Перейти к содержимому

 


Фотография

Межевание придомовой земли

межевание земля участок придомовая

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1   Ein

Ein

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Никита
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 18 Июль 2019 - 10:01

Не нашёл на форуме темы о межевании кроме этой: http://opaliha-o3.co...rodskogo-posel/

А уже пару лет как этот вопрос в подвешенном состоянии в ЖК :)

 

Конечно интересно собрать мнения всех, кто хорошо разбирается в данной теме. Но сперва опишу кратко ситуацию на данный момент.

1) Участок под застройку находится в аренде у Хайгейт и имеет статус собственности ппо, категория "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "для среднеэтажного строительства". Арендодатель по договору - администрация г.о. Красногорска. Арендная плата - чуть больше 3 млн. в год.

2) Право на придомовой участок земли возникает сразу, после оформления в собственность любой из квартир. Но оформление границ участка, межевание и передача его в долевую собственность в ответственности администрации.

3) Межевать участок не торопятся. На официальные письма отвечают, что аренда с ипотекой и подождите до конца строительства всего ЖК.

4) Если заниматься этим самостоятельно каждому дому, то затраты на юристов по первоначальным прикидкам составят от 70 до 300 т.руб.

5) Если межевать будут по проекту, что есть в УК, то Красные линии не включают в себя внешние тротуары, например. Т.е. тротуары будут частью проездов, на обслуживании в администрации. Не ясно, хорошо ли это.

6) Если заглянуть в проектную документацию домов по нечетной стороне, то увидим, что участок земли под домом ограничен с трёх сторон придомовыми проездами, а с восточной стороны придомовым проездом ул. Фруктовая. Что теоретически может дать право на присоединение к придомовой земле участка с парковкой вдоль ул.Фруктовая и, как следствие, ограничение сквозного проезда по нему.


  • Флюзия это нравится


#2   air

air

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 415
  • Имя:Павел
  • Дом:2

Отправлено 18 Июль 2019 - 10:55

Вроде бы один из домов подал на межевание, в течении месяца или отказ или запустится процесс.

Пункты 1 - 3 связаны - ктож раньше времени откажется получать деньги (уменьшать арендную платы по факту уменьшения площади в аренде).

Только участок теперь не у Хайгейта, а у Фонда и это можно использовать для подталкивания муниципалитета т.е если раньше это были "коммерческие деньги - доходы", то сейчас по факту перекладывание из одного государственного кармана в другой.

Проезд под видом парковки муниципалитет иногда даже сам спихивает на жителей

Например https://roskvartal.r...-vidom-parkovki

- спорная территория была названа «парковкой» для автомобилей жителей МКД. При этом Государственный пожарный надзор, куда ранее обращались собственники для перекрытия проезда шлагбаумом, считает внутриквартальный проезд дорогой, которая должна быть свободна для проезда экстренных служб-

 

 

И нужно определить правильный смысл слова "ограничение сквозного проезда по нему" - только для жителей дома или комплекса (и тогда нужно межевать отдельно дом или собирать отдельные куски заново в цельный участок?).

Например 14 дом со всех сторон закрыт другими домами, т.е придется накладывать сервитут чтобы они добрались к себе.

Плюс объективные требования обеспечить проезд к муниципальной школе/садику (минимум два подъезда пожарная норма),

а если микрорайон застынет в развитии и войдет в режим добровольное гетто = отказ от эстакады,

то естестественно никто не даст закрыть проезд и уберут все текущие шлагбаумы т.к это будет единственный путь для всех по эту сторону от ЖД + единственный проезд к МЦД которая на нашей стороне будет иметь минимум 200 паркомест для перехвата.

Т.е кроме нас в случае отказа от эстакады будут кататься еще несколько сотен машин к МЦД на парковку.


Сообщение отредактировал air: 18 Июль 2019 - 11:10


#3   Roman548

Roman548

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Роман
  • Дом:9

Отправлено 25 Июль 2019 - 10:31

Какая-то странная у вас позиция по поводу эстакады. Особенно если учесть ваши сообщения в теме по кпп. Получается вы считаете, что 200 машин на парковку в случае отсутствия и эстакады, и переезда это лишний трафик и это плохо, а эстакада с проектной пропускной способностью в 8000 машин в одну сторону в сутки это нужно для развития района, чтобы он не превратился в гетто. И это притом, что вы агитируете за отказ оплаты кпп и его снос, и в случае вашего успеха 90% из этих 8000 поедут транзитом через ЖК.
  • Бриз и Флюзия это нравится

#4   air

air

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 415
  • Имя:Павел
  • Дом:2

Отправлено 25 Июль 2019 - 12:35

Попробуйте еще раз прочитать - отказ от эстакады означает "единственную дорогу к Школе, Садику, МЦД и для всех жителей ЖК и окресностей к себе домой".

А это отмена так любимого вами КПП по определению. 

Эстакада ничего для ЖК не меняет т.к вопрос о "закрытии ЖК" решается в официальном порядке после достройки.

Хотите 10 шлагбаумов - берите территорию в управление, обслуживайте и смело ставьте условия проезда.

А сейчас у вас "Стокгольмский синдром".


Сообщение отредактировал air: 25 Июль 2019 - 12:36

  • AppleJack это нравится

#5   Roman548

Roman548

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Роман
  • Дом:9

Отправлено 25 Июль 2019 - 19:23

Попробуйте еще раз прочитать - отказ от эстакады означает "единственную дорогу к Школе, Садику, МЦД и для всех жителей ЖК и окресностей к себе домой".
А это отмена так любимого вами КПП по определению. 
Эстакада ничего для ЖК не меняет т.к вопрос о "закрытии ЖК" решается в официальном порядке после достройки.
Хотите 10 шлагбаумов - берите территорию в управление, обслуживайте и смело ставьте условия проезда.
А сейчас у вас "Стокгольмский синдром".

Так в этом и суть отказа от эстакады, что кпп не нужен, дорога с Риги станет тупиковой, а количества машин к саду, школе и мцд о котором вы говорите будет ничтожно и с ними никто бороться не собирается. Так что если у кого и какой-то синдром, то у вас, но это к врачу, я диагнозы ставить не буду). Даже интересно жители какого района по вашему поедут к мцд через нас? Может жители СНТ "Урожай" дружно пересядут на Электричку??? В саду и школе большинство будет местных к них тоже много не поедет

#6   AppleJack

AppleJack

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Ринат
  • Дом:6

Отправлено 25 Июль 2019 - 20:18

дорога с Риги станет тупиковой

 

Не станет. Как минимум потому, что в ней заинтересованы жители О2 и старой Опалихи. Как и жители О3 заинтересованы в выезде на Волоколамку. Сейчас оптимальным выглядит "прокол" под путями в районе нынешнего переезда и строительство тоннеля с пешеходной дорожкой.


  • hACK это нравится

#7   Ein

Ein

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Никита
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 25 Июль 2019 - 21:06

По межеванию сегодня задал вопрос на встрече в ДК Опалиха. От администрации были Евгений Владимирский и, кажется, Андрей Седых. Когда они начали рассказывать, что межевание только после строительства, т.к. земля городу не передана, я напомнил им о договоре аренды, в котором указано, что Хайгейт арендует землю у города и платит администрации 3 млн. в год. После этого Андрей Седых попросил пару недель на рассмотрение данного вопроса и организацию встречи в этом же ДК с жителями О3 по всем вопросам.



#8   AppleJack

AppleJack

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Ринат
  • Дом:6

Отправлено 27 Июль 2019 - 02:36

Нежелание проводить межевание участка активно педалирует Журин. Мол, это дорого, в администрации пачки заявлений по другим ЖК и так далее. Он же ярый сторонник КПП. Если исходить из простого принципа "кому это выгодно" - все становится на свои места. Слишком очевидна попытка заморозить ситуацию в нынешнем состоянии, которое позволяет собирать неподотчетные деньги.


  • neoxenium и DSM это нравится

#9   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 810
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 28 Июль 2019 - 16:16

Roman548,  под этим и другими логинами на форуме сидят люди, которые не являются собственниками . Они и агитируют за снос КПП и увеличение пропускной способности дорог внутри О3 для "развития района".  



#10   AppleJack

AppleJack

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Ринат
  • Дом:6

Отправлено 28 Июль 2019 - 16:24

Крайне удобная позиция назвать тех, кого не устраивает нынешняя ситуация не собственниками. Однако, сбор подписей против существующего самоуправства УК дает совершенно другие данные. Очевидно, что есть две группы активистов - за и против и определенное количество инертных, кого так или иначе приходится склонять на свою сторону. Не менее очевидно, что любые противоправные действия, а к этому относится создание групп тонтон-макутов по охране КПП, проверки документов и прочая активность в этом ключе, сбор денег без какой бы то ни было ответственности продержатся недолго, поскольку никаких законных оснований для этой деятельности нет.


  • DSM это нравится

#11   TARON

TARON

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 91
  • Имя:Татьяна
  • Дом:1.1

Отправлено 11 Сентябрь 2019 - 09:40

Уважаемые соседи. Считаю вопрос с межеванием первоочередным. Впереди зима. А это значит, что снова начнутся огромные проблемы с чисткой проездов, детских площадок от снега. Межевание для нас единственная возможность получить хоть какие-то гарантии, что мы снова не утонем в снегу и не будем собирать с миру по нитке на расчистку снежных завалов. Такие вещи, как озеленение, благоустройство, содержание детских площадок, внутриквартальных проездов  должна делать АДМИНИСТРАЦИЯ. Посмотрим правде в глаза, если сегодня пройти по ЖК и посмотреть по сторонам, можно ужаснуться от количества грязи и мусора на газонах, вокруг бордюров.  Нынешняя УК просто не способна ничего сделать, кроме обещаний. По правде говоря, своими обещаниями они только вредят. Не имея мотивированного письменного отказа от выполнения работ по содержанию территорий, мы не можем предъявлять требования ни к администрации ни к нынешнему застройщику.  Есть ли у кого-то хоть один ответ от Администрации по межеванию. Я имею ввиду официальный, за подписью, чтобы было понимание, в какой отдел обращаться. Так же буду благодарна, если найдется письмо с требованием  к администрации о проведении межевания.


  • DSM и lyubazh это нравится





Темы с аналогичными тегами: межевание, земля, участок, придомовая

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2019 ЖК "Опалиха-О3"