Перейти к содержимому

 


Фотография

Совет О3


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 114

#142002   albobs

albobs

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Борис
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 13 Июнь 2018 - 10:57

Всем привет!
Как многие могли прочитать тут http://opaliha-o3.com/index.php/topic/, мы собирали инициативную группу Опалихи О3, для решения локальных проблем комплекса и коммуникации с ОГД(ОИГ)*  На данный момент группа почти полностью сформирована. Называться она будет пафосно, но красиво «Совет О3»
В группу входят по одному представителю от каждого дома.  Текущий состав:

 

* - Объединенная группа дольщиков (Объединенная инициативная группа)

 По Вашим вопросам, прошу связываться со своими представителями домов. Они будут стараться помогать с ответами на Ваши вопросы.
Текущие повестки совета:
- Вопрос попадания нежилых помещений в конкурсную массу
- Охрана стройки
- Вопрос судьбы объектов инженерной инфраструктуры (ВЗУ, КНС, Котельной и т.д.), их попадания в конкурсную массу.

- Поиск проблем комплекса связанных с банкротством и путей их решения

- Сбор списка недоделок урбана по сданным домам для ДОМ.РФ

- Сбор и трансляция вопросов для ДОМ..РФ

 

Прошу обратить внимание, что в списке недоделок Урбана для ДОМ.ФР отсутствует информация по домам, у которых нет представителя. 

Если Вы неравнодушны к судьбе вашего дома, прошу прислать мне на почту, то что по вашему мнению не сделано застройщиком по вашему дому. Или можете присоединиться к нашей группе от Вашего дома. 


Сообщение отредактировал albobs: 03 Июль 2018 - 18:29




#101   Пава

Пава

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 362
  • Имя:Павел
  • ГородRedHillTown
  • Дом:11

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 22:01


Из-за сроков договора или прописки злоупотреблений в виде продажи налево пропусков быть не может - их количество на квартиру ограничено.
по этой же причине подумать об абсурдности пункта, что пропуска только для родственников "1 линии", если у человека есть право на 2 пропуска, какая разница кому он выпишет родному брату или двоюродному??

И ещё: выходит Вася у которого, есть квартира и родственник может выписать 2 пропуска, а Петя, который сирота только один - на себя выходит. А заплатили Вася и Петя за свои квартиры одинаково - а значит должны иметь одинаковые условия. 


  • BadSanta07 это нравится

#102   Nataljya

Nataljya

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 412
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 11:25

по этой же причине подумать об абсурдности пункта, что пропуска только для родственников "1 линии", если у человека есть право на 2 пропуска, какая разница кому он выпишет родному брату или двоюродному??
И ещё: выходит Вася у которого, есть квартира и родственник может выписать 2 пропуска, а Петя, который сирота только один - на себя выходит. А заплатили Вася и Петя за свои квартиры одинаково - а значит должны иметь одинаковые условия.

А если Петя сирота, то на кой ему платить за два пропуска? Чтобы продать?
Адекватно рассматривать ситуации для проживающих и решать не стандартные ситуации индивидуально.
А вот давать пропуск ещё для кого-то, не живущего здесь постоянно, только потому что у Пети нет родственников, это и есть создание транзита своими руками
  • Natalya, alexst, blck и еще 1 это нравится

#103   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 785
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 15:48

А если Петя сирота, то на кой ему платить за два пропуска? Чтобы продать?
Адекватно рассматривать ситуации для проживающих и решать не стандартные ситуации индивидуально.
А вот давать пропуск ещё для кого-то, не живущего здесь постоянно, только потому что у Пети нет родственников, это и есть создание транзита своими руками

 

А если вы будете говорить и думать за себя, а не за Васю, Петю или Машу, которая живет в гражданском браке или Али, у которого гарем - будет вообще отлично.

Равные условия для всех собственников вне зависимости от владения автомобилем. Есть собственность? Хочешь ездить? Держи rfid метку. 


  • hACK это нравится

#104   PiK

PiK

    Домовой

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 254
  • Имя:P
  • Дом:1.1

Отправлено 15 Ноябрь 2018 - 10:21

А если вы будете говорить и думать за себя, а не за Васю, Петю или Машу, которая живет в гражданском браке или Али, у которого гарем - будет вообще отлично.

Равные условия для всех собственников вне зависимости от владения автомобилем. Есть собственность? Хочешь ездить? Держи rfid метку. 

ага, чтоб вы эту метку потом продали первому встречному, это же еще проще, не нужно ходить в УК и оформлять пропуск на транзитчика, представляя его своим гражданским мужем. 


  • Nataljya это нравится

#105   Пава

Пава

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 362
  • Имя:Павел
  • ГородRedHillTown
  • Дом:11

Отправлено 15 Ноябрь 2018 - 14:45


А если Петя сирота, то на кой ему платить за два пропуска? Чтобы продать?
а вам какое дело продать или подарить или еще как использовать?? он заплатил за квартиру такие же деньги как и Вася и значит имеет ровно столько же прав

чем Вася то лучше?? почему ему дозволительно 2 метки-пропуска иметь, а Пете нет? 

У Пети может брат двоюродный есть, чем брат Пети хуже чем родной брат Васи? 

двойные стандарты? дискриминация? 

 

 

а если Петя 2й пропуск хочет отдать своей девушке Наташе с которой он живет в одной квартире в о3?  Ему для этого обязательно жениться на ней?? 

 

если количество пропусков на квартиру строго лимитировано 2 шт в руки, то их надо выдать под роспись и забыть кто там по ним будет ездить, Петя или его девушка или его любовница, или друг из другого района города. Запрет на передачу службам такси или доставок и другому коммерческому транспорту был бы логичен, а в остальном каждый в равных правах с каждым и сам волен решать ездить по своим пропускам самостоятельно или передать их родственникам или более нуждающимся друзьям.


  • BadSanta07 и Grosse это нравится

#106   dikov001

dikov001

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:13

Отправлено 15 Ноябрь 2018 - 15:09

Уважаемые жильцы! Я направил свои замечания по Регламенту навязываемому нам всем УК по дороге и КПП. Может кто-то тоже пишет замечания, делюсь своими мыслями. Можно подавать замечания до 17.11.2018 г. Отправляйте свои пожелания, нам здесь вместе в О3 жить и развиваться!

Если все законно будет и будет именно работать, а не как вывоз мусора и уборка подъездов УК, то я готов подписаться под этими поборами.

Мои пожелания:
Прошу исключить из регламента:
1. Упоминание о втором КПП (КПП который ближе к поселку Новый необходимо демонтировать - для уменьшения расходов на содержание).
2.  . В пункте 3 , в столбе структура подчинения сотрудника охраны убрать слова "при исполнении процесса". (сотрудник охраны должен подчиняться Генеральному директору УК).

Прошу добавить в регламент:
1. В Пункте номер 2.10 необходимо прописать (раскрыть) сумму компенсации расходов УК на содержание Объекта.
2 В пункт 5.1.5 добавить после слов: "согласованный письменный решением главы городского округа Красногорск". Вышеуказанное решение предоставляется совету ЖК О3 (представителям домов) по требованию.
4. Добавить в Регламент пункт №12 "Финансовая отчетность и ответственность" и нижеуказанный текст:
УК отчитывается Совету ЖК О3 (председателю дома) о сборе средств за содержание Объекта каждые 3 (три) месяца. Излишне собранные на содержание Объекта денежные средства   направляются на приобретение фасадных ливнесточных систем, зонтов надо вентиляционными шахтами на крыше МКД, на   ремонт недоделок домов и благоустройство прилегающей территории ЖК Опалиха О3.
5. Добавить в Регламент разрешительную документацию ООО  "Территория Комфорта-Экогород Опалиха" на объекты и на земельный участок под КПП (правовые основания для установки КПП).


Если вдруг кто не может найти,, это регламент
https://drive.google...AnuT2n7DgV/view

А это адрес для подачи замечаний:
https://docs.google...._requested=true



#107   Wankasa

Wankasa

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Дубовская Светлана
  • Дом:7

Отправлено 16 Ноябрь 2018 - 17:25

Согласна. Информации об их деятельности ноль. Не исключено, что активно взаимодействуют с Фондом214, но результаты не ветке не выкладывают. Почему?

Господа и дамы, входящие в состав само-организованного Совета О3, прошу не скрывайте свою деятельность. Старайтесь уведомить о каждом своём решении и шаге. И, наконец, прошу подумать об Уставе, в котором было бы прописано, как работает Совет. Кто туда может входить или быть кооптирован.

 

Это сообщение основано на личном активном наблюдении за информационным пространством ЖК. Выводы: внешне бездействующий Совет ведёт активную скрытую деятельность, практически не информируя об этом собственников, интересы которых они взялись представлять.



#108   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 130
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 09:56

Уважаемые председатели МКД 4,5,9, подписавшие регламент, если собственники доверили Вам представлять их интересы, потрудитесь почитать законодательство РФ  и  разъяснить собственникам, какой закон дает Вам право принимать решение  об ограничениях, изложенных в данном регламенте, т.е. фактически установления сервитута. Лично Вы может принимать решение в отношении  земельного участка, находящегося под Вашим МКД и придомовой территорией, определенной МКД  по документам, и то в  общем числе 70% собственников, принимающих участие в голосовании на ОСС. 

Сервитут нельзя скрывать Сервитут является разновидностью обременения, которым может обладать любая недвижимость.

Арендатор земельного участка не становится собственником части земельного участка, а только пользователем, причем его права пользования весьма ограничены. Грань между правом и самоуправством достаточно тонка, поэтому обязанности и права сторон, заключивших эту сделку, регулируются рядом законодательных актов.

Сведения о части земельного участка, обременяемого сервитутом, должны содержаться в государственном кадастре недвижимости,  т.е. он должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Бремя доказывания этой разумности и соразмерности (часть 2 статьи 56 ГПК РФ часть 2 статьи 65 АПК РФ) лежит на  собственнике земли.

Почитайте на досуге хотя бы это:

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

         ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

ГК РФ Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут.)

ЗК РФ Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

          Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

#109   KsushkaSs

KsushkaSs

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 290
  • Имя:Ксения
  • Дом:16

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:18

 

Уважаемые председатели МКД 4,5,9, подписавшие регламент, если собственники доверили Вам представлять их интересы, потрудитесь почитать законодательство РФ  и  разъяснить собственникам, какой закон дает Вам право принимать решение  об ограничениях, изложенных в данном регламенте, т.е. фактически установления сервитута. Лично Вы может принимать решение в отношении  земельного участка, находящегося под Вашим МКД и придомовой территорией, определенной МКД  по документам, и то в  общем числе 70% собственников, принимающих участие в голосовании на ОСС. 

Сервитут нельзя скрывать Сервитут является разновидностью обременения, которым может обладать любая недвижимость.

Арендатор земельного участка не становится собственником части земельного участка, а только пользователем, причем его права пользования весьма ограничены. Грань между правом и самоуправством достаточно тонка, поэтому обязанности и права сторон, заключивших эту сделку, регулируются рядом законодательных актов.

Сведения о части земельного участка, обременяемого сервитутом, должны содержаться в государственном кадастре недвижимости,  т.е. он должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Бремя доказывания этой разумности и соразмерности (часть 2 статьи 56 ГПК РФ часть 2 статьи 65 АПК РФ) лежит на  собственнике земли.

Почитайте на досуге хотя бы это:

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

         ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

ГК РФ Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут.)

ЗК РФ Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

          Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

 

Выдержки то это хорошо, только доступ к домам вообще не ограничен. С волоколамки великолепный доступ к любому дому. А данное кпп вообще находится в подчинении КУ и УК. А про дорогу то вообще молчу, она даже не муниципальная) 


  • Nataljya это нравится

#110   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 130
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:24

Выдержки то это хорошо, только доступ к домам вообще не ограничен. С волоколамки великолепный доступ к любому дому. А данное кпп вообще находится в подчинении КУ и УК. А про дорогу то вообще молчу, она даже не муниципальная) 

Это Ваше мнение, оно может быть отличным от других. Поэтому для собственников, желающих получить пропуска, считаю целесообразным во всех соглашениях на обработку персональных данных и на выплаты помимо росписи дописывать, что вынужден был подписать документ, т.к. УК ТК и старший по дому предупредили меня о том, что пропуск не выдадут и я не смогу пользоваться дорогой (формулировка может быть любого содержания, в зависимости от ограничений), чтобы в последующем легче было найти грань между правом и самоуправством.


Сообщение отредактировал СТатьяна: 18 Ноябрь 2018 - 12:11

  • Бриз это нравится

#111   KsushkaSs

KsushkaSs

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 290
  • Имя:Ксения
  • Дом:16

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:28

Это Ваше мнение, оно может быть отличным от других. Поэтому для собственников, желающих получить пропуска, считаю целесообразным во всех соглашениях на обработку персональных данных и на выплаты помимо росписи дописывать, что вынужден был подписать документ, т.к. УК ТК и старший по дому предупредили меня о том, что пропуск не выдадут и я не смогу пользоваться дорогой (формулировка может быть любого содержания, в зависимости от ограничений)

Я о том, что данное понятие, которое было приведено, вообще не относится к нашей ситуации и не может быть применимо. Вот если бы речь шла об установке второго кпп со стороны волоколамки, тогда да



#112   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 130
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:35

Я о том, что данное понятие, которое было приведено, вообще не относится к нашей ситуации и не может быть применимо. Вот если бы речь шла об установке второго кпп со стороны волоколамки, тогда да

Давайте уже будем жить по законам, а не по понятиям!



#113   KsushkaSs

KsushkaSs

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 290
  • Имя:Ксения
  • Дом:16

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:41

Давайте уже будем жить по законам, а не по понятиям!

Так законы основаны на понятиях. Если не знать значение, интерпретировать любое предложение можно как угодно. Додумать каждый горазд, а подумать и проанализировать - нет


  • Nataljya это нравится

#114   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 130
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 18 Ноябрь 2018 - 11:47

Так законы основаны на понятиях. Если не знать значение, интерпретировать любое предложение можно как угодно. Додумать каждый горазд, а подумать и проанализировать - нет

разговор ни о чем


  • hACK это нравится

#115   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 225
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 11 Декабрь 2018 - 12:54

Добрый день всем! Обращаюсь к представителям недостроенных домов Опалихи О3, помогите найти соседа. Мне в почтовый ящик вместе с моим уведомлением о включении в реестр требований жилых помещений попал конверт от Хайгейта на имя Ерышева Ильи Викторовича, потому что КУ перепутал и указал мой почтовый адрес для этого человека. Конверт не вскрывала, поэтому номер дома не знаю))


  • Carbonkid это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2019 ЖК "Опалиха-О3"