Перейти к содержимому

 


Фотография

Взыскание неустойки до 150%. Оформление перепланировок - ООО "КОММЕРСАНТ"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 33

#124319   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 16:01

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Опалиха О3"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находиться в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • расторжением договоров долевого участия (ДДУ);
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.

А также предоставляем услуги:

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

h-35.jpg

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2, Митино 02, Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Мортонград и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

 

Образцы документов:

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Kommersant: 06 Декабрь 2017 - 14:16

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]



#21   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 16:12

Что делать после того, как будет вынесено решение суда о взыскании неустойки и других расходов?

 

Для получения присужденных денежных сумм необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу - 1 месяц, далее необходимо написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, нужно отнести его в банк, где у застройщика имеются счета, и ждете перечисления денежных средств. Актуальные сведения о счетах застройщика всегда можно получить в налоговой инспекции по месту учета постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (юридического адреса) на основании заявления и нотариальной копии исполнительного листа.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#22   Кonstantin

Кonstantin

    Циник оптимист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Константин
  • ГородМестный

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 21:06

Это в том случае если вы все делаете сами. Специальные товарищи юристы могут избавить вас от этих телодвижений.


Детям в интернет нельзя. Он от них тупеет.


#23   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 11 Декабрь 2017 - 09:46

Это в том случае если вы все делаете сами. Специальные товарищи юристы могут избавить вас от этих телодвижений.

Да, верно. Это в случае если клиент ведет сам исполнительное производство.

 

Застройщик включил в Акт приема-передачи квартиры пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий и претензий по переносу сроков передачи объекта (квартиры). Может ли это послужить поводом для отказа в взыскании неустойки с застройщика?

 

Почти все застройщики включают в Акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий и претензий по срокам передачи объекта. Сам по себе Акт приема передачи – правовой документ, который подтверждает передачу имущества от одного лица к другому. Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Только в соответствии с п.1 ст. 8 указаны общие требования, что «в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Исполнение финансовых обязательств и отсутствия претензий по ним акт приема-передачи подтверждать не может. Финансовые обязательства подтверждаются такими документами как - выписка с расчетного счета, расписка, платежное поручение, кассовый чек и др. К тому же в соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В судебных спорах это не является основанием для отказа в выплате неустойки или ее снижении и на нашей практике ни одному дольщику не было отказано во взыскании неустойки.

В случае выявления несоответствия предъявляемым требованиям (недостаткам) в квартире в соответствии с п.5. ст.8 214 ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта (Акта осмотра), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если квартира принята и подписан Акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 214-ФЗ). Обращаю внимание, что вносить самостоятельно своей ручкой изменения в Акт приема-передачи не рекомендуется, по причине того, что в дальнейшем Росреестр может вернуть документы без рассмотрения в соответствии со ст.25 218 ФЗ «заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание»


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#24   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 14:05

Претензия застройщику - это письменное досудебное требование, адресованное юридическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций, связанных с неисполнением взятых на себя обязательств.

 

Как правильно написать претензию застройщику.

 

По сути, обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении – это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к застройщику. О примерном содержании претензии я писал в этом посте 

http://opaliha-o3.com/index.php/topic/2212-vzyskanie-neustojki-do-150-oformlenie-pereplanir/?p=124446

 

Как правильно вручать претензию застройщику

 

Существует обязательный и не обязательный способы вручения претензии в адрес строительной компании. Обязательный способ говорит сам о себе, что его нужно использовать в любом случае, даже если вы уже вручили претензию необязательным способом.

 

  1. Обязательный способ вручения претензии

Цель обязательного способа – фиксация факта вашего обращения к застройщику с претензией для возможности последующего доказывания этого события в суде.

Для этого нужно направить вашу претензию почтовым отправлением в адрес застройщика. Отправлять нужно ценным письмом (с описью вложения) и с уведомлением о вручении. В описи вложения обязательно нужно указать, что вы направляете претензию и кратко указать ее суть. Например: «Претензия о выплате неустойки за квартиру по договору №____ от __. __. __ г.». Квитанции об отправке претензии и опись вложения необходимо сохранить.

  1. Необязательный способ вручения претензии

Цель этого способа состоит в том, чтобы быстрее понять позицию застройщика по вашей претензии. Претензию нужно составить 2 экземплярах, и занести нарочно в офис (канцелярию) застройщика. Представитель застройщика должен поставить на вашем экземпляре отметку в ее получении, поставив фамилию, инициалы, роспись и число, а если застройщик более - менее приличный, то у него должно вестись делопроизводство, соответственно должны присвоить еще и входящий номер документа.

 

Если застройщик не удовлетворил ваши требования, содержащиеся в претензии в установленный срок – это по сути есть отказ в удовлетворении вашей претензии.

 

Можно ли направить еще одну (другую) претензию застройщику, если первая составлена неправильно?

 

Конечно, да. Ни закон, ни тем более договор не может ограничивать вас менять или дополнять свои требования, заявленные ранее. Поэтому, если вы не уверены в грамотности и правильности уже отправленной претензии, то можно отправить новую.

 

Претензия дает 2 больших плюса для дольщика:

  1. Есть вероятность, что ваши требования строительная компания удовлетворит или частично удовлетворит (а вас эта сумма устроит) без суда. В этом случае вы сэкономите временные издержки.
  2. Если застройщик проигнорировал ваши требования или ответил отказом, и если вы выиграете суд, то вы однозначно имеете право дополнительно требовать штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы за отказ удовлетворить ваши требования в досудебном порядке по Закону о защите прав потребителя.

Можно ли не писать претензию, а сразу подавать иск в суд

 

Можно, но не во всех случаях, поскольку основания, например, для расторжения договора долевого участия по требованию участника долевого строительства могут предусматривать процедуру обязательного направления застройщику соответствующего требования до обращения с иском в суд.

Кроме этого, направление претензии до обращения в суд может повлиять на размер компенсации, взыскиваемой судом, а также на взыскание штрафа по законодательству о защите прав потребителей. Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неверно.

 

Образец претензии к ООО "Хайгейт":

w128h1281387222690docxwin12832.png

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Kommersant: Вчера, 14:07

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#25   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено Вчера, 15:28

Добрый день! Поскольку ваша фирма расположена в Красногорске и многие объекты у вас из этого же района, расскажите статистику судов на сколько режет неустойку Красногорский суд?

Инженер строитель! :bu:


#26   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 16:52

Добрый день! Поскольку ваша фирма расположена в Красногорске и многие объекты у вас из этого же района, расскажите статистику судов на сколько режет неустойку Красногорский суд?

Андрей в этом сообщении писал, что Красногорский суд в целом присуждает неплохо. Размер присуждения зависит не только от квалификации и опыта юриста, а также от судьи, у которого(ой) рассматривается дело. Хорошие решения выносят судьи Аникеева Е.Д., Потапова С.В., Каверина О.В., Паллагина А.А. и можно добавить Васильеву Ю.О.

Также рекомендую Истринский городской суд (у кого есть регистрация) по этому суду тоже очень хорошая судебная практика.

Примеры привожу выборочно этого года:

Судья Васильева вынесла по иску к застройщику Саб-Урбан (ЖК "Пятницкие кварталы") неплохое решение при заявленной неустойки 575126 рублей (срок просрочки – 289 дней):

Неустойка – 27500 руб.

Штраф – 142500 руб.

Компенсация морального вреда – 10000 руб.

Услуги представителя – 15000 руб.

Оформление доверенности – 1000 руб.

Итого всего: 443500 руб.

 

Судья Потапова С.В. нашего Красногорского городского суда по гражданскому дело к застройщику АО Саб Урбан (ЖК Пятницкие кварталы) по взысканию неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, издержек и расходов при заявленной неустойке в 462000 руб вынесла отличное решение и присудила:
- неустойку - 230 000 руб.
- штраф - 135 000 руб.
- компенсацию морального вреда - 40 000 руб.
- расходы за доверенность - 3 200 руб. 00 коп.
- услуги представителя - 20 000 руб. 00 коп.

Итого общая сумма присужденная судом составляет сумму в размере 428 200 руб., что составляет около 95% от заявленной суммы неустойки!

 

 

Сегодня судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда взыскала с ООО "ПАРК" следующие суммы:
Неустойка - 195 000 руб.
Штраф-  50 000 руб.
Компенсация морального вреда- 5 000 руб.
Представительские расходы - 10 000 руб.
Итого: 260 000 руб.
Заявленная неустойка - 388 000 руб.

 

 

 

Сегодня судья Каверина О.В. Красногорского городского суда взыскала с ООО "ПАРК" следующие суммы:
  • Неустойка - 295 000 руб.
  • Штраф-  150 000 руб.
  • Компенсация морального вреда- 5 000 руб.
  • Представительские расходы - 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 1900 руб.
Итого: 466 900 руб.  Заявленная неустойка - 746 437 руб.

 

 

h-92.jpg


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#27   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено Вчера, 18:38

Ну в 2 раза режут от неустойки. Заявленная неустойка у вас имеется ввиду чистая просрочка без штрафов и других надбавок?

Инженер строитель! :bu:


#28   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Вчера, 20:52

Ну в 2 раза режут от неустойки. Заявленная неустойка у вас имеется ввиду чистая просрочка без штрафов и других надбавок?

Примерно так +/-.

Заявленная неустойка - только сумма без штрафов, морального вреда, услуг представителя, и т.п.

  • В СОЮ привязываемся к ней, так как общая сумма взыскания никогда не превышает заявленную неустойку.
  • В Арбитражных судах привязываемся к общей сумме требований, так как АС часто удовлетворяют 100% и 100% штрафа, т.е. 150% неустойки, не считая представительских затрат.

Например:

Судья Плотникова Н.В.  Арбитражного суда Московской области вынесла решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика "ОблТоргУниверсал" (ЖК "Спасский мост"):

Заявленные суммы по иску:

  • неустойка - 333 555 руб. 60 коп.
  • штраф - 165 777  руб. 80 коп.
  • госпошлина - 9631 руб.

Взысканная сумма - 508 964 рубля 4 коп. Иск удовлетворен полностью.

 

Соловьев Максим сказал(а) 04 Сен 2017 - 13:40:snapback.png


Сегодня судья Борисова Ж.П. Арбитражного суда Московской области вынесла решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика ООО "ПАРК":

Заявленные суммы по иску:

  • неустойка - 382575 руб. 54 коп.
  • штраф - 191128 руб. 77 коп.
  • госпошлина - 14470 руб.
  • услуги представителя - 20000 руб.

Взысканная сумма - 608 174 рубля 31 коп. Иск удовлетворен полностью.


Сообщение отредактировал Kommersant: Вчера, 21:00

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#29   romanok2007

romanok2007

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Дмитрий
  • ГородТула-Москва-Красногорск
  • Дом:14

Отправлено Вчера, 23:14

Примерно так +/-.
Заявленная неустойка - только сумма без штрафов, морального вреда, услуг представителя, и т.п.

  • В СОЮ привязываемся к ней, так как общая сумма взыскания никогда не превышает заявленную неустойку.
  • В Арбитражных судах привязываемся к общей сумме требований, так как АС часто удовлетворяют 100% и 100% штрафа, т.е. 150% неустойки, не считая представительских затрат.
Например:


Соловьев Максим сказал(а) 04 Сен 2017 - 13:40:snapback.png
Но это наверно в идеальном варианте. Неужели в арбитражном суде всегда полностью удовлетворяют иски? Есть все равно какой-то процент по статистике? И могут ли тоже сильно срезать , ну процентов на 30?

Сообщение отредактировал romanok2007: Вчера, 23:14


#30   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено Вчера, 23:39

в арбитраже какие расходы истца и какая премия ЮР лица идет? 


Инженер строитель! :bu:


#31   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Сегодня, 09:44

Но это наверно в идеальном варианте. Неужели в арбитражном суде всегда полностью удовлетворяют иски? Есть все равно какой-то процент по статистике? И могут ли тоже сильно срезать , ну процентов на 30?

Дмитрий вкратце: до 1 ноября 2017 г. все наши иски у Арбитраже удовлетворялись на 100% требований по неустойке и штрафу, разве что только мог быть перерасчет в связи с уклонением дольщика от подписания Акта п/п квартиры. После 1 ноября до начала декабря на совещании судей АС была дана рекомендация о применении 333 ГК РФ по своему усмотрению. За ноябрь из всех дел нам срезали по 333 ГК только по 2 делам (еще несколько дел за ноябрь было по прежнему удовлетворено на 100%). Из них 1 дело по которому была применена 333 ГК РФ было обжаловано в 10 арбитражном апелляционном суде. 10 ААС не согласился с мнением суда первой инстанции и вынес новое решение об удовлетворении всех требований иска. В связи с этим ждем дальнейшей 100% положительной судебной практики.

 

в арбитраже какие расходы истца и какая премия ЮР лица идет? 

 

Андрей вся информация, которая указана на сайте

соответствует действительности, т.е. 50 т.р.+5% от суммы взысканных средств. Отдельно почтовые расходы и госпошлина, которая также взыскивается с ответчика полностью.

С взысканной суммы нужно оплатить нам 6% налог и примерно 1,5% комиссии банку. И даже в плане налогов АС выгоднее СОЮ, так как в СОЮ налог физическому лицу 13%!


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#32   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено Сегодня, 10:33

Т.е. Вам 11% выходит? Или Вы отпечатались в тексте? Или что за налог вам 6%?

Инженер строитель! :bu:


#33   alexxey

alexxey

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 579
  • Имя:Alexey

Отправлено Сегодня, 10:40


Или что за налог вам 6%?

предположу, что это налог (6% с доходов), который будет платить ИП с взысканной суммы



#34   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено Сегодня, 12:00

Т.е. Вам 11% выходит? Или Вы отпечатались в тексте? Или что за налог вам 6%?

Что значит нам. Нам + 5%. Остальные 6% в госказну, так как УСН 6% и комиссия банка за обезналичивание.


предположу, что это налог (6% с доходов), который будет платить ИП с взысканной суммы

Верно!


Сообщение отредактировал Kommersant: Сегодня, 12:00

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]





Количество пользователей, читающих эту тему: 9

1 пользователей, 8 гостей, 0 анонимных


    Kommersant

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"