Перейти к содержимому

 


Фотография

Неустойка по ДДУ ЖК Опалиха О3


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 63

#61   НиколайЮрист

НиколайЮрист

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Николай

Отправлено 05 Январь 2018 - 21:07

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2018 годом!
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях! Семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок, море позитива и положительных эмоций! Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
С Праздником!!!


Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,может ли кто-нибудь скинуть образец искового заявления. Заранее спасибо!

 

Добрый вечер.

Я могу скинуть Вам образец искового заявления, но он будет примерным, так как при составлении каждого иска нужно учитывать свои особенности (ставку рефинансирования, перечень исковых требований (просите ли Вы взыскать только неустойку, либо оспариваете какой-либо пункт договора) и т.п.).

Напишите свой электронный адрес.




#62   НиколайЮрист

НиколайЮрист

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Николай

Отправлено 09 Январь 2018 - 15:02


А кстати что делать,когда после сдачи в экслуатацию будут звонить из кул центра и записывать на приемку через неск мес(по договору мы должны смотреть квартиру через 7 дней после звонка)... да и сроки передачи ключей выйдут вероятно и застройщик на нас при их порядочности стоелки переведет,мол мы с приемкой затягивали...

 

Добрый день.

Согласно п.2.3 ДДУ, участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

 

Сообщение это направляется Хайгейтом по почте.

Таким образом, приступать к принятию квартиры нужно в течение 7 рабочих дней после получения этого письменного сообщения, а не звонка из отдела клиентского сервиса.

 

У меня есть несколько доверителей из 11 дома, которые получили сообщения от застройщика в декабре, а на приемку квартир их записали только на февраль.

В данном случае, чтобы не нарушить условия договора, я направил застройщику требования о передаче квартир, где указал, что квартира не может быть принята в срок по вине застройщика и требованием передать квартиру в установленный договором 7-дневный срок.



#63   НиколайЮрист

НиколайЮрист

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Николай

Отправлено 10 Январь 2018 - 21:49

Николай, а поясните, пожалуйста, на каком основании в суде режут сумму неустойки, если есть конкретная формула расчета?

Добрый вечер.
Действительно, формула расчета неустойки закреплена в ст.6 ФЗ №214.
Вместе с тем, существует ряд норм, позволяющих суду снизить размер неустойки.
Например:
1) Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
2) Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В свою очередь, есть и положения, которые должны работать в пользу дольщиков:
1) Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
2) Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 7-О, истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.
Положение ст.333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

 

Но это теория.

На практике же, при предоставлении ответчиком заявления о снижении неустойки, суд всегда снижает её.

Добиться в суде взыскания неустойки без снижения можно в том случае, если представитель ответчика не просил о её снижении, либо не явился в суд и не выразил свою позицию по делу.
 


Сообщение отредактировал НиколайЮрист: 10 Январь 2018 - 21:51


#64   НиколайЮрист

НиколайЮрист

    Новичок

  • Коммерческая
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Николай

Отправлено 12 Январь 2018 - 22:59


На практике же, при предоставлении ответчиком заявления о снижении неустойки, суд всегда снижает её.

 

Поэтому основной задачей юриста является взыскание оптимальной суммы неустойки, без фатального снижения.






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"