Перейти к содержимому

 


Фотография

Группа дольщиков нежилых объектов (кладовки, гаражи, коммерческая недвижимость)


Лучший Ответ blck , 07 Август 2018 - 10:25

ЕСТЬ! Первое решение о признании собственности у Потаповой по кладовке в 14м доме. Суд сегодня. ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Резолютивную часть готовит.

Перейти к сообщению


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1563

#142398   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 14 Июнь 2018 - 15:53

*
Популярное сообщение!

Шаблон для домов с ЗОС и РНВЭ
Прикрепленный файл  Lawsuit_13_6_final.docx   24,68К   1391 скачиваний
Шаблон для высокой готовности, где есть просрочка (пойдет под паркинг - после легкой переделки - и 16й)
Прикрепленный файл  Lawsuit_14_7_final.docx   25,83К   1050 скачиваний

иск для домов 15-19: 

Прикрепленный файл  Lawsuit_15-19.docx   26,56К   804 скачиваний

и обновленная версия

Прикрепленный файл  Иск_15-19_v.3_22.06.2018_actual.docx   32,11К   731 скачиваний

Паркинг
Прикрепленный файл  Lawsuit_parking.docx   31,93К   490 скачиваний
Инструкция
Прикрепленный файл  ИНСТРУКЦИЯ ПО ИСКАМ.docx   8,12К   1803 скачиваний


Письмо Главгосстройнадзора Московской области от 15.05.2018 о фактическом состоянии строительства ЖК Опалиха О3,

Предписание Главгосстройнадзора Московской области об устранении нарушений в строительстве дома №7
Письмо Главгосстройнадзора Московской области от 15.05.2018 о фактическом состоянии строительства ЖК Опалиха О3

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности (переуступка)



Уведомление о готовности принять кладовую и претензию

 

От MegaSly

тут собранные все самые актуальные иски, инструкции и подборки документов

 

По опыту подачи в Красногорский суд пошлина до 1 млн руб не требуется.

 

По домам в высокой степени готовности суд запрашивает технический паспорт БТИ. 

В остальных - экспертизу. 

 

Кто не успел податься до начала банкротства, все равно пробуйте в СОЮ на основании того, что в законе о банкротстве прописано обязательство по жилым обращаться только через КУ и арбитраж, а вот по нежилым такой нормы закон не содержит, и существует уже такая практика.

Модифицированная форма иска выложена по ссылке. Красногорский суд принимает такие иски к рассмотрению и требования удовлетворяет!

 

Каверина переносит заседания по домам с "низкой" степенью готовности (ниже 80%, иногда говорит про ниже 50%), остальные судьи массово признают право собственности, если у кладовой, согласно экспертизы, имеются стены. По парковке тоже статистика положительная. На сегодняшний день отказов у тех, у кого дела приняты к рассмотрению, не было. Представители КУ на заседания не приходят. Заседание, как правило, занимает буквально несколько минут. Некоторые судьи из-за неявки ответчика (Белова) обычно предлагают заочное решение. Некоторые (Потапова, Губин) спокойно выносят решение в процессе заседания в отсутствие ответчика.

 

По экспертизам (позиции судей меняются)

1. Зотова однозначно назначает СУДЕБНУЮ экспертизу и ТОЛЬКО ГРАФО. Даже если есть досудебная. 

2. Потапова при наличии досудебной экспертизы, отвечающей на вопросы о готовности и наличии объекта, принимает по ходатайству или, если сразу было приложено. Если экспертизы еще нет на момент предварительного, то предлагает варианты, но соглашается, если предложить свой.

3 и 4 Аникеева и Каверина наиболее лояльны и разрешают принести любую досудебную, лишь бы она была к предварительному.

Если в экспертизе не написана фраза об уголовной ответственности эксперта, то, даже при наличии экспертизы, на заседании судьи могут назначить судебную. Будьте внимательны!

 

 

Информация о том, в чем разница между судебной и досудебной хорошо описана тут


Сообщение отредактировал blck: 08 Ноябрь 2018 - 15:10
добавлена ссылка



#41   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 11 Июнь 2018 - 20:16

Консультировался сегодня с юристом, если кратко и без повторения написанного в интернете о необходимости получения собственности на незавершенку:

Даже если успеем собрать документы/выписки, подтверждающие степень готовности объектов, скорей всего суд отклонит заявление (оно подается на этапе конкурсного управления) - рассмотрение в Красногорске, а там будет установка сверху не распылять конкурсную массу.
Январские правки к закону о банкротстве целеноправленно протаскивались через Думу и явно ущемляют права дольщиков по нежилым помещениям. Это юристам очевидно, и есть на что ссылаться в судах, но практика применения/оспаривания еще не сформировалась - это и плохо, и хорошо одновременно.

Единственный реальный вариант это активное взаимодествие с Фондом через интициативные группы и лично, чем больше обращений/запросов, тем лучше.
Предлагаю обратиться к своим ИГ, выбранных от домов, чтобы они одновременно с вопросами по жилью, !!отдельно не оставляли тему с нежилыми помещения - нельзя давать Фонду тянуть время, отвечая неопределенным образом - ТОЛЬКО КОНКРЕТНЫЕ ОТВЕТЫ О ПЛАНАХ ЗАЩИТЫ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Ну и самим не лениться и начать "бомбить" горячую лининия 13.06.18!

Пока вижу так... ну и максимально подключаем к теме соседей, у кого аналогичная ситуация
  • Living, Malinovka и Участник это нравится

#42   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 776
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 11 Июнь 2018 - 20:36

Pole,  Смысл общаться с какими-то фондами? Они ничего не решают и право собственности они вам не создадут. Единственная их задача успокаивать население, что всё хорошо, что ещё чуть-чуть надо подождать и дома достроят.

 

Только суд может помочь в этом вопросе.


Сообщение отредактировал artem20: 11 Июнь 2018 - 20:37

  • valdemar и PiaNer это нравится

#43   Юстас

Юстас

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 107
  • Имя:Юстас

Отправлено 11 Июнь 2018 - 21:02

Pole,  Смысл общаться с какими-то фондами? Они ничего не решают и право собственности они вам не создадут. Единственная их задача успокаивать население, что всё хорошо, что ещё чуть-чуть надо подождать и дома достроят.

Вообще, это очень интересный момент. Иск подан Фондом защиты прав граждан. Вроде "как бы" они о нас, дольщиках, заботятся :)
Если в результате такой заботы наши кладовки, паркинги и коммерческая недвижимость достанется Сбербанку и ВТБ, которые ещё раз продадут это имущество нам же (или уже не нам),
то это фееричнейшая афера будет. С другой стороны в стране чудес живём...

#44   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 11 Июнь 2018 - 21:38

Pole, Смысл общаться с какими-то фондами? Они ничего не решают и право собственности они вам не создадут. Единственная их задача успокаивать население, что всё хорошо, что ещё чуть-чуть надо подождать и дома достроят.

Только суд может помочь в этом вопросе.


Артем, к сожалению, Вы ошибаетесь. Именно от позиции Фонда сейчас многое зависит. Суды будут занимать выжидательную позицию, а Фонд - мониторить активность дольщиков, снимая напряженность, и минимизируя потери банков.
Если хотим сохранить наше имущество, нельзя дать себя уболтать, нужно сплотиться в большем количестве, чтобы нас услышали.
И уже после того, как Фонд начнет давать сигналы о возможности спасения дольщиков вне зависимости от назначения помещений, можно будет обращаться в суд

Добавлено позже (11 Июнь 2018 - 19:38)

Вообще, это очень интересный момент. Иск подан Фондом защиты прав граждан. Вроде "как бы" они о нас, дольщиках, заботятся :)
Если в результате такой заботы наши кладовки, паркинги и коммерческая недвижимость достанется Сбербанку и ВТБ, которые ещё раз продадут это имущество нам же (или уже не нам),
то это фееричнейшая афера будет. С другой стороны в стране чудес живём...


Да, именно поэтому и был выбран путь не санации, а банкротства

#45   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 725
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 11 Июнь 2018 - 21:44

Артем, к сожалению, Вы ошибаетесь. Именно от позиции Фонда сейчас многое зависит. Суды будут занимать выжидательную позицию, а Фонд - мониторить активность дольщиков, снимая напряженность, и минимизируя потери банков.
Если хотим сохранить наше имущество, нельзя дать себя уболтать, нужно сплотиться в большем количестве, чтобы нас услышали.
И уже после того, как Фонд начнет давать сигналы о возможности спасения дольщиков вне зависимости от назначения помещений, можно будет обращаться в суд

Добавлено позже (11 Июнь 2018 - 19:38)

Да, именно поэтому и был выбран путь не санации, а банкротства

 

Если вы будете ждать "сигналов" из Фонда - прохлопаете время, когда по закону можно исключить свою нежилуху из конкурсной массы.


  • artem20, Living, Бриз и еще 1 это нравится

#46   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 11 Июнь 2018 - 21:50

Если вы будете ждать "сигналов" из Фонда - прохлопаете время, когда по закону можно исключить свою нежилуху из конкурсной массы.


Думал также пока не проконсультировался с юристом. У Вас есть конкретный механизм как в рамках 3 мес через суд оформить собственность?
И повторюсь, нужно не ждать, а проявляя активность и не соглашаясь с полумерами, понуждать Фонд.

Разве мы не хотим отстоять ВЕСЬ комплекс?

Сообщение отредактировал Pole: 11 Июнь 2018 - 22:02

  • Rassell и Marina4008 это нравится

#47   Юстас

Юстас

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 107
  • Имя:Юстас

Отправлено 11 Июнь 2018 - 22:01

Да, именно поэтому и был выбран путь не санации, а банкротства

Можно поподробней с этого момента. Почему вы считаете, что банкротство лучше санации?

#48   gpgolikov

gpgolikov

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Григорий
  • ГородИстра
  • Дом:16

Отправлено 11 Июнь 2018 - 22:01

 

Уважаемые дольщики паркинга, кладовок и коммерческих помещений.(нежилых помещений)

 

Нам нужно срочно создавать инициативную группу для объедения усилий для признания права собственности на нежилые помещения. Законы не на нашей стороне, только слаженные , грамотные юридические действия приведут к положительному результату.

 

Возможно придется подключать СМИ, власть и идти до Верховного суда!

 

в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией.

 

Я готов принимать участие в такой группе. Проявлять максимальную активность. Но у меня нет подобного опыта и мало что знаю с чего начать. Знакомый был жертвой СУ 155 и посоветовал писать везде куда только можно. Во все инстанции. Чем и собираюсь заняться.



#49   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 11 Июнь 2018 - 22:08

Можно поподробней с этого момента. Почему вы считаете, что банкротство лучше санации?


Наоборот, считаю банкротство для нас худшим вариантом (это зафиксировал еще в начале темы).
Тут интерес/выгода только для банков и будущих застройщиков

Добавлено позже (11 Июнь 2018 - 20:08)

Я готов принимать участие в такой группе. Проявлять максимальную активность. Но у меня нет подобного опыта и мало что знаю с чего начать. Знакомый был жертвой СУ 155 и посоветовал писать везде куда только можно. Во все инстанции. Чем и собираюсь заняться.


Спасибо! Наша активность должна быть заметна
  • Irine это нравится

#50   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 776
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 11 Июнь 2018 - 22:54

Просто для группы, которая общается с ДОМ.РФ надо донести, что есть ещё такая проблема с нежилыми помещениями. Только ДОМ.РФ может сказать одно, а на деле будет совсем другое.


  • valdemar и hoft это нравится

#51   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 11 Июнь 2018 - 23:38

Просто для группы, которая общается с ДОМ.РФ надо донести, что есть ещё такая проблема с нежилыми помещениями. Только ДОМ.РФ может сказать одно, а на деле будет совсем другое.


Спасибо! Согласен, обозначил тему в соседней ветке и отдельным представителям лично написал. Но необходимый эффект возможен только СОВМЕСТНЫМИ усилиями
  • valdemar это нравится

#52   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 255
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 11 Июнь 2018 - 23:51

Pole, а как вы себе представляете эти усилия? Коллективное письмо? митинги перед дверями фонда? телефонный терроризм? ))))


уходя на тот свет - гасите этот

#53   Dashaa

Dashaa

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Dasha
  • Дом:11

Отправлено 11 Июнь 2018 - 23:55

Мне кажется, что в суд всеравно стоит подавать как можно быстрее и пытаться получить собственность на незавершенку. Возможно и получится получить решение в нужные нам сроки. Ждать, что скажет ДОМ. РФ бессмысленно, они все нас лечили про аудит, что пока его не завершат никаких действий не будет, и при этом сами же подали на банкротство по тихому.

 

Единственный способ, чтобы нас услышали - это СМИ, но только не типо 360 ,а федеральные каналы


Сообщение отредактировал Dashaa: 11 Июнь 2018 - 23:59

  • artem20 и Micle это нравится

#54   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 725
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 12 Июнь 2018 - 00:46

Думал также пока не проконсультировался с юристом. У Вас есть конкретный механизм как в рамках 3 мес через суд оформить собственность?
И повторюсь, нужно не ждать, а проявляя активность и не соглашаясь с полумерами, понуждать Фонд.

Разве мы не хотим отстоять ВЕСЬ комплекс?

 

Конкретный механизм определен законом о банкротстве застройщиков. Если до объявления Хайгейта банкротом вы успеете подать в суд исковое заявление о признании права собственности ваша нежилая недвижимость не попадет в конкурсную массу. 

Все остальное - лирика. Можно сколько угодно заниматься любыми упражнениями с любыми фондами, закон есть закон и другого нет.



Добавлено позже (12 Июнь 2018 - 00:46)


Мне кажется, что в суд всеравно стоит подавать как можно быстрее и пытаться получить собственность на незавершенку. Возможно и получится получить решение в нужные нам сроки. Ждать, что скажет ДОМ. РФ бессмысленно, они все нас лечили про аудит, что пока его не завершат никаких действий не будет, и при этом сами же подали на банкротство по тихому.

 

Единственный способ, чтобы нас услышали - это СМИ, но только не типо 360 ,а федеральные каналы

 

Федеральные каналы заинтересованы в просмотрах. Ну да, вы создали им информационный повод. Спасибо вам большое. И что дальше? Из-за вас изменят закон? 

Подавать в суд. Точка.


Сообщение отредактировал Grosse: 12 Июнь 2018 - 00:46


#55   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 255
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 12 Июнь 2018 - 01:30


Если до объявления Хайгейта банкротом вы успеете подать в суд исковое заявление о признании права собственности ваша нежилая недвижимость не попадет в конкурсную массу.

Вы это серьезно? Только искового? А что решения суда дожидаться уже не надо? ))))


уходя на тот свет - гасите этот

#56   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 150
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 12 Июнь 2018 - 03:39

Консультировался сегодня с юристом, если кратко и без повторения написанного в интернете о необходимости получения собственности на незавершенку:

Даже если успеем собрать документы/выписки, подтверждающие степень готовности объектов, скорей всего суд отклонит заявление (оно подается на этапе конкурсного управления) - рассмотрение в Красногорске, а там будет установка сверху не распылять конкурсную массу.
Январские правки к закону о банкротстве целеноправленно протаскивались через Думу и явно ущемляют права дольщиков по нежилым помещениям. Это юристам очевидно, и есть на что ссылаться в судах, но практика применения/оспаривания еще не сформировалась - это и плохо, и хорошо одновременно.

Единственный реальный вариант это активное взаимодествие с Фондом через интициативные группы и лично, чем больше обращений/запросов, тем лучше.
Предлагаю обратиться к своим ИГ, выбранных от домов, чтобы они одновременно с вопросами по жилью, !!отдельно не оставляли тему с нежилыми помещения - нельзя давать Фонду тянуть время, отвечая неопределенным образом - ТОЛЬКО КОНКРЕТНЫЕ ОТВЕТЫ О ПЛАНАХ ЗАЩИТЫ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Ну и самим не лениться и начать "бомбить" горячую лининия 13.06.18!

Пока вижу так... ну и максимально подключаем к теме соседей, у кого аналогичная ситуация

Инициативная группа в курсе острой проблемы по нежилым помещеним. Ведутся работы в этом направлении. Бомбить горячую линию надо несомненно. Пока есть вот такой официальный ответ от Дом.рф "Юля:
Получен официальный ответ ДОМ.РФ по нежилым помещениям. #ответдомрф. Наши юристы изучают перспективы коммерческой недвижимости, машиномест и кладовок
Скорее всего пойдут в конкурсную массу
Смотрим перспективы/возможность иных вариантов
Ждём назначения арбитражного управляющего, позиция должна быть общая . После обсуждения доведём официально до всех"
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#57   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 12 Июнь 2018 - 05:19

Просто для группы, которая общается с ДОМ.РФ надо донести, что есть ещё такая проблема с нежилыми помещениями. Только ДОМ.РФ может сказать одно, а на деле будет совсем другое.

Донесено. Многого от этого не ждите

Юридически позиция слабая, выходом является медийный шум, но пока реакция медиа примерно такова "вы не ох....ели? вас достраивают - а вы про какие-то кладовки и парковки".


  • NataliaT и valdemar это нравится

#58   valdemar

valdemar

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 649
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 12 Июнь 2018 - 07:23

Донесено. Многого от этого не ждите

Юридически позиция слабая, выходом является медийный шум, но пока реакция медиа примерно такова "вы не ох....ели? вас достраивают - а вы про какие-то кладовки и парковки".

Ага, особенно когда стоимость паркинга на середину апреля составляла от 850000 до 1200000 рублей.


Сообщение отредактировал valdemar: 12 Июнь 2018 - 07:24


#59   Grosse

Grosse

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 725
  • Имя:Grosse
  • Дом:6

Отправлено 12 Июнь 2018 - 08:16

Вы это серьезно? Только искового? А что решения суда дожидаться уже не надо? ))))

 

Вы заявили свои права на это помещение. Пока суд рассматривает дело, сделки по нему, изменение его статуса невозможны.


  • valdemar это нравится

#60   Pole

Pole

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 178
  • Имя:Павел
  • Дом:9

Отправлено 12 Июнь 2018 - 09:46

Вы заявили свои права на это помещение. Пока суд рассматривает дело, сделки по нему, изменение его статуса невозможны.


Все правильно пишите, только в текущей ситуации суд отклонит исковое:
1. Нет документов, подтверждающих степень готовности помещения - факт незавершенки надо показать на бумаге;
2. Не введено конкурсное управление;
3. Есть установка сверху.
Если я не прав, буду рад узнать в каких именно пунктах. Спасибо




Количество пользователей, читающих эту тему: 11

0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных


    Mail.ru (1), Bing (1), Ahrefs (1), Yandex (3), Google (1)

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"