Перейти к содержимому

 

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

Фотография

Кризис: новый виток?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 47

#21   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 22 Март 2015 - 18:28

Александр1, поднимают/опускают цены в зависимости от рыночной ситуации, это нормально, странно было бы ожидать благотворительности от коммерческой организации. Есть спрос - цены поднимают (надеются на приток клиентов из-за ипотеки), нет спроса - опускали и будут опускать (если поток ипотечников иссякнет и пропадёт интерес к стройке новых покупателей). Вопрос с финансированием застройщика интересный - только ли делается на средства дольщиков и из собственных средств или есть поддержка - кредиты от банков. Если только из средств дольщиков, тогда да, возможен дефицит из-за кризисной ситуации - опять же нехватки количества дольщиков.


  • Александр это нравится

Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#22   Александр1

Александр1

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 22 Март 2015 - 18:52

Александр1, поднимают/опускают цены в зависимости от рыночной ситуации, это нормально, странно было бы ожидать благотворительности от коммерческой организации. Есть спрос - цены поднимают (надеются на приток клиентов из-за ипотеки), нет спроса - опускали и будут опускать (если поток ипотечников иссякнет и пропадёт интерес к стройке новых покупателей). Вопрос с финансированием застройщика интересный - только ли делается на средства дольщиков и из собственных средств или есть поддержка - кредиты от банков. Если только из средств дольщиков, тогда да, возможен дефицит из-за кризисной ситуации - опять же нехватки количества дольщиков.

Я еще и на эмоциях. Заявка на ипотеку - одна сумма, а по факту окажется другая. Подождали бы до апреля с повышением цен. За месяц - 3 раза цену меняли. Такая высокая волотильность - не в пользу надежности застройщика. И если уж говорить в целом по рынку недвижимости - везде скидки и акции. Интересно, тенденция пойдет дальше вниз? Ипотеки с гос. поддержкой хватит месяца на три. Потом опять опустят  цены скорее всего. И по факту получится тоже самое. Низкая ипотека - подняли цены. Высокая ипотека - цены ниже. Для покупателей, в принципе, разницы нет.



#23   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 22 Март 2015 - 19:04

Мое понимание:  господдержка ипотеки - это поддержка производителя, а не потребителя. Стимулируют увядший спрос, чтобы девелоперы совсем не загнулись. Вот статья, созвучная содержанию начального сообщения темы:

http://www.metrprice...potom-obvalatsa



#24   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 147
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 22 Март 2015 - 20:53

На каком основании они подняли цены на 10%? Если только из-за того, что ипотека идет под 12% сейчас, то данное поднятие цены - свинство застройщика. Получается, государство помогает не нам, а застройщику. Опять выигрывает большой бизнес, а обыватель, который решился взять квартирку за 3млн (в среднем) будет переплачивать. Смешно, 40кв метров - типовая тесная однушка. И кризис тут не причем.

И вообще, урбан урбану рознь. Обратите внимание, что в компании уже второй месяц БОЛЬШОЙ дефицит с наличкой. Они продают в городе набережных парковки с 50% скидкой, продают еще даже не начавшуюся стройку в опалихе о3 "типа" со скидкой. Думаете, это от хорошей жизнь себе в убыток? Они сейчас все бабки кидают в свою "солнечную систему". Пирамида на лицо. Я, конечно, ничего не имею против такой системы (застройщики в России так и живут), но так обманывать людей это свинство. И да, конец срока - октябрь 17. Вдумайтесь, октябрь 2017 года! Куда еще скаканет нефть за это время? А они тут цены еще поднимают, уроды! Опять же спрос упадет, и тогда урон будет сильнее. А про людей, которые на панике купили на старте продаж, я вообще молчу.

А на каком основании кто-то может указывать им поднимать или опускать. Хотя, когда опустили цены тут некоторые ныли. Жаба за других давила!

Это коммерция. Есть спрос то поднимается цена, нету спроса - опускается!!!

По поводу дефицита налички, то у нас во всей стране сейчас везде с этим туго. Это называется кризис и санкции. И то ли еще будет на нашу голову.

Ну да в 17 году будут сдавать. Но кто сдает быстрее? 

Выбор всегда есть. Не хотите не берите! И не надо кричать мол стройка еще не началась. Стройка началась и идет пока хорошими темпами. А потом посмотрим как это будет идти дальше. Будут продажи, то и со стройкой проблем по логике быть не должно.

Государство субсидирует ставку для того, чтобы поддержать целый сектор, а не конкретны покупателей. Чтобы мы брали квартиры, чтобы они не банкротились друг за другом, чтобы тем самым не было социальной напряженности. Все и так хреново в стране.


  • Наталия это нравится

#25   Юрий

Юрий

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Имя:Юрий
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 23 Март 2015 - 09:53

На каком основании они подняли цены на 10%? Если только из-за того, что ипотека идет под 12% сейчас, то данное поднятие цены - свинство застройщика. Получается, государство помогает не нам, а застройщику. Опять выигрывает большой бизнес, а обыватель, который решился взять квартирку за 3млн (в среднем) будет переплачивать. Смешно, 40кв метров - типовая тесная однушка. И кризис тут не причем.

И вообще, урбан урбану рознь. Обратите внимание, что в компании уже второй месяц БОЛЬШОЙ дефицит с наличкой. Они продают в городе набережных парковки с 50% скидкой, продают еще даже не начавшуюся стройку в опалихе о3 "типа" со скидкой. Думаете, это от хорошей жизнь себе в убыток? Они сейчас все бабки кидают в свою "солнечную систему". Пирамида на лицо. Я, конечно, ничего не имею против такой системы (застройщики в России так и живут), но так обманывать людей это свинство. И да, конец срока - октябрь 17. Вдумайтесь, октябрь 2017 года! Куда еще скаканет нефть за это время? А они тут цены еще поднимают, уроды! Опять же спрос упадет, и тогда урон будет сильнее. А про людей, которые на панике купили на старте продаж, я вообще молчу.

По-моему ценник подрос процентов на 20, если сравнивать старт 7 корпуса с текущими ценами) Трешка первый этаж стоила 4 с копейками, теперь 5. Виражи от Урбан :) На мой взгляд с ценами надо как-то посистемнее поступать. Цены лучше пересматривать чаще, но плавнее. Тут одни сплошные крайности)



#26   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 23 Март 2015 - 13:09

Плановая стоимость строительства 1м2 по проектным декларациям заявляется порядка 75тыс. Поэтому  получается, что на низах в феврале продавали по этой стоимости, что по логике не дает прибыли, но получили средства для дальнейшего строительства. Сейчас стараются отжать по максимуму, поскольку спрос появился. Было бы напряжнее, если бы продолжали продавать по таким ценам, поскольку это может просто привести, мягко говоря, к финансовым трудностям... 


  • Наталия это нравится

#27   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 121
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 23 Март 2015 - 14:52

Плановая стоимость строительства 1м2 по проектным декларациям заявляется порядка 75тыс.

Стоимость среднеэтажного монолитного строительства не более 40 тыс м2. Рыночная. У УГ заявляется полный спектр производства, поэтому может быть дешевле.
Мы считали, что для постоянного безостановочного строительства нужно минимум 60 млн в мес. Максимум 160 больше не освоить, на мой взгляд. В феврале был вопрос выживания - на март бабло нужно было, в январе проели то, что в декабре получили, а продажи встали. Январь - единичные продажи. Оживили рынок, запылесосили остатки акциями и поч, нал получили, 7 дом запустили. А тут и ипотека подоспела.
В УГ маркетинг отличный, поэтому и цены начали рости.
Эти ребята своего не упустят и выживут 100%.
  • Наталия это нравится

#28   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 123
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 03 Апрель 2015 - 16:26

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление Сбербанка о признании банкротом крупнейшей строительной компании России АО «Строительное управление номер 155» (СУ-155), следует из материалов на сайте суда.

Заявление поступило в арбитраж 1 апреля и пока к производству не принято.

«Апрельское заявление Сбербанка России относится к задолженности, погашение которой со стороны компании на текущий момент уже находится в графике, согласованном сторонами ранее в рамках действующего мирового соглашения. Таким образом, претензия сейчас носит уже технический характер, и будет рассмотрена судом в порядке общей очереди. СУ-155 считает высоковероятным отзыв заявления в досудебном процессе», — говорится в заявлении СУ-155.

Ранее сообщалось, что Главгосстройнадзор Московской области также требует в суде банкротства компании. Подробней об этом «Газета.Ru» писала ранее. В суде также находятся подобные иски от других организаций, в том числе банков.


Практикуйте хаотичное добро!


#29   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 03 Апрель 2015 - 21:27

Топик начинался со слуха от знакомого из минфина... Вот выступление с оценкой текущей ситуации его руководителя: http://www.rg.ru/201...infin-site.html

А вот что пишут в блогах, комментарии тоже интересные: 

http://spydell.livej...com/575770.html   

http://spydell.livej...com/576174.html

 

 


  • Ozzi это нравится

#30   happyfamily

happyfamily

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 348
  • Имя:Евгений
  • Дом:7

Отправлено 04 Апрель 2015 - 00:50

Просто так раскидываться инфой для устрашения не стоит, мол крупный застройщик обанкротился. А вы в курсе почему? Потому что косяки за ними. Они задолжали государству 1 млрд рублей за аренду земли В городе Серпухов. Там под завод какой-то. Под самый разгар кризиса произошло это, хотя и годовой оборот намного больше чем долг.
Знаю не по наслышке, зп там платят, премии урезали. Но сокращения массовые, делали специально 15 тыщ зп по окладу и пока сам не уволишься.
Так что УГ если не будет косячить , не попадет в такую передрягу
  • AgioS, SeTa и Марибэль это нравится

#31   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 123
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 04 Апрель 2015 - 10:47

Просто так раскидываться инфой для устрашения не стоит, мол крупный застройщик обанкротился. А вы в курсе почему? Потому что косяки за ними. Они задолжали государству 1 млрд рублей за аренду земли В городе Серпухов. Там под завод какой-то. Под самый разгар кризиса произошло это, хотя и годовой оборот намного больше чем долг.
Знаю не по наслышке, зп там платят, премии урезали. Но сокращения массовые, делали специально 15 тыщ зп по окладу и пока сам не уволишься.
Так что УГ если не будет косячить , не попадет в такую передрягу

Су-155 - наглецы с незапамятных времен. Наверное, поделом им.


Практикуйте хаотичное добро!


#32   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 04 Апрель 2015 - 13:25

Банкротят Су-155 не государство, а её кредиторы - Сбер в сообщении выше, и было бы странным, если это делало государство, так как компания внесена в список системообразующих (написано в той же статье выше).

 

Насчёт УГ я бы не обольщался, если почитать отзывы в сети, то далеко не ангел, например http://vk.com/realurbangroup/

Лучше бы они продали кому-нибудь солнечную систему (как пятницкий квартал) и занялись всеми силами опалихой. Похоже не берут там квартиры, скидки до сих пор предлагаются, квартиры интереснее в смысле разнообразия планировок, но вот месторасположение... И непонятно, как они это все распродадут, точнее подозреваю там скинут, а здесь набавят ))


  • AgioS это нравится

#33   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 123
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 04 Апрель 2015 - 13:31

То, что Су-155 - системообразующая компания, вовсе не означает, что в ней нет воров-откатчиков-коррупционеров-схемоизобретателей. Скорее, наоборот. Сами себя банкротят.


Практикуйте хаотичное добро!


#34   Марибэль

Марибэль

    Новосел

  • Актив
  • PipPipPip
  • Cообщений: 223
  • Имя:Мария
  • Дом:7

Отправлено 04 Апрель 2015 - 14:50

Банкротят Су-155 не государство, а её кредиторы - Сбер в сообщении выше, и было бы странным, если это делало государство, так как компания внесена в список системообразующих (написано в той же статье выше).
 
Насчёт УГ я бы не обольщался, если почитать отзывы в сети, то далеко не ангел, например http://vk.com/realurbangroup/
Лучше бы они продали кому-нибудь солнечную систему (как пятницкий квартал) и занялись всеми силами опалихой. Похоже не берут там квартиры, скидки до сих пор предлагаются, квартиры интереснее в смысле разнообразия планировок, но вот месторасположение... И непонятно, как они это все распродадут, точнее подозреваю там скинут, а здесь набавят ))

Лучше бы нам сделали качественно квартиры и сдали бы их в срок нам же...Ссылка ошибку выдает
возник вопрос, если Вы, Владимир, имеете серьезные основания не доверять УГ как застройщику, то зачем же квартиру в Опалихе о3 приобретали? Уж извините за прямой и может не оч корректный вопрос, но он сам собой напрашивается...

#35   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 04 Апрель 2015 - 15:12

Со ссылкой беда, перебил её руками, на smartTV содержимое показывается, на ноуте - нет, нужен логин в контакте. Наберите в яндексе запрос "урбан груп отзывы", там далее увидите в списке переход на эту ссылку.

 

Я не доверяю не только УГ, но и всем застройщикам, по моему мнению, нет такого, которому можно было бы доверять на все 100%, и особенно сейчас. Живу в новостройке от Интеко, тоже косяков хватило, вспоминаю про Дон-строй, и как туда чуть не вляпался. Так что имею право об это сказать )))  


  • Марибэль это нравится

#36   happyfamily

happyfamily

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 348
  • Имя:Евгений
  • Дом:7

Отправлено 04 Апрель 2015 - 17:36

Дон строй между прочим лучший девелопер за 2015 год по объемам строительства

#37   happyfamily

happyfamily

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 348
  • Имя:Евгений
  • Дом:7

Отправлено 04 Апрель 2015 - 17:38

http://realty.rbc.ru...994196370.shtml

#38   Марибэль

Марибэль

    Новосел

  • Актив
  • PipPipPip
  • Cообщений: 223
  • Имя:Мария
  • Дом:7

Отправлено 04 Апрель 2015 - 18:07

http://realty.rbc.ru...994196370.shtml


Я так понимаю это застройщики Москвы, топ 20...и опять су 155... лучше меньше, да лучше...

#39   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 04 Апрель 2015 - 19:18

Дон строй между прочим лучший девелопер за 2015 год по объемам строительства

 

знаете, лучший и надежный - это совсем разные категории... Сегодня он лучший, а сколько-то лет назад во время предыдущего кризиса дал дуба, хотя с десяток лет тоже был лучший до этого :) и если вам не повезет на тот период, когда вдруг окажется что застройщик не лучший, или звезды так сложились на небе в виде кризиса, то... скорее жизнь дольщика определённо изменится - все сплотятся, будут ходить на собрания и пикеты, писать коллективные письма в разные инстанции, вплоть до ВВП и тд.

Почитайте например http://www.dnb3.ru/i...oy-history.html Хорошо конечно, что там в итоге всё закончилось, а могло бы и нет, про миракс наверно слышали - тоже была "лучшая", но кризис не пережила. 



#40   Александр1

Александр1

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Апрель 2015 - 19:56

какую-то тему не очень хорошую развели. дольщикам пощекотать нервы? у урбана все хорошо)

единственное, что меня напрягает - это что Опалиха о3 в конце пирамиды. Сейчас все силы урбана в других проектах. Поэтому нам и впаяли октябрь 2017.

 

как ригу откроют, буду каждый день ездить после работы смотреть за забор на стройку) Благо живу в Строгино.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"