Перейти к содержимому

 


Фотография

Почему в Опалихе О3 дешевые квартиры?

квартира цена

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 70

#1   pavl

pavl

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:pavl

Отправлено 29 Январь 2018 - 10:00

Друзья, добрый день.

 

Рассматриваю варианты квартиры в ближайшем подмосковье, с учетом транспортной доступности.

 

Пока Опалиха О3 лидирует по совокупности факторов:

 

1. Цена - за 65 м2 получается где-то 6,500 млн (т.е. сто тысяч за м2).

2. Транспортная доступность - электричка и выезд на Новую Ригу (про выезд ветку тут читал, все знаю)))

3. Экология

4. Инфраструктура (все же есть больницы/школы/сады Красногорска и Нахабино, есть Глобус, Леруа и ТЦ на Риге).

 

Так вот, возникает вопрос: в других похожих ЖК (Митино О2, ЖК UP! в Путилково, Татьянин Парк) - условия такие же или хуже, а цены выше.

С чем связано? Или я не не прав в исходных параметрах?

 

Кто вообще смотрел другие ЖК? Что порекомендуете (с похожими ценами за м2)?




#2   Sherf

Sherf

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Мария
  • Дом:7

Отправлено 29 Январь 2018 - 10:33

Я считаю, что цены очень даже дорогие, 86 тыс за 1 кв.м. и 15 лет кабалы.



#3   TARON

TARON

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Татьяна
  • Дом:1.1

Отправлено 29 Январь 2018 - 10:38

......

Ваше сообщение очень похоже на рекламное от сотрудника УРБАН групп. Странная тема и странные выводы.


  • Alexander, эмиль и Andreich это нравится

#4   DSM

DSM

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 857
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 29 Январь 2018 - 10:43

......

Странные выводы.

Цены в том же Митино О2 существенно ниже (раза в полтора) Опалиховских.

и цену в 100 тыс., да даже и 90 тыс. за метр никак нельзя назвать дешевой для Красногорска.


  • Бриз, эмиль, Иришка и еще 1 это нравится

#5   pavl

pavl

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:pavl

Отправлено 29 Январь 2018 - 11:07

Ваше сообщение очень похоже на рекламное от сотрудника УРБАН групп. Странная тема и странные выводы.

Боже упаси ).

Я реально ищу варианты для переезда с юга Москвы за МКАД. Жена против, считает, что будут проблемы с транспортом.

 

Вот я и смотрю, какие есть варианты, чтобы более или менее прилично внутри (в идеале - закрытая территория), и метро либо электричка под боком.

 

Второе (метро-электричка) - самое критичное требование. Я посмотрел Татьянин Парк (там открывают метро скоро), но там дороже.

 

С удовольствием рассмотрю другие варианты в этой цене. 

 

Чтобы вы не считали объявление рекламным, полью грязи на "Урбан": я очень критично отношусь к ситуации с "клубной дорогой". Вижу так: даже если дорога будет сохранена за Урбаном (что под большим вопросом), то Урбан будет ее, дорогу, использовать как рычаг давления.

 

Например такой сценарий: жители О3 устанут от поборов управляющей компании и захотят сделать ТСЖ (что по законодательству возможно).

Урбан ответит: "хотите ТСЖ - ваше право. Только ездите теперь по Волоколамскому шоссе" ))).

Это, к слову, лично для меня один из главных контраргументов.

 

Но, хотелось бы услышать еще мнения и советы о том, какие ЖК можно посмотреть в аналогичных параметрах.

Просто я вчера смотрел несколько "рейтингов", все ЖК либо дорого, либо дома по 20 этажей, либо в жопе мира.


  • эмиль это нравится

#6   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 864
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 29 Январь 2018 - 11:51

Жена против, считает, что будут проблемы с транспортом.

Проблемы будут, придётся рано вставать, либо штурмом брать набитый вагон.
Сегодня в 8 часов по Яндексу от ЖК до Живописного моста было 1 час 20 минут...

Сами дома очень не высокого качества, госприёмка - нынче фарс
  • valdemar, эмиль и Иришка это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#7   DSM

DSM

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 857
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 29 Январь 2018 - 11:56

Боже упаси ).

Я реально ищу варианты для переезда с юга Москвы за МКАД. Жена против, считает, что будут проблемы с транспортом.

 

Вот я и смотрю, какие есть варианты, чтобы более или менее прилично внутри (в идеале - закрытая территория), и метро либо электричка под боком.

 

Второе (метро-электричка) - самое критичное требование. Я посмотрел Татьянин Парк (там открывают метро скоро), но там дороже.

 

С удовольствием рассмотрю другие варианты в этой цене. 

 

Чтобы вы не считали объявление рекламным, полью грязи на "Урбан": я очень критично отношусь к ситуации с "клубной дорогой". Вижу так: даже если дорога будет сохранена за Урбаном (что под большим вопросом), то Урбан будет ее, дорогу, использовать как рычаг давления.

 

Например такой сценарий: жители О3 устанут от поборов управляющей компании и захотят сделать ТСЖ (что по законодательству возможно).

Урбан ответит: "хотите ТСЖ - ваше право. Только ездите теперь по Волоколамскому шоссе" ))).

Это, к слову, лично для меня один из главных контраргументов.

 

Но, хотелось бы услышать еще мнения и советы о том, какие ЖК можно посмотреть в аналогичных параметрах.

Просто я вчера смотрел несколько "рейтингов", все ЖК либо дорого, либо дома по 20 этажей, либо в жопе мира.

Если действительно выбираете комплекс, то в отношении О3, единственный, но жирный плюс - это расположение рядом со станцией электрички. Причем на линии электрички несколько станций метро. До Дмитровской, скажем, где то полчаса на электричке.

Но много и минусов.

И оставим, в общем, в стороне дорогу, это преимущество спорное, вы во многом правильно написали, это может быть и инструментом давления УК. Главное, чтобы поборы "на дорогу" были делом добровольным и не было попыток включить этот платеж в платежки всех жителей по умолчанию.

Серьезный минус это проблемы с парковками. Парковочных мест очень мало для такого комплекса.

Еще один минус - это автономные коммуникации и странное подключение к электричеству через подстанцию РЖД. Платежки,со временем, думаю будут удивлять цифрами. Да и надежность под вопросом.

Есть серьезные замечания к качеству строительства и ремонта.

Ну и самое главное. Просрочки. По третьей очереди сейчас работы практически встали. Официально признанная просрочка по третьей очереди от полугода. И как там оно будет, сложно сказать.

Так что думайте.


  • Evgeny, JasperMorello, эмиль и 3 другим это нравится

#8   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 880
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 29 Январь 2018 - 12:16

....

Так что думайте.

Долго думать не получится, комплекс практически распродан. Остался штучный неликвид на 1 этаже, угловые квартиры и, возможно, террасные варианты по заоблачным ценам в последних корпусах.


  • AgioS, Александр, NataliaT и еще 1 это нравится

Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!


#9   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 303
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 29 Январь 2018 - 12:43

Друзья, добрый день.

 

Рассматриваю варианты квартиры в ближайшем подмосковье, с учетом транспортной доступности.

 

Пока Опалиха О3 лидирует по совокупности факторов:

 

1. Цена - за 65 м2 получается где-то 6,500 млн (т.е. сто тысяч за м2).

2. Транспортная доступность - электричка и выезд на Новую Ригу (про выезд ветку тут читал, все знаю)))

3. Экология

4. Инфраструктура (все же есть больницы/школы/сады Красногорска и Нахабино, есть Глобус, Леруа и ТЦ на Риге).

 

Так вот, возникает вопрос: в других похожих ЖК (Митино О2, ЖК UP! в Путилково, Татьянин Парк) - условия такие же или хуже, а цены выше.

С чем связано? Или я не не прав в исходных параметрах?

 

Кто вообще смотрел другие ЖК? Что порекомендуете (с похожими ценами за м2)?

Добрый день!

Мы первый раз посетили Опалиху О3 через три месяца поисков жк, увидили и сразу влюбились, как уже многие писали и Вы в преимуществах были: электричка, "клубная дорога" на НР, природа, не высокие дома переменной этажности, экологический запад, симпатичный комплекс. Конечно, почти, по каждому пункту есть свои и "-", но надеемся,что все это утрясется. И после того, как мы увидели нашу Опалиху мы еще 9 месяцев смотрели другие объекты - лучше не нашли )) и по цене, и по удаленности от МКАД и по транспортной доступности итд.

Про Митино О2, уже писали, дешевле и транспортная доступность - ни какая, если честно два раза пытались посмотреть - не нашли )), ездили кругами, но не нашли ))

UP в Путилково - это тот, что у самого МКАД? там просто жесть! дышать выхлопными газами, муравейники, с транспортной доступностью, тоже, все печально.

Татьянин парк, дороговато из за московской прописки, загруженный юг, многоэтажки, с парковками, думаю, проблем будет побольше чем у нас, это же и UP касается.

Качество строительства не самое лучшее, но и не самое худжее. За год много видели объектов и было с чем сравнить.

Вот, как то так ))

Будут вопросы пишите в личку


  • Лола, эмиль, Аленка и еще 1 это нравится

#10   Дима

Дима

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 165
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:7

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:06

Проблемы будут, придётся рано вставать, либо штурмом брать набитый вагон.

Сами дома очень не высокого качества, госприёмка - нынче фарс

Собянин пообещал, Собянин сделал, это я к тому, что запуск мцк должен существенно улучшить транспортную доступность


  • эмиль это нравится

#11   Искра

Искра

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Владимир
  • Городмосква
  • Дом:15

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:10

Добрый день!

Мы первый раз посетили Опалиху О3 через три месяца поисков жк, увидили и сразу влюбились, как уже многие писали и Вы в преимуществах были: электричка, "клубная дорога" на НР, природа, не высокие дома переменной этажности, экологический запад, симпатичный комплекс. Конечно, почти, по каждому пункту есть свои и "-", но надеемся,что все это утрясется. И после того, как мы увидели нашу Опалиху мы еще 9 месяцев смотрели другие объекты - лучше не нашли )) и по цене, и по удаленности от МКАД и по транспортной доступности итд.

Про Митино О2, уже писали, дешевле и транспортная доступность - ни какая, если честно два раза пытались посмотреть - не нашли )), ездили кругами, но не нашли ))

UP в Путилково - это тот, что у самого МКАД? там просто жесть! дышать выхлопными газами, муравейники, с транспортной доступностью, тоже, все печально.

Татьянин парк, дороговато из за московской прописки, загруженный юг, многоэтажки, с парковками, думаю, проблем будет побольше чем у нас, это же и UP касается.

Качество строительства не самое лучшее, но и не самое худжее. За год много видели объектов и было с чем сравнить.

Вот, как то так ))

Будут вопросы пишите в личку

Я тоже анализировал рынок по многим критерием в 16 г. Ничего лучше нет в данном р-не. Есть один ЖК бизнес класса (Рублево Парк), да шикарные дома, сосны, река... Но рядом МКАД и цена от 12 млн... По части дороги-она всегда будем за нами в той или иной форме!!! Вы задумайтесь сколько нас в ЖК+Лесобережный... Волоколамка на потянет. Не сомневаюсь, что через 5 лет еще трассу между Волак-НР будут вынуждены сделать


Сообщение отредактировал Искра: 29 Январь 2018 - 13:20

  • эмиль и Иришка это нравится

#12   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 303
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:23

так жк растут везде и на севере и на востоке, а юг так вообще весь в муравейниках смотреть страшно 

подъехали как то к "Солнцево Парк", кажется, стоят термитники дворы все в тени, туда даже солнце не может заглянуть, еще не все заселились, а с парковкой уже - ж...па, простите

 

еще понравились изумрудные холмы, особенно когда увидела огромный лес с высоты 11 этажа, но проблемы парковки и нет рядом станции электрички


  • эмиль, Аленка и Иришка это нравится

#13   Искра

Искра

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Владимир
  • Городмосква
  • Дом:15

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:27

так жк растут везде и на севере и на востоке, а юг так вообще весь в муравейниках смотреть страшно 

подъехали как то к "Солнцево Парк", кажется, стоят термитники дворы все в тени, туда даже солнце не может заглянуть, еще не все заселились, а с парковкой уже - ж...па, простите

 

еще понравились изумрудные холмы, особенно когда увидела огромный лес с высоты 11 этажа, но проблемы парковки и нет рядом станции электрички

Вот, вот пеналы, жуть... А у нас и город и в тоже время обособленный поселок со своей станцией электричек... Да и лес пока есть.


  • эмиль и Иришка это нравится

#14   Дима

Дима

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 165
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:7

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:28

Опалиха отличный проект, минусы в сравнении с Москвой есть конечно-медицина, доступность школ и садиков, магазинов в шаговой доступности (хотя уверен, что какая нибудь пятерочка у нас точно будет) отсутствие парков и скверов. А вот в сравнении с другими жк и городами области, Опалиха явно лидирует.  И еще момент, по цене Опалихи в Москве с хорошей инфраструктурой сами дома будут ушатанные зассанные панельки которым уже лет по 40, и проблемы с парковкой даже большие чем в Опалихе

Про качество строительства, тут все имхо, прежде чем купить я посетил Опалиху 2 и Набережные холмы, несколько раз спрашивал людей живущих там, Довольны ? ответ всегда был утвердительным

 

 

Серьезный минус это проблемы с парковками. Парковочных мест очень мало для такого комплекса.

Еще один минус - это автономные коммуникации и странное подключение к электричеству через подстанцию РЖД. Платежки,со временем, думаю будут удивлять цифрами. Да и надежность под вопросом.

 

 

 

Как только построят наземный паркинг, ситуация стабилизируется

По локальным канализации и водоснабжению, это плюс а не минус 


  • Аленка, Иришка, Искра и еще 1 это нравится

#15   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 303
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:35

Опалиха отличный проект, минусы в сравнении с Москвой есть конечно-медицина, доступность школ и садиков, магазинов в шаговой доступности (хотя уверен, что какая нибудь пятерочка у нас точно будет) отсутствие парков и скверов. А вот в сравнении с другими жк и городами области, Опалиха явно лидирует.  И еще момент, по цене Опалихи в Москве с хорошей инфраструктурой сами дома будут ушатанные зассанные панельки которым уже лет по 40, и проблемы с парковкой даже большие чем в Опалихе

Про качество строительства, тут все имхо, прежде чем купить я посетил Опалиху 2 и Набережные холмы, несколько раз спрашивал людей живущих там, Довольны ? ответ всегда был утвердительным

 

 

Как только построят наземный паркинг, ситуация стабилизируется

По локальным канализации и водоснабжению, это плюс а не минус 

а где Вы видели новостройки с полностью развитой инфраструктурой и парками? 

все будет! Москва не сразу строилась .... а мы подмосковье ))

кстати, слышала, что здравоохранение на хорошем уровне в Красногорске, а мы его микрорайон )

да и вообще Красногорск нельзя сравнить с Видным, Балашихой, Реутово и тд


  • Иришка и Алексей85 это нравится

#16   Shiba

Shiba

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 282
  • Имя:Andrew

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:42

Это сейчас есть лес. Десяток лет и не будет леса, будут дома, дома, дома.
  • kosta, эмиль и Andreich это нравится

#17   Refal

Refal

    Домовой

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 468
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:47

В Опалихе О3 дешевые квартиры?! Ну ну...



#18   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 303
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:49

вокруг нас будут коттеджи )) уже приятнее

и я заметила, что запад застраивают малоэтажными домами, коттеджи, танхаусы 


  • Бриз, эмиль, Иришка и еще 1 это нравится

#19   Искра

Искра

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Владимир
  • Городмосква
  • Дом:15

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:49

Самое главное, что бы в перспективе не выкупили нашу "санитарную зону" в качестве СТН. Если это когда нибудь  произойдет, во всяком случае не так скоро, то это будет грусть....


  • эмиль это нравится

#20   valdemar

valdemar

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 29 Январь 2018 - 13:55

По соотношению цена/качество, квартиры в ОЗ - вообще не ахти. 

Ремонт от УГ - действительно, Унылое Г-но.

Школы нет, неизвестно, когда появится.

Инфраструктуры я тоже не вижу... Куда идти в поликлинику? Хотя бы в частную??? Их просто нет!

 

О3 - это пока что: "Жить в лесу, молиться колесу!"


Сообщение отредактировал valdemar: 29 Январь 2018 - 13:55

  • kosta, Тимофей85, JasperMorello и 3 другим это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"