Перейти к содержимому

 


Фотография

Перепланировка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 362

#321   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 21:41

Проще если не нужно техническое заключение а только проект. Кстати, а Вы уверены, что не нужно? Еще раз открыла регламент, в приложении № 10 - "Требования к проекту" - пишут:

"5.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома."

 

Насколько я понимаю, это и есть тех.заключение, которое предлагают конторы (ну не люблю я разницу в формулировках..), просто у нас автор проекта - Урбан Груп, и тех.закл. нужно получать у них, а когда перепланировка делается в старом доме и автор проекта давно канул в прошлое, то можно заказать в конторе, как и пишут далее в регламенте:

 

"В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией."

 

Еще в соседней теме нашла расценки от Урбан Груп:

 

 

 


На текущий момент я получил проект перепланировки, сделанный проектным институтом Урбана. Всё удовольствие - 18КРуб.

(...)

По дальнейшим пляскам с бумагами девушки-мененджеры в конце концов нарисовали следующий план действий
(я с ним не полностью согласен, но цитирую как прислали): 

Цитата

... если Вы заказываете у нас проект, то услугу «согласование с УК» Вы не оплачиваете (в договоре по подготовку Проекта эта услуга прописывается, но не оплачивается)
Таким образом порядок действий:
 
1)      Подписываем договор оказания услуг по подготовке проекта перепланировки (18.000 руб.), и договор оказания услуг тех. контроля от управляющей компании (9.000 руб ).

 

Так и не нашла в теме, что за "услуги тех. контроля от управляющей компании (9.000 руб )." Вроде люди пишут, что забили на эти услуги.

Итого 18 тыс за проект.


Сообщение отредактировал August: 10 Август 2017 - 22:02



#322   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 21:46

И еще интересная инфа:

http://mosreg.ru/sob...odmoskovya_6033

 

 

«В многофункциональных центрах «Мои документы» девяти подмосковных городов (... Красногорск, ...) стали доступны еще шесть услуг Московского областного БТИ. Это изготовление технического паспорта квартиры, ...

 

Так что и в БТИ можно не идти, а можно в МФЦ «Мои документы» идти, возможно так будет проще.. Просто когда прохожу мимо какого-либо БТИ по утрам - там очереди аж на улице)



#323   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 10 Август 2017 - 22:09

А вообще, жутко бесит... Почему я, устраивая СВОЮ квартиру так, как Я хочу, должна еще у кого-то разрешение спрашивать и отчитываться перед кем-то?!!! Еще и деньги им платить!!! :aq:  Ну есть список запрещенных перепланировок - ок. Но мне-то всего-то надо одну стену убрать, ненесущую! Бесит.


  • ТатьянаCh это нравится

#324   MegaSly

MegaSly

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 847
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 11 Август 2017 - 01:01

Потому что закон есть закон)))
Техническое заключение не надо нам. Только согласование с автором проекта. Это я уже писал ранее.
Не все такие умные, что знают перечень запрещенных действий. Много очень желающих сделать из спальни туалет, а из кухни спальню. Для этого и есть согласование перепланировки) зимой займусь самостоятельным проектом и согласованием, сделаю типовой алгоритм для нашего жк. Хотя он мало чем будет отличаться от других...
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#325   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 676
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 10:30

Запреты по перепланировке

Согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. В данном случае законом предусмотрен только один вариант такой перепланировки – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Главное при такой перепланировке квартир – соблюдение норм по освещенности и вентиляции.

Перенос и расширение площади санузлов возможно только в пределах площади прилегающих вспомогательных помещений (коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д.). Располагать санузлы на территории кухонь и жилых комнат при переоборудовании категорически запрещается.

При перепланировке кухни не следует проводить демонтаж сантехнических приборов и трубопроводов, объединять вентканалы кухонь, санузлов, кладовок с вентканалами помещений, в которых используется газовое оборудование. Строительными нормами и правилами (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) при перепланировке запрещается закрывать доступ к оборудованию - вентилям, кранам, стоякам и т.д.

Владелец квартиры не вправе устанавливать отключающие и регулирующие устройства на общедомовые инженерные сети.

Современный ремонт предполагает установку теплых полов с подогревом. Однако монтаж полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления запрещен.

Если проект перепланировки предусматривает установку в доме камина на твердом топливе, то разрешается такой вариант ремонта только на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

При остеклении лоджии или балкона запрещено переносить радиаторы из жилой комнаты. В квартирах запрещено устанавливать входную дверь в санузел непосредственно из спальни или кухни. (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

При составлении проекта перепланировки запрещено проектировать жилые комнаты без непосредственного естественного освещения. Основанием является пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Перепланировка квартиры не допускает полной или частичной разборки межквартирной перегородки и устройства проемов в межквартирных стенах. Такой вариант перепланировки, владелец квартиры может согласовать только при объединении двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г . в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

Жилищный кодекс запрещает владельцам квартир самовольно «захватывать» чердак, подвал или часть межквартирного тамбура для личного пользования, поскольку эта площадь является общим имуществом всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

https://opaliha-o3.c...b6b0af959c1.pdf



#326   MegaSly

MegaSly

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 847
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 12:43

DNK,


 

​Согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. В данном случае законом предусмотрен только один вариант такой перепланировки – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Главное при такой перепланировке квартир – соблюдение норм по освещенности и вентиляции.

Еще 1 вариант это проживание на 1м этаже. Снизу никого нету и закон это не запрещает.

 Либо по очередно узаканивание перепланировки снизу вверх всем жильцам=) Такое тоже возможно, но труднореализуемо.


  • DNK это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#327   MegaSly

MegaSly

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 847
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 12 Февраль 2018 - 09:59

Друзья! Тут вышло очередное видео про присоединение и узаканивание лоджии у Земскова и я снова задался вопросом почему он все время утверждает, что присоединение нельзя узаконить(разумеется без переноса теплового контура, радиаторов.)

Ведь не так давно в 10-11гг :bj:  это без проблем делалось, решил "просветиться".

Оказывается что с 12 года немного изменили подзаконные акты: убрали пункт о возможности данного согласования, а в конце 2017г напрямую ЗАПРЕТИЛИ согласовывать такое объединение в МСК.

присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено "сверху", а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает приоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Источник: http://resog.ru/pris...alkona-lodzhii/
© Resog.ru

 

Собственно поэтому у нас и присутствует требование УК наличия французского остекления при демонтаже порожка :bu:

Ну или делается по "старой доброй схеме" оставляешь окна(если не требуется демонтаж подоконного блока). Согласовываешь всю перепланировку(если она была) и потом самовольно убираешь данное окно до возможной проверки :bk:  :af:

В области у нас может быть немного и по другому, но не думаю что всё равно прокатит...


  • Бриз это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#328   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 676
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 12 Февраль 2018 - 11:43



 

В области у нас может быть немного и по другому, но не думаю что всё равно прокатит...

MegaSly, да, я где то слышал (или читал), что согласно указанию нового главного архитектора г. Красногорска на узаконивании данной перепланировки поставили жирный крест.



#329   veravera

veravera

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 208
  • Имя:Вера
  • ГородМосква, Самара
  • Дом:6

Отправлено 12 Февраль 2018 - 12:48

Почему нельзя переносить радиатор?
 

Соседи, кто вообще ставил 2 прозрачные двери вместо балконного блока, поделитесь, пожалуйста, опытом!

 

P.S. Сейчас живём в 4 доме, радиатор у подоконного блока вообще отключили, вообще никаких изменений по теплу в доме! И это при том, что балкон не утеплён и тёплого пола тоже нигде нет.


Сообщение отредактировал veravera: 12 Февраль 2018 - 12:51

spice must flow


#330   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 676
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 12 Февраль 2018 - 12:52

Почему нельзя переносить радиатор?

На балкон/лоджию - нельзя, это незаконно и не согласовывается. По квартире можно переносить, но с согласованием и проектом.



#331   MegaSly

MegaSly

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 847
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 12 Февраль 2018 - 13:28

Почему нельзя переносить радиатор?
 

Соседи, кто вообще ставил 2 прозрачные двери вместо балконного блока, поделитесь, пожалуйста, опытом!

 

P.S. Сейчас живём в 4 доме, радиатор у подоконного блока вообще отключили, вообще никаких изменений по теплу в доме! И это при том, что балкон не утеплён и тёплого пола тоже нигде нет.

Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

(пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.)


Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#332   RipKit

RipKit

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 318
  • Имя:Роман
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 12 Февраль 2018 - 23:14

Почему нельзя переносить радиатор?
 

нельзя на балкон переносить, теплопотери большие. Так половина подъезда сделает и будут мерзнуть, улицу отапливать. 



#333   veravera

veravera

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 208
  • Имя:Вера
  • ГородМосква, Самара
  • Дом:6

Отправлено 13 Февраль 2018 - 03:27

Ребята, спасибо, только на балкон, само-собой, я и не собираюсь переносить. Я про видео Земса, в котором он говорит, что перенос радиатора чуть более чем невозможен. Если товарищ не прав, и по стене, например, я могу двигать радиатор, то всё ок. Мой вопрос был связан с установлением двух дверей вместо стандартного балконного блока, так что какой радиатор на балконе?)


  • Александр это нравится

spice must flow


#334   MegaSly

MegaSly

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 847
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 13 Февраль 2018 - 10:23

Ребята, спасибо, только на балкон, само-собой, я и не собираюсь переносить. Я про видео Земса, в котором он говорит, что перенос радиатора чуть более чем невозможен. Если товарищ не прав, и по стене, например, я могу двигать радиатор, то всё ок. Мой вопрос был связан с установлением двух дверей вместо стандартного балконного блока, так что какой радиатор на балконе?)

Про невозможно он говорит как раз про перенос на лоджию. В остальном реализуемо, но с определенными минусами.
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#335   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 323
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 18 Февраль 2018 - 14:26

veravera, мы так сделали. Вместо окна и двери поставили 2 двери. И убрали порожек на балкон.
  • Александр и veravera это нравится

#336   Косточка

Косточка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 78
  • Имя:Галина
  • Дом:6

Отправлено 18 Февраль 2018 - 16:22

veravera, мы так сделали. Вместо окна и двери поставили 2 двери. И убрали порожек на балкон.

Татьяна, я тоже хочу так)) Это считается перепланировкой? И нужно ли оформлять? И если можно, скиньте пожалуйста фтогорафию, как у Вас получилось? Можно в личку. Спасибо))



#337   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 323
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 18 Февраль 2018 - 16:42

Татьяна, я тоже хочу так)) Это считается перепланировкой? И нужно ли оформлять? И если можно, скиньте пожалуйста фтогорафию, как у Вас получилось? Можно в личку. Спасибо))

Да, это перепланировка, надо будет заниматься оформлением.

Добавлено позже (18 Февраль 2018 - 16:42)
Было так:

Прикрепленные изображения

  • IMG_20180218_163649.jpg
  • IMG_20180218_163619.jpg
  • IMG_20170311_173955.jpg

  • Александр, veravera, An2 и 4 другим это нравится

#338   Oksy

Oksy

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Оксана
  • Дом:6

Отправлено 20 Февраль 2018 - 08:54

[quote name="Ветер" post="131697" timestamp="1518961324"]Да, это перепланировка, надо будет заниматься оформлением.
Класс! Во сколько все это примерно обойдётся- работа, двери, согласование?


. iPhone .

#339   hoce1000peco

hoce1000peco

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Никита
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 20 Февраль 2018 - 09:20

151909210414648349.jpg

 

А бывает и так :bk:


  • Кonstantin, Dimoni и Verbik это нравится

#340   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 323
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 20 Февраль 2018 - 14:56

Oksy, сами двери с установкой обошлись нам около 26 000. Демонтажом батареи и подоконника мы занимались сами. Эти работы нам добавили бы сверху порядка 4000р к установке.

Сколько будет стоить согласование - хз. У нас не только эти изменения, будем согласовывать всё сразу после получения права собственности.


  • Александр и Кonstantin это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"