Сообщений в теме: 7

[nik01as]

Приветствую соседи.

Предполагаю, что многим собственникам в нашем ЖК интересен вопрос по условиям договора с управляющей компанией. В данной теме я хотел бы собрать информацию от соседей, обсудить ключевые моменты по договору и выработать правильный алгоритм взаимодействия с УК. Как до заключения договора, так и после.

Юристом не явлюсь, но предполагаю, что некоторые пункты в договоре противоречат законодательству и ущемляют права собственников.

 

[Water17]

Вот в теме про неустойку юрист советует проигнорировать этот договор как нарушающий закон
http://opaliha-o3.co...i-kva/?p=128319

[nik01as]

Вот в теме про неустойку юрист советует проигнорировать этот договор как нарушающий закон
http://opaliha-o3.co...i-kva/?p=128319

Да, я видел, что писал юрист.

В договоре с УК есть здравый смысл, но его следовало бы модифицировать для исключения рисков для собственников.  По этой причине я создал тему для обсуждения и выработки какого либо решения.

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.

Сообщение отредактировал nik01as: 18 Январь 2018 - 11:10

[blik77]

Да, я видел, что писал юрист.

В договоре с УК есть здравый смысл, но его следовало бы модифицировать для исключения рисков для собственников.  По этой причине я создал тему для обсуждения и выработки какого либо решения.

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.

Прямо-таки придётся?

[blck]

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.

В общем-то нет правовых оснований обязать заключить дольщика или собственника договор с УК

Обязанность оплаты возникает в силу императивной нормы закона, а все остальное ст 1. ГК РФ - свобода заключения договоров

[Vytal]

В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора. 

С января 2018 года вступили в силу изменения к законодательству, по которым общее собрание собственников можно проводить в очно-заочной форме с применением электронных систем и в собрании имеют право принимать дольщики, которые приняли квартиру по акту приема-передачи ДО оформления права собственности.

[Alexander]

В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора.

С января 2018 года вступили в силу изменения к законодательству, по которым общее собрание собственников можно проводить в очно-заочной форме с применением электронных систем и в собрании имеют право принимать дольщики, которые приняли квартиру по акту приема-передачи ДО оформления права собственности.

Отличная новость!

[Nikolay123]

Добрый день, соседи .
За последние  6 лет в нашем доме мы сменили две УК  и уже как три года создали ТСЖ . Однозначно, ТСЖ  в разы лучше. Любая УК  - коммерческая структура и максимально стремиться положить деньги в карман .  Особенно та, которая назначена застройщиком . Если говорить о  последовательности и важности , то я вижу два момента:
 1.  Проведение конкурса по выбору УК, который должна проводить администрация г. Красногорска или Общее собрание собственников. 
Застройшик имеет право назначить УК только до сдачи дома, а затем  или собрание или   конкурс  https://roskvartal.r...soba-upravleniy  

 2.  Тариф на содержание и ремонт  . Здесь или тарифы, утвержденные администрацией, а в нашем случае ( при наличии одного лифта и недействующем мусоропроводе 31,2 руб  )        http://krasnogorsk-a...c/doc_2394.html          Либо наименьший тариф по условиям конкурса.
В части тарифа ( содержание и ремонт)  правильнее его определять по условиям осмотра и обследования дома.