Перейти к содержимому

 


Фотография

Перепланировка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 325

#321   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 189
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 21:41

Проще если не нужно техническое заключение а только проект. Кстати, а Вы уверены, что не нужно? Еще раз открыла регламент, в приложении № 10 - "Требования к проекту" - пишут:

"5.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома."

 

Насколько я понимаю, это и есть тех.заключение, которое предлагают конторы (ну не люблю я разницу в формулировках..), просто у нас автор проекта - Урбан Груп, и тех.закл. нужно получать у них, а когда перепланировка делается в старом доме и автор проекта давно канул в прошлое, то можно заказать в конторе, как и пишут далее в регламенте:

 

"В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией."

 

Еще в соседней теме нашла расценки от Урбан Груп:

 

 

 


На текущий момент я получил проект перепланировки, сделанный проектным институтом Урбана. Всё удовольствие - 18КРуб.

(...)

По дальнейшим пляскам с бумагами девушки-мененджеры в конце концов нарисовали следующий план действий
(я с ним не полностью согласен, но цитирую как прислали): 

Цитата

... если Вы заказываете у нас проект, то услугу «согласование с УК» Вы не оплачиваете (в договоре по подготовку Проекта эта услуга прописывается, но не оплачивается)
Таким образом порядок действий:
 
1)      Подписываем договор оказания услуг по подготовке проекта перепланировки (18.000 руб.), и договор оказания услуг тех. контроля от управляющей компании (9.000 руб ).

 

Так и не нашла в теме, что за "услуги тех. контроля от управляющей компании (9.000 руб )." Вроде люди пишут, что забили на эти услуги.

Итого 18 тыс за проект.


Сообщение отредактировал August: 10 Август 2017 - 22:02



#322   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 189
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 21:46

И еще интересная инфа:

http://mosreg.ru/sob...odmoskovya_6033

 

 

«В многофункциональных центрах «Мои документы» девяти подмосковных городов (... Красногорск, ...) стали доступны еще шесть услуг Московского областного БТИ. Это изготовление технического паспорта квартиры, ...

 

Так что и в БТИ можно не идти, а можно в МФЦ «Мои документы» идти, возможно так будет проще.. Просто когда прохожу мимо какого-либо БТИ по утрам - там очереди аж на улице)



#323   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 189
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 22:09

А вообще, жутко бесит... Почему я, устраивая СВОЮ квартиру так, как Я хочу, должна еще у кого-то разрешение спрашивать и отчитываться перед кем-то?!!! Еще и деньги им платить!!! :aq:  Ну есть список запрещенных перепланировок - ок. Но мне-то всего-то надо одну стену убрать, ненесущую! Бесит.


  • ТатьянаCh это нравится

#324   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 11 Август 2017 - 01:01

Потому что закон есть закон)))
Техническое заключение не надо нам. Только согласование с автором проекта. Это я уже писал ранее.
Не все такие умные, что знают перечень запрещенных действий. Много очень желающих сделать из спальни туалет, а из кухни спальню. Для этого и есть согласование перепланировки) зимой займусь самостоятельным проектом и согласованием, сделаю типовой алгоритм для нашего жк. Хотя он мало чем будет отличаться от других...

Инженер строитель! :bu:


#325   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 10:30

Запреты по перепланировке

Согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. В данном случае законом предусмотрен только один вариант такой перепланировки – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Главное при такой перепланировке квартир – соблюдение норм по освещенности и вентиляции.

Перенос и расширение площади санузлов возможно только в пределах площади прилегающих вспомогательных помещений (коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д.). Располагать санузлы на территории кухонь и жилых комнат при переоборудовании категорически запрещается.

При перепланировке кухни не следует проводить демонтаж сантехнических приборов и трубопроводов, объединять вентканалы кухонь, санузлов, кладовок с вентканалами помещений, в которых используется газовое оборудование. Строительными нормами и правилами (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) при перепланировке запрещается закрывать доступ к оборудованию - вентилям, кранам, стоякам и т.д.

Владелец квартиры не вправе устанавливать отключающие и регулирующие устройства на общедомовые инженерные сети.

Современный ремонт предполагает установку теплых полов с подогревом. Однако монтаж полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления запрещен.

Если проект перепланировки предусматривает установку в доме камина на твердом топливе, то разрешается такой вариант ремонта только на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

При остеклении лоджии или балкона запрещено переносить радиаторы из жилой комнаты. В квартирах запрещено устанавливать входную дверь в санузел непосредственно из спальни или кухни. (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

При составлении проекта перепланировки запрещено проектировать жилые комнаты без непосредственного естественного освещения. Основанием является пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Перепланировка квартиры не допускает полной или частичной разборки межквартирной перегородки и устройства проемов в межквартирных стенах. Такой вариант перепланировки, владелец квартиры может согласовать только при объединении двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г . в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

Жилищный кодекс запрещает владельцам квартир самовольно «захватывать» чердак, подвал или часть межквартирного тамбура для личного пользования, поскольку эта площадь является общим имуществом всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

https://opaliha-o3.c...b6b0af959c1.pdf



#326   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 12:43

DNK,


 

​Согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. В данном случае законом предусмотрен только один вариант такой перепланировки – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Главное при такой перепланировке квартир – соблюдение норм по освещенности и вентиляции.

Еще 1 вариант это проживание на 1м этаже. Снизу никого нету и закон это не запрещает.

 Либо по очередно узаканивание перепланировки снизу вверх всем жильцам=) Такое тоже возможно, но труднореализуемо.


  • DNK это нравится

Инженер строитель! :bu:





Количество пользователей, читающих эту тему: 6

0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных


    Yandex (2)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"