Перейти к содержимому

 


Фотография

Общение с застройщиком


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 203

#5059   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Май 2015 - 12:38

Уважаемые соседи,

В период 15-22 июня состоится неделя виртуального общения с застройщиком. Вопросы можно задавать уже сейчас. Предлагаю выкладывать в данной ветке четко сформулированные вопросы, которые модераторы в дальнейшем будут группировать и доводить до администрации Урбан Групп. Ответы также перенесем в соответствующий раздел. 

Перед внесением своего вопроса просьба предварительно ознакомиться со списком уже ранее заданных, чтобы не повторяться.

 

Итоговый перечень вопрос-ответ.

*В качестве ответов приведены цитаты из переписки. Орфография и пунктуация сохранены.

 

Февраль 2015 г.

 

Вопрос  1: Какие объекты инфраструктуры будут на территории О3?

Ответ: На территории жилого комплекса будет муниципальная поликлиника, будут функционировать 2 муниципальных детских сада.

 

Вопрос 2: Какая будет стоимость обслуживания в О3?

Ответ:  Стоимость обслуживания 1 кв. м. в ЖК "Опалиха О2" стоит 39 руб. 33 коп.

 

Вопрос 3: Можно рассказать о трансформаторной подстанции у 5 корпуса?

Ответ:  Трансформаторная станция будет на расстоянии, предусмотренном нормативными документами. Мощность трансформатора - 1250 КВТ.

 

Вопрос 4:  Расскажите о котельной в О3?

Ответ:  Котельная будет введена в эксплуатацию вместе с первым домом, будет свой водозаборный узел. 

 

Вопрос 5:  Кто сможет пользоваться проездом по дороге из О3 на трассу М-9 (Новая Рига)?

Ответ:  Выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.

 

Вопрос 6: Где предусмотрена установка внешних блоков кондиционеров?

Ответ:  проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. (дополнение от июня):  Установка кондиционеров будет разрешена в обозначенных местах на балконах. Также сплит-системы можно будет размещать в декоративных решетках. Для этого будет разработан единый формат декоративных решеток.

 

Вопрос 7: Будет ли на территории О3 площадка для выгула собак?

Ответ: на территории жилого комплекса "Опалиха О3" будет устроена площадка для выгула собак.

 

 

Июнь 2015 г.

 

Вопрос 1: Когда будет завершено строительство дороги на М-9?

Ответ: Строительство дороги будет завершено до конца этого года. 
 

Вопрос 2: Какой тип покрытия дорога будет иметь?

Ответ: До окончания строительства жилого комплекса покрытие дороги будет состоять из ж/б плит, после завершения всех работ дорога будет заасфальтирована.

 

Вопрос 3: Как будет организована пропускная система?

Ответ: В начале жилого комплекса будет организована пропускная система со шлагбаумом, через который будет осуществляться въезд и выезд на данную дорогу.

 

Вопрос 4: Как будет осуществлен доступ посторонних к муниципальным зданиям на территории О3 - поликлиника, детский сад, торговые точки?

Ответ: Детские сады и поликлиника будут муниципальными, поэтому мы должны обеспечить беспрепятственный доступ к данным заведениям.

 

Вопрос 5: Какова будет стоимость содержания данной дороги для жителей О3?

Ответ: Для жителей жилого комплекса содержание дороги будет бесплатным. Возможны ежемесячные платежи в размере 100-150 руб. с квартиры, речь идет о покупке карточки и эксплуатации шлагбаума.

 

Вопрос 6: Был ли проведен анализ пропускной способности въездной группы с выездом на М-9 в часы пик? Может быть имеет смысл предусмотреть третью реверсивную полосу для выезда из О3 по утрам и въезда по вечерам во избежание пробок?

Ответ: Мы уверены, что пропускная способность будет соответствовать машинопотоку. 

 

Вопрос 7: Будут ли удалены насаждения вдоль улицы Фруктовая при строительстве парковок?

Ответ: Деревья и кустарники вдоль улицы Фруктовая должны остаться на месте, для парковки на территории жилого комплекса будет организовано 3600 парковочных мест (включая паркинги).

 

Вопрос 8: Будет ли в подвалах предусмотрена система дренажа?

Ответ: Да, конечно, в подвальных помещениях предусмотрена установка насосов и системы дренажа.

 

Вопрос 9: Где будет размещена котельная?

Ответ: Котельная будет размещена в северной части жилого комплекса.

 

Вопрос 10: Можно подробнее рассказать о ТПУ около станции?

Ответ: Проектом ТПУ предусмотрено строительство наземного пешеходного перехода, расширение переезда, а также строительство крупной перехватывающей парковки. Создание ТПУ осуществляется в рамках нового проекта компании "Опалиха О3". Строительство будет состоять из нескольких очередей, сроки окончания первой очереди - конец 2016 года.

 

Вопрос 11: Какова плановая высота потолков в квартирах и в кладовках домов О3?

Ответ: Плановая высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра, а высота в кладовых помещениях составляет 2,5 метра.

 

Вопрос 12: Возможно ли официальная установка розетки в кладовке?

Ответ: Установку розеток в кладовых помещениях можно заказать после получения ключей.


  • arctic, Александр, Platina и 6 другим это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#41   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 167
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 12:43

Алексей, уточните еще про содержание дороги. Менеджеры говорят, что будем оплачивать примерно 100 рублей с квартиры, сейчас отвечают, что содержание будет бесплатным для жителей комплекса. Может быть, судя по ответу, УГ планирует не только для жителей О3 выезд сделать, но и для всех местных, только с них оплату брать?

Да, странная ситуация с выездом на Новую Ригу, если дорога будет для всех, тогда зачем шлагбаум, если только для нас и бесплатно, то слабо верится в альтруизм застройщика. Что-то они здесь темнят! Как минимум за шлагбаумы, их обслуживание, ключи придется платить.



#42   Dima

Dima

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 15:07

Дорога в конце года???Вот блин, а обещали весна, потом конец лета.....как то все печальненько!!!((((



#43   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 664
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 17 Июнь 2015 - 15:21

Да, странная ситуация с выездом на Новую Ригу, если дорога будет для всех, тогда зачем шлагбаум, если только для нас и бесплатно, то слабо верится в альтруизм застройщика. Что-то они здесь темнят! Как минимум за шлагбаумы, их обслуживание, ключи придется платить.

А никто и не говорит чтобы это было бесплатно. С какого перепуга такая услуга должна предоставляться бесплатно? Просто пусть все нормально организуют.



#44   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 167
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 16:33

А никто и не говорит чтобы это было бесплатно. С какого перепуга такая услуга должна предоставляться бесплатно? Просто пусть все нормально организуют.

Так вот и странно, что представитель застройщика это говорит



#45   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 16:43

Не волнуйтесь раньше времени, я запросил уточнения, подождем что ответят.


  • bagovnik это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#46   Silver

Silver

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 110
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 17 Июнь 2015 - 16:47

Сегодня с менеджером говорил, сказал: будет обязательно символическая плата, но около 100руб в месяц, не более, только что бы оплатить обслуживание дороги+шлагбаумы+охрана, видно кто-то еще в будках будет сидеть на дороге.


И до 2018 года, дорога будет – бетонка, т.к. по ней будет еще ездить и строительная техника, к сдаче комплекса к 2018г. сделают полноценную асфальтированную дорогу.


  • Барбарис это нравится

#47   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 17:14

Сегодня с менеджером говорил, сказал: будет обязательно символическая плата, но около 100руб в месяц, не более, только что бы оплатить обслуживание дороги+шлагбаумы+охрана, видно кто-то еще в будках будет сидеть на дороге.


И до 2018 года, дорога будет – бетонка, т.к. по ней будет еще ездить и строительная техника, к сдаче комплекса к 2018г. сделают полноценную асфальтированную дорогу.

Судя по популярности этой трассы, УГ надо будет еще ставить вдоль дороги по обе стороны через каждые 20м. автоматчиков носом к зеленке, чтобы ни один чужак на внедорожнике не просочился. 

А по строительной технике - интересно как они будут заезжать? Не через новую же въездную группу с клумбами и свежим асфальтом. Скорее всего продлят бетонку до следующего поворота направо и сделают въезд на территорию так, см. картинку. Опять же, будут прорываться "безбилетники".... Вся жизнь - борьба.

Прикрепленные изображения

  • опалиха о3.JPG

  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#48   Мария

Мария

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPip
  • Cообщений: 132
  • Имя:Мария
  • Дом:7

Отправлено 17 Июнь 2015 - 21:37

А у кого то в договоре с Хайгейт прописано об этой дороге что-либо? Сроки сдачи ,да и вообще обязанность перед покупателем квартиры в Опалихе О3 строить ее? Какие гарантии ее постройки? Что будет необходимо возить этой дороге опасаясь ее "разбития"? Арматура , бетон, газосиликат и кирпич доставляется сейчас другим путем. Да и грузовики на колесном резиновом ходу что могут разбить? Кругом взгляни- везде стройка, но гусеничной техники после нулевого этапа что то не видно.

Когда не знаешь как поступить - поступи по - человечески.


#49   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 115
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 14:29

Попробую по порядку:

А у кого то в договоре с Хайгейт прописано об этой дороге что-либо? 

У меня в договоре покупка квартиры и кладовка. Дорогу я не покупал.

а у Вас?

 

Сроки сдачи ,да и вообще обязанность перед покупателем квартиры в Опалихе О3 строить ее? Какие гарантии ее постройки? 

Сроков нет, т.к. это обещания. Гарантии - только репутация УГ. Обязанностей тоже нет.

 Что будет необходимо возить этой дороге опасаясь ее "разбития"? Арматура , бетон, газосиликат и кирпич доставляется сейчас другим путем. 

Все можно возить. Сейчас дороги нет, поэтому грузовики идут через Опалиху. Длинномеры с трудом по ночам проникают на стройплощадку :-) По своей дороге удобнее и быстрее, т.к. прямой выход на НР.

Да и грузовики на колесном резиновом ходу что могут разбить? 

Грузовик грузовику рознь. Вчера наблюдал возврат колонны КАМАЗов 5520 с высокими бортами (Колхозник). У них кузов 20 м3. В него только груза 30 тонн можно загрузить :-) плюс 10 тонн вес самой машинки. 40-ка тонная машина продавит любую дорогу, оставив в ней колею, кроме как с бетонным основанием.

 Кругом взгляни- везде стройка, но гусеничной техники после нулевого этапа что то не видно.

Смотрю и вижу - все экскаваторы гусенечные :-)



#50   Lenor

Lenor

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Елена
  • Дом:6

Отправлено 19 Июнь 2015 - 15:40

Судя по популярности этой трассы, УГ надо будет еще ставить вдоль дороги по обе стороны через каждые 20м. автоматчиков носом к зеленке, чтобы ни один чужак на внедорожнике не просочился. 

 

:bj: :ag: :ag: :ag:



#51   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 115
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 16:40

К тому же зимой все на кроссоверах и внедорожниках всегда активно там ездили. "Исторически сложилось"  :bp:

Не нужно автоматчиков, заплатил ежемесячный сбор - езди пожалуйста. Что у нас за страна задоров и шлагбаумов???  :bn:


  • AgioS и Александр это нравится

#52   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 115
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 18:08

Соседи, получен неожиданно быстрый ответ от УГ на заданные вчера вопросы, см. ниже:

 

Плановая высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра, а высота в кладовых помещениях составляет 2,5 метра.
 

Лёха, уточни, плз, ещё один вопрос, а именно:

Я пишу, что высота потолка в кладовках 3,3м и ориентируюсь на этот документ http://opaliha-o3.co...page-2#entry508

откуда 2,5?



#53   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 18:54

Получил только что реакцию (ответами это назвать сложно, впрочем, судите сами) на мою очередную порцию вопросов.

Ниже два блока - что спрашивал и то что получил.

 

Ирина, еще несколько вопросов, в том числе уточнения по Вашим ранним ответам:
1. Вы никак не прокомментировали потенциальную проблему с пропускной способностью въездной группы на М-9 в часы пик. Вы проводили свои расчеты? Если да, можно с ними ознакомиться? Или Вы не видите в этом проблемы? Опять же, хотелось бы получить комментарий.
2. Содержание дороги О3-М9. Вы пишете, что жильцам О3 она ничего стоить не будет. Однако, по многочисленным комментариям Ваших коллег из отдела продаж следует, что ежемесячно с каждой квартиры будет взиматься 100-150 рублей "на дорогу". Что это за платежи? изготовление карточек, з/п охранников и эксплуатационные затраты на шлагбаум? Что-то еще? Поясните пож-та данное противоречие.
3. Бесплатный доступ к муниципальным организациям на территории О3 будет только со стороны Волоколамского шоссе? Или будут еще какие-то "гостевые" или "разовые" пропуска со стороны М-9? Будет ли предоставлено жильцам О2 право пользоваться выездом на М-9?
4. Какое будет расстояние между корпусами по нечетной нумерации (3-5-7-9...) и между рядами домов четных и нечетных (напр. между 5 и 6)?
5. Будет ли организован второй выезд из О3 через ж/д регулируемый карточками и шлагбаумом? Или будет только один регулируемый въезд/выезд в О3 через новую въездную группу на М-9?
6. Высота потолков в квартирах 2,7 м. - это от нижней бетонной плиты до верхней, или это высота с учетом стяжки на полу? Можно указать высоту потолка на момент сдачи квартиры?

 

мы уверены, что пропускная способность будет соответствовать машинопотоку. За содержание дороги плата взиматься не будет. Скорее всего речь идет о покупке карточки и эксплуатации шлагбаума. Доступ к бесплатным муниципальным организациям на территории жилого комплекса будет только со стороны Волоколамского шоссе, разовых пропусков не будет. Право пользоваться данной трассой будет только у жителей ЖК "Опалиха О3"

Расстояние между домами полностью соответствует всем необходимым СНИПам. 

 

Такое ощущение, что УГ менеджеров по коммуникациям набирает из бывших сотрудников первого отдела.


  • bagovnik и AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#54   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 19:06

Уже не надеясь на взаимность разместил следующее...

 

 

Ирина,
к сожалению, опять количество ответов не соответствует количеству вопросов.
Ну, да ладно, попробую еще на удачу, по простым, как мне кажется, вопросам:
1. Высоты потолков: в Вашем же разрешении на строительство, см. картинку, высота подвала имеет высоту 3,3 м. Откуда тогда 2,5? И какая высота потолка в квартирах БЕЗ отделки? Эта цифра содержится в проектной документации, надеюсь этот документ не имеет гриф "сов.секретно"?
2. Расстояние между домами - в метрах - также содержится в проектной и строительной документации, на худой конец, стены 5 и 7 корпусов УЖЕ стоят, что мешает просто померить?
Не надеюсь на ответы, но вдруг....


При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#55   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 666
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 19:10

Высота подвала 3,3 метра. Плюс коммуникации на потолке - итого 2,5 метра. Мне кажется так

Высоту потолков в квартирах как нибудь заеду сам померяю.


.


#56   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 19:24

Высота подвала 3,3 метра. Плюс коммуникации на потолке - итого 2,5 метра. Мне кажется так

Высоту потолков в квартирах как нибудь заеду сам померяю.

Дмитрий, если вы вызвались помочь, тогда пож-та уточните для солдатско-сержантского состава: высота потолка в конкретной кладовке, т.е. замкнутого с 4 сторон помещения, будет иметь сверху искусственно созданное дополнительное перекрытие, над которым на высоту до 1 метра будут проходить трассы коммуникаций? Судя по фоткам из О2 все эти трубы проходят исключительно по коридорам...  Или не так?


При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#57   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 666
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 19 Июнь 2015 - 21:13

когда я смотрел кладовки в О2 там трубы отопления и канализации проходили по потолку. И кстати довольно жарко было из-за отопления

.


#58   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 924
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Июнь 2015 - 21:27

когда я смотрел кладовки в О2 там трубы отопления и канализации проходили по потолку. И кстати довольно жарко было из-за отопления

да-да, жарко и влажно. Буду шампиньоны в кладовке выращивать.


  • Skarl это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#59   Tetris

Tetris

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Roman

Отправлено 12 Июль 2015 - 17:03

Добрый день,

могли бы уточнить почему на плане домов комплекса пропущен номер дома в районе стадиона и школы?

Если дет сад и школу считать отдельными домами, например #8 и #10, то не хватает на схеме #12 дома. Спасибо


Сообщение отредактировал Tetris: 12 Июль 2015 - 17:04


#60   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 160
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 12 Июль 2015 - 23:11

Добрый день,

могли бы уточнить почему на плане домов комплекса пропущен номер дома в районе стадиона и школы?

Если дет сад и школу считать отдельными домами, например #8 и #10, то не хватает на схеме #12 дома. Спасибо

 

 

Там будут стоять два новых дома. Видимо поэтому.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"