не нравится:

- сроками

- отсутствием характеристик квартиры, типа высота потолков

- страховщиком

- отсутствием гарантий на дорогу к НГ и отсутствием размеров платежей по ней

- ООО "ХайГейт" с невнятным соучредителем 

и т.д.

Тут вариантов не сильно много - нравится место и проект, на все не нравится можно получить ответ: покупай в другом месте.

[Gerasim]

Есть прецедент в юридической практике, когда Участник, после заключения договора, решил, что его права ущемляются и обратился в контролирующие органы. После проверки был подан иск в суд. За каждый договор был взят штраф в размере 20 килорублей, а договора - изменены. Неужели кроме такого тернистого пути нет возможности договориться с г-жой Багаутдиновой И.В.?

Источник: http://www.bn.ru/art.../12/103232.html

Сообщение отредактировал Gerasim: 10 Февраль 2015 - 20:31

[Vlasta]

Смущает простота текста, к примеру:

3.2. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат,  по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

И на сколько может быть увеличена площадь, ограничений никаких, то есть купил по договору 45 кв.м. а строители сделали 65 кв.м. и придется за разницу в 20 кв.м. платить не малые деньги. Должно быть написано к примеру (3.2. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. но не более чем на 4 кв.м.)

 

Нужно кстати уточнять, как считает общую площадь Урбан и как считается по БТИ. Насколько я помню, у БТИ своя методика подсчета общей жилой площади, и подсчёт БТИ может просто не совпасть с результатом, который будет записан в договоре. Например, площадь лоджии/балкона делится на 2, как учитывается площадь перегородок помещений - всё это может привести к расхождениям.

[arctic]

 

 Например, площадь лоджии/балкона делится на 2, как учитывается площадь перегородок помещений - всё это может привести к расхождениям.

 

Площадь лоджии считается с коэффициентом 0.5, площадь балкона с коэффициентом 0,3 , а перегородки и даже площадь в проеме двери вообще не считается. 

НО зная наше БТИ - скорее всего у типовых квартир будет измерена всего одна из них и у остальных чуток поменяют цифры (типо их тоже измеряли).

Не любят у нас работать....

[Vlasta]

НО зная наше БТИ - скорее всего у типовых квартир будет измерена всего одна из них и у остальных чуток поменяют цифры (типо их тоже измеряли). Не любят у нас работать....

Из своего опыта/практики - живу в башне, дом новый. Как мерять размеры и рассчитывать площадь для криволинейные стен :) вопрос оказался  интересным и практически неразрешимым. В итоге площадь БТИ не совпала с начальной в договоре метра на 2 (меньше), а когда делал дизайн-проект, то замерщик, который высчитывал размеры по его утверждению по методике БТИ, насчитал расхождение метров на 6 (больше). То есть расхождение с реальными замерами и БТИ порядка 8м2. Далее по реальному расходу материалов на пол оказалось (или показалось), что замерщик вобщем-то был ближе к истине.   

[Gerasim]

За расчеты метража я бы сильно не переживал. Планировки все прямоугольные. расхождения более чем на два-три метра мало возможны. Что касается предыдущего опыта - я бы не стал сравнивать и сразу говорить, что работать не любят. Застройщик вроде такими огрехами не славится. Гораздо большее опасение вызывает пункт позволяющий застройщику в одностороннем порядке делать перепланировку и потом только уведомлять в течение 20 дней...

[ross]

Кто уже подписывал ДДУ, расскажите что узнали о "Хайгейт", какие документы запрашивали? В каких еще ЖК продажи идут "через Хайгейт"?

[Skarl]

Кто уже подписывал ДДУ, расскажите что узнали о "Хайгейт", какие документы запрашивали? В каких еще ЖК продажи идут "через Хайгейт"?

Прежде чем подписывать ДДУ, узнал о ООО "ХАЙГЕЙТ" следующее:

 

Общество с ограниченной ответственностью "Хайгейт"

Limited Liability Company "Highgate"

Действующее предприятие 

ИНН5024115433КПП502401001ОГРН1105024006306ОКПО99214427Дата образования: 5 октября 2010

 

143402

 

Московская обл

 

г Красногорск

 

ул Жуковского, 17 55 На карте 

 

1; 4 И V; ОФИС № 5-4 

 

20.06.2014

 

Код налогового органа: 5024

 

+7(495)739-27-70 51

 

Генеральный Директор

Пучков Андрей Викторович 35 

 

19.10.2011

ИНН 771905571790 

45.2Строительство зданий и сооружений

 

Все виды деятельности (12)

Свидетельства (6) 

Учредители

Уставный капитал: 30 000 руб. 

05.10.2010

 

Не равен сумме вкладов

ООО "Урбан-Групп" 

 

30 000,00 руб. 19.12.2013

ИНН 7713656246 

ООО "Самерс" 

 

30 000,00 руб. 19.12.2013

ИНН 7715852567 

Регистрация во внебюджетных фондах

ПФР087 209 004279ФСС5023111612 77031