Перейти к содержимому

 


Фотография

Объединенная инициативная группа. Коммуникация с О3


Лучший Ответ MegaSly , 20 Август 2018 - 21:19

 

Добрый день. Есть информация, что на прошлой неделе ИГ от всех жк были в Арбитражном суде и общались с судьёй Козловой М.В. под запись. Встреча проходила в формате вопрос-ответ и судья ответила подробно на многочисленные вопросы. ИГ, подскажите пжл, когда будут обнародованы результаты встречи с судьёй и ответы, которые она дала на все заданные вопросы? Если информация уже была где-то выложена, скиньте пжл ссылку. Спасибо.

 

#этоважно Внимание, юристами всех ЖК Урбан Групп была разработана совместно памятка по ближайшим действиям  в СОЮ и АС МО, в том числе после консультаций в суде, ведущем дело о банкротстве. Внимание!!!! Памятка носит рекомендательный характер , руководствоваться ею либо осуществлять самостоятельные действия, это только Ваше личное решение!

[attachment=39035:Памятка_для_дольциков_Урбана_АС.docx]

 

✅ ИНСТРУКЦИЯ по денежным требованиям и неустойкам  https://yadi.sk/i/9nmvAb1q3aP7bN
 
✅ Порядок подачи заявлений в АСМО  https://yadi.sk/i/zUITCQCB3aP7bG
 
✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в СДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/5f_1Zqww3aNa5y
 
✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в НЕСДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/XGMG77qe3aNa7M
 
✅ Заявление в АСМО по неустойкам если есть решение или исполнительный лист   https://yadi.sk/i/u7vvOoz63aNUpY
 
✅ Заявление в АСМО по неустойке, если ранее не подавали в суд https://yadi.sk/i/EbdijVxN3aNUpc
 
Подготовлено юристами всех ЖК. Но наши юристы всё такие советуют, пока не будет положительной практики в АС, лучше туда не подаваться, а идти по старинке в СОЮ. Если кому то признают, то можно смело будет тоже подаваться в АС.

 

Перейти к сообщению


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 553

#150733   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 149
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 20 Август 2018 - 21:19   Лучший Ответ

*
Популярное сообщение!

 

Добрый день. Есть информация, что на прошлой неделе ИГ от всех жк были в Арбитражном суде и общались с судьёй Козловой М.В. под запись. Встреча проходила в формате вопрос-ответ и судья ответила подробно на многочисленные вопросы. ИГ, подскажите пжл, когда будут обнародованы результаты встречи с судьёй и ответы, которые она дала на все заданные вопросы? Если информация уже была где-то выложена, скиньте пжл ссылку. Спасибо.

 

#этоважно Внимание, юристами всех ЖК Урбан Групп была разработана совместно памятка по ближайшим действиям  в СОЮ и АС МО, в том числе после консультаций в суде, ведущем дело о банкротстве. Внимание!!!! Памятка носит рекомендательный характер , руководствоваться ею либо осуществлять самостоятельные действия, это только Ваше личное решение!

Прикрепленный файл  Памятка_для_дольциков_Урбана_АС.docx   21,18К   213 скачиваний

 

✅ ИНСТРУКЦИЯ по денежным требованиям и неустойкам  https://yadi.sk/i/9nmvAb1q3aP7bN
 
✅ Порядок подачи заявлений в АСМО  https://yadi.sk/i/zUITCQCB3aP7bG
 
✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в СДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/5f_1Zqww3aNa5y
 
✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в НЕСДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/XGMG77qe3aNa7M
 
✅ Заявление в АСМО по неустойкам если есть решение или исполнительный лист   https://yadi.sk/i/u7vvOoz63aNUpY
 
✅ Заявление в АСМО по неустойке, если ранее не подавали в суд https://yadi.sk/i/EbdijVxN3aNUpc
 
Подготовлено юристами всех ЖК. Но наши юристы всё такие советуют, пока не будет положительной практики в АС, лучше туда не подаваться, а идти по старинке в СОЮ. Если кому то признают, то можно смело будет тоже подаваться в АС.

 


Сообщение отредактировал MegaSly: 22 Август 2018 - 21:45

Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:


#153294   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 149
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 18:06

Обновляемый пост!!!касается только не сданных домов!
Уважаемые дольщики, помогите найти соседей, которые еще не подались в реестр требований жилых помещений, осталось совсем мало времени. 21.10.2018 реестр закрывается.
Телефон горячей линии конкурсного управляющего: : 8 (800) 70-07-214
Сайт: https://фонд214.рф
Список неподавших людей в приложении:
Прикрепленный файл  Опалиха 15_10_75 (1).xlsx   10,8К   594 скачиваний
Новая версия от 16 числа(убрали тех кого за день нашли):
Прикрепленный файл  Опалиха 16_10_45.xlsx   9,92К   347 скачиваний

Сообщение отредактировал MegaSly: 17 Октябрь 2018 - 00:28

  • Админ, mars, Бриз и еще 1 это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#541   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 10:02

Итак....новое от дом.рф (прошла встреча с Лайково)

 

1. Решения о признании собственности на нежилые КУ будет оспаривать, несмотря на то, что говорили на предыдущих встречах, что не будут. При этом, законопроект, которым обещали прикрыть эту "дыру" не содержит в текущей редакции, которая пошла в госдуму, ничего про нежилые. И неизвестно, будет ли и когда будет принят. Обещают добавить......

2. Голосование будет не по домам, как изначально говорил дом.рф, а по юрлицам (привет нам - голосуем за Лесобережный и за О3 вместе)

3. "Слова Урбана о классах домов "бизнес", "комфорт" и т.д. были маркетинговым ходом. Официальная разница по домам между эконом и бизнесом в среднем метраже, количестве парковок и т.д.

У КУ и дом.рф есть сводная таблица с перечнем всех нюансов из ДДУ жителей (указаны все ремонты, отделки, улучшения). Это будет учтено при подготовке документации и строительстве."

Пока предложили выслать заявленные опции и проверить, есть ли у них это в документации.

 

C 3 по 7е декабря пройдет ЗАОЧНОЕ (допускается статьей 201.12 ЗОБ) голосование по вопросу, выбираем ли мы ЖСК, или нет

Голосование будет в бывшем офисе продаж в О3, где подавались и получали извещение о включении в РЖП

Все для человеков: в рабочее время

Что это означает ЖСК, очень примитизируя, чтобы не вдаваться совсем в детали: это предложение достроить все на свои, скинувшись в общий котел + погасить долги перед другими кредиторами (не всеми, но тем не менее). Голосование проходит одновременно по всем объектам, ЖСК при этом может создаваться как по домам, так и объединив все объекты (ст 201.10 п.16 приснопамятного ЗОБ), но такого вопроса в голосовании нет. Только ЖСК или нет.

А у Хайгейта О3 + Лесобережный.....

 

Голосование требуется в силу нормы закона, поэтому-то КУ и выполняет эту формальность.

 

Информация об этом размещена тут: https://фонд214.рф/vote

 

 

Соответственно ЖСК нам не интересно при наличии распоряжения правительства о выделении финансирования.

Собственно, об этом на сайте фонда и написано.

82c9ff52-7d11-4f31-a4a4-1d4e6f759a3a.jpg

 

 

Задали вопросы представителям дом.рф:
1. В ДДУ - два дольщика, без выделения долей. Как распределяются голоса между ними?
1.1 а если у них разные голоса?
2. Голосующей является сумма требований, указанных в уведомлении КУ?
3. Как будет организован процесс учёта бланков голосования, контроля действий сотрудников, работающих с бюллетенями?
4. Голосование в итоге - по застройщику, или по каждому дому? (По ссылке указано, что по застройщику)
5. Как быть иногородним?
6. голосование планируется в ЗАОЧНОЙ форме, тем не менее согласно описанию текущему - бланки необходимо подавать очно, в очень сжатый срок...
7. В памятке не раскрыта ситуация - если голосование будет признано несостоявшимся (нет кворума) - что тогда?
8. Как быть Дольщикам, которые за дальностью проживания, не смогут участвовать в голосовании?

Ответы дом.рф
:
Добрый вечер!
1. Поровну (или, если есть брачный договор, в соответсвии с порядком, определенном в нем).
2. Да + ущерб, указанный в уведомлении, если больше 0.
3. Все бланки будут именные, учёт выданных бланков будет вестись в журналах, ознакомиться с результатами голосования можно будет на федресурсе. КУ, в соответсвии с законом сдаёт все бюллетени в АСМО, дальше можно ознакомиться в материалах дела.
4. По 59 домам - по застройщику, по 9 домам (Фонд) - по каждому дому.
5. Либо приехать лично, либо выдать нотариальную доверенность представителю (форма доверенности в ближайшее время будет размещена КУ)
6. По домам Фонда голосование в один день, по остальным голосование в течение рабочей недели, подведение итогов на выходных, публикация на федресурсе в установленный срок.
7. В этом случае КУ имеет право передать новому застройщику

 

При этом

4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.

 

P.S. около проходной, на стройке, вывесили красивую картинку. Весь объект, судя по всему, достраивать будет Крокус (если, конечно, мы не проголосуем за ЖСК) :)

be3f3814-1fd6-4be3-a6f3-8d34f9601735.jpg


Сообщение отредактировал blck: 13 Ноябрь 2018 - 10:37

  • BadSanta07, mars и Шурик это нравится

#542   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 251
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 11:24

Только ведь голосование личное? Надо же лично явиться, с документами, лично заполнить биллютень, лично рассписаться в реестре и т.п...


Сообщение отредактировал mars: 13 Ноябрь 2018 - 11:25

уходя на тот свет - гасите этот

#543   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 11:28

Только ведь голосование личное? Надо же лично явиться, с документами, лично заполнить биллютень, лично рассписаться в реестре и т.п...

Фактически да. Вся разница, что срок растянут: Прийти, предъявить пачпорт, ДДУ, выписку о включении в РЖП, получить бюллетень, проголосовать. Но в течении недели


  • mars это нравится

#544   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 251
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 11:32

Как КУ собралась оспаривать решения СОЮ? По многим решениям сроки, подачи аппеляции, уже прошли. Какая, уважительная, причина может быть для подачи ходатайства о возобновлении пропущценого срока?


уходя на тот свет - гасите этот

#545   Next

Next

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 201
  • Имя:Next

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 12:01

 

Только ведь голосование личное? Надо же лично явиться, с документами, лично заполнить биллютень, лично рассписаться в реестре и т.п...


Фактически да. Вся разница, что срок растянут: Прийти, предъявить пачпорт, ДДУ, выписку о включении в РЖП, получить бюллетень, проголосовать. Но в течении недели

 

А что будет многие не проголосуют вообще? Я, например, лично приехать не могу... думаю, что я не одинок.



#546   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 12:03

Как КУ собралась оспаривать решения СОЮ? По многим решениям сроки, подачи аппеляции, уже прошли. Какая, уважительная, причина может быть для подачи ходатайства о возобновлении пропущценого срока?

112 ГПК. Сошлется на ненадлежащее информирование стороны дела и восстановит сроки.



Добавлено позже (13 Ноябрь 2018 - 12:03)

А что будет многие не проголосуют вообще? Я, например, лично приехать не могу... думаю, что я не одинок.

Либо не будет кворума, либо победят без вас сторонники той или иной точки зрения

Поэтому лучше голосовать.



#547   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 11:32

#дом.рф:
 
Подготовили ответы на дополнительные вопросы поступившие по процедуре голосования от вас и ваших соседей (редакция вопросов сохранена в оригинальном виде):
 
1) Есть опасения, что момент процедура голосования будет проходить с нарушениями. Не исполняются требования параграфа 2. п. 1. ст. 201.10. в части информирования участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, в том числе о правах и об обязанностях членов ЖСК. Просим предоставить возможность ознакомления с заключением КУ о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и завершения строительства в рамках ЖСК. Эта информация важна для принятия решения по голосованию. Такое заключение должно содержать:
- обоснование технической и финансовой возможности сдачи объекта,
- сведений о размерах финансирования и сроках завершения строительства,
- сведений о сумме денежных средств, подлежащий внесению участниками строительства или третьими лицами (домрф?) для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди и требований кредиторов по залоговым обязательствам,
- отчет об оценке прав застройщика на объект (оценка объекта) и оценки земельного участка, - проект создания ЖСК.
 
ОТВЕТ: Никаких нарушений допущено не будет. Вся информация предоставляется и будет предоставляться в полном объеме и в точном соответствии с нормами законодательства. Предусмотренное законом заключение конкурсного управляющего будет опубликовано на сайте ЕФРСБ не позднее 14 дней до даты проведения собрания.
 
2) Поступает информация о том, что домрф планирует разорвать контракт с Крокус Групп и создать ЖСК по домам высокой готовности (если не по всем юрлицам). Это значит, что мы будет достраивать дома высокой готовности за свой счет? Согласно ЗОБ дольщики, проголосовавшие против ЖСК, встанут в денежную очередь без шансов эти деньги получить. Прокомментируйте, пожалуйста, намерения фонда с ЖСК и риски потери имущества, тем, кто проголосует против ЖСК.
 
ОТВЕТ: Информацию из непроверенных источников, на которую вы ссылаетесь в вопросе, Фонд не подтверждает. Фонд действует исключительно в рамках законодательства, а завершение строительства планируется производить в четком соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ. Призываем вас внимательно читать закон и обращаем внимание на то, что в нем прямо указано, что решение о создании / отказе от ЖСК могут принять только участники строительства, т.е. ВЫ.
 
3) Поступает информация о том, что голосование будет по юрлицам, а не по объектам. Хотя ранее домрф заявлял, что будет голосование по домам. Действительно, нормы прописаны не четко (статьи 201.10 и 201.1). Каким образом будет проходить голосование по домам, в которых не было отчислений в фонд, по юрлицам или по объектам? Каким образом будет создаваться ЖСК, по домам или по объектам? Если по юрлицу, то будут ущемляться права части участников строительства домов, которые находятся в высокой степени готовности.
 
ОТВЕТ: Голосование по домам, по которым не было отчислений в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12 будет по юр. лицам. Голосование по домам, по которым были отчисления в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12-1 будет по каждому дому. Решение о создании ЖСК принимают дольщики на собрании участников (в первом случае создается ЖСК по объекту, во втором по дому). Закон о банкротстве исходит из равных прав кредиторов вне зависимости от степени готовности дома.
 
4) Просим разрешить участие в голосовании наблюдателям от дольщиков.
 
ОТВЕТ: Законом прямо предусмотрен круг лиц, имеющих право на участие в собрании участников строительства (кредиторов). Открытость и прозрачность обеспечивается передачей материалов собрания в материалы соответствующего дела о банкротстве застройщика, где в дальнейшем любой участник может запросить материалы для ознакомления и проверки.
 
5) Чтобы принять решение о создании ЖСК, нужно понимать альтернативу. На основании каких законов Крокус Групп будет достраивать объекты? На настоящий отсутствуют заявления о намерении от застройщика. Заявление о готовности достроить Урбан Групп не было подано в арбитражный суд, как того требует процедура по закону.
 
ОТВЕТ: Альтернатива ЖСК – это выполнение мероприятий, предусмотренных дорожной картой. Новый застройщик на любом этапе конкурсного производства в соответствии с положениями ст. 201.15-1 может обратиться к конкурсному управляющему, Минстрой России и в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением о намерении и приложением документов, перечисленных в указанной норме закона. В соответствии с дорожной картой новый застройщик будет определен в феврале 2019 года. Крокус групп сейчас осуществляет деятельность на основании договоров генподряда и не является застройщиком. На наш взгляд, важно не только понимать альтернативу, но и последствия принятия решения о создании ЖСК. В том числе невозможность реализации дорожной карты при принятии участниками строительства решения о создании ЖСК.


#548   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 11:41

В принципе, то-же самое написано и тут

 

http://ku-urbangroup.ru/



#549   Soberhagen

Soberhagen

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 320
  • Имя:Сергей
  • Дом:17

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 12:23

Я не могу понять, что за хрень делать голосование на буднях!!!!???? :bu:



#550   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 13:32

Я не могу понять, что за хрень делать голосование на буднях!!!!???? :bu:

Похоже, чтобы поменьше народу пришло

Опять-же если посчитать математику - нас с лесобережным тысяч 7. 5 дней по 8 часов в день.

Не более 3х минут на человека, и то без учета пиков и спадов.



#551   Miha

Miha

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 45
  • Имя:Miha
  • Дом:14

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 13:40

Похоже, чтобы поменьше народу пришло

Опять-же если посчитать математику - нас с лесобережным тысяч 7. 5 дней по 8 часов в день.

Не более 3х минут на человека, и то без учета пиков и спадов.

 

Надо учитывать, что принимать будут параллельно по нескольку человек. Не по одному же



#552   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 14 Ноябрь 2018 - 13:50

Надо учитывать, что принимать будут параллельно по нескольку человек. Не по одному же

Когда принимали документы, то часто был 1 или 2 сотрудника. 

Но то, что я написал - это без учета спадов и пиков. В пиковое время будет куда больше людей, а нужно сверить документы, выдать бумажку для голосования, ответить на вопросы. Это в 3 минуты точно не уложится



#553   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 16 Ноябрь 2018 - 08:44

Говорят, что ВСЕ дома у нас уже законтрактованы (у нас нет домов по 218ФЗ). Крокус. 


  • Malinovka это нравится

#554   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 443
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 16:13

Собственно, позиция участников встречи со стороны представителей дом.рф, администрации Красногорска, Минстроя МО (Минстрой МО вообще отличается спокойным и тихим нравом и обычно ничего не говорит от слова вообще), представителя КУ частенько меняется на 180 градусов.

Ну или по 90 от встречи к встрече, так что через пару встреч как раз 180 и получается

 

Судите сами, все протоколы на форуме выложены

 

Прикрепленный файл  протокол встречи с домрф_26.11.18_final.pdf   346,88К   150 скачиваний


Сообщение отредактировал blck: 27 Ноябрь 2018 - 16:20

  • Lady это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"