Перейти к содержимому

 


Фотография

Судебные разбирательства с Хайгейтом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 944

#115168   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 13:08

Добрый день, уважаемые дольщики.
Как вы знаете, в ряде корпусов ЖК "Опалиха О3" истекает срок передачи квартир, а это значит, что дольщики этих домов получают право взыскать с застройщика неустойку.
Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новые квартиры и начнет делать отделку.
Как вы заметили, сейчас расплодилось огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, куда не посмотри, везде они лезут в глаза со своими "взыскиваем 100 % неустойки". Но если обратиться к ним, то выясняется, что сто процентов они гарантируют только в тех случаях, когда квартира уже получена и акт приемки подписан. Правда сказано это будет в самом конце, когда дольщик уже пришел и внутренне уже готов подписать договор. То есть дольщик оказывается в положении покупателя, пришедшего в магазин почившей в бозе сети Эльдорадо в поисках акционного телевизора: "Вы знаете эти телевизоры закончились, но есть другие, они дороже, но намного лучше".
Чтобы взыскать все в полном объеме, нужно реализовать схему уступки права требования индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которые смогут подать иск в арбитражный суд. Но чтобы все прошло без сучка и без задоринки, объект долевого строительства должен быть получен. Если нет, то возможны варианты.
Так вот если квартира не получена, то дольщику предложат пойти в суд общей юрисдикции, где 100 % не будет. А кто туда пойдет от юридической фирмы? Начинающие юристы, вчерашние студенты. Почему? А опытным надо платить больше, да и есть риск, что опытный ухватив суть начнет работать на себя и станет конкурентом.
В итоге по судам от этой фирмы будет ходить кто попало. Ну и результат будет соответствующим.
Что предлагаю я.
Я юрист, специализирующийся на судебных спорах с застройщиками, имею очень большой практический опыт в данном направлении. Теорией я в свое время тоже плотно занимался, написал пять книг, порядка пятнадцати статей. Мои книги можно найти, просто вбив в Яндексе "Дворецкий В.Р." или воспользовавшись правовыми системами Консультант Плюс или Гарант. Среди моих работ постатейный комментарий к закону "О защите прав потребителей" и комментарий к закону "О рекламе".
Правда написание книг и статей уже давно позади, сейчас я практик.
В ходе судебных споров с застройщиками я получил несколько сотен решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Такой опыт позволил мне систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.
Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде.
Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая.
Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.
В этих условиях роль юриста в процессе очень велика. Да, если немало судей, не слушающих никаких аргументов, они заранее определяют размер взыскиваемой суммы и процесс проводят только для вида.
Но у юриста есть возможность обойти этого судью, а иногда поколебать и его жесткое сердце.
Я разработал целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработал приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.
Предлагаю задавать вопросы, так вы сможете получить объективную картину происходящего.
В этой теме я готов отвечать на любые вопросы, делиться полезной информацией, давать советы, обращайтесь.
Мои контакты: +79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru
 
С уважением,
Дворецкий Владимир Ричардович

Сообщение отредактировал ВладимирД: 24 Июнь 2018 - 18:18

  • datfeel, August, kessel и еще 1 это нравится


#381   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 04 Январь 2018 - 23:40

Ну как бе, при провидении экспертизы приглашаются все стороны. Я же говорю, если соблюдать все правила, на каком основании суд потребует проведения ещё одной, такой же, по факту, экспертизы? Это та же самая не зависимая, только впереди планеты всей ))))

. BLN-L21 .

Ой, там столько всего)) Есть еще понятия дополнительной и повторной экспертиз. Главное, чтобы суд на это пошел.

ПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

 

Вообще опытный юрист всегда должен стараться свести дело к тому, что суд не назначит экпертизу, а удовольствуется материалами дела. Это редко бывает возможно, но бывает. У меня в декабре такое было.


  • mars это нравится

#382   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 05 Январь 2018 - 12:02

Какая же она независимая? Вы ее наняли , договорились и заплатили. Вторая сторона не придет и ни кто не заставит ее присутствовать. Независимую экспертизу назначает судья.

#383   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 100
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 05 Январь 2018 - 13:35

Какая же она независимая? Вы ее наняли , договорились и заплатили. Вторая сторона не придет и ни кто не заставит ее присутствовать. Независимую экспертизу назначает судья.

Если она не придет, то это её проблемы. А эксперт несёт ответственность. Кроме то он должен суметь обосновать свое заключение.

. BLN-L21 .

Какая же она независимая? Вы ее наняли , договорились и заплатили. Вторая сторона не придет и ни кто не заставит ее присутствовать. Независимую экспертизу назначает судья.

Если она не придет, то это её проблемы. А эксперт несёт ответственность. Кроме то он должен суметь обосновать свое заключение.

. BLN-L21 .
уходя на тот свет - гасите этот

#384   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 05 Январь 2018 - 14:56

Похоже Вы ни когда не сталкивались с судебной экспертизой.

#385   mars

mars

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 100
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 05 Январь 2018 - 19:25

Похоже Вы ни когда не сталкивались с судебной экспертизой.

А вы? У меня же есть примеры, когда люди, со своей экспертизой, добивались успеха в суде, правда и случаи по проще были ))) кроме того, это не судебная экспертиза, это экспертиза проведенная по Вашему заказу, что не делает её не достоверной, по умолчанию.

. BLN-L21 .
уходя на тот свет - гасите этот

#386   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 05 Январь 2018 - 22:55

Господа, если можно, проясните мне суть вашего спора, а то я что-то не совсем понимаю, о чем вы.


Экспертиза, проведенная вне рамок судебного процесса, решающей силы иметь не будет, для суда это не экспертиза. Для суда имеет силу только та экспертиза, которая проведена в соответствии с ГПК в рамках судебного процесса, когда эксперт предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.



#387   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 07 Январь 2018 - 21:46

Без экспертизы можно обойтись, когда можно подвести к тому, что судья может без помощи эксперта разобраться в сути вопроса.

Пример.

Мое дело, о котором я писал тут: http://opaliha-o3.co...-18#entry125471

В чем суть: по результатам обмеров машиноместо уменьшилось настолько, что машина перестала в него умещаться и даже в случае парковки стала мешать выезду соседней машины.

Мы просто сделали видео и фото, где это все было наглядно, и судья вынесла решение в нашу пользу.



#388   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 09 Январь 2018 - 18:47

Если она не придет, то это её проблемы. А эксперт несёт ответственность. Кроме то он должен суметь обосновать свое заключение.

Ключевой момент тут в том, что эксперт, нанятый стороной дела, независимым не является, так как несет гражданско-правовую ответственность и то только перед тем, кто ему заплатил. Эксперт назначенный судом несет уголовную ответственность.



#389   Денисс

Денисс

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Денис

Отправлено 10 Январь 2018 - 23:16

А не скажете, что делать, если не приходит письмо о заселении

#390   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 10 Январь 2018 - 23:19

А Вы не меняли адрес места жительства, указанный в договоре?



#391   Денисс

Денисс

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Денис

Отправлено 11 Январь 2018 - 23:43

В том-то и дело что нет

#392   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 11 Январь 2018 - 23:49

Тогда стоит позвонить застройщику по телефону и записаться на приемку.



#393   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 11:09

Владимир! При получении письма-уведомления от застройщика о переносе сроков передачи ключей какие действия нужно предпринять, чтобы не получилось как когда-то сказал Софокл: молчание- знак согласия?



#394   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 12 Январь 2018 - 11:58

Молчание в данном случае не есть согласие.

Вот выдержка из утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

4. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

 

Но лучше подстраховаться и отправить застройщику письмо, содержащее встречное предложение о заключении дополнительного соглашения к договору на Ваших условиях, а именно - с выплатой хорошей компенсации за каждый день увеличения срока.


  • eurorus это нравится

#395   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 12:11

А вообще должен застройщик в письменном виде уведомлять о переносе сроков?



#396   DSM

DSM

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 12:11

Владимир, застройщик нас заранее, за 2 месяца до срока получения ключей письмом уведомил о переносе сроков на полгода. Имеет ли в таком случае смысл писать в адрес  застройщика уведомление о готовности принять квартиру в сроки, указанные в ДДУ? Разумеется, никакого доп. соглашения на условиях застройщика я подписывать не собираюсь.


  • eurorus это нравится

#397   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 12:13

Владимир, застройщик нас заранее, за 2 месяца до срока получения ключей письмом уведомил о переносе сроков на полгода. Имеет ли в таком случае смысл писать в адрес  застройщика уведомление о готовности принять квартиру в сроки, указанные в ДДУ? Разумеется, никакого доп. соглашения на условиях застройщика я подписывать не собираюсь.

Вы получили письменное уведомление?



#398   ВладимирД

ВладимирД

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 426
  • Имя:Владимир

Отправлено 12 Январь 2018 - 12:30

А вообще должен застройщик в письменном виде уведомлять о переносе сроков?

Да, обязан. Выдержка из 214-ФЗ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

 


Владимир, застройщик нас заранее, за 2 месяца до срока получения ключей письмом уведомил о переносе сроков на полгода. Имеет ли в таком случае смысл писать в адрес  застройщика уведомление о готовности принять квартиру в сроки, указанные в ДДУ? Разумеется, никакого доп. соглашения на условиях застройщика я подписывать не собираюсь.

Да, имеет, так как это даст некоторое моральное преимущество в суде. Только отправлять нужно не ту ерунду, которую выкладывают, где ни попадя, а грамотный документ. Я тут уже выкладывал уведомление специально для Хайгейта, дублирую его еще раз.

Прикрепленные файлы


  • eurorus это нравится

#399   DSM

DSM

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 13:39

Вы получили письменное уведомление?

да, по почте пришло уведомление по переносе срока сдачи до 31 мая. Ключи обещают выдать до 31 июля. Ну и предложение заключить доп соглашение.


  • eurorus это нравится

#400   eurorus

eurorus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:Инна
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Январь 2018 - 13:59

да, по почте пришло уведомление по переносе срока сдачи до 31 мая. Ключи обещают выдать до 31 июля. Ну и предложение заключить доп соглашение.

А по телефону было уведомление Вам? И каким числом датировано уведомление?






Количество пользователей, читающих эту тему: 11

0 пользователей, 7 гостей, 0 анонимных


    Mail.ru (1), Ahrefs (3)

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"