Перейти к содержимому

 


Фотография

Платежки


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 562

#381   OlgaK

OlgaK

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:OLga
  • Дом:6

Отправлено 04 Июнь 2018 - 14:19

лицензия у ООО «Территория Комфорта – Опалиха О3» - есть. это мы уже обсуждали. проверить можно через [url="""]http://dom.gosuslugi.ru[/url]
так как переименование по требованию жил инспекции прошло только 1-2 недели назад, документы на переоформление лицензии все еще в обработке.
Оплачивать ЖКХ - надо, деньги дойдут. на всякий случай сверяйтесь с платежкой насчет реквизитов.

У нас фактически сейчас УК работает на 2 юрлица. ТК опалиха обслуживает 3, 4 , 5, 9 дома. ТК Экогород - 1, 2, 6, 11, 13.
И для тех кого обслуживает Экогород - есть бонус. это сниженный тариф по нормативу 36.20. Остальные в первом списке платят 39.80.

Я все понимаю - что проблемы с уборкой в МОП и на улице. - но сейчас УК набирает в штат уборщиц и дворников. Уже в некоторых домах моют и стригут газоны.

В счете будет графа за отопление все лето. Так как нам не могут начислять официально за подогрев ГВС - так как ВЗУ не передан на баланс города, то подогрева ГВС включен в отопление. Или хотим без горячей воды до октября?
Правда тут есть нечестность в том что расходы по домовому счетчику делят на всех, а не по факту потребления ГВС.

Но тут уж пока ничего не поделаешь. ВЗУ не хотят принимать до тех пор пока комплекс не будет достроен. после всех этих событий может что то сдвинется с места и администрация повлияет на Водоканал.

Подскажите есть ли инфо как рассчитывается УК с поставщиками?




#382   qmad

qmad

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 154
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 04 Июнь 2018 - 15:33

Есть большое подозрение, что УК, вслед за УГ сгинет, и плакали наши денежки.

В 6 доме, как не убирались в подъездах с начала выдачи квартир, так до сих пор не убираются.

На лестнице сантиметровая пыль. Ручки у дверей украдены, на этажах мусор, как на помойке.

И за всё это с нас сдирают деньги.


  • anatolii это нравится

#383   OlgaK

OlgaK

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:OLga
  • Дом:6

Отправлено 04 Июнь 2018 - 16:12

Есть большое подозрение, что УК, вслед за УГ сгинет, и плакали наши денежки.

В 6 доме, как не убирались в подъездах с начала выдачи квартир, так до сих пор не убираются.

На лестнице сантиметровая пыль. Ручки у дверей украдены, на этажах мусор, как на помойке.

И за всё это с нас сдирают деньги.

У меня такое же ощущение, сегодня отправила в добродел запрос на проведение аудита в ук. Они сделали перерасчет за уборку и лифты, но людям, которые живут уже в доме, от этого не легче.


Сообщение отредактировал OlgaK: 04 Июнь 2018 - 16:14


#384   airo

airo

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 333
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 04 Июнь 2018 - 17:36

Технички это просто. Прописать все 19 домов,  указать старшин домов, их телефоны, почту для контактов...
Далее, из состава старшин выбрать Совет ЖК (примерно 5 чел), ..

 

О раз так это просто, предлагаю начать с себя.

Проведите пожалуйста собрание по 15 дому, соберите положительное решение 51% дольщиков по вопросам

1. выбора  представителя от 15 дома который будет представлять интересы дольщиков.

2. согласие на единоразовый сбор на установку 2х КПП

3. согласие на ежемесячный платеж за обслуживание 2х КПП.  

 

Когда проведете, сообщите в УК фио представителя от вашего дома. 

не забудьте составить протоколы собраний и письменные свидетельства голосований. ОСС вы провести еще не можете по закону, но все должно быть легитимно. Чтобы потом не пришел еще кто то из 15 дома и не спросил - а кто выбрал Искру нашим председателем?  покажите документы!



#385   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 150
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 04 Июнь 2018 - 17:41

Тсссс) сейчас последует пост, что дом ещё не сдан:)
  • NataliaT, DNK и Бриз это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#386   airo

airo

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 333
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 04 Июнь 2018 - 17:41

Подскажите есть ли инфо как рассчитывается УК с поставщиками?

 

есть только слова директора УК о том что больших задолженностей по оплате поставок ресурсов нету. все в рамках обычной практики 1-2 расчетных периода. 

вывоз мусора оплачен по апрель. по Газу для Котельной нету 100% инфы, так как котельную обслуживает другая дочка УГ. но говорят что в апреле были погашены основные долги. по электричеству не ясно.

ВЗУ был на балансе УГ - той же дочки что обслуживает котельную. там не понятно. если ничего ломаться там не будет, до нового собственника продержимся. 



#387   Искра

Искра

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 525
  • Имя:Владимир
  • Городмосква
  • Дом:15

Отправлено 04 Июнь 2018 - 18:39

О раз так это просто, предлагаю начать с себя.

Проведите пожалуйста собрание по 15 дому, соберите положительное решение 51% дольщиков по вопросам

1. выбора  представителя от 15 дома который будет представлять интересы дольщиков.

2. согласие на единоразовый сбор на установку 2х КПП

3. согласие на ежемесячный платеж за обслуживание 2х КПП.  

 

Когда проведете, сообщите в УК фио представителя от вашего дома. 

не забудьте составить протоколы собраний и письменные свидетельства голосований. ОСС вы провести еще не можете по закону, но все должно быть легитимно. Чтобы потом не пришел еще кто то из 15 дома и не спросил - а кто выбрал Искру нашим председателем?  покажите документы!

Сразу отвечаю. Какая разница сдан дом или нет??? Нам нужен единый координационный центр! Так понятно?

Если вы взяли на себя эту функцию, так давайте распространите на все дома... Речь идет прежде всего об информирование, а то люди по 100 раз задуют одни и те же вопросы...Тут одна дама что бы приехать на вчерашнею встречу, раз 3 написала про пропуска... И подозревая так и не и поняла....А надо было то сказать, проезд свободный... Ждем!

И уверяя вас, для этого не надо мнение  каждого по поименно 100% Это просто не реально сейчас...На встречу пришло 0,01 % от всех жителей.... Вопрос конечно забавный, а где все остальные...? Отвечу: спят. Им всем по фиг....Они на столько инертны, что даже страшно подумать...если война!

А события развиваются сейчас, прямо здесь каждый день и решение надо принимать быстро и взвешенно!

Доходчиво? Если нет, лучше молчите.... Не да тратить время, мол ты не так понял, ты сам иди и реши и тп.


Сообщение отредактировал Искра: 04 Июнь 2018 - 18:43

  • kessel это нравится

#388   ONEgin

ONEgin

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 04 Июнь 2018 - 18:51

тут где-то классный комментарий был, который бы сюда отлично подошел, но к сожалению его стерла администрация


  • maygirl и NataliaT это нравится

#389   NataliaT

NataliaT

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 414
  • Имя:Наталья
  • Дом:6

Отправлено 04 Июнь 2018 - 19:05

тут где-то классный комментарий был, который бы сюда отлично подошел, но к сожалению его стерла администрация

С буквами «е» или «и» одинаково релевантными?????

#390   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 206
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 04 Июнь 2018 - 19:06

Вопрос конечно забавный, а где все остальные...? Отвечу: спят. Им всем по фиг....Они на столько инертны, что даже страшно подумать...если война!

А вы то сами на встрече были?


  • Roxy и NataliaT это нравится

#391   ONEgin

ONEgin

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 04 Июнь 2018 - 19:30

NataliaT, Вы потрясающе проницательны 


  • NataliaT это нравится

#392   olgaolga

olgaolga

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:ольга
  • Дом:6

Отправлено 04 Июнь 2018 - 21:28

Так платить или подождать?

Вроде все договоры перезаключаются на "Экогород"

А у меня по дому 6 квитанция на «Территория Комфорта – Опалиха О3». 



#393   airo

airo

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 333
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 05 Июнь 2018 - 00:32

Так платить или подождать?

Вроде все договоры перезаключаются на "Экогород"

А у меня по дому 6 квитанция на «Территория Комфорта – Опалиха О3». 

 

Это одна и та же кампания. сменили название. 



#394   OlgaK

OlgaK

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:OLga
  • Дом:6

Отправлено 05 Июнь 2018 - 10:25

есть только слова директора УК о том что больших задолженностей по оплате поставок ресурсов нету. все в рамках обычной практики 1-2 расчетных периода. 

вывоз мусора оплачен по апрель. по Газу для Котельной нету 100% инфы, так как котельную обслуживает другая дочка УГ. но говорят что в апреле были погашены основные долги. по электричеству не ясно.

ВЗУ был на балансе УГ - той же дочки что обслуживает котельную. там не понятно. если ничего ломаться там не будет, до нового собственника продержимся. 

Мда, спасибо хоть за такую информацию) Может вы еще в курсе, каким образом удалось организовать 11 дому конкурс через администрацию по выбору УК?



#395   Oksana

Oksana

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 251
  • Имя:Оксана
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 06 Июнь 2018 - 17:29

Уважаемые соседи! Может быть кто-нибудь из Вас уточнял, что за пункт отопление в мае? И откуда взят норматив?

#396   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 06 Июнь 2018 - 18:06

Что мы  знаем об УК  ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха»:

   Данная УК предлагает нам свои услуги по управлению МКД в Опалиха О3, доверяя ей наше дорогостоящее общее имущество и распоряжение миллионами рублей, перечисляемых за работу по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, мы должны быть уверены  в финансовой и юридической состоятельности данной организации.

    Какие правовые отношения имеет УК с организацией «Территория комфорта», на сайте которой имеются ссылки на деятельность УК «Территория комфорта – Опалиха». Возможно это старший брат, с которым нужно делиться.   На официальном сайте УК ООО «Территория комфорта - Опалиха» указано, что данная организация входит в число компаний Urban Group. Какой   материально-технической базой, наличием  в штате  квалифицированных специалистов располагает УК для  осуществления  своей  деятельности без поддержки Urban Group.

      Пока больше вопросов, чем ответов на них. За год деятельности УК  налицо  грубые нарушения ЖК РФ, за которые предусмотрена административная ответственности и большие штрафы.

    В открытом доступе на сайте УК размещены копии документов:

1.Устав ООО «Территория Комфорта-Опалиха» от 22.07.2015 г. (впоследствии  название поменялось дважды) п. 1.6 «Общество является  собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств  и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом», п.1.7 «Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости оплаченных долей в Уставном капитале», п.4.1 « Уставной капитал Общества составляет 10 000 руб.».   Устав подписан генеральным директором Климановым Денис Юрьевич.

 2. Лист записи в ЕГРЮЛ при смене названия от 31.07.2015 г. генеральным директором  ООО «Территория Комфорта-Опалиха»  значится Климанов Денис Юрьевич.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 09.10.2012 г. ИНН/КПП: 5024131481/502401001, ОГРН: 1125024006986.

4. Лицензия ГЖИ Московской области на  осуществление деятельности по управлению МКД  № 684 от 19.05.2015, выданная ООО «Территория Комфорта-Опалиха» ИНН 5024131481, ОГРН: 1125024006986. (в договоре управления указана организация с ИНН 5047128559, лицензия ГЖИ № 654).

      Учредители:

Дата Наименование Доля Сумма

12.12.2017 ШИТОВ СЕРГЕЙ ВЛАДИСЛАВОВИЧ 75% 7.5 тыс.

12.12.2017 ООО "ХАЙГЕЙТ" (ОКПО:99214427) 25% 2.5 тыс.

 

     Предложен для подписания договор управления с ООО «Территория Комфорта-Опалиха» в лице Корнилова Дениса Геннадьевича, действующего на основании Устава. Документов, подтверждающих его полномочия в открытом доступе нет.

 ( как-то: решение собрания учредителей, приказ о назначении). Основанием для подписания ДУ согласно  требованиям  ЖК РФ является  решение ОСС о выборе  способа  управления и  данной УК. Без решения ОСС подписание каждым собственником ДУ юридической силы не имеет.  Если Вы читали документы при подписании акта приема-передачи квартиры, в листе с персональными данными  «Анкета клиента» лукаво указано вверху : «Мы благодарим Вас  за  выбор  нашей  управляющей компании «Территория комфорта», внизу        подпись.  Не удивлюсь, если  эти анкеты с  подписями всплывут  в  свое время, как голосование за выбор УК. На вопрос  к представителю УК, зачем Вы  обманным путем собираете эти подписи, ответа не последовало, только молчаливая лукавая улыбка. Текст ДУ создает     все  необходимые условия для бесконтрольного расходования собранных средств. О чем свидетельствуют  не выдерживающие никакой критики отчеты по управлению МКД, расположенных  по адресам: Пришвина 1к.1, 1к.2, 2,3,4,5,6,9,11,13. Нет  ни одного  подписанного собственниками акта выполненных работ, их стоимости. Просто указано, сколько собрали и столько же израсходовали.

На сайте УК размещена информация о  начале управления МКД:

МКД № основание дата договора управления

1/1 ДУ 05.10.2017

1/2 ДУ 05.10.2017

ДУ 01.11.2017

ДУ 19.06.2017

ДУ 05.06.2017

ДУ 25.02.2017

ДУ 29.12.2017

ДУ 19.06.2017

11 ДУ  07.12.2017

13 ДУ 12.02.2017

     С кем  заключались эти договора, по каким тарифам ?  Грубо нарушая требования ЖК РФ, информация  об управлении этими МКД не размещена на сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ.

     УК является  поставщиком  коммунальных ресурсов  собственникам, нигде нет информации о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями. У многих наверняка возникают вопросы как производятся  взаиморасчеты.

       На сайте «Реформа ЖКХ»  в разделе « общие сведения об организации, основные показатели финансовой деятельности»  в период с 01.01.2017 по 31.12.2017   указано, что общая задолженность управляющей организации  перед    ресурсоснабжающими   организациями за коммунальные ресурсы составляет 6 067151,54 руб.

       Собственники несут бремя расходов  на  содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов с даты  подписания акта приема - передачи квартиры. Погашена ли  в полном объеме застройщиком  задолженность перед    ресурсоснабжающими   организациями за потребленные коммунальные ресурсы по каждому МКД?

     Нет информации о том, кто из сотрудников  УК   в настоящее  время имеет квалификационные аттестаты. На  сайте ГЖИ есть информация о том, что квалификационный  аттестат  получал  Климанов Денис Юрьевич 22.03.1980 г.р., номер аттестата 846, выдан 20.03.2015. Информации о том, что генеральный директор УК Корнилов Денис Геннадьевич   получал квалификационный аттестат нет (ст. 193ч.2 ЖК РФ – наличие квалификационного аттестата у  руководителя является  обязательным требованием). Нет информации об  осуществлении деятельности по управлению МКД  УК ООО «Территория Комфорта-Опалиха О3» ИНН  5047128559 , УК  ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха». Согласно официальным данным на  сайте ГЖИ в разделе « Реестр лицензий 03.04.2018» под  ИНН 5047128559 значится за  ООО "УК "Территорий Комфорта - Сходня"

 

Наименование               ИНН            Статус № Лиценизии № распоряжения Протокол Лицензионной комиссии Дата распоряжения Переоформлены (146) ИНН (ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ)

ООО "УК "Опалиха О2"5024131481    Выдана          684                    848                                               20                                   19.05.2015        ООО "Территория Комфорта - Опалиха" 5024131481

ООО "УК "Новосходненский"5047128559Выдана    654                     818                                              19                                    18.05.2015ООО "Территорий Комфорта - Сходня" 5047128559

 

    В разделе «Реестр многоквартирных домов Московской области, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатами»  нет информации об УК, осуществляющей деятельность по управлению  МКД на ул. Пришвина.       Фактически на  сайте ГЖИ нет подтверждения информации о том, что УК  ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха» ИНН 5047128559 имеет лицензию на  осуществление  деятельности по управвлению МКД.

      Согласно информации на  официальном сайте УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха, (прежнее название  «Территория Комфорта-Опалиха О3»)     управление МКД 6 по  договору управления осуществляет с 29.12.2017г. (видимо договор был заключен с застройщиком,  в нарушение требований ЖК РФ в открытом доступе текста данного договора управления нет)

В соответствии с  ч. 14 ст. 161, п.13 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления заключается застройщиком с управляющей компанией на срок не более чем три месяца.

        Какие  юридические основания  имеет УК для  осуществления своей коммерческой деятельности по управлению МКД?  

        Согласно информации на   сайтах «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ» УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха официально осуществляет управление 10-ю  МКД (ул. Дежнева 2,4,6,8,9,10,11,12,13,15)

       Согласно ст. 198 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. На сайте Главного управления ГЖИ Московской области  нет информации о том, что УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха осуществляет управление МКД, расположенных  по адресам Пришвина 1к.1, 1к.2, 2,3,4,5,6,9,11,13.

Данное  обстоятельство может служить основанием для привлечения УК по каждому из 10 МКД  к  административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований,  влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.     

Таким образом, при заключении управляющей организацией договоров управления, управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации

Кто-то размещал на форуме информацию, хотелось бы  получить от УК информацию о том, что это значит.

Уже и у нашей УК появились ограничения на расчетном счете((

Прикрепленные изображения

  •  

       Что касается  вывоза строительного мусора по кем-то установленному тарифу 237,68 руб. с кв.м: дом 6- общая жилая площадь 15013,8 кв.м,  предлагаемая сумма  оплаты 3 568 479,98 руб.(только по одному дому). А  вывозится ли этот мусор за  пределы ЖК, возникают  сомнения, глядя на  огромную кучу  во  дворе детского сада, за 6 домом.

      Это так сказать кратко.  Каждый МКД будет самостоятельно  принимать решение, УК у нас конечно должна быть одна на  всех. Но как доверять компании, которая осуществляет свою деятельность  с  грубого нарушения  требований законодательства? Рассчитывают, что прокатит, но собственники в большинстве своем грамотные, умеют считать деньги, знают куда пожаловаться. А выплачивать штрафы за  нарушения УК как-то не  хочется, тем более, что штрафные санкции очень большие.


Сообщение отредактировал СТатьяна: 06 Июнь 2018 - 18:44

  • hACK это нравится

#397   Roxy

Roxy

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 686
  • Имя:Мария
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 06 Июнь 2018 - 18:24

Уважаемые соседи! Может быть кто-нибудь из Вас уточнял, что за пункт отопление в мае? И откуда взят норматив?

Отопление появилось за последние дни апреля, с 20 по 30. Как я понимаю, расчетный период не с первых чисел идёт, а с середине месяца.

#398   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 06 Июнь 2018 - 18:34

Что касается  вывоза строительного мусора по кем-то установленному тарифу 237,68 руб. с кв.м: дом 6- общая жилая площадь 15013,8 кв.м,  предлагаемая сумма  оплаты 3 568 479,98 руб.(только по одному дому). А  вывозится ли этот мусор за  пределы ЖК, возникают  сомнения, глядя на  огромную кучу  во  дворе детского сада, за 6 домом.


  • OlgaK это нравится

#399   servala

servala

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 244
  • Имя:Marina
  • Дом:9

Отправлено 06 Июнь 2018 - 18:58

Что касается  вывоза строительного мусора по кем-то установленному тарифу 237,68 руб. с кв.м: дом 6- общая жилая площадь 15013,8 кв.м,  предлагаемая сумма  оплаты 3 568 479,98 руб.(только по одному дому). А  вывозится ли этот мусор за  пределы ЖК, возникают  сомнения, глядя на  огромную кучу  во  дворе детского сада, за 6 домом.

ВО! так НТВ и находит сюжеты.
Мне кажется, что тут уже начали троллить народ и смотреть как волна паники расходится.
Пожалейте себя, много болезней от нервов. При стрессе человеческое тело работает на пределе своих возможностей.

#400   СТатьяна

СТатьяна

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Имя:Татьяна
  • Дом:6

Отправлено 06 Июнь 2018 - 19:15

Это  предполагает на  начальном этапе выстраивать с УК нормальные правовые отношения






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"