Перейти к содержимому

 


Фотография

Взыскание неустойки при банкротстве, включение в реестр, признание права собственности - ООО "КОММЕРСАНТ"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 497

#124319   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 16:01

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Опалиха О3"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находится в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • расторжением договоров долевого участия (ДДУ);
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.
  • ведения дел при банкротстве.

А также предоставляем услуги:

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

h-206.jpg

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2, Митино 02, Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Солнечная Система, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Морт"спам" и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

 

Образцы документов:

 

Внимание в связи с тем, что у ООО "ХАЙГЕЙТ" внесены изменения в ЕГРЮЛ: в адресате пишем:

143402, обл. Московская, район Красногорский, г. Красногорск, ул. Жуковского, д.17, пом. 1,4 и V, офис №5-4

Генеральному директору А.Б. ДОЛГИНУ


Сообщение отредактировал Kommersant: 18 Июнь 2018 - 11:21

  • Evgeny, ASerieGoora, Veter и 3 другим это нравится

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru



#481   Владимировна

Владимировна

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Ирина
  • Дом:6

Отправлено 20 Июнь 2018 - 18:49

Максим, у меня такая ситуация: подписан АПП с оговоркой по неустойке. В Росреестре отказались регистрировать право собственности. Хочу успеть подать иск в СОЮ чем быстрее, тем лучше. Били ли у вас подобные дела? Чем грозит , если не успеем. Спасибо!



#482   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 932
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 20 Июнь 2018 - 19:30


Уже начали назначать заседания по признанию прав собственности, первое дело на 28 июня.

 

Это по искам поданным 19го?


уходя на тот свет - гасите этот

#483   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 20 Июнь 2018 - 22:07

Максим, у меня такая ситуация: подписан АПП с оговоркой по неустойке. В Росреестре отказались регистрировать право собственности. Хочу успеть подать иск в СОЮ чем быстрее, тем лучше. Били ли у вас подобные дела? Чем грозит , если не успеем. Спасибо

Тут несколько вариантов решения вопроса (я так понимаю у вас квартира):

До банкротства:

1. Повторно подать на регистрацию прав собственности в МФЦ (есть вероятность, что попадет к другому регистратору, могут пропустить).

2. Признать право собственности в СОЮ (Акт не прикладывать).

3. Обязать в судебном порядке подписать "Хайгейт" новый Акт, но можем до введения "конкурсного производства" не успеть.

 

После введения "конкурсного производства"

1. Признать право собственности в АС (Акт не прикладывать).

2. Встать в реестр передачи жилых помещений и ждать решения по передачи квартир.

3. Договориться, чтобы Акт переподписали задним числом (если найдете подписантов).



Добавлено позже (20 Июнь 2018 - 22:07)

Это по искам поданным 19го?

Да, верно!


Сообщение отредактировал Kommersant: 20 Июнь 2018 - 22:06

  • valdemar это нравится

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#484   Sunshine

Sunshine

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Роман

Отправлено 21 Июнь 2018 - 15:46

А исполнительные листы у кого будут  выданы после банкротства это будет 4 очередь?



#485   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 21 Июнь 2018 - 16:45

А исполнительные листы у кого будут  выданы после банкротства это будет 4 очередь?

Здесь есть нюансы. Для наших клиентов, чьи решения  СОЮ будут после введения конкурсного производства мы будет требовать отнесения их к первой очереди.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#486   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 22 Июнь 2018 - 19:12

По предварительной информации судья Белова И.В. по делам о признании прав на долю в ОНС будет назначать строительную экспертизу.

 

Каждый также самостоятельно может проверить движение своего дела в суде тык введя свою Фамилию


Сообщение отредактировал Kommersant: 22 Июнь 2018 - 19:25

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#487   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 977
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Июнь 2018 - 19:38

По предварительной информации судья Белова И.В. по делам о признании прав на долю в ОНС будет назначать строительную экспертизу.

 

Каждый также самостоятельно может проверить движение своего дела в суде тык введя свою Фамилию

У меня будет судья Зотова. По ней нет информации?


Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!


#488   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 22 Июнь 2018 - 21:24

У меня будет судья Зотова. По ней нет информации?

Пока нет, но она из тех, кто очень требовательная.

Алексей,

В отношении всех м/м и кладовых (до 17 дома) которые у нас в работе, мы подготовили также техническую документацию, свидетельствующею о существовании данных объектов, информационные письма Росгосстройнадзора по сути сообщают только наличие объекта незавершенного строительства, но не конкретных помещений.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#489   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 977
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Июнь 2018 - 21:34

Пока нет, но она из тех, кто очень требовательная.

Алексей,

В отношении всех м/м и кладовых (до 17 дома) которые у нас в работе, мы подготовили также техническую документацию, свидетельствующею о существовании данных объектов, информационные письма Росгосстройнадзора по сути сообщают только наличие объекта незавершенного строительства, но не конкретных помещений.

Максим, требовательная - это хорошо. Техническая документация, насколько мне известно, необходима для строительства, а вот насколько объект построен - нужна та самая техническая экспертиза. Справка от Главного управления государственного строительного надзора Московской области по моему дому (запросил через сайт) может стать подобным аргументом для судьи? 


  • Kommersant это нравится

Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!


#490   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 23 Июнь 2018 - 09:22

Максим, требовательная - это хорошо. Техническая документация, насколько мне известно, необходима для строительства, а вот насколько объект построен - нужна та самая техническая экспертиза. Справка от Главного управления государственного строительного надзора Московской области по моему дому (запросил через сайт) может стать подобным аргументом для судьи? 

Алексей, если признавать право собственности просто на долю в ОНС, то по моему мнению не нужна, а вот для признания права на долю в виде кладовой или м\м, то необходимы еще документы, свидетельствующие о существовании конкретного объекта долевого строительства в ОНС. За частую это является строительная экспертиза или техническая документация.


  • Леха это нравится

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#491   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 10:39

Решение СОЮ о взыскании неустойки вынесено после введения "конкурсного производства" в отношении застройщика. К какой очереди относится?

 

В соответствии с п.1 ст.134  ФЗ №127 вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

 

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности. Чтобы платежи были признаны текущими, например, в процедуре конкурсного производства, необходимо, чтобы обязательства по уплате платежей возникли до принятия заявления о признании должника банкротом и чтобы срок их исполнения наступил после даты введения процедуры конкурсного производства. Если же срок исполнения обязательств возник до введения процедуры конкурсного производства, то в конкурсном производстве такие платежи не будут признаны текущими.

 

Текущие платежи обладают особым статусом, удовлетворяются в первую очередь. У текущих платежей также есть очереди. Если такой платеж будет текущим, то с учетом очередности удовлетворения требований по текущим платежам, он будет удовлетворяться в пятую очередь, так как относится к иным текущим платежам.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#492   ELL

ELL

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 711
  • Имя:7
  • Дом:7

Отправлено Вчера, 12:09

Максим, требовательная - это хорошо. Техническая документация, насколько мне известно, необходима для строительства, а вот насколько объект построен - нужна та самая техническая экспертиза. Справка от Главного управления государственного строительного надзора Московской области по моему дому (запросил через сайт) может стать подобным аргументом для судьи? 

 

ООО "Хайгейт" направил в адрес Главного управления Стройнадзора Извещение о завершении строительства дома №7 от 10.04.18г. По результатам с 16.04.18г. по 15.05.18г. на доме проводилась проверка, на основании выдано Предписание №213075601503 об устранении нарушений. 

 

Это по-моему хороший аргумент.


  • Леха это нравится

#493   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 13:43

ООО "Хайгейт" направил в адрес Главного управления Стройнадзора Извещение о завершении строительства дома №7 от 10.04.18г. По результатам с 16.04.18г. по 15.05.18г. на доме проводилась проверка, на основании выдано Предписание №213075601503 об устранении нарушений. 

 

Это по-моему хороший аргумент.

Да и мы так считаем, но не все судьи с нами могут согласиться, так как выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям к строительству удостоверяется только Разрешением на ввод в эксплуатацию. Доказательства фактического создания объекта долевого участия (ОДУ) в ОНС подтверждается строительной экспертизой или иной документацией. Для минимизации рисков мы еще и подготовили техническую документацию для ОДУ. Да и ЗОС подтверждает, но и его нет, это Застройщик посчитал, что все строительство готово, но не орган, осуществляющий строительный надзор. Судьи не будут разбираться, какие там замечания. Для них нужны подтверждающие документы о создании объекта.

Имея  в качестве доказательства информационное письмо росгосстройнадзора о степени готовности ОНС, как судье определить существует ли уже в нем объект долевого участия?


Сообщение отредактировал Kommersant: Вчера, 14:07

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#494   ELL

ELL

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 711
  • Имя:7
  • Дом:7

Отправлено Вчера, 14:25

Да и мы так считаем, но не все судьи с нами могут согласиться, так как выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям к строительству удостоверяется только Разрешением на ввод в эксплуатацию. Доказательства фактического создания объекта долевого участия (ОДУ) в ОНС подтверждается строительной экспертизой или иной документацией. Для минимизации рисков мы еще и подготовили техническую документацию для ОДУ. Да и ЗОС подтверждает, но и его нет, это Застройщик посчитал, что все строительство готово, но не орган, осуществляющий строительный надзор. Судьи не будут разбираться, какие там замечания. Для них нужны подтверждающие документы о создании объекта.

Имея  в качестве доказательства информационное письмо росгосстройнадзора о степени готовности ОНС, как судье определить существует ли уже в нем объект долевого участия?

 

Мы просим собственность не на готовый объект (тогда нужно разрешение на ввод в эксплуатацию), а на объект незавершенного строительства в большой степени готовности. Эту высокую степень готовности мы и доказываем.



Добавлено позже (24 Июнь 2018 - 15:25)

 

Имея  в качестве доказательства информационное письмо росгосстройнадзора о степени готовности ОНС, как судье определить существует ли уже в нем объект долевого участия?

 

Существование объекта долевого участия подтверждается обмерами БТИ и наличием технического паспорта дома. Это всё есть. Будем запрашивать через суд, если не найдем сами.



#495   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 18:04

Мы просим собственность не на готовый объект (тогда нужно разрешение на ввод в эксплуатацию), а на объект незавершенного строительства в большой степени готовности. Эту высокую степень готовности мы и доказываем.

Так я не говорю о признании прав собственности на объект долевого участия, в вашем же случае - признание прав собственности на долю в ОНС в виде конкретной кладовой. Вот ее и существование нужно доказывать.

 

Добавлено позже (24 Июнь 2018 - 18:04)



Существование объекта долевого участия подтверждается обмерами БТИ и наличием технического паспорта дома. Это всё есть. Будем запрашивать через суд, если не найдем сами.

Да, этого должно быть достаточно. БТИ  предоставляет технические данные, если объект не передан участнику долевого строительства, только по запросу суда.


Сообщение отредактировал Kommersant: Вчера, 18:06

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru


#496   olgaolga

olgaolga

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 107
  • Имя:ольга
  • Дом:6

Отправлено Вчера, 18:09

У меня будет судья Зотова. По ней нет информации?

А у меня - Васильева Ю.  Чего ожидать?



#497   ELL

ELL

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 711
  • Имя:7
  • Дом:7

Отправлено Вчера, 18:09

Kommersant, спасибо. Понятно. Будем запрашивать через суд.


  • Kommersant это нравится

#498   Kommersant

Kommersant

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 448
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 18:19

А у меня - Васильева Ю.  Чего ожидать?

Пока предварительно не удалось узнать ее требования. А так с 6 домом вообще вопросов нет может быть.

 

Добавлено позже (24 Июнь 2018 - 18:19)


Kommersant, спасибо. Понятно. Будем запрашивать через суд.

:bs:

Пожалуйста,


Сообщение отредактировал Kommersant: Вчера, 18:22

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.24, оф.3, E-mail: info@an-kommersant.ru





Количество пользователей, читающих эту тему: 17

1 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных


    Yandex (8), Ahrefs (2), freem, Bing (1)

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"