Перейти к содержимому

 


Фотография

Регистрация ТСЖ дома 1.1 и 1.2

#ТСЖ #управление мкд

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 63

#1   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 10:33

Всем добрый день! С управлением домами комплекса полная неразбериха. На форуме пишут, что Корнилов уже не генеральный директор, по факту доля в уставном капитале ООО "Территория комфорта - экогород Опалиха" продана некоей госпоже Климок Анне Викторовне, а Корнилов ещё генеральный директор. Информация об измении состава участников общества зарегистрирована 19.06.2018. В подъезде при этом висит объявление о смене УК. Никакой официальной информации при этом на сайте не указано. В общем, пора собственникам домов 1.1 и 1.2 всерьез задуматься о регистрации ТСЖ и управлении домами.Дома на кадастровом учёте, собственники, я уверна, уже оформили права. При этом нам ничто не мешает потом заключить договор на обслуживание систем домов с любой организацией, но поток платежей заведем на счёт своего ТСЖ. И будем контролировать качество оказания услуг. Тогда с нами хотя бы общаться начнут. Каждый отдельный собственник ничего не решит.Я пробовала звонить в диспетчерскую, аварийное обслуживание не осуществляется, диспетчер не отвечает. Если хотя бы двадцать собственников здесь проголосует за начало процесса создания ТСЖ на наших домах, то инициативной группой начнем процесс проведения собрания. Я юрист, с опытом работы в ЖКХ и энергетике, готова безвозмездно заняться данным вопросом, оформить протокол, разработать документы и зарегистрировать ТСЖ. Я думаю, нам нужно быть активнее и влиять на процесс. Ваше мнение, соседи?

Сообщение отредактировал Tatulya: 28 Июнь 2018 - 10:40



#2   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 10:41

Климок перешла доля 75 %

#3   hokumski

hokumski

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 166
  • Имя:Андрей
  • Дом:1к1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 11:52

что мы приобретаем и теряем в случае создания ТСЖ? 

зачем нам это нужно, другими словами?



#4   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 12:46

Плюсы-
1.ТСЖ -легальная форма управления многоквартирным домом, создаётся по инициативе граждан, является некоммерческой организацией, в органах ее управления - только собственники помещений дома.Если есть ТСЖ -то никакая УК уже не может управлять домом, так как по ЖК РФ один дом управляется только одной организацией.
То есть собственники и созданное ими ТСЖ прямо заинтересованы в надлежащем содержании дома.
Если обслуживает УК -ее цель, получить прибыль, выгодоприобретатель от ее деятельности -физическое лицо, вообще перед Вами ни за что не отвечающее.
2. Тарифы на содержание дома устанавливаются собственниками, в зависимости от объема нужных услуг. Охрана, консьержи, озеленение и так далее, решаемо все.
Тарифы на коммунальные услуги -свет, вода и такие же как и в других домах,
3.Расходование средств можно эффективно контролировать, сделав деятельность ТСЖ полностью прозрачной для собственников /для этого есть ревизионная комиссия/.
4.Льготы сохраняются, если у кого то есть.
5. Дом новый, обслуживать такой дом надлежащим образом с самого начала его эксплуатации очень выгодно собственникам.

Минусы -дело хлопотное,ТСЖ нужно заниматься, нанимать сотрудников и т.д. Но опять же, может быть в домах живёт бухгалтер и он поможет нам с бухучетом, я юрист, закрою вопрос регистрации ТСЖ, оформлению принятых решений, заключения договоров на ресурсы.Мужчины с техническим образованием помогут разобраться с техобслуживанием. Для этого мы вообще любую УК можем привлечь на договорной основе /договор оказания услуг/. В общем, дорогу осилит идущий, если опыт не будет положительным, уйдем на полный договор в УК на оказание услуг по управлению

#5   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 12:54

Ключевая идея такая -собственники уже не ищут виноватых в УК , а сами решают судьбу обслуживания дома, как хозяева всего, что у нас есть.
  • Evgeniya1906 это нравится

#6   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 741
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:16

А где ТСЖ ищет электрика, сантехника, слесаря?



#7   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 415
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:17

artem20, обычно в штат берёт. Как и бухгалтера.

#8   PiK

PiK

    Домовой

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 252
  • Имя:P
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:18

как голосовать то? 



#9   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 741
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:21

Ветер,

 

Тогда тарифы космос будут, так как получается, если каждый из них  получает по 40 000р, то эти 120 000р ложатся на собственников одного дома в случае ТСЖ и на собственников десяти домов О2 и двадцати домов О3, то есть в случае УК каждая квартира платит в 30 раз меньше.



#10   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 415
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:26

artem20, так-то да, чем меньше квартир, тем больше расход для собственников.

#11   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 415
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:30

Но выход есть. Можно брать людей на половину ставки. Все знают сантехника Валентина. Работает по всему комплексу. Получает оклад, например. Если ТСЖ возьмёт его на половину ставки, то затраты по ЗП снизятся, Валентину добавка к ЗП, а количество работы примерно такое-же.
Тут нужно думать. С электриком то же самое.

#12   kuklins

kuklins

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Сергей
  • Дом:1к2

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:36

Список должников висит в подъездах, посчитайте общую задолженность. Как вы предлагаете разбираться с неплательщиками?

Ну и последствиями неплатежей заодно.


Сообщение отредактировал kuklins: 28 Июнь 2018 - 13:37

  • Бриз это нравится

#13   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 415
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:37

kuklins, в судебном порядке))

#14   PiK

PiK

    Домовой

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 252
  • Имя:P
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:48

Но выход есть. Можно брать людей на половину ставки. Все знают сантехника Валентина. Работает по всему комплексу. Получает оклад, например. Если ТСЖ возьмёт его на половину ставки, то затраты по ЗП снизятся, Валентину добавка к ЗП, а количество работы примерно такое-же.
Тут нужно думать. С электриком то же самое.

для двух домов ни эклектрик ни сантехник в штате не нужен, все услуги можно заказывать у подрядных организаций на контрактной основе, так же как с клинингом. 


  • EugeneM это нравится

#15   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 741
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:55


для двух домов ни эклектрик ни сантехник в штате не нужен, все услуги можно заказывать у подрядных организаций на контрактной основе, так же как с клинингом. 

 

Территория Комфорта может выступать в роли подрядной организации, чтобы далеко не ходить?



#16   PiK

PiK

    Домовой

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 252
  • Имя:P
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 13:58

Территория Комфорта может выступать в роли подрядной организации, чтобы далеко не ходить?

мочь то может)))) Но учитывая то как она работает, я бы предпочел вариант ИПшника проживающего в красногорске, мобильность, близость к дому, меньше звеньев, исполнитель заинтересован в качестве предоставления услуг, с целью получения последующих заказов. 


  • Andreich это нравится

#17   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 14:07

Да, с неплательщиками, если не получится договориться, то в суде. У меня опыт богатый работы с дебиторкой. Я была начальником сектора по судебной работе с ДЗ в МОЭК два года. И в принципе предлагаю ТСЖ потому, что хорошо знаю тему- каждая УК рано или поздно банкротится и сливается с долгами перед энергетиками. Так как долг там собирается по объемам всех домов. В общем на начальном этапе эксплуатации - дома лакомый кусок. Не исключено, что нам будут противодействовать
  • Andreich это нравится

#18   valdemar

valdemar

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 626
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 28 Июнь 2018 - 14:13

Татьяна, а остальные дома не рассматриваете близкие к 1.1 и 1.2, например 3?



#19   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 14:16

Вариант обслуживания текущей УК не исключается,главное серьезный рычаг появится - договор от имени ТСЖ. Обычно с УК заключается договор на аварийно-диспеьчнское обслуживание, остальные работы - с любым ИП и физических лицом, если на них не нужны разрешения. Договор на обслуживание лифтов -обязательно со спец.организацией, вывоз мусора - тоже самое. Все ресурсы -отдельные договоры

#20   Tatulya

Tatulya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 28
  • Имя:Татьяна Чернова
  • Дом:1.1

Отправлено 28 Июнь 2018 - 14:23

Пока пишем по ветке, что да, готовы инициировать создание ТСЖ, номер квартиры, собираем группу инициаторов.

Добавлено позже (28 Июнь 2018 - 14:23)
Здесь обсуждаем,чтобы вовлечь в тему и понять, имеет ли смысл собрание проводить




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"