Перейти к содержимому

 


Фотография

Перепланировка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 294

#1   Барбарис

Барбарис

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Елизавета
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 17:41

Уважаемые соседи, есть ли кто нибудь кто запланировал масштабную перепланировку квартиры? Мы обдумываем, просчитываем, оцениваем перенос кухни в коридор. И в этом контексте хотим передвинуть стены, расширив коридор, поменять местами ванну и туалет и в результате двушку превратить в "шикарную" трешку)) знаю что все это требует согласования и вообще тянет за собой целый список вопросов, времянных задержек и проблем, может кто располагает контактной информацией конторы которая может помочь с составлением проекта и оформлением, форум О2 об этом много знает))) наверняка на эту тему имеются мысли, поделитесь соседи)))
  • flynn, GalenBow и RidgeOt это нравится

#2   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 831
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 17:47

Уважаемые соседи, есть ли кто нибудь кто запланировал масштабную перепланировку квартиры? Мы обдумываем, просчитываем, оцениваем перенос кухни в коридор. И в этом контексте хотим передвинуть стены, расширив коридор, поменять местами ванну и туалет и в результате двушку превратить в "шикарную" трешку)) знаю что все это требует согласования и вообще тянет за собой целый список вопросов, времянных задержек и проблем, может кто располагает контактной информацией конторы которая может помочь с составлением проекта и оформлением, форум О2 об этом много знает))) наверняка на эту тему имеются мысли, поделитесь соседи)))

Насколько я помню, в перепланировке запрещено передвигать кухню, как и объединять с жилым помещением, если на кухне газ. У нас будут электроплиты, поэтому последнее ограничение нас не коснется, но по поводу переноса кухни - погуглите предварительно.

Один мой друг перенес кухню в однушке аж на застекленную лоджию, чтобы сделать из штатной кухни спальню, он даже не стал заморачиваться с согласованием, знал, что не разрешат.


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#3   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 098
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 18:26

Уважаемые соседи, есть ли кто нибудь кто запланировал масштабную перепланировку квартиры? Мы обдумываем, просчитываем, оцениваем перенос кухни в коридор. И в этом контексте хотим передвинуть стены, расширив коридор, поменять местами ванну и туалет и в результате двушку превратить в "шикарную" трешку)) знаю что все это требует согласования и вообще тянет за собой целый список вопросов, времянных задержек и проблем, может кто располагает контактной информацией конторы которая может помочь с составлением проекта и оформлением, форум О2 об этом много знает))) наверняка на эту тему имеются мысли, поделитесь соседи)))

Главное правило:

не переносить "мокрое помещение" над жилым.

Над коридором и санузлами - можно. 

Согласование - а оно вам надо? Если да - напишу список действий...


  • AgioS и proDesign это нравится

#4   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 19:02

Главное правило:

не переносить "мокрое помещение" над жилым.

Над коридором и санузлами - можно. 

Согласование - а оно вам надо? Если да - напишу список действий...

Сергей, подскажите, если знаете. Можно ли сделать так:

У нас (как и у всех) раздельный санузел.

Есть идея объединить туалет и ванну и немного сдвинуть стенку, уменьшив площадь санузла. Коридор станет шире. Получается, что "мокрое помещение" будет меньше.

 

Спс!



#5   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 098
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 20:40

Сергей, подскажите, если знаете. Можно ли сделать так:

У нас (как и у всех) раздельный санузел.

Есть идея объединить туалет и ванну и немного сдвинуть стенку, уменьшив площадь санузла. Коридор станет шире. Получается, что "мокрое помещение" будет меньше.

 

Спс!

Возможно к согласованию. Проблем не вижу.

Более того, согласовывали и увеличение санузла, но только над коридором, если комната ниже - отказ.


  • Еленка это нравится

#6   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 098
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 20:46

Список действий по узакониванию перепланировки, регион МСК:

Решили грохнуть перегородку в квартире. Дом типовой по проекту МНИИТЕП. Взяли каталог перепланировок, которые не требуют согласования по проекту и посмотрели есть ли там наша хотелка. Есть. Значит перепланировка будет согласовываться упрощенно, по эскизу.
1. Мосжилинспекция. Взял картинку из каталога мниитеп, нарисовал в фотошопе, что хотим сделать, типа было-стало, назвал это эскиз. Берем правоустанавливающие документы и, возможно, поэтажный план и экспликацию, сейчас точно не вспомню. Идем со всем этим в мфц, пишем там заявление и ждем ответа. Если возражений там не возникло в ответ на заявление о перепланировке по эскизу приходит сразу акт выполненных работ подписанный со стороны мосжилинспекции. Как обстоят дела в случае перепланировки по проекту не могу сказать.
2. Далее необходимо зафиксировать изменения в технической документации и планах БТИ. Идем в БТИ пишем заявление на выход инженера к вам на квартиру, в заявлении сразу отмечаем какие документы необходимо будет изготовить. В дальнейем нам понадобятся новые поэтажный план, экспликация.. Выход инженера и каждая бумажка стоит денег. Далее ждем инженера, он приходит, делает замеры. Вот здесь есть момент. В нашем случае после перепланировки поменялась площадь помещения. В связи с этим обретается дополнительный геморрой. А именно, при изменении площади необходимо будет вносить изменения в кадастровый паспорт и в свидетельства о собственности. При этом это затраты по времени и по деньгам. Делаем выводы.
3. Изменения в кадастровом паспорте. Кадастровая палата. Для того, чтобы их произвести необходимо подать старый паспорт. В МФЦ заказ паспорта стоит 200р. Платить надо по реквизитам в банкомате. При этом банкомата в здании мфц как правило нету. Говорю о сбере. Срок исполнения по паспорту десять рабочих дней. Получаем старый кадастровый паспорт прикладываем к нему свидетельства о собственности, акт выполненных работ и сдаем все это в БТИ для того, чтобы получить технический план. Эта байда стоит от 7 до 9 тысяч рублей! Выдается на диске. По времени делается примерно две недели. Получаем технический план, прикладываем правоустанавливающие документы, акт из мосжилинспекции, поэтажный план, экспликацию и опять сдаем все это в МФЦ на изменение сведений в кадастровом паспорте. Производятся изменения, получаем новый кадастровый паспорт.
4. Изменение в свидетельстве о собственности и получение нового. Росреестр. Новый кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, экспликацию сдаем в мфц на изменение и получение нового свидетельства о собственности. 350р за изменения плюс 350р за выдачу нового свидетельства на каждое свидетельство. Это если несколько собственников и у каждого свое свидетельство.

Только после изменений в свидетельствах перепланировка считается узаконенной.

Пока прошел не все пункты, но уже подзамотался капитально. Ориентировочно вся бодяга не меньше месяца-полутора, при условии, что никто не затянет сроки.

Экземпляр оригиналов, которые нужно сдавать каждый раз, как я понял нужно только приносить и показывать, с них делают копию и возвращают. Но эта инфа пока не подтверждена. Пока не все пункты прошел.

Плюс, если гопотека, то банк может по шапке дать при случае. С гопотекой, кстати, добавляется ещё два пункта в список.

 
0. Получить разрешения банка на перепланировку. Также нужно рисовать картинку и писать заявления как в Мосжилинспекцию. Это разрешение прикладываем к заявлению в Мосжилинспецию.
5. После получения новых свидетельств о собственности необходимо перерегистрировать закладную в Росреестре.
 

Желаю успехов! 


  • Еленка, Egorden, DrWatson и 2 другим это нравится

#7   Барбарис

Барбарис

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Елизавета
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 21:14

Конечно соблазн плюнуть на согласование велик, но....
Квартира ипотечная это во-первых, в во-вторых рано или поздно какие либо действия делать с ней придется и несогласованная планировка обернется проблемами...
Я вопрос это уже прогуглила вдоль и поперек и понимаю, что самый простой способ нанять специальных людей этим заниматься, а на данном этапе мне б хотелось консультацию получить, вообще та перепланировка которую мы хотим она узакониваема или нет)) вроде в О2 у жильцов есть контакт такой конторы, но они его через личные сообщения передают. Здесь на форуме много у кого есть знакомства в О2.
Теоретически мокрая зона в коридоре возможна, то есть то куда мы кухню переносим, но во всем этом мероприятии очень много тонкостей, вот бы с узкопрофильным специалистом об этом поговорить)))

#8   Барбарис

Барбарис

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Елизавета
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 21:21

Москва и вобласть могут быть различия, но наверно не существенные)))
А для оформления перепланировки обязат нужно иметь св-во о праве собственности?
А еще ....а если перепланируем и не узаконим, что тогда?

#9   Кристина

Кристина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Кристина
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 23:04

Уважаемые соседи, есть ли кто нибудь кто запланировал масштабную перепланировку квартиры? Мы обдумываем, просчитываем, оцениваем перенос кухни в коридор. И в этом контексте хотим передвинуть стены, расширив коридор, поменять местами ванну и туалет и в результате двушку превратить в "шикарную" трешку)) знаю что все это требует согласования и вообще тянет за собой целый список вопросов, времянных задержек и проблем, может кто располагает контактной информацией конторы которая может помочь с составлением проекта и оформлением, форум О2 об этом много знает))) наверняка на эту тему имеются мысли, поделитесь соседи)))

 

Елизавета, мы думаем о такой же перепланировке, только в однушке (ибо и так однушка маленькая - 35 метров - так еще бесполезный коридор занимает треть площади). Серьезно проработкой вопроса не занимались, т.к. рано еще, все может поменяться :)

 

У меня знакомые делали такую перепланировку, но без согласования. Ипотеки у них не было. Живут лет 5, проблем никаких. Помимо перечисленных требований (не ставить над жилыми комнатами и т.п.) они говорили еще о том, что по правилам (не уточняла по каким именно :)) на кухню должен проходить дневной свет. Так что об этом тоже можно разузнать.

 

Спасибо, что подняли тему. Будет интересно узнать мнение знающих людей. Если сами узнаете что-то полезное, поделитесь, пожалуйста.



#10   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 606
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 22 Июнь 2015 - 20:39

Сергей, подскажите, если знаете. Можно ли сделать так:

У нас (как и у всех) раздельный санузел.

Есть идея объединить туалет и ванну и немного сдвинуть стенку, уменьшив площадь санузла. Коридор станет шире. Получается, что "мокрое помещение" будет меньше.

 

Спс!

:be:  :be:  :be: Думаете стоит?  У нас и так очень маленькие санузлы. Объединить хорошая идея. Но куда уж меньше? В наши ванные комнаты даже душевую кабину не получается построить с нормальным подходом(


  • AgioS это нравится

#11   Кристина

Кристина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Кристина
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Июнь 2015 - 21:26

:be:  :be:  :be: Думаете стоит?  У нас и так очень маленькие санузлы. Объединить хорошая идея. Но куда уж меньше? В наши ванные комнаты даже душевую кабину не получается построить с нормальным подходом(

 

Мы продумывали - где то до 3,6 можно уменьшить и будет достаточно комфортно, главное все подбирать и вымерять с миллиметрической точностью :) Машинка стиральная и сантехника будут небольших размеров. Все таки на 35 метрах не забалуешь.


  • AgioS это нравится

#12   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 606
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 22 Июнь 2015 - 23:01

Мы продумывали - где то до 3,6 можно уменьшить и будет достаточно комфортно, главное все подбирать и вымерять с миллиметрической точностью :) Машинка стиральная и сантехника будут небольших размеров. Все таки на 35 метрах не забалуешь.

Не переусердствуйте. Ванная очень важная часть квартиры. Там мы проводим времени в разы больше чем в прихожей. Человек очень часто заходит в эту комнату, когда дома, в отличии от прихожей 


  • AgioS и Кристина это нравится

#13   Кристина

Кристина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Кристина
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 23 Июнь 2015 - 20:15

Не переусердствуйте. Ванная очень важная часть квартиры. Там мы проводим времени в разы больше чем в прихожей. Человек очень часто заходит в эту комнату, когда дома, в отличии от прихожей 

 

Согласная и по нашему замыслу прихожей как таковой не будет (бесполезная площадь) - оставим немного места где можно будет повесить верхнюю одежду и поставить обувь (может шкаф какой-нибудь сделаем, полки и т.п.).

 

С грамотным подходом должно получиться интересно и уютно.



#14   Ashvee

Ashvee

    Новичок

  • Актив
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 24 Июнь 2015 - 11:07

Кристина,

 

Вообще идея интересная - прихожую превратить в полезную площадь, не кинете пару ссылок с наиболее удачными реализованными примерами?

 

Александр,

 

Про ванную да, согласна, уменьшать сильно не стоит, это ж первейшее место релакса)))

На практике объединение санузла дает больше свободного места, но некоторые неудобства в использовании. И между туалетом и ванной перегородка с подведенными коммуникациями, поэтому - как их объединить??


  • belissimo64 это нравится

#15   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 606
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 24 Июнь 2015 - 15:24

Кристина,

 

Вообще идея интересная - прихожую превратить в полезную площадь, не кинете пару ссылок с наиболее удачными реализованными примерами?

 

Александр,

 

Про ванную да, согласна, уменьшать сильно не стоит, это ж первейшее место релакса)))

На практике объединение санузла дает больше свободного места, но некоторые неудобства в использовании. И между туалетом и ванной перегородка с подведенными коммуникациями, поэтому - как их объединить??

Почти во всех наших планировках это возможно. Нет вентиляционной шахты между ванной и туалетом.


  • Ashvee это нравится

#16   Кристина

Кристина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Кристина
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 24 Июнь 2015 - 22:55



Кристина,

 

Вообще идея интересная - прихожую превратить в полезную площадь, не кинете пару ссылок с наиболее удачными реализованными примерами?

 

 

Ashvee, Очень нравится эта квартира. Тоже хороший пример. Здесь в середине страницы вариант с планировкой.


  • Ashvee и Mary04 это нравится

#17   Ashvee

Ashvee

    Новичок

  • Актив
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 25 Июнь 2015 - 15:24

Александр,

Я так понимаю, у меня есть вентиляционная шахта между:

Размеры квартиры.jpg

Наверное, можно запихнуть унитаз в пространство ванной комнаты)

Кристина,

Спасибо за ссылки!!! Примечательно, что стены и мебель белого цвета.

Если все-таки удастся перенести унитаз :ag:, то можно будет осуществить подобную концепцию в пространстве прихожая-кухня-баклон-бОльшая комната.


Сообщение отредактировал Ashvee: 25 Июнь 2015 - 15:30


#18   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 606
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 25 Июнь 2015 - 15:41

Блин не очень удобная планировка с шахтой вышла для объединения 

Елена там 2.6 метра как вы поместите еще и унитаз? )


Сообщение отредактировал Александр: 25 Июнь 2015 - 15:43

  • AgioS это нравится

#19   Соколова

Соколова

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 687
  • Имя:Евгения
  • Дом:7

Отправлено 25 Июнь 2015 - 21:30

Блин не очень удобная планировка с шахтой вышла для объединения
Елена там 2.6 метра как вы поместите еще и унитаз? )


В комнату )
  • Ashvee и AgioS это нравится

#20   Кристина

Кристина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Кристина
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 25 Июнь 2015 - 22:49

Александр,

Я так понимаю, у меня есть вентиляционная шахта между:

attachicon.gifРазмеры квартиры.jpg

Наверное, можно запихнуть унитаз в пространство ванной комнаты)

Кристина,

Спасибо за ссылки!!! Примечательно, что стены и мебель белого цвета.

Если все-таки удастся перенести унитаз :ag:, то можно будет осуществить подобную концепцию в пространстве прихожая-кухня-баклон-бОльшая комната.

 

Так и напрашивается вопрос, ну кто так строит ?! Мало того, что туалет как обычно "в той комнате где едят", так еще его не объединишь нормально с ванной - влево мокрую зону расширять нельзя, т.к. внизу жилая...


  • Ashvee и Александр это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2016 ЖК "Опалиха-О3"