Перейти к содержимому

 


Фотография

Приключения при покупке квартиры в О3

Обида Облом Расторжение договора

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 301

#201   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 431
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 13 Июль 2015 - 14:50

 

Друзья,
 
А слышно еще что либо о переносе стадиона / школы?  Хочется поднять бучу, но для этого нужно подтверждение застройщика, что действительно будут застраивать не по тому проекту, который сейчас активно пиарят в интернете, брошюрах и т.д

 

А застройщик Вам такую информацию и не подтвердит. Сначала распродадут все квартиры с "видом на стадион", а потом уже будут вносить изменения в план :)




#202   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 15:09

А застройщик Вам такую информацию и не подтвердит. Сначала распродадут все квартиры с "видом на стадион", а потом уже будут вносить изменения в план :)

а откуда вообще пошла информация о переносе школы, детского сада? источник проверен? просто у каждого в договоре ДДУ в приложениях есть "план" всего комплекса и там чётко нарисованы и школа и сад рядом с 7 домом...это же приложение к договору и какую то силу по идее оно должно иметь.

Про пропущенные номера - у нас в районе г.Красногорск (ул.В.Трифонова) тоже нет домов №2, №5 (потому что №2 - детский сад, №5 - ТП). Каждое здание должно иметь свой адрес...для регистрации в БТИ и дальнейшего учёта. Другое дело что иногда дают номер (например) №5/1 и т.п.



#203   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 431
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 13 Июль 2015 - 15:19

а откуда вообще пошла информация о переносе школы, детского сада? источник проверен? просто у каждого в договоре ДДУ в приложениях есть "план" всего комплекса и там чётко нарисованы и школа и сад рядом с 7 домом...это же приложение к договору и какую то силу по идее оно должно иметь.

Про пропущенные номера - у нас в районе г.Красногорск (ул.В.Трифонова) тоже нет домов №2, №5 (потому что №2 - детский сад, №5 - ТП). Каждое здание должно иметь свой адрес...для регистрации в БТИ и дальнейшего учёта. Другое дело что иногда дают номер (например) №5/1 и т.п.

Да здесь же на форуме кто-то выложил изначальный план, второй план. А мы сейчас видим третий (который со школой в центре). На первом плане школа и сад расположены за пределами комплекса, на юго-западе. Во втором плане школа и сад находятся через дом друг от друга. 

 

В настоящий момент многие покупают квартиры в домах, вид из которых открывается на сад, школу, стадион. По разным причинам. 

 

К сожалению, формально застройщик может вносить изменения в план в одностороннем порядке, однако должен будет проинформировать всех дольщиков об этом изменении. Изменения вносятся также в проектную декларацию и документацию. Дольщик имеет право расторгнуть договор, если посчитает изменения существенными. Однако точной трактовки "существенно" в законе нет. Вот и все. 

 

Школа и сад по существующему плану имеют номер 8 и 10. Номера 12 на плане нет. Либо это детсад у станции. Либо это все-таки еще один дом.


  • bagovnik это нравится

#204   Silver

Silver

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 13 Июль 2015 - 15:25

В ДДУ прописано что застройщик может вносить изменения в этот план и должен проинформировать нас в течении двух недель кажется, посмотрите этот пункт.



#205   Murawei4uk

Murawei4uk

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 136
  • Имя:Олег
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:01

Да здесь же на форуме кто-то выложил изначальный план, второй план. А мы сейчас видим третий (который со школой в центре). На первом плане школа и сад расположены за пределами комплекса, на юго-западе. Во втором плане школа и сад находятся через дом друг от друга. 

 

В настоящий момент многие покупают квартиры в домах, вид из которых открывается на сад, школу, стадион. По разным причинам. 

 

К сожалению, формально застройщик может вносить изменения в план в одностороннем порядке, однако должен будет проинформировать всех дольщиков об этом изменении. Изменения вносятся также в проектную декларацию и документацию. Дольщик имеет право расторгнуть договор, если посчитает изменения существенными. Однако точной трактовки "существенно" в законе нет. Вот и все. 

 

Школа и сад по существующему плану имеют номер 8 и 10. Номера 12 на плане нет. Либо это детсад у станции. Либо это все-таки еще один дом.

По ген плану дом №8 это детский сад, №10 это школа и №12 это подземный паркинг под центральным прогулочным бульваром.


  • Леха это нравится

#206   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 611
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:06

По ген плану дом №8 это детский сад, №10 это школа и №12 это подземный паркинг под центральным прогулочным бульваром.

Вот все и встало на свои места. Вопрос прошел все стадии жизни в блогосфере: вброс - паника - возмущения - угрозы - разъяснения - катарсис.


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#207   Silver

Silver

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:17

Вот все и встало на свои места. Вопрос прошел все стадии жизни в блогосфере: вброс - паника - возмущения - угрозы - разъяснения - катарсис.

:bi:  :bi:  :bi:  :bj:


  • Леха это нравится

#208   Alexandr

Alexandr

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:19

узнал новое слово "катарсис")))


  • Тамара и Леха это нравится

#209   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 431
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:20

Вот все и встало на свои места. Вопрос прошел все стадии жизни в блогосфере: вброс - паника - возмущения - угрозы - разъяснения - катарсис.

Не поймите неправильно. Сами заинтересованы в том, чтобы школа и сад остались там, где они есть.  Но все-таки: есть ли какие-либо гарантии, что 8 и 10 останутся садом и школой, а не превратятся вдруг в дома? как я понимаю, юридически - нет.



#210   ONEgin

ONEgin

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 280
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:32

юридически застройщик в ответе перед вами только в части вашей квартиры, ни больше ни меньше


Сообщение отредактировал ONEgin: 13 Июль 2015 - 16:33


#211   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 431
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:35

юридически застройщик в ответе перед вами только в части вашей квартиры, ни больше ни меньше

Об этом и речь. Вот и думаем, что делать. Покупать то, что есть и нравится, и надеяться на порядочность застройщика. Или ждать начала строительства этих объектов и выбирать из того, что будет на этот момент.



#212   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:46

Об этом и речь. Вот и думаем, что делать. Покупать то, что есть и нравится, и надеяться на порядочность застройщика. Или ждать начала строительства этих объектов и выбирать из того, что будет на этот момент.

кто не рискует - тот не живёт с видом на центральную аллею, школу и дет.сад ))))


  • AgioS это нравится

#213   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 611
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 16:53

юридически застройщик в ответе перед вами только в части вашей квартиры, ни больше ни меньше

Не совсем так. Ваша квартира не в воздухе висит, и ее рыночная стоимость складывается в том числе и из ее окружения.

Простой пример: вы живете в доме с окнами на парк, ваша квартира стоит "А" денег; вдруг у вас перед окнами строят мусороперерабатывающий завод или нечто подобное, ваша квартира на рынке будет стоить "Б" денег. Муниципальный административный орган, разрешивший и затеявший стройку, своими действиями изменил рыночную стоимость вашей квартиры, и вы вправе через суд потребовать компенсации. Такие суды бывают и выигрывают, но выплаченная компенсация скорее всего будет символическая, и не будет равна падению стоимости вашей квартиры. При варианте "парк" - "завод" вы получите чуть больше, при варианте "стадион" - "дом" - гораздо меньше. Если вообще получите, т.к. Вам придется доказывать сумму ваших потерь.


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#214   Silver

Silver

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 13 Июль 2015 - 17:42

А чем так приглянулся вид на спортивную площадку и школу всем?

Тот кто купил, это ладно, если перенесут, то обидно!

 

А кто только выбирает??? По мне лучший вид с верхних этажей ближе к короткой секции где 4 этажа, во всех домах! А какая будет центральная аллея, еще никто не знает, с озеленением у УГ не так все хорошо, по наблюдениям на форумах.



#215   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 611
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 13 Июль 2015 - 19:52

Не совсем так. Ваша квартира не в воздухе висит, и ее рыночная стоимость складывается в том числе и из ее окружения.

Простой пример: вы живете в доме с окнами на парк, ваша квартира стоит "А" денег; вдруг у вас перед окнами строят мусороперерабатывающий завод или нечто подобное, ваша квартира на рынке будет стоить "Б" денег. Муниципальный административный орган, разрешивший и затеявший стройку, своими действиями изменил рыночную стоимость вашей квартиры, и вы вправе через суд потребовать компенсации. Такие суды бывают и выигрывают, но выплаченная компенсация скорее всего будет символическая, и не будет равна падению стоимости вашей квартиры. При варианте "парк" - "завод" вы получите чуть больше, при варианте "стадион" - "дом" - гораздо меньше. Если вообще получите, т.к. Вам придется доказывать сумму ваших потерь.

Стало интересно, проконсультировался со своим домашним юристом: есть в ЗЗПП статья №10 (Информация о товарах), "Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора и т.д.". Изменение окружения дома застройщиком - нарушение ваших прав в полной и достоверной информации о покупаемом товаре на момент покупки. Сколько реально отсудить - не более 1-2% от стоимости квартиры плюс 50% штраф от суммы.


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#216   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 431
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 13 Июль 2015 - 21:06

А чем так приглянулся вид на спортивную площадку и школу всем?

Тот кто купил, это ладно, если перенесут, то обидно!

 

А кто только выбирает??? По мне лучший вид с верхних этажей ближе к короткой секции где 4 этажа, во всех домах! А какая будет центральная аллея, еще никто не знает, с озеленением у УГ не так все хорошо, по наблюдениям на форумах

Жена выбирает. 2 детей. как раз будущие школьники. чуть подрастут - будут сами ходить. из окна видно. да и квартир под наши требования совсем нет. либо угловые внутрь, что полный треш, либо на соседние дома. вот так чтобы из окна вид на лес - нету. поэтому вид на школу и аллею - очень даже прельщает.


Стало интересно, проконсультировался со своим домашним юристом: есть в ЗЗПП статья №10 (Информация о товарах), "Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора и т.д.". Изменение окружения дома застройщиком - нарушение ваших прав в полной и достоверной информации о покупаемом товаре на момент покупки. Сколько реально отсудить - не более 1-2% от стоимости квартиры плюс 50% штраф от суммы.

на момент покупки все в ажуре. изменения могут случиться после покупки. закон это допускает



#217   Irine

Irine

    Новичок

  • Актив
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Ирина
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Июль 2015 - 22:38

Вечер добрый, будущие соседи! Хочу высказать несколько соображений по поводу "предстоящего" переноса школы и детского сада.
1. При внесении изменений в ГПЗ застройщик обязан согласовать их с местной администрацией. На сегодня в администрацию г. Красногорска никаких документов на изменение плана застройки комплекса не поступало. Аналогичная информация и представленный план застройки, представленный УГ в ответ на официальный запрос администрацией - см. группу будущих жителей О3 в Контакте.
2. При вводе 1 очереди застройщик обязан будет сдать и один детский сад. Таковы сегодняшние условия застройки. В противном случае, комплекс не будет введен в эксплуатацию.
3. ЗЗПП - недостоверность информации, доведенной до потребителя, существенно ущемляющая его права. А про существенность ущемления - здесь вполне можно повоевать, особенно если учесть огромное количество " кривых " квартир в 7 доме с видом на стадион и школу.
4.Откуда появилась информация о переносе? В мае, когда я выбирала квартиру в 6 доме, менеджер однажды " обрадовала" нас переносом школы. На вопрос, откуда информация, менеджер сослалась на майскую виртуальную прогулку и на бульдозер, который что- то начал копать на том месте, где должен быть детский сад. А его строительство должно начаться позже. Однако, если хорошо посмотреть, то бульдозер и начал раскопки на месте северной стороны 6 дома. Сегодняшние фото это подтверждают.
А в заключении - всем только положительных эмоций и мыслей. И все будет хорошо!
  • bagovnik и Sandra это нравится

#218   ONEgin

ONEgin

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 280
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 14 Июль 2015 - 09:44

у кого-то есть доп соглашение 23 в дду в пункте 2.6? 



#219   Юстас

Юстас

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Юстас

Отправлено 14 Июль 2015 - 23:19

Вот все и встало на свои места. Вопрос прошел все стадии жизни в блогосфере: вброс - паника - возмущения - угрозы - разъяснения - катарсис.

Всё встанет на свои места, когда в центральной части комплекса будут построены сад, стадион и школа. Никак не раньше.

"Вброс" пошёл от самих менеджеров УГ (не от всех), которые в определённый момент начали сообщать своим клиентам, что школы, стадиона и сада может и не быть (в центральной части).

Возможно это была "проверка". Посмотреть на реакцию клиентов, в т.ч. и на этом форуме.

Или, быть может, это происки конкурентов. Может это Мортон подкупил менеджера из УГ :ag:

Поживём, увидим.


  • arctic это нравится

#220   Даpья

Даpья

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 97
  • Имя:Дарья
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 15 Июль 2015 - 12:42

Всё встанет на свои места, когда в центральной части комплекса будут построены сад, стадион и школа. Никак не раньше.

"Вброс" пошёл от самих менеджеров УГ (не от всех), которые в определённый момент начали сообщать своим клиентам, что школы, стадиона и сада может и не быть (в центральной части).

Возможно это была "проверка". Посмотреть на реакцию клиентов, в т.ч. и на этом форуме.

Или, быть может, это происки конкурентов. Может это Мортон подкупил менеджера из УГ :ag:

Поживём, увидим.

Или так хорошо идут продажи только с видом на стадион, нужно спихнуть и с видом на соседний дом. А сейчас там квартиры дешевле.  При условии, что место стадиона и пр. будут дома - выгоднее. 






Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 7 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"