Перейти к содержимому

 


Фотография

Договор с управляющей компанией


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 7

#1   nik01as

nik01as

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Nikolay
  • Дом:2

Отправлено 17 Январь 2018 - 11:17

Приветствую соседи.

Предполагаю, что многим собственникам в нашем ЖК интересен вопрос по условиям договора с управляющей компанией. В данной теме я хотел бы собрать информацию от соседей, обсудить ключевые моменты по договору и выработать правильный алгоритм взаимодействия с УК. Как до заключения договора, так и после.

Юристом не явлюсь, но предполагаю, что некоторые пункты в договоре противоречат законодательству и ущемляют права собственников.

 


  • Искра это нравится


#2   Water17

Water17

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 65
  • Имя:Эльдар
  • Дом:6

Отправлено 18 Январь 2018 - 00:06

Вот в теме про неустойку юрист советует проигнорировать этот договор как нарушающий закон
http://opaliha-o3.co...i-kva/?p=128319



#3   nik01as

nik01as

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Nikolay
  • Дом:2

Отправлено 18 Январь 2018 - 11:09

Вот в теме про неустойку юрист советует проигнорировать этот договор как нарушающий закон
http://opaliha-o3.co...i-kva/?p=128319

Да, я видел, что писал юрист.

В договоре с УК есть здравый смысл, но его следовало бы модифицировать для исключения рисков для собственников.  По этой причине я создал тему для обсуждения и выработки какого либо решения.

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.


Сообщение отредактировал nik01as: 18 Январь 2018 - 11:10


#4   blik77

blik77

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 64
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 18 Январь 2018 - 11:24

Да, я видел, что писал юрист.

В договоре с УК есть здравый смысл, но его следовало бы модифицировать для исключения рисков для собственников.  По этой причине я создал тему для обсуждения и выработки какого либо решения.

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.

Прямо-таки придётся?



#5   blck

blck

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 350
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 18 Январь 2018 - 11:26

Собственникам в любом случае придется заключать договор либо с УК либо с другой обслуживающей организацией.

В общем-то нет правовых оснований обязать заключить дольщика или собственника договор с УК

Обязанность оплаты возникает в силу императивной нормы закона, а все остальное ст 1. ГК РФ - свобода заключения договоров


  • Маша это нравится

#6   Vytal

Vytal

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 74
  • Имя:Виталий
  • Дом:11

Отправлено 18 Январь 2018 - 11:36

В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора. 

С января 2018 года вступили в силу изменения к законодательству, по которым общее собрание собственников можно проводить в очно-заочной форме с применением электронных систем и в собрании имеют право принимать дольщики, которые приняли квартиру по акту приема-передачи ДО оформления права собственности.

  • Маша и blck это нравится

#7   Alexander

Alexander

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Александр
  • Дом:6

Отправлено 18 Январь 2018 - 14:53

В соответствии с пп. 1 и 4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора.

С января 2018 года вступили в силу изменения к законодательству, по которым общее собрание собственников можно проводить в очно-заочной форме с применением электронных систем и в собрании имеют право принимать дольщики, которые приняли квартиру по акту приема-передачи ДО оформления права собственности.

Отличная новость!
  • Vytal это нравится

#8   Nikolay123

Nikolay123

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 83
  • Имя:Николай
  • Дом:11

Отправлено 18 Январь 2018 - 16:10

Добрый день, соседи .
За последние  6 лет в нашем доме мы сменили две УК  и уже как три года создали ТСЖ . Однозначно, ТСЖ  в разы лучше. Любая УК  - коммерческая структура и максимально стремиться положить деньги в карман .  Особенно та, которая назначена застройщиком . Если говорить о  последовательности и важности , то я вижу два момента:
 1.  Проведение конкурса по выбору УК, который должна проводить администрация г. Красногорска или Общее собрание собственников. 
Застройшик имеет право назначить УК только до сдачи дома, а затем  или собрание или   конкурс  https://roskvartal.r...soba-upravleniy  

 2.  Тариф на содержание и ремонт  . Здесь или тарифы, утвержденные администрацией, а в нашем случае ( при наличии одного лифта и недействующем мусоропроводе 31,2 руб  )        http://krasnogorsk-a...c/doc_2394.html          Либо наименьший тариф по условиям конкурса.
В части тарифа ( содержание и ремонт)  правильнее его определять по условиям осмотра и обследования дома.
 






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"