Сообщений в теме: 6

[hto]

 

В данной теме будут собираться часто задаваемые вопросы и ответы на них. Посетителям форума предоставляется право чтения, право редактирования содержимого темы имеют админы и модераторы.
Информация собирается из различных источников по принципу Википедии, что возможно - перепроверяется, но могут встречаться устаревшие или неточные данные.
 
Все замечания и предложения к содержимому темы F.A.Q. можно оставлять в соответствующей теме.
 
Квартиры/общедомовое имущество
 
Нежилые помещения
 
Инфраструктура комплекса
 
Коммуникации
 
Транспортные вопросы/дорога к Новорижскому шоссе

 

За идею и реализацию спасибо пользователю Леха 

[hto]

Раздел "квартиры/общедомовое имущество"

 

Вопрос 1: Какова высота потолков в квартирах до отделки?

Ответ: Высота потолков 2.8 метра от нижней плиты до верхней.

 

Вопрос 2: Какая будет стоимость обслуживания в О3?

Ответ:  Стоимость обслуживания 1 кв. м. в ЖК "Опалиха О2" стоит 39 руб. 33 коп.

(ответ получен от представителя застройщиика)

Тарифы на коммунальные услуги в ЖК "Опалиха О2" на вторую половину 2015 г. приведены в прилагаемом файле.

 

Вопрос 3: Где предусмотрена установка внешних блоков кондиционеров?

Ответ:  проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. (дополнение от июня):  Установка кондиционеров будет разрешена в обозначенных местах на балконах. Также сплит-системы можно будет размещать в декоративных решетках. Для этого будет разработан единый формат декоративных решеток.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 4: Будет ли в подвалах предусмотрена система дренажа?

Ответ: Да, конечно, в подвальных помещениях предусмотрена установка насосов и системы дренажа.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 5: Какова плановая высота потолков в квартирах домов О3?

Ответ: Плановая высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 6: Какая перепланировка допускается в квартирах?

Ответ: Перечень запрещенных действий по перепланировке приведен в прилагаемом файле.

(информация получена от УК в О2).

 

Вопрос 7: Как прикинуть длины стен в моей квартире если нет файла поэтажного плана в формате PDF?

Ответ: Кратко порядок расчета изложен ниже:

Если предположить, что пропорции комнат на эскизе в приложении в ДДУ нарисовали верно, то посчитать можно так:

1. Каждая комната представляет собой, как правило, прямоугольник. Каждую сторону прямоугольника (комнаты) в ДДУ померяйте в см. Например, у вас получится 7,2 см. на 5,4 см.

2. Перемножаете стороны, получите площадь комнаты в плане в кв. см., у нас 7,2 см. х 5,4 см. = 38,88 кв. см. 

3. Берете площадь измеренной комнаты в кв.м. , например 12 кв.м. (по ДДУ), делите площадь рисунка на фактическую, берете корень из результата: 38,88/12 = 3,24. Кв. корень из 3,24 = 1,8.

4. На этот коэффициент делите стороны прямоугольника на плане: 7,2 / 1,8 = 4 и 5,4 / 1,8 = 3. Получаете стороны Вашей комнаты в метрах 4 м. на 3 м., площадь 12 кв.м.

5. Если одна комната у вас более сложной формы - делите ее на прямоугольник, см .выше и треугольник. Обычно треугольник получится прямоугольный - дорисуйте треугольник до прямоугольника, посчитайте его площадь, см .выше, и результат поделите пополам. 

6. Складываете площади всех фигур - получаете общую площадь квартиры..

Прикрепленные файлы

•  запреты по перепланировке.pdf   62,32К   1704 скачиваний
•  Тарифы 2 половина 2015 г..pdf   1,38МБ   1191 скачиваний

[hto]

Раздел Нежилых помещений

 

Кладовки.

Вопрос 1: Что входит в базовое оснащение кладовки (по ДДУ)?

Ответ: Влагозащищенный плафон над входной дверью и выключатель. Возможность установки дополнительной розетки обсуждается отдельно. Дверь - каркасная из ДВП с врезным цилиндрическим замком. Стены - газобетонные блоки D600, гипсовые пазогребневые 80мм., монолитные ж/б пилоны. Пол и потолок - монолитные ж/б плиты. Внешний вид кладовки - см. картинки.

 

Вопрос 2: Как будет отапливаться кладовка?

Ответ: Радиаторы будут на общих стенах. Температура зимой - не менее +5, Летом - в соответствии с температурой наружного воздуха.

 

Вопрос 3: Как будут оплачиваться коммунальные расходы по кладовке?

Ответ: Затраты на отопление и освещение кладовок относятся к общедомовым расходам и распределяются пропорционально площадям. Преположительные затраты на содержание – 40 руб../кв.м. в месяц.

 

Вопрос 4: Как будет обеспечена защита кладовки от затопления?

Ответ: В подвалах домов в общих коридорах будут предусмотрены дренажные колодцы с насосами, включающимися при необходимости откачки лишней воды.

 

Вопрос 5: Какая планируется высота потолков в кладовке?

Ответ: Пока информация недостоверная. Высота потолков кладовых помещений в разрешении на строительство указана в 3,3 м., в ответе представителя застройщика значится 2,5 м.

 

Вопрос 5: Как будет организован вход в подвальное помещение с кладовками?

Ответ: Вход в подвальное помещение только через улицу, со стороны лифтов с 1 этажа входа нет. Между подвальными помещениями соседних подъездов предусмотрен сквозной проход.

 

Вопрос 6: Как оформляется покупка кладовки?

Ответ: Подписывается типовой ДДУ с ООО»Хайгейт», договор проходит регистрацию в Регистрационной палате Красногорского района, после чего производится оплата. Получение свидетельства на право собственности после постановки дома на кадастровый учет.

 

Вопрос 7: Какова площадь кладовок в О3?

Ответ: Площадь кладовок составляет от 3 до 4,8 кв.м.

 

Вопрос 8: Какова плановая высота потолков в кладовках домов О3?

Ответ: Плановая высота потолков в кладовых помещениях составляет 2,5 метра.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 9: Возможно ли официальная установка розетки в кладовке?

Ответ: Установку розеток в кладовых помещениях можно заказать после получения ключей.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 10: Какова будет ежемесячная стоимость обслуживания нежилых помещений?

Ответ: На июль 2015 г. в О2 стоимость содержания одного квадратного метра кладовки и машиноместа составляла 93,8 руб./кв.м. 

 

 

Машиноместа и автомобили.

 

Вопрос 1: Где в О3 будет разрешено размещение автомобилей?

Ответ: Автомобили на территории О3 будут размещаться в трех зонах:

- бесплатные парковки вдоль домов по периметру комплекса, порядка 2000 мест;

- два платных наземных многоуровневых паркинга на 500 мест каждый, в северной стороне комплекса рядом с железной дорогой;

- несколько платных подземных паркингов рядом с 1 корпусом (390 мест), 2-ым (385 мест), 7-ым (490 мест), под бульваром, напротив 9 и 11 корпусов (580 мест),

Всего 2000 бесплатных и 2845 платных мест.

Въезд автомобилей во дворы домов будет запрещен. Для проезда спецтранспорта будут организованы обширные пандусы. 

 

Вопрос 2: Какова площадь одного машиноместа?

Ответ: Площадь среднего машиноместа в открытом платном паркинге равна 16 кв.м.

 

 

Вопрос 3: Какова будет стоимость содержания машиноместа?

Ответ: По опыту О2 сумма ежемесячного платежа за машиноместо в открытом многоярусном паркинге составляет 1300 руб. в месяц.

 

 

Вопрос 4: Что из себя представляет сертификат от Урбан Групп на приобретение машиноместа?

Ответ: Сертификат, см. картинку, представляет собой обязательство застройщика на особые условия владельца сертификата по оплате цены машиноместа после поступления их в продажу. Сертификат именной.

[hto]

Раздел Инфраструктуры комплекса

 

Вопрос  1: Какие объекты инфраструктуры будут на территории О3?

Ответ: На территории жилого комплекса будет муниципальная поликлиника, будут функционировать 2 муниципальных детских сада.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 2: Будет ли на территории О3 площадка для выгула собак?

Ответ: на территории жилого комплекса "Опалиха О3" будет устроена площадка для выгула собак.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 3: Как будет осуществлен доступ посторонних к муниципальным зданиям на территории О3 - поликлиника, детский сад, торговые точки?

Ответ: Детские сады и поликлиника будут муниципальными, поэтому мы должны обеспечить беспрепятственный доступ к данным заведениям.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 4: Будут ли удалены насаждения вдоль улицы Фруктовая при строительстве парковок?

Ответ: Деревья и кустарники вдоль улицы Фруктовая должны остаться на месте, для парковки на территории жилого комплекса будет организовано 3600 парковочных мест (включая паркинги).

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

[hto]

Раздел Коммуникаций

 

Вопрос 1: Можно рассказать о трансформаторной подстанции у 5 корпуса?

Ответ:  Трансформаторная станция будет на расстоянии, предусмотренном нормативными документами. Мощность трансформатора - 1250 КВТ.

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 2:  Расскажите о котельной в О3?

Ответ:  Котельная будет введена в эксплуатацию вместе с первым домом, будет свой водозаборный узел. 

(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 3: Где будет размещена котельная?

Ответ: Котельная будет размещена в северной части жилого комплекса.

(ответ получен от представителя застройщиика)\

 

Вопрос 4: Как будет осуществляться водоснабжение комплекса?

Ответ: Водозаборный узел будет построен около леса. Вода из артезианской скважины.

 

Вопрос 5: Канализация?

Ответ: Канализационные стоки будут подключены к городской системе.

 

Вопрос 6: Электроснабжение?

Ответ: Подключение к Красногорским сетям.

[hto]

Раздел Транспорта / дорога к Новорижскому шоссе
 
Вопрос 1:  Кто сможет пользоваться проездом по дороге из О3 на трассу М-9 (Новая Рига)?

Ответ:  Выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.
(ответ получен от представителя застройщиика)
 
Вопрос 2: Когда будет завершено строительство дороги на М-9?
Ответ: Строительство дороги будет завершено до конца этого года. 
(ответ получен от представителя застройщиика)
 
Вопрос 3: Как будет организована пропускная система?
Ответ: В начале жилого комплекса будет организована пропускная система со шлагбаумом, через который будет осуществляться въезд и выезд на данную дорогу.
(ответ получен от представителя застройщиика)
 

Вопрос 4: Какой тип покрытия дорога будет иметь?
Ответ: До окончания строительства жилого комплекса покрытие дороги будет состоять из ж/б плит, после завершения всех работ дорога будет заасфальтирована.
(ответ получен от представителя застройщиика)
 

Вопрос 5: Какова будет стоимость содержания данной дороги для жителей О3?
Ответ: Для жителей жилого комплекса содержание дороги будет бесплатным. Возможны ежемесячные платежи в размере 100-150 руб. с квартиры, речь идет о покупке карточки и эксплуатации шлагбаума.
(ответ получен от представителя застройщиика)
 
 
Вопрос 6: Был ли проведен анализ пропускной способности въездной группы с выездом на М-9 в часы пик? Может быть имеет смысл предусмотреть третью реверсивную полосу для выезда из О3 по утрам и въезда по вечерам во избежание пробок?
Ответ: Мы уверены, что пропускная способность будет соответствовать машинопотоку. 
(ответ получен от представителя застройщиика)
 

Вопрос 7: Можно подробнее рассказать о ТПУ около станции?
Ответ: Проектом ТПУ предусмотрено строительство наземного пешеходного перехода, расширение переезда, а также строительство крупной перехватывающей парковки. Создание ТПУ осуществляется в рамках нового проекта компании "Опалиха О3". Строительство будет состоять из нескольких очередей, сроки окончания первой очереди - конец 2016 года.
(ответ получен от представителя застройщиика)

 

Вопрос 8: Есть ли подтверждение от администрации Красногорска о правах Урбан Групп (ООО "Хайгейт") на дорогу М-9?

Ответ: в приложении письмо от Администрации.

Прикрепленные файлы

•  Дорога в Опалихе.pdf   541,33К   1657 скачиваний

[hto]

Часто используемые аббревиатуры форума:

 

АПП - акт приема-передачи

АС - арбитражный суд

БТИ - бюро технической инвентаризации

ДДУ - договор долевого участия

ЗОС - заключение о соответствии

ИГ - инициативная группа

ИХ - Изумрудные Холмы (ЖК недалеко от Опалиха О3)

КГС - Красногорский городской суд

КПП - контрольно-пропускной пункт

КУ - конкурсный управляющий

ЛС - личные сообщения

ОДУ - объект долевого участия

ОНС - объект незавершенного строительства

ПД - проектная документация

РВНЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию

РЖП - реестр жилых помещений

СОЮ - суд общей юрисдикции

СС- Солнечная система (один из проектов УГ)

ТП - трансформаторная подстанция, технический проект (зависит от контекста)

УГ - Урбан Групп

УК - управляющая компания

ФЗ - федеральный закон

ХГ - ООО "Хайгейт"

 

Информация из темы: http://opaliha-o3.co...viatury-foruma/

Предложения по пополнению списка Вы можете оставить в теме.