Сообщений в теме: 171

[artem20]

ONEgin,

 

Видимо  муж. 

[Shiba]

раскуплен полностью, менеджер сказал, что приходят и покупают по 10 машиномест, чтобы потом сдавать тысяч за 10-15 в месяц. Я не успел купить, пока одабривали потреб. места все продали, но я и не расстраиваюсь, так как это реально дорого, а если в кредит то и подавно. Поэтому будем парковаться там где найдём место, как бы это печально не звучало.

Это похоже на ложь.

Зачем застройщику продавать кому-то места в паркинге, вместо того, чтобы потом уже готовые продать намного дороже? 

[Fortuna]

Это похоже на ложь.

Зачем застройщику продавать кому-то места в паркинге, вместо того, чтобы потом уже готовые продать намного дороже? 

 

Что конкретно Вам кажется ложью? Что машиномест нет? Да, когда мы покупали парковку в июне этого года, на первом этаже оставалось 10 мест (3 или 4 из которых рассчитаны на малолитражки), на -2 что-то около 30. Мы попали под акцию 30-40-50%. В течение этой акции парковки разлетались как горячие пирожки, потому что реально можно было купить ММ за 500 тысяч. Не удивлюсь, что кто-то покупал по несколько ММ с целью в дальнейшем, когда ситуация с парковкой машин станет как в ГН, перепродать подороже, например по 700-800 тысяч.

Застройщику абсолютно все равно, кому продавать парковки и в каком количестве. Чем быстрее, тем лучше. Это принцип рынка в целом и долевого строительства в частности. О3 - это отработанный материал уже, сливки сняты. У застройщика новые планы и комплексы, под которые нужны средства.

[strayercom]

Да, когда мы покупали парковку в июне этого года, на первом этаже оставалось 10 мест (3 или 4 из которых рассчитаны на малолитражки), на -2 что-то около 30. М

У Урбана на сайте в клубных домах все время то "осталось 5-10 квартир", то "дом распродан", а потом еще выбрасывают. Может, у них там вообще половина дома свободна, но специально создают "ажиотаж". Не удивлюсь, если то же делают с паркингом.

[artem20]

Зачем застройщику продавать кому-то места в паркинге, вместо того, чтобы потом уже готовые продать намного дороже? 

 

Зачем застройщику продавать кому-то квартиры, вместо того, чтобы потом уже готовые продать намного дороже? 

[Fortuna]

У Урбана на сайте в клубных домах все время то "осталось 5-10 квартир", то "дом распродан", а потом еще выбрасывают. Может, у них там вообще половина дома свободна, но специально создают "ажиотаж". Не удивлюсь, если то же делают с паркингом.

Смысл? Если с квартирами все более-менее понятно. То есть выкидывали пул, состоящих из хороших и плохих вариантов, чтобы потом не распродавать неликвид, то паркинга всего 306 мест. На весь комплекс. Цены одинаковые на все места ( с разницей 50 т.р.). Поэтому плохих и хороших вариантов по сути нет. Ну разве что пара бОльших по размеру мест и пара "эконом" вариантов. Все остальное - одинаковое. Поэтому придерживать что-то нет смысла. 

Сообщение отредактировал Fortuna: 17 Сентябрь 2016 - 13:13

[ABC]

Смысл? Если с квартирами все более-менее понятно. То есть выкидывали пул, состоящих из хороших и плохих вариантов, чтобы потом не распродавать неликвид, то паркинга всего 306 мест. На весь комплекс. Цены одинаковые на все места ( с разницей 50 т.р.). Поэтому плохих и хороших вариантов по сути нет. Ну разве что пара бОльших по размеру мест и пара "эконом" вариантов. Все остальное - одинаковое. Поэтому придерживать что-то нет смысла. 

Есть или нет смысл - другой вопрос, но посмотрите с другой стороны.

Был ли такой момент, когда в продажу поступили сразу все квартиры / машиноместа / кладовые и у покупателей был реально широкий моментальный выбор всего объема в доме / парковке/ подъезде?

Видел в продаже хоть кто нибудь эти 306 мест или хотя бы половину? 

Не было такого, свидетелей подобному Вы на форуме не найдете. 

Сообщение отредактировал ABC: 17 Сентябрь 2016 - 22:40

[strayercom]

Fortuna,

Смысл только в создании ажиотажа.

Я не уверена, что они так делают и с паркингом, но это вполне возможно.

[Fortuna]

Fortuna,

Смысл только в создании ажиотажа.

Я не уверена, что они так делают и с паркингом, но это вполне возможно.

 

Если Вы обратили внимание, то количество квартир было отражено на сайте. А вот кол-во мест в паркинге - нет. Ажиотаж можно было вызвать только акциями, что УГ успешно и сделал. Слил остатки со скидкой 50%, заодно подчистив кладовки.

[Fortuna]

Есть или нет смысл - другой вопрос, но посмотрите с другой стороны.

Был ли такой момент, когда в продажу поступили сразу все квартиры / машиноместа / кладовые и у покупателей был реально широкий моментальный выбор всего объема в доме / парковке/ подъезде?

Видел в продаже хоть кто нибудь эти 306 мест или хотя бы половину? 

Не было такого, свидетелей подобному Вы на форуме не найдете. 

 

На форуме я вообще вряд ли найду человека, который купил парковку ))) Вы попробуйте позвонить в офис и поинтересоваться, сколько ММ осталось в продаже. Это будет гораздо более эффективно, чем мы тут с Вами из пустого в порожнее переливаем.

[Олежка]

Слил остатки со скидкой 50%, заодно подчистив кладовки.

Да куча кладовок ещё в наличии, чуть ли не половина.

[Fortuna]

Олежка, я про парковки. Кладовок-то много осталось - это бесспорно, но достаточно много их ушло вместе с парковками по акции, т.к. купив 2 кладовки, можно было прикупить парковку за 500 т.р. , заплатив за все вместе 700 т.р.  

[strayercom]

Fortuna,

А причем тут сайт? Человек интересуется покупкой парковки, ему говорят: давайте быстрей принимайте решение, пока у нас акции, а то парковок всего 10 штук осталось. Сразу создается ажиотаж, сделка выглядит более выгодной - профит.

Не знаю, что там с парковками, время нас рассудит в любом случае.

У меня простая логика: почти 90% тех, кто купил здесь квартиру, ипотечники. 500-700 т.р. авансом за парковку означает, что она покупается в долг. То есть будет стоить по 60-80 т.р. в год дополнительно (%). При этом пока непонятно, будет ли паркинг так же дорожать.

Я бы не рискнула брать на себя дополнительную долговую нагрузку ради чего-то, что не так критично нужно и, возможно, будет стоить столько же через 2 года.

Как-то так.

[Олежка]

strayercom, мне  выводы кажутся логичными.

Т.е если покупка квартиры только за свободные деньги - это одно, и те, кто могут купить квартиру в О3 за нал, наверное могут и парковку и кладовку к ним прикупить, ради своего удобства. А основной массе, тем кто в ипотеке, для этого надо тогда 500-700к своих наличных вложить в паркинг, который будет неясно когда. Но если есть условно "лишние" 500-700к - лучше или первый взнос увеличить (снизить платеж и конечную переплату), или на ремонт более качественный отложить, или в конце концов на депозит, а по окончании ремонта решить, что с ними делать :)

Сообщение отредактировал Олежка: 19 Сентябрь 2016 - 08:47

[Тимофей85]

Олежка, я про парковки. Кладовок-то много осталось - это бесспорно, но достаточно много их ушло вместе с парковками по акции, т.к. купив 2 кладовки, можно было прикупить парковку за 500 т.р. , заплатив за все вместе 700 т.р.  

Знаете, когда покупали квартиру в прошлом декабре, хотели взять кладовку, но в нашем доме не было их якобы. а вот месяц назад звонил менеджер по кладовкам и предлагал))))) так что, вот такая картина получается

[Мидори]

У Урбана на сайте в клубных домах все время то "осталось 5-10 квартир", то "дом распродан", а потом еще выбрасывают. Может, у них там вообще половина дома свободна, но специально создают "ажиотаж". Не удивлюсь, если то же делают с паркингом.

 

Уверена так и есть. Пустые паркинги стоят и в Городе Набережных и в Опалихе О2. Уже и цены снизили, но никто не берет.

[dixit]

в о2 паркинг занят на процентов 5-10, в том году видел в выходные

[strayercom]

в о2 паркинг занят на процентов 5-10, в том году видел в выходные

Ооо... ну тогда вероятность "развода от Урбана" сильно повышается.

а если люди начнут машины продавать, чтобы ипотеку закрыть, то и вовсе отлично будет))))

кстати, при аренде в 3000 в месяц, стоимость паркинга в рассрочку "выплатится" за 15-20 лет. То есть арендовать выгоднее, чем покупать.

[Песков]

Ооо... ну тогда вероятность "развода от Урбана" сильно повышается.

а если люди начнут машины продавать, чтобы ипотеку закрыть, то и вовсе отлично будет))))

кстати, при аренде в 3000 в месяц, стоимость паркинга в рассрочку "выплатится" за 15-20 лет. То есть арендовать выгоднее, чем покупать.

Добавьте сюда ещё оплату ЖКХ за машино-место и получится совсем странная картина.

[strayercom]

Добавьте сюда ещё оплату ЖКХ за машино-место и получится совсем странная картина.

да, тут пишут, что больше 1000 р. нужно еще каждый месяц платить за содержание паркинга и как-то все совсем становится неинтересно.

лучше ездить на такси.

Сообщение отредактировал strayercom: 19 Сентябрь 2016 - 13:16