Что мы знаем об УК ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха»:
Данная УК предлагает нам свои услуги по управлению МКД в Опалиха О3, доверяя ей наше дорогостоящее общее имущество и распоряжение миллионами рублей, перечисляемых за работу по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, мы должны быть уверены в финансовой и юридической состоятельности данной организации.
Какие правовые отношения имеет УК с организацией «Территория комфорта», на сайте которой имеются ссылки на деятельность УК «Территория комфорта – Опалиха». Возможно это старший брат, с которым нужно делиться. На официальном сайте УК ООО «Территория комфорта - Опалиха» указано, что данная организация входит в число компаний Urban Group. Какой материально-технической базой, наличием в штате квалифицированных специалистов располагает УК для осуществления своей деятельности без поддержки Urban Group.
Пока больше вопросов, чем ответов на них. За год деятельности УК налицо грубые нарушения ЖК РФ, за которые предусмотрена административная ответственности и большие штрафы.
В открытом доступе на сайте УК размещены копии документов:
1.Устав ООО «Территория Комфорта-Опалиха» от 22.07.2015 г. (впоследствии название поменялось дважды) п. 1.6 «Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом», п.1.7 «Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости оплаченных долей в Уставном капитале», п.4.1 « Уставной капитал Общества составляет 10 000 руб.». Устав подписан генеральным директором Климановым Денис Юрьевич.
2. Лист записи в ЕГРЮЛ при смене названия от 31.07.2015 г. генеральным директором ООО «Территория Комфорта-Опалиха» значится Климанов Денис Юрьевич.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 09.10.2012 г. ИНН/КПП: 5024131481/502401001, ОГРН: 1125024006986.
4. Лицензия ГЖИ Московской области на осуществление деятельности по управлению МКД № 684 от 19.05.2015, выданная ООО «Территория Комфорта-Опалиха» ИНН 5024131481, ОГРН: 1125024006986. (в договоре управления указана организация с ИНН 5047128559, лицензия ГЖИ № 654).
Учредители:
Дата Наименование Доля Сумма
12.12.2017 ШИТОВ СЕРГЕЙ ВЛАДИСЛАВОВИЧ 75% 7.5 тыс.
12.12.2017 ООО "ХАЙГЕЙТ" (ОКПО:99214427) 25% 2.5 тыс.
Предложен для подписания договор управления с ООО «Территория Комфорта-Опалиха» в лице Корнилова Дениса Геннадьевича, действующего на основании Устава. Документов, подтверждающих его полномочия в открытом доступе нет.
( как-то: решение собрания учредителей, приказ о назначении). Основанием для подписания ДУ согласно требованиям ЖК РФ является решение ОСС о выборе способа управления и данной УК. Без решения ОСС подписание каждым собственником ДУ юридической силы не имеет. Если Вы читали документы при подписании акта приема-передачи квартиры, в листе с персональными данными «Анкета клиента» лукаво указано вверху : «Мы благодарим Вас за выбор нашей управляющей компании «Территория комфорта», внизу подпись. Не удивлюсь, если эти анкеты с подписями всплывут в свое время, как голосование за выбор УК. На вопрос к представителю УК, зачем Вы обманным путем собираете эти подписи, ответа не последовало, только молчаливая лукавая улыбка. Текст ДУ создает все необходимые условия для бесконтрольного расходования собранных средств. О чем свидетельствуют не выдерживающие никакой критики отчеты по управлению МКД, расположенных по адресам: Пришвина 1к.1, 1к.2, 2,3,4,5,6,9,11,13. Нет ни одного подписанного собственниками акта выполненных работ, их стоимости. Просто указано, сколько собрали и столько же израсходовали.
На сайте УК размещена информация о начале управления МКД:
МКД № основание дата договора управления
1/1 ДУ 05.10.2017
1/2 ДУ 05.10.2017
2 ДУ 01.11.2017
3 ДУ 19.06.2017
4 ДУ 05.06.2017
5 ДУ 25.02.2017
6 ДУ 29.12.2017
9 ДУ 19.06.2017
11 ДУ 07.12.2017
13 ДУ 12.02.2017
С кем заключались эти договора, по каким тарифам ? Грубо нарушая требования ЖК РФ, информация об управлении этими МКД не размещена на сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ.
УК является поставщиком коммунальных ресурсов собственникам, нигде нет информации о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями. У многих наверняка возникают вопросы как производятся взаиморасчеты.
На сайте «Реформа ЖКХ» в разделе « общие сведения об организации, основные показатели финансовой деятельности» в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 указано, что общая задолженность управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы составляет 6 067151,54 руб.
Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества и потребление коммунальных ресурсов с даты подписания акта приема - передачи квартиры. Погашена ли в полном объеме застройщиком задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы по каждому МКД?
Нет информации о том, кто из сотрудников УК в настоящее время имеет квалификационные аттестаты. На сайте ГЖИ есть информация о том, что квалификационный аттестат получал Климанов Денис Юрьевич 22.03.1980 г.р., номер аттестата 846, выдан 20.03.2015. Информации о том, что генеральный директор УК Корнилов Денис Геннадьевич получал квалификационный аттестат нет (ст. 193ч.2 ЖК РФ – наличие квалификационного аттестата у руководителя является обязательным требованием). Нет информации об осуществлении деятельности по управлению МКД УК ООО «Территория Комфорта-Опалиха О3» ИНН 5047128559 , УК ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха». Согласно официальным данным на сайте ГЖИ в разделе « Реестр лицензий 03.04.2018» под ИНН 5047128559 значится за ООО "УК "Территорий Комфорта - Сходня"
Наименование ИНН Статус № Лиценизии № распоряжения Протокол Лицензионной комиссии Дата распоряжения Переоформлены (146) ИНН (ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ)
ООО "УК "Опалиха О2"5024131481 Выдана 684 848 20 19.05.2015 ООО "Территория Комфорта - Опалиха" 5024131481
ООО "УК "Новосходненский"5047128559Выдана 654 818 19 18.05.2015ООО "Территорий Комфорта - Сходня" 5047128559
В разделе «Реестр многоквартирных домов Московской области, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатами» нет информации об УК, осуществляющей деятельность по управлению МКД на ул. Пришвина. Фактически на сайте ГЖИ нет подтверждения информации о том, что УК ООО «Территория Комфорта - Экогород Опалиха» ИНН 5047128559 имеет лицензию на осуществление деятельности по управвлению МКД.
Согласно информации на официальном сайте УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха, (прежнее название «Территория Комфорта-Опалиха О3») управление МКД 6 по договору управления осуществляет с 29.12.2017г. (видимо договор был заключен с застройщиком, в нарушение требований ЖК РФ в открытом доступе текста данного договора управления нет)
В соответствии с ч. 14 ст. 161, п.13 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления заключается застройщиком с управляющей компанией на срок не более чем три месяца.
Какие юридические основания имеет УК для осуществления своей коммерческой деятельности по управлению МКД?
Согласно информации на сайтах «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ» УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха официально осуществляет управление 10-ю МКД (ул. Дежнева 2,4,6,8,9,10,11,12,13,15)
Согласно ст. 198 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. На сайте Главного управления ГЖИ Московской области нет информации о том, что УК ООО Территория Комфорта - Экогород Опалиха осуществляет управление МКД, расположенных по адресам Пришвина 1к.1, 1к.2, 2,3,4,5,6,9,11,13.
Данное обстоятельство может служить основанием для привлечения УК по каждому из 10 МКД к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Таким образом, при заключении управляющей организацией договоров управления, управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
Кто-то размещал на форуме информацию, хотелось бы получить от УК информацию о том, что это значит.
Уже и у нашей УК появились ограничения на расчетном счете((
Прикрепленные изображения
Что касается вывоза строительного мусора по кем-то установленному тарифу 237,68 руб. с кв.м: дом 6- общая жилая площадь 15013,8 кв.м, предлагаемая сумма оплаты 3 568 479,98 руб.(только по одному дому). А вывозится ли этот мусор за пределы ЖК, возникают сомнения, глядя на огромную кучу во дворе детского сада, за 6 домом.
Это так сказать кратко. Каждый МКД будет самостоятельно принимать решение, УК у нас конечно должна быть одна на всех. Но как доверять компании, которая осуществляет свою деятельность с грубого нарушения требований законодательства? Рассчитывают, что прокатит, но собственники в большинстве своем грамотные, умеют считать деньги, знают куда пожаловаться. А выплачивать штрафы за нарушения УК как-то не хочется, тем более, что штрафные санкции очень большие.
Сообщение отредактировал СТатьяна: 06 Июнь 2018 - 18:44
Наверх
