Перейти к содержимому

 


Фотография

Совет О3


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 114

#142002   albobs

albobs

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Борис
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 13 Июнь 2018 - 10:57

Всем привет!
Как многие могли прочитать тут http://opaliha-o3.com/index.php/topic/, мы собирали инициативную группу Опалихи О3, для решения локальных проблем комплекса и коммуникации с ОГД(ОИГ)*  На данный момент группа почти полностью сформирована. Называться она будет пафосно, но красиво «Совет О3»
В группу входят по одному представителю от каждого дома.  Текущий состав:

 

* - Объединенная группа дольщиков (Объединенная инициативная группа)

 По Вашим вопросам, прошу связываться со своими представителями домов. Они будут стараться помогать с ответами на Ваши вопросы.
Текущие повестки совета:
- Вопрос попадания нежилых помещений в конкурсную массу
- Охрана стройки
- Вопрос судьбы объектов инженерной инфраструктуры (ВЗУ, КНС, Котельной и т.д.), их попадания в конкурсную массу.

- Поиск проблем комплекса связанных с банкротством и путей их решения

- Сбор списка недоделок урбана по сданным домам для ДОМ.РФ

- Сбор и трансляция вопросов для ДОМ..РФ

 

Прошу обратить внимание, что в списке недоделок Урбана для ДОМ.ФР отсутствует информация по домам, у которых нет представителя. 

Если Вы неравнодушны к судьбе вашего дома, прошу прислать мне на почту, то что по вашему мнению не сделано застройщиком по вашему дому. Или можете присоединиться к нашей группе от Вашего дома. 


Сообщение отредактировал albobs: 03 Июль 2018 - 18:29




#21   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 718
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 20 Июнь 2018 - 16:01

По пунктам - уменьшить конкурсную массу можно одним способом - в нее не попасть изначально. Именно это и произойдет при предъявлении решения СОЮ о признании собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения. В противном случае будет просто отдельный реестр требований жилых помещений.

 

дом.рф/АИЖК не обязан по 218ФЗ достраивать те объекты, первый ДДУ на которые зарегистрирован ДО 20.10.17, однако имеет на это право.

И этим правом обещает воспользоваться, на чем попросил несколько раз акцентировать внимание дольщиков. Делает он это ввиду технико-политических причин.

В думу подан проект закона, который делает подобное действо обязательным. Даже для недостроя более ранних времен.

 

Когда конкурсная масса будет уменьшаться на этот самый реестр жилых помещений, то существует риск последующего обращения взыскания на собственников полученной жилой недвижимости от иных кредиторов. Небольшой, но такая возможность существует. 

 

Полученной, но с не оформленным надлежащим порядком правом собственности.



#22   Соколова

Соколова

    Жилец

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 765
  • Имя:Евгения
  • Дом:7

Отправлено 20 Июнь 2018 - 16:26

Когда конкурсная масса будет уменьшаться на этот самый реестр жилых помещений, то существует риск последующего обращения взыскания на собственников полученной жилой недвижимости от иных кредиторов. Небольшой, но такая возможность существует. 

 

Согласитесь, если дойдет до денежной, а не имущественной дележки конкурсной массы - всем мало не покажется. Для всех это будет хреновый вариант. В этих условиях надо взвешивать не риски а шансы. Шанс получить свою квартиру тогда буде только у нас, закрепивших за собой право на объект незавершенного строительства.  Шанс с риском, но будет. У других будут только деньги в уменьшенном размере.



#23   ANNAD

ANNAD

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Анна
  • Дом:15

Отправлено 20 Июнь 2018 - 16:42

Согласитесь, если дойдет до денежной, а не имущественной дележки конкурсной массы - всем мало не покажется. Для всех это будет хреновый вариант. В этих условиях надо взвешивать не риски а шансы. Шанс получить свою квартиру тогда буде только у нас, закрепивших за собой право на объект незавершенного строительства.  Шанс с риском, но будет. У других будут только деньги в уменьшенном размере.

Не надо сгущать краски. По жилью через арбитраж можно будет признать право собственности уже в рамках банкротного дела, такая практика есть. По жилью, главное, встать в реестр вовремя.


  • galinapaimerova81 это нравится

#24   Соколова

Соколова

    Жилец

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 765
  • Имя:Евгения
  • Дом:7

Отправлено 20 Июнь 2018 - 16:56

Как у вас всё просто.

Практика есть по конкретному застройщику. Однако каждый строительный объект не похож на другие. Может знакомая вам практика сложилась по одному конкретному полупостроеному дому, где у всех равные условия. И тогда включение в реестр - определяющий фактор.

 

А, скажите, как будут удовлетворены требования по распроданному жилью по дому №17? Или домов в Видном-городе (а он тоже Хайгейтовский), по которым даже котлован не вырыт, а продажи были.

 

Закон гарантирует равные права всем кредиторам. И тем у кого как в доме №7    95%-ная готовность, и тем, у кого дом не построен. Нам значит выдадут по квартирке, а их пошлют с Богом? Хоть и заплатили они столько же или даже больше.

 

Нет.  Действует правило соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Как из этого будет выпутываться арбитражный управляющий в отсутствии внешнего инвестора - пока не известно. Но вариантов у него не много. Наиболее распространенный: продать и поделить. Так к нему будет меньше всего претензий.



#25   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 132
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 20 Июнь 2018 - 17:17



Как у вас всё просто.

Практика есть по конкретному застройщику. Однако каждый строительный объект не похож на другие. 

Соколова, ИМХО все эти теоретические споры о правоприменении в нынешних реалиях малозначимы:

- практики разруливания подобных масштабных недостроев (порядка 75 домов сразу в 5 точках) скорее всего нет. Если кто знает - поправьте меня.

- Дом.рф (он же АИЖК) - новая структура с явно недостаточным своим бюджетом и непонятными намерениями. Реальными намерениями.

- результаты аудита E&Y неизвестны, т.е. экономика всей этой заварухи неизвестна.

- в сентябре у Воробьева выборы, и иметь в пассиве помимо мусорных полигонов еще 16 тыс. обманутых дольщиков - это выстрел себе в ногу.

- правительство и профильный министр новые - никто не захочет начинать службу в новой должности с такой гирей как УГ. Так более, что других раздражителей - бензин, пенсии - хватает.

- по некоторым признакам (ускоряющие поправки к закону о банкротстве в конце года, упразднение долевого строительства через год) прослеживается интерес искоренить проблему дольщиков в принципе, поэтому данный кейс будет разрулен не по закону - о котором здесь столько ломается копий - а по понятиям. До знаковой даты 09.07 нас еще ждет много сюрпризов.

Откуда я все это взял? Да ниоткуда, просто протер тряпочкой свой хрустальный шар, вот и увидел.

Все вышеописанное не отменяет превентивные меры (исковые по квартире и нежилым) - на Аллаха надейся, но верблюда привязывай.    


  • Надин, Бриз, valdemar и 6 другим это нравится

Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!


#26   Соколова

Соколова

    Жилец

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 765
  • Имя:Евгения
  • Дом:7

Отправлено 20 Июнь 2018 - 17:49

Согласна со всеми доводами. Каждому самому протирать свой шар. 

 

В моем шаре, как на зло, маячит Царицино-2 с таким же числом дольщиков, да еще и в черте Москвы, плюс этот долгострой пережил ни одни уже выборы, и никого из властей это не чешит.

 

Каждому вольно видеть риски по-своему, и снижать их по-своему, или забить на них по-своему

 

Если сбудутся ваши видения - искренне порадуюсь и за Вас и за себя.

 

Иск подавать буду впритык по времени, также ожидая благостных событий, разрешающих все проблемы.


Сообщение отредактировал Соколова: 20 Июнь 2018 - 17:51

  • Леха, anatolii, Andreich и еще 1 это нравится

#27   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 132
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 21 Июнь 2018 - 12:18

 

В моем шаре, как на зло, маячит Царицино-2 с таким же числом дольщиков, да еще и в черте Москвы, плюс этот долгострой пережил ни одни уже выборы, и никого из властей это не чешит.

Чешит: https://realty.rbc.r...a7947bcd82ea11b

Цитата: Недавно власти Москвы взяли на себя обязательство по достройке крупных проблемных проектов «Царицыно» и «Терлецкий парк», напомнил заммэра Москвы. «Проблемными проектами, которые достраиваются за счет бюджета города, займется компания «Мосотделстрой № 1», принадлежащая столичным властям. Все дольщики, купившие квартиры по 214-ФЗ, защищены и получат новые квартиры», — заверил Марат Хуснуллин.


  • Соколова это нравится

Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!


#28   Соколова

Соколова

    Жилец

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 765
  • Имя:Евгения
  • Дом:7

Отправлено 21 Июнь 2018 - 12:55

Мама дорогая... неужели?!!

Вот что значит волшебный пендель предстоящих местных выборов.

Лишь бы это не осталось только декларацией и предвыборным обещанием.


  • Леха и Сабчушка это нравится

#29   OlgaK

OlgaK

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:OLga
  • Дом:6

Отправлено 21 Июнь 2018 - 16:53

Всем привет!
Как многие могли прочитать тут http://opaliha-o3.com/index.php/topic/, мы собирали инициативную группу Опалихи О3, для решения локальных проблем комплекса и коммуникации с ОГД(ОИГ)* На данный момент группа почти полностью сформирована. Называться она будет пафосно, но красиво «Совет О3»
В группу входят по одному представителю от каждого дома. Текущий состав:

* - Объединенная группа дольщиков (Объединенная инициативная группа)

По Вашим вопросам, прошу связываться со своими представителями домов. Они будут стараться помогать с ответами на Ваши вопросы.
Текущие повестки совета:
- Вопрос попадания нежилых помещений в конкурсную массу
- Охрана стройки
- Вопрос судьбы объектов инженерной инфраструктуры (ВЗУ, КНС, Котельной и т.д.), их попадания в конкурсную массу.
- Поиск проблем комплекса связанных с банкротством и путей их решения
- Сбор списка недоделок урбана по сданным домам для ДОМ.РФ
- Сбор и трансляция вопросов для ДОМ..РФ

Прошу обратить внимание, что в списке недоделок Урбана для ДОМ.ФР отсутствует информация по домам, у которых нет представителя.
Если Вы неравнодушны к судьбе вашего дома, прошу прислать мне на почту, то что по вашему мнению не сделано застройщиком по вашему дому. Или можете присоединиться к нашей группе от Вашего дома.
прошу добавить представителя 6 дома, Дина Дмитриева

#30   Abramchik

Abramchik

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Саша
  • Дом:6

Отправлено 26 Июнь 2018 - 00:05

По 6му дому так никого и нет?
Давайте я буду.
  • olgaolga, Irine, Lipaya и еще 1 это нравится

#31   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 26 Июнь 2018 - 14:20

Проинформируйте, кто  направляет и организует деятельность Совета О3 ( ФИО, контактный телефон), необходимо  срочно решать вопрос с  выбором УК, проведением ОСС  в  10 сданных МКД, все  наверно  согласятся с тем, что УК у  нас должна быть одна, и решать эту проблему мы должны  вместе. Какие УК  рассматриваются, поделитесь информацией. Определите  время и место для конструктивного диалога  по данному  вопросу.


Сообщение отредактировал СТатьяна: 26 Июнь 2018 - 15:16

  • Lipaya и Andreich это нравится

#32   nik01as

nik01as

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Nikolay
  • Дом:2

Отправлено 27 Июнь 2018 - 00:57

Итак, уважаемые соседи. Мне сегодня 2 раза не удалось отправить письмо на ящик представителя дома #2. Ящики и люди реальные?

#33   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 718
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 27 Июнь 2018 - 07:48

Проинформируйте, кто  направляет и организует деятельность Совета О3 ( ФИО, контактный телефон), необходимо  срочно решать вопрос с  выбором УК, проведением ОСС  в  10 сданных МКД, все  наверно  согласятся с тем, что УК у  нас должна быть одна, и решать эту проблему мы должны  вместе. Какие УК  рассматриваются, поделитесь информацией. Определите  время и место для конструктивного диалога  по данному  вопросу.

 

Непонятно, в чем смысл иметь одну УК на все сданные дома. Чем управление домом 11 поможет решить проблемы дома 6? 

Проведение общего собрания собственников дома инициируется собственниками этого дома. Можете инициировать его, например, вы. Зачем вам какая-то прослойка в виде какого-то непонятного совета?



#34   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 27 Июнь 2018 - 08:22

Один дом  в управление не возьмет никакая УК, экономически не обосновано.



#35   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 718
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 27 Июнь 2018 - 08:29

Один дом  в управление не возьмет никакая УК, экономически не обосновано.

 

ТСЖ прекрасно справляется с одним домом, значит и УК справится.



#36   Moony

Moony

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 269
  • Имя:Ольга
  • ГородКрасногорск
  • Дом:16

Отправлено 27 Июнь 2018 - 08:43

Один дом  в управление не возьмет никакая УК, экономически не обосновано.

Сейчас в управлении УК один наш дом (хотя он и большой), где я обитаю на зимних квартирах, и всё нормально вполне.


  • Grosse это нравится

#37   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 877
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 27 Июнь 2018 - 09:53

Для УК интереснее брать в управление башни, а не "избушки на курьих ножках".

Вот в Переделкино Ближнем, например, в одном подъезде по 300 квартир (25 этажей по 12 квартир) - для уборщицы, которая убирает только 1 этаж, а остальные убираются раз в неделю - это рай. А наши 12 подъездов - ад, потому что площадь 1-ого этажа в целом по дому больше.



#38   nik01as

nik01as

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Nikolay
  • Дом:2

Отправлено 27 Июнь 2018 - 12:13

Итак, уважаемые соседи. Мне сегодня 2 раза не удалось отправить письмо на ящик представителя дома #2. Ящики и люди реальные?

Соседи, никто не пробовал взаимодействовать с представителями домов?



#39   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 27 Июнь 2018 - 14:33

Соседи, никто не пробовал взаимодействовать с представителями домов?

Вчера, 14:20

Проинформируйте, кто  направляет и организует деятельность Совета О3 ( ФИО, контактный телефон), необходимо  срочно решать вопрос с  выбором УК, проведением ОСС  в  10 сданных МКД, все  наверно  согласятся с тем, что УК у  нас должна быть одна, и решать эту проблему мы должны  вместе. Какие УК  рассматриваются, поделитесь информацией. Определите  время и место для конструктивного диалога  по данному  вопросу. Никто не ответил!?



#40   Victor

Victor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Виктор

Отправлено 27 Июнь 2018 - 15:04

 

Вчера, 14:20

Проинформируйте, кто  направляет и организует деятельность Совета О3 ( ФИО, контактный телефон), необходимо  срочно решать вопрос с  выбором УК, проведением ОСС  в  10 сданных МКД, все  наверно  согласятся с тем, что УК у  нас должна быть одна, и решать эту проблему мы должны  вместе. Какие УК  рассматриваются, поделитесь информацией. Определите  время и место для конструктивного диалога  по данному  вопросу. Никто не ответил!?

 

Татьяна, в шапке куча контактов людей, состоящих в совете. Вероятно, там ответят быстрее.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"