Перейти к содержимому

 


Фотография

Взыскание неустойки до 150%. Оформление перепланировок - ООО "КОММЕРСАНТ"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 33

#124319   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 16:01

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Опалиха О3"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находиться в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • расторжением договоров долевого участия (ДДУ);
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.

А также предоставляем услуги:

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

h-35.jpg

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2, Митино 02, Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Мортонград и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

 

Образцы документов:

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Kommersant: 06 Декабрь 2017 - 14:16

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]



#2   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 16:36

В какой суд можно подать иск о взыскании неустойки с застройщика?

Существуют 2 варианта взыскания неустойки и штрафа с застройщика:
1. В суде общей юрисдикции.
2. В арбитражном суде.

Суды общей юрисдикции (СОЮ).
Иски о взыскании неустойки по ДДУ - иски по защите прав потребителей, в соответствии с законодательством могут быть поданы по выбору истца в суд:

  • по месту жительства истца (прописки) или временного пребывания (временной регистрации);
  • по месту нахождения ответчика;
  • по месту заключения (исполнения) договора.

В СОЮ неустойку почти всегда срезают по 333 ГК РФ. Хорошим результатом будет считаться взысканная сумма в размере 70% от размера неустойки.

Арбитражный суд (АС)
Чтобы обратиться с иском в АС нужно иметь статус ИП или юр.лица. Для этого оформляется уступка неустойки и штрафа на соответствующие лицо. В АС редко срезают неустойку и штраф,а если срезают, то не более половины. Поэтому взысканная сумма, как правило, в 2-3 раза больше, чем в СОЮ. Это сумма составляет суммарно с учетом штрафа до 150% от размера неустойки. Поэтому в основном дольщики выбирают* способ защиты своего права через Арбитражный суд.

* Если размер неустойки и штрафа превышает 400 т.р. - целесообразней обращаться в АС.


Сообщение отредактировал Kommersant: 05 Декабрь 2017 - 21:42

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#3   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 18:09

Нужно ли платить государственную пошлину по иску о взыскании неустойки с застройщика?

  1. При обращении в суд общей юрисдикции с исковыми требованиями о взыскании неустойки, руководствуются законом «О защите прав потребителей» и пп.4 п.2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, согласно котором потребитель (Покупатель) освобождается от уплаты гос.пошлины по требованиям до миллиона рублей. Если цена иска будет выше 1 млн. руб., то гос.пошлина рассчитывается на основании пп. 1, п.1, ст. 333.19 НК РФ.
  2. При обращении в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки, государственная пошлина уплачивается в соответствии со ст. 333.21 НК РФ и рассчитывается, при цене иска:
  • до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей + 3 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей + 2 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • от 1 000 001 рубля до 2 млн. рублей - 23 000 рублей + 1 % суммы, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 2 млн.рублей - 33000 рублей + 0,5% суммы, превыш. 2 млн.рублей, но не более 200000 руб.

Необходимо отметить, что если возникает государственная пошлина, то она также взыскивается с застройщика.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#4   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 05 Декабрь 2017 - 20:47

Как правильно рассчитать неустойку за просрочку сроков передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства?

Ключевая ставка Банка России на сегодня - 8, 25%. Совет директоров ЦБ РФ на заседании  27 октября 2017 года принял решение снизить ключевую ставку с 30 октября на 25 базисных пунктов - до 8,25% годовых, говорится в сообщении регулятора. . А так как после 31.12.2015 года значение ставки рефинансирования соответствует ключевой ставки и самостоятельно не устанавливается, то соответственно ставка рефинансирования тоже останется равной 8,25%.

Неустойка на сегодняшний день рассчитывается по формуле:

неустойка (количество дней просрочки x 1/150 x 8,25% (ставка рефинансирования с 30.09.2017) x сумма договора)

Указанная стоимость объекта строительства в договоре умножается на цифру ставки рефинансирования от Центрального Банка России с последующим делением на цифру 150 и умножением на количество дней просрочки (если вы желаете определить общую сумму задолженности застройщика от даты просрочки до определенной даты). Чтобы выяснить ежедневную пеню, то умножать в конечном итоге нужно на цифру 1 (один день)

Например: 4 000 000 рублей (сумма договора, указанная в договоре) * 8,25% (ставка рефинансирования – ключевая ставка) \ 150 * 1 (один день) = 2 200 тысяч рублей в день начисленной законодательством пени от застройщика.

Если вопрос о неустойке решается в судебном порядке (а почти всегда вопрос решается только так, так как застройщик надеться, что судя срежет больше неустойки), то у вас всегда есть возможность заявить о дополнительном взыскании материального или морального ущерба (только может применяться в СОЮ), который может быть связан с дополнительными тратами на период нарушения сроков сдачи объекта строительства. При подаче иска в суд вы можете дополнительно заявить:

  • требование о выплате установленной законом неустойки
  • моральное возмещение за долгосрочное нарушение сроков сдачи
  • штраф за неустойку (размер неустойки х 2),
  • возможное возмещение трат, связанное, например, с проживанием в арендуемой квартире - на период завершения строительства после нарушения условий договора.

Предыдущая ключевая ставка Банка России действовала с 18 сентября 2017 г. по 29.10.2017 г. и составляла 8,50%, т.е. срок её действия составил более трёх месяцев.

В соответствии с п.2, ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Тут встает вопрос о правильности расчете неустойки – «Как должен быть произведен ее расчет?» - на дату исполнения обязательств (дату оформления Акта приема-передачи) или дату передачи объекта указанного в договоре. Если производить расчет неустойки на дату фактического исполнения обязательств застройщиком, то возникает еще вопрос о подсчете неустойки за каждый день просрочки с учетом действующей ставки рефинансирования в определенном периоде времени. Т.е например, если последний день передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства истек 15.06.2016 и объект передан 09.03.2017, то в расчет неустойки с 16.06.2016 по 18.09.2016 применяется ставка – 10,5%, а с 19.09.2016 по 09.03.2017 – 10% и т.д.

Многие юристы считают что день исполнения обязательств - день передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства и мы с этим не можем не согласиться.

Но хочу заметить, что не у всех судей такое мнение. В основном все судьи считают, что день исполнения обязательств - день передачи объекта указанный в договоре или день фактического передачи квартиры (день оформления акта приема-передачи), но расчет должен проводиться по периоду времени в котором действовала определенная ставка рефинансирования.

Поэтому в расчет лучше брать «максимальную» величину ставки (чтобы размер неустойки получился больше), если суд сочтет нужным, то сам сделает перерасчет размера неустойки.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#5   MegaSly

MegaSly

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 02:08

Просто напишите вашу цену сотрудничества. Лучше прямо тут, не в ЛС.
  • Костя, SnS, Житель и еще 1 это нравится

Инженер строитель! :bu:


#6   Костя

Костя

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 65
  • Имя:Константин
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 09:12

Просто напишите вашу цену сотрудничества. Лучше прямо тут, не в ЛС.

Поддерживаю. 



#7   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 09:32

Просто напишите вашу цену сотрудничества. Лучше прямо тут, не в ЛС.

 

 

Поддерживаю. 

 

Андрей, Константин.

В самом верхнем сообщении ссылка на нашу страницу по взысканию неустойки:

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг (суды общей юрисдикции и арбитражный суд): http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

Несколько вариантов взыскания неустойки и "пакетов" услуг. Например услуга "под ключ", т.е. включая исполнительное производство  в СОЮ - 30 000 руб.


Сообщение отредактировал Kommersant: 06 Декабрь 2017 - 09:34

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#8   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 10:13

О первоначальном порядке действий по взысканию неустойки

 

Если наступил срок просрочки передачи объекта (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства, а застройщик в соответствии с п.4. ст. 8 214 ФЗ не сообщил (не уведомил) не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия участнику долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и не предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства то рекомендуется направить сообщение (уведомление) о готовности принять объект долевого строительства (пример в приложении). В сообщение укажите на наличие просрочки передачи объекта, потребуйте сообщить причину нарушения сроков, сообщить дату приема-передачи и сообщите о готовности принять квартиру. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика. Данное сообщение может в дальнейшем повлиять на соразмерность взыскания неустойки в суде общей юрисдикции, так как вы как добросовестный приобретатель (участник долевого строительства) надлежаще исполняли свои права и обязанности.

 

Порядок досудебного взыскания неустойки с застройщика (обязательный, чтобы рассчитывать на штраф)

Прежде чем обратиться в суд и предъявить исковое заявление, нужно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке (ст.131, 132. ГПК РФ). Для этого необходимо в первую очередь направить письменное предложение (претензию) застройщику с просьбой о выплате суммы неустойки. Что указать в претензии:

  • реквизиты вашего ДДУ;
  • пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон 214 ФЗ;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии;
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • требование о возмещение морального вреда;
  • указать реквизиты вашего расчетного счета для перечисления денег;
  • срок ответа на претензию (10 дней достаточно).

Если Вы подаете претензию до подписания акта приема-передачи, то укажите требование возместить вам неустойку на день передачи квартиры. Кроме того, в данном обращении к застройщику можно также учесть и Ваши понесенные расходы, например за наем квартиры в течении всей просрочки. Претензия должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика.

В данном случае нужно будет предоставить договор найма (желательно заключенный с даты просрочки), а также подтверждение того, что иного жилья Вы не имеете, и все Ваши расходы действительно были вынужденными. Вот пусть застройщик их и компенсирует.

 

Внимание: Претензии будет посещен отдельный пост

 

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой не только размер неустойки и штраф (1/2 размера неустойки), но и дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

Не дожидаясь ответа от Застройщика на претензию можно формировать исковое заявление и подавать в суд.

 

Уведомление о готовности принять объект закреплено в шапке темы.


Сообщение отредактировал Kommersant: 06 Декабрь 2017 - 10:17

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#9   Кonstantin

Кonstantin

    Циник оптимист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Константин
  • ГородМестный

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 11:08

А можно глянуть шаблон договора на арбитраж и ссылки на судебные решения?


Детям в интернет нельзя. Он от них тупеет.


#10   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 12:55

А можно глянуть шаблон договора на арбитраж и ссылки на судебные решения?

Константин конечно можно и нужно.

Из последних на примере ЖК "Парковые Аллеи"

Пример:

 

Судья Бондырев М.Ю. Арбитражного суда Московской области вынес решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика ООО "ПАРК":

Заявленные суммы по иску:

  • неустойка - 1 071 277 руб. 46 коп.
  • штраф - 535 638  руб. 73 коп.
  • госпошлина - 29070 руб.
  • представительские расходы - 50 000 руб.

Взысканная сумма - 1 685 986 рубля 19 коп. Иск удовлетворен полностью!!! Расчет в исковых требований неустойки произвели исходя из всех цены договора, несмотря на то, что часть была оплачена перед подписанием Акта п/п.

 

h-170.jpg

10 арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда Московской области
от 20.09.2017 года по делу № А41-67120/17 оставил без изменения, апелляционную
жалобу – без удовлетворения.
Застройщик надеялся уменьшить размер удовлетворенных требований судом первой инстанции.

 

h-181.jpg

Пример 2:

Судья Бобкова С.Ю. Арбитражного суда Московской области вынес решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика ООО "ПАРК":

Заявленные суммы по иску:

  • неустойка - 359 978 руб.
  • штраф -  179 000 руб.
  • госпошлина - 13 794 руб.
  • представительские расходы - 20 000 руб.

Взысканная сумма - 572 772 руб.

 

Заявлення сумма иска - 733 179 руб. Суммы неустойки и штрафа были частично срезаны по причине расчета неустойки не на дату фактической передачи квартиры (подписания Акта п/п, а на дату получения дольщиком Сообщения о готовности к передачи объекта + 7 дней (п. 4, ст. 8 214 ФЗ).

 

h-182.jpg

 

Пример 3:

Судья Борсова  Ж.П. Арбитражного суда Московской области вынесла решение о взыскании неустойки и штрафа с застройщика ООО "ПАРК":

Заявленные суммы по иску:

  • неустойка - 260 287 руб.
  • штраф - 130 143  руб.
  • госпошлина - 10 809 руб.
  • представительские расходы - 10 000 руб.

Взысканная сумма - 411 239 рублей. Иск удовлетворен полностью.

h-183.jpg


Сообщение отредактировал Kommersant: 06 Декабрь 2017 - 13:01

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#11   Кonstantin

Кonstantin

    Циник оптимист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Константин
  • ГородМестный

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 13:38

Решения вижу, а шаблон договора?


Детям в интернет нельзя. Он от них тупеет.


#12   RedFox

RedFox

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Константин

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 13:47

Какие документы вам для этого нужно предоставить?



#13   Кonstantin

Кonstantin

    Циник оптимист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Константин
  • ГородМестный

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 13:49

RedFox, Флюорографию за последние три года на всех подписантов ДДУ


  • JasperMorello это нравится

Детям в интернет нельзя. Он от них тупеет.


#14   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:12

Какие документы вам для этого нужно предоставить?

Не совсем понятно для чего? Если рассчитать неустойку, нужно видеть ваш договор ДДУ и если есть, то и Акт приема-передачи. Если взыскивать неустойку в СОЮ перечень документов есть на сайте, а также опубликую позже. А порядке взыскания и перечне документов будет написано в отдельном посте.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#15   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:15

Решения вижу, а шаблон договора?

Шаблон договора (на услуги) прикрепил. Также добавлю в шапку.

Прикрепленные файлы


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#16   Кonstantin

Кonstantin

    Циник оптимист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Константин
  • ГородМестный

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:20

То есть это не договор цессии.


Детям в интернет нельзя. Он от них тупеет.


#17   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:28

То есть это не договор цессии.

Нет, не договор цессии. На услуги договор в любом случае заключаем как для СОЮ, так и для АС. С договором цессии конечно же даем тоже ознакомиться предварительно. Но не вижу целесообразности выкладывать его публично, во избежании плагиата со стороны наших конкурентов и практикантов.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#18   Костя

Костя

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 65
  • Имя:Константин
  • ГородМосква
  • Дом:13

Отправлено 06 Декабрь 2017 - 14:57

Подскажите пожалуйста, в договоре не сказано ничего о том сколько раз будет представительство в суде, ведь за одно заседание решение принять не будет? И что такое представительские расходы?


Сообщение отредактировал Костя: 06 Декабрь 2017 - 14:57


#19   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 08 Декабрь 2017 - 13:15


 

Подскажите пожалуйста, в договоре не сказано ничего о том сколько раз будет представительство в суде, ведь за одно заседание решение принять не будет? И что такое представительские расходы?


Константин, до момента исполнения - за отдельные (последующие) заседания плата нами не взимается. Представительские - затраты на оплату услуг юридической компании, они также взыскиваются, но частично (50% в среднем).

 

Если застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи многоквартирного дома и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, что делать?

 

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184 Уведомление не является основанием как в отказе в выплате неустойки участнику долевого строительства за просрочку сроков сдачи объекта (передачи квартиры), так и в ее снижении по ст. 333 ГК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение условий договора (ДДУ) возможно по соглашению сторон.

 

Если вы получили от Застройщика такое Уведомление (или дополнительное соглашение), то в ответном письме (Отказе от заключения дополнительного соглашения) сообщите застройщику, что с переносом сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта (квартиры) не согласны и рассчитывали получить и заселиться в квартиру в установленный срок. Направьте письмо заказным с уведомлением о вручении. Дополнительно можно занести нарочным в офис застройщика такое письмо (отказ), получив на своем экземпляре отметку в получении (ФИО, должность, подпись, дата, название организации).


Почему в судах снижают неустойку судьи?

 

На вопрос на сколько судьи могут снизить заявленный размер неустойки в исковых требованиях могу сообщить, что как правило по статистике судов общей юрисдикции в целом неустойку с небольшой суммой срезают в среднем до половины от заявленного размера и зависит это также от судьи, у которого рассматривается дело, а также от доказательств ответчиком (застройщиком) несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в том числе и принимают во внимание обоснованность ее получения истцом (участником долевого строительства) несоразмерной выгоды.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. No 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184 указано: «Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. Следовательно суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств». Так судебная коллегия ВС РФ в этом же Определении разъяснила, что не является основанием для снижения неустойки:

  • незначительная временная просрочка по срокам передачи квартиры участнику долевого строительства;
  • уведомление (сообщение) ответчиком (застройщиком) истца (участника долевого строительства) о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Т.е. Застройщик при рассмотрении дела в суде должен для этого предоставить доказательства (письменные материалы) несоразмерности неустойки последствиям нарушения своего обязательства.

 

 

Судьей Васильевой Ю.О. Красногорского городского суда вынесено решение и взыскано с ООО "Саб Урбан" (ЖК "Пятницкие кварталы")
Неустойка - 235 000 руб.
Штраф - 120 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Затраты на представителя- 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности -1600 руб.
Итого: 381 600 руб.
Заявленная неустойка по иску - 509 374 руб.

 

Судьей Беловой И.В. Красногорского городского суда вынесено решение и взыскано с ООО "ПАРК" (ЖК Парковые аллеи")
Неустойка - 150 000 руб.
Штраф - 40 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5000 руб.
Затраты на представителя- 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности -1900 руб.
Итого: 206 900 руб.
Заявленная неустойка по иску - 402 465 руб.


Сообщение отредактировал Kommersant: 08 Декабрь 2017 - 13:16

  • Кonstantin и Yura это нравится

С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]


#20   Kommersant

Kommersant

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Имя:Максим
  • ГородКрасногорск

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 15:05

Также к вопросу о снижении размера неустойки добавлю, что в соответствии с п.73 "Постановлением № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.


С уважением, ООО "КОММЕРСАНТ",  тел.: 8 (495) 255-10-07, офис: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701, E-mail: [email protected]





Количество пользователей, читающих эту тему: 8

1 пользователей, 7 гостей, 0 анонимных


    Kommersant

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"