Перейти к содержимому

 


Фотография

Общение с застройщиком


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 203

#5059   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Май 2015 - 12:38

Уважаемые соседи,

В период 15-22 июня состоится неделя виртуального общения с застройщиком. Вопросы можно задавать уже сейчас. Предлагаю выкладывать в данной ветке четко сформулированные вопросы, которые модераторы в дальнейшем будут группировать и доводить до администрации Урбан Групп. Ответы также перенесем в соответствующий раздел. 

Перед внесением своего вопроса просьба предварительно ознакомиться со списком уже ранее заданных, чтобы не повторяться.

 

Итоговый перечень вопрос-ответ.

*В качестве ответов приведены цитаты из переписки. Орфография и пунктуация сохранены.

 

Февраль 2015 г.

 

Вопрос  1: Какие объекты инфраструктуры будут на территории О3?

Ответ: На территории жилого комплекса будет муниципальная поликлиника, будут функционировать 2 муниципальных детских сада.

 

Вопрос 2: Какая будет стоимость обслуживания в О3?

Ответ:  Стоимость обслуживания 1 кв. м. в ЖК "Опалиха О2" стоит 39 руб. 33 коп.

 

Вопрос 3: Можно рассказать о трансформаторной подстанции у 5 корпуса?

Ответ:  Трансформаторная станция будет на расстоянии, предусмотренном нормативными документами. Мощность трансформатора - 1250 КВТ.

 

Вопрос 4:  Расскажите о котельной в О3?

Ответ:  Котельная будет введена в эксплуатацию вместе с первым домом, будет свой водозаборный узел. 

 

Вопрос 5:  Кто сможет пользоваться проездом по дороге из О3 на трассу М-9 (Новая Рига)?

Ответ:  Выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.

 

Вопрос 6: Где предусмотрена установка внешних блоков кондиционеров?

Ответ:  проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. (дополнение от июня):  Установка кондиционеров будет разрешена в обозначенных местах на балконах. Также сплит-системы можно будет размещать в декоративных решетках. Для этого будет разработан единый формат декоративных решеток.

 

Вопрос 7: Будет ли на территории О3 площадка для выгула собак?

Ответ: на территории жилого комплекса "Опалиха О3" будет устроена площадка для выгула собак.

 

 

Июнь 2015 г.

 

Вопрос 1: Когда будет завершено строительство дороги на М-9?

Ответ: Строительство дороги будет завершено до конца этого года. 
 

Вопрос 2: Какой тип покрытия дорога будет иметь?

Ответ: До окончания строительства жилого комплекса покрытие дороги будет состоять из ж/б плит, после завершения всех работ дорога будет заасфальтирована.

 

Вопрос 3: Как будет организована пропускная система?

Ответ: В начале жилого комплекса будет организована пропускная система со шлагбаумом, через который будет осуществляться въезд и выезд на данную дорогу.

 

Вопрос 4: Как будет осуществлен доступ посторонних к муниципальным зданиям на территории О3 - поликлиника, детский сад, торговые точки?

Ответ: Детские сады и поликлиника будут муниципальными, поэтому мы должны обеспечить беспрепятственный доступ к данным заведениям.

 

Вопрос 5: Какова будет стоимость содержания данной дороги для жителей О3?

Ответ: Для жителей жилого комплекса содержание дороги будет бесплатным. Возможны ежемесячные платежи в размере 100-150 руб. с квартиры, речь идет о покупке карточки и эксплуатации шлагбаума.

 

Вопрос 6: Был ли проведен анализ пропускной способности въездной группы с выездом на М-9 в часы пик? Может быть имеет смысл предусмотреть третью реверсивную полосу для выезда из О3 по утрам и въезда по вечерам во избежание пробок?

Ответ: Мы уверены, что пропускная способность будет соответствовать машинопотоку. 

 

Вопрос 7: Будут ли удалены насаждения вдоль улицы Фруктовая при строительстве парковок?

Ответ: Деревья и кустарники вдоль улицы Фруктовая должны остаться на месте, для парковки на территории жилого комплекса будет организовано 3600 парковочных мест (включая паркинги).

 

Вопрос 8: Будет ли в подвалах предусмотрена система дренажа?

Ответ: Да, конечно, в подвальных помещениях предусмотрена установка насосов и системы дренажа.

 

Вопрос 9: Где будет размещена котельная?

Ответ: Котельная будет размещена в северной части жилого комплекса.

 

Вопрос 10: Можно подробнее рассказать о ТПУ около станции?

Ответ: Проектом ТПУ предусмотрено строительство наземного пешеходного перехода, расширение переезда, а также строительство крупной перехватывающей парковки. Создание ТПУ осуществляется в рамках нового проекта компании "Опалиха О3". Строительство будет состоять из нескольких очередей, сроки окончания первой очереди - конец 2016 года.

 

Вопрос 11: Какова плановая высота потолков в квартирах и в кладовках домов О3?

Ответ: Плановая высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра, а высота в кладовых помещениях составляет 2,5 метра.

 

Вопрос 12: Возможно ли официальная установка розетки в кладовке?

Ответ: Установку розеток в кладовых помещениях можно заказать после получения ключей.


  • arctic, Александр, Platina и 6 другим это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#2   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 22 Май 2015 - 12:58

Вопрос про пропускную способность въезда и выезда со стороны новорижского шоссе и организация пропускного режима для нашего автотранспорта.

1 Уважаемый застройщик хотим узнать как будет организована пропускная система?

2 По нашим скромным подсчетам на лицо ошибка в проектировании въездных и выездных групп. При установке шлагбаумов движение в каждую сторону в одну арку в часы пик однозначно будет недостаточно. Просчитайте этот вопрос и примите меры к исправлению данной ошибки, конечно же в том случае, если вы не собираетесь устраивать у нас проходной двор и не решили обойтись без пропускной системы на наш автотранспорт.


  • Platina это нравится

#3   Platina

Platina

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 270
  • Имя:Анна
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Май 2015 - 13:02

Такое уже было вроде на другом форуме? Прошло оно совсем неудачно :rolleyes:



#4   Лилия

Лилия

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Лилия
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 22 Май 2015 - 13:04

3) Вопрос про существующие насаждения вдоль улицы Фруктовая. Будут ли они удалены под парковку, либо их оставят, чтобы зелель осталась?

4) Будет ли пересмотрена системя дренажа, чтобы в подвалах не стояла вода, как это сейчас в Опалиха О2?



#5   arctic

arctic

    wizard

  • Администраторы
  • Cообщений: 2 380
  • Имя:Артём
  • ГородКрасногорск

Отправлено 22 Май 2015 - 13:05

Можно сформированный ряд вопросов отправить коллективным письмом  в Урбан - мне кажется толку больше будет и ответ будет с подписью, а не просто слова.


  • Ольга, Ксения, Еленка и еще 1 это нравится

#6   Lenor

Lenor

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Елена
  • Дом:6

Отправлено 22 Май 2015 - 13:09


Можно сформированный ряд вопросов отправить коллективным письмом в Урбан - мне кажется толку больше будет и ответ будет с подписью, а не просто слова.
Согласна!

#7   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 22 Май 2015 - 13:25

Можно сформированный ряд вопросов отправить коллективным письмом  в Урбан - мне кажется толку больше будет и ответ будет с подписью, а не просто слова.

Ну давайте набросаем все вопросы тут, далее все оформим по пунктам. Выложим сюда, согласуем все вместе еще разок чистовую редакцию и скинем.


  • arctic, Ольга и Леха это нравится

#8   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Май 2015 - 13:30

Можно сформированный ряд вопросов отправить коллективным письмом  в Урбан - мне кажется толку больше будет и ответ будет с подписью, а не просто слова.

Я бы использовал оба варианта. По прошлой сессий на том конце была некая Ирина Теплых (она же общалась с О2). А кому адресовать "коллективное письмо" с вопросами в администрации Урбана? Это определенно должен быть кто-то из руководства или среднего менеджмента, обладающий и информацией и правом на ее распространение. Обычно, это руководитель отдела маркетинга.

Относительно подписи с того конца - я бы не обольщался. Даже если и будет - это не основание для последующих претензий.


  • arctic, Ольга, Марибэль и еще 1 это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#9   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 25 Май 2015 - 01:06

Вопрос:

Будет ли подключен ЖК к нормальному централизованному отоплению и централизованной подаче горячего водоснабжения или будет сепарированная котельня с несусветными тарифами?



#10   olgaolga

olgaolga

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 71
  • Имя:ольга
  • Дом:6

Отправлено 25 Май 2015 - 01:54

Если все-таки будет котельная, такая же как на Геологов или в Новой Опалихе, то где территориально она будет располагаться. Это сооружение довольно шумное.



#11   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2015 - 13:50

Вопрос про кондиционеры

Господа застройщики! На лицо явная недоработка в проектировании, которая исключает на фасадах штатные места для установки кондиционеров. Почему вы не учли горький опыт в О2 и не додумались проработать это в архитектуре фасадов в О3. 

Вы во весь голос кричите, что предоставляете покупателю архитектуру бизнес класса. Как по вашему мнению в заявленной архитектуре разве уважающий себя застройщик не должен учитывать этот нюанс?! 

Предлагаем вам проработать и установить в ряд на фасадах стандартизированную металлическую нишу для всех квартир имеющую эстетический вид соответствующую красивым фасадам.

Нечто похожее как на фото, но меньшим размером и с нормальным эстетическим видом

Прикрепленные изображения

  • кондиционеры2.jpg


#12   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 08 Июнь 2015 - 14:01

Товарищи, поактивнее! Все дружно формулируем вопросы застройщику, к концу недели все объединим, отредактируем и отошлем.


При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#13   happyfamily

happyfamily

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 247
  • Имя:Евгений
  • Дом:7

Отправлено 09 Июнь 2015 - 11:09

Меня в принципе все радует, только открыт вопрос - нужен ли нам забор вокруг жк и сколько это будет стоить



#14   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Июнь 2015 - 13:55

Сессии общения с застройщиком УГ проводит регулярно, правда, ответы следуют на простые, неконфликтные вопросы, остальное просто игнорируется. Это к тому - чтобы не питать иллюзий, что вам обязательно ответят.

У наших соседей из СС таких "недель общения" было пять (2014-2015 гг.), я прочитал инфу по всем. Исключив специфические вопросы-ответы, относящиеся к СС, я отобрал универсальные темы, которые могут относиться и к О3 (подчеркиваю - МОГУТ, а не относятся). Ниже цитаты ответов двух сотрудников УГ (Ирина Теплых, Евгения Харинова) по вопросам, которые и в нашем форуме поднимались (вопросы не пишу для экономии места, они и так понятны по ответу):

1. на территории ЖК "Солнечная система" будет построено 5 детских садов.

2. Перегородки выполняются из:

-газобетонных блоков автоклавного твердения D600 толщиной 150мм на клею
-гипсовых пазогребневых плит (стандартных) толщиной 80 и (гидрофобизированных во влажных помещениях) толщиной 80мм

3. установка кондиционеров предусмотрена под окнами в декоративных решетках. Если есть открытые балконы , то установка предусмотрена на пол балкона. В момент выдачи ключей управляющая компания будет выдавать жителям эскиз-схему с местами размещения внешних блоков кондиционеров.

4. в каждой комнате будет свой стояк отопления.

5. в рамках озеленения жилого комплекса будут высажены и кустарники, и деревья, и цветы, а также будут устроены газоны.

6. территория жилого комплекса не будет огорожена забором.

7. котельная расположена в 1 км от ЖК «Солнечная система» в сторону Вашутинского шоссе.

8. мы не предоставляем линейные размеры квартиры до получения обмеров БТИ.

9. на первых этажах домов предусмотрены помещения общественного пользования: консьержные и колясочные, а также социальные объекты: отделения банка, торговые галереи.

10. детский сад будет сдан вместе с 1-ой очередью строительства.

11. Приборы отопления высотой 230 мм будут установлены под окнами , их длина определяется теплотехническим расчетом. Высота этажа от уровня пола до потолка составляет 3670 мм.

12. Для проезда спецтранспорта будут организованы обширные пандусы.

13. почтовый адрес домам присваивает Администрация г. Химки после ввода в эксплуатацию. Пока названия улиц не запланированы.

14. на территории жилого комплекса "Солнечная система" будет площадка для выгула собак.

15. балкон - это подарок от застройщика. Ориентируйтесь на договор ДДУ, так как квартира будет сдаваться согласно данному договору.

16. Этажные щитки будут установлены напротив лифтового холла.Температура в паркингах и кладовых не будет опускаться ниже 5 градусов. Котельная расположена на отдельной территории и находится в 1 км от жилого комплекса.

17. Квартиры будут сдаваться с уже установленными двухтарифными счетчиками на электричество. 

18. Сразу после получения ключей можно делать ремонт и заселяться.

19. Ориентировочная стоимость коммунальных услуг будет составлять 39 рублей за квадратный метр общей площади. Также в квитанцию будут входить счет за воду и свет по тарифам г. Химки.

20. на данный момент ЖК "Пятницкие кварталы" - единственный проект компании, который изначально строился в партнерском тандеме с другим застройщиком. Остальные жилые комплексы компания Urban Group строит самостоятельно, и каждый из них будет доведен до своего логического завершения.

 

Не густо, но все что есть. Для желающих прильнуть к первоисточнику - ссылка: http://sun-sist.ru/forum-8.html 


  • maygirl, Тамара, Anna и 2 другим это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#15   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Июнь 2015 - 16:52

А вот что было отвечено Ириной Теплых на предыдущей неделе общения в феврале 2015 г. уже по О3 (тезисно, чтобы не повторять вопросы):

1. на территории жилого комплекса будет муниципальная поликлиника

2. на территории жилого комплекса будут функционировать 2 муниципальных детских сада.

3. стоимость обслуживания 1 кв. м. в ЖК "Опалиха О2" стоит 39 руб. 33 коп.

4. трансформаторная станция будет на расстоянии, предусмотренном нормативными документами. Мощность трансформатора - 1250 КВТ

5. котельная будет введена в эксплуатацию вместе с первым домом, будет свой водозаборный узел

6. выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.

7. Проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров.

8. на территории жилого комплекса "Опалиха О3" будет устроена площадка для выгула собак.

 

И это все, что удалось узнать в прошлый раз. За неделю. :bl:


  • Тамара и AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#16   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 09 Июнь 2015 - 18:27

Меня в принципе все радует, только открыт вопрос - нужен ли нам забор вокруг жк и сколько это будет стоить

Это было бы просто супер!



#17   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 661
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 09 Июнь 2015 - 18:42

Алексей а по этим пунктам развернутый комментарий можно от них получить :

 7. Проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров.

Вот очень интересно понять что это за место? Если это место предполагается в "акватории" балкона (фасадная стена открытого балкона например), то однозначно туда вешать не будем (не буду).

 

6. выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.

 Не очень понятна формулировка "выездом". А въезд без карточек? Ну ясно, если машина заехала спокойно, то и выедет так же.

 Можно получить комментарий от них по поводу наших опасений по поводу пропускной способности? Ведь это же нереально пропустить машины в час пик через шлагбаумы.



#18   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 921
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Июнь 2015 - 18:59

Алексей а по этим пунктам развернутый комментарий можно от них получить :

 7. Проектом предусмотрены специальные места для установки кондиционеров.

Вот очень интересно понять что это за место? Если это место предполагается в "акватории" балкона (фасадная стена открытого балкона например), то однозначно туда вешать не будем (не буду).

 

6. выездом смогут пользоваться только жители ЖК "Опалиха О3", проезд будет осуществляться при помощи электронных карточек.

 Не очень понятна формулировка "выездом". А въезд без карточек? Ну ясно, если машина заехала спокойно, то и выедет так же.

 Можно получить комментарий от них по поводу наших опасений по поводу пропускной способности? Ведь это же нереально пропустить машины в час пик через шлагбаумы.

Мы-то вопросы зададим, а вот что ответят... И ответят ли вообще... :bn:


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#19   z28pasha

z28pasha

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:павел
  • Дом:5

Отправлено 10 Июнь 2015 - 08:59

это правда в феврале все ответы были скользкие и не понятные
  • Марибэль это нравится

#20   Марибэль

Марибэль

    Новосел

  • Актив
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Мария
  • Дом:7

Отправлено 10 Июнь 2015 - 14:12

А по-моему все эти ответы-просто сотрясание воздуха...они ничего не гарантируют, нам просто ответят примерно то, что мы хотим услышать, в лучшем случае, а то и просто проигнорируют неудобные вопросы, на которые ответить размыто не удастся....у каждого из нас, дольщиков, своя история общения с продажниками Урбана, нам ли не знать как они недоговаривают или искажают факты, хотя ясно, что так всегда в продажах, просто тут товар оч дорогой, а принципы продвижения продукта те же...через неск лет, когда будет возможность на практике проверить чесность ответов, никто ни за что точно отвечать не будет из представителей Урбана...уж если и вести подобный диалог, то лучше ближе к концу стройки...Урбан уюе не раз показывал, что слова с делом частенько расходятся...ну это мой взгляд...




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"