Перейти к содержимому

 


Фотография

Просрочки и компенсации.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 185

#114097   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 181
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 20 Сентябрь 2017 - 11:20

*
Популярное сообщение!

Блуждая по соседскому форуму Митино О2 я наткнулся на очень полезный (ИМХО) комментарий юриста Vitaly (http://mitino2.com/i...okov-sda/page-1) по поводу возможных действий дольщика при получении уведомлений от УГ по переносу сроков сдачи, указанных ранее в ДДУ, далее цитата из поста Vitaly:

"...получив от Застройщика Уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить Доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, Дольщику необходимо иметь в виду следующее:

1. Вы вправе отказаться от подписания Доп. соглашения, если Вас  не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ!

2. Вы вправе направить Застройщику письменный отказ от подписания Доп. соглашения, но это не является Вашей обязанностью и отсутствие такого отказа не влечет безакцептный (т.е. без Вашего согласия) перенос срока передачи квартиры, указанного в ДДУ!
3. Для тех кто ещё не в курсе: если Вы подпишите Доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры, то после регистрации этого документа в Росреестре, срок передачи Вам квартиры будет официально перенесен на более поздний срок и Вы уже будетене вправе требовать с Застройщика неустойку за период, на который переносится передача квартиры! (Другими словами, подпишите с Застройщиком такое Доп. соглашение - и про взыскание неустойки можете забыть). 
Во всех иных случаях Вы имеете полное право отказаться от подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков и идти в суд взыскивать неустойку за нарушение Застройщиком договорных сроков завершения строительства и передачи квартиры!".
 
P.S. Кстати, образец письма застройщику с уведомлением о готовности принять квартиру также можно подсмотреть на соседском форуме (спасибо соседям!). Там два варианта - короткий и длинный, от двух разных юристов, какой из них использовать - решать вам. Разумеется, отправлять предварительно отредактировав действующие лица из своего ДДУ.
 
P.P.S. Продолжение саги - требование передать объект. Требование необходимо направить в первые же дни просрочки на адрес регистрации застройщика (указан в файле) ценным письмом с описью вложения. Уведомление можно не заказывать, так как для суда достаточным доказательством вручения письма является распечатка с сайта Почты России "Информация об отслеживании почтового отправления".

Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!



#1   endros

endros

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 37
  • Имя:Алексей

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 10:47

Добрый день, в связи с некоторыми фактами, которые косвенно могут указывать на задержку сроков выдачи ключей хотел узнать задерживала ли урбан групп выдачу ключей и каков опыт выплаты компенсаций (если был): платили добровольно, платили через суд, банкротились и не платили? 

 

Я недавно на форуме и, насколько я понимаю, в Опалихе пока нет опыта задержки сроков выдачи ключей, так?


Сообщение отредактировал endros: 11 Сентябрь 2017 - 10:52


#2   Галя

Галя

    Ещё бы мешочек нервных клеток получить, а то те, что при рождени

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 537
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 10:59

Опыт задержки сроков выдачи ключей, к сожалению есть, как от квартир, так и кладовых помещений и задержка ремонта... т.е. весь набор(((



#3   endros

endros

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 37
  • Имя:Алексей

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 11:02

Галя, а что с компенсациями, я в одном шаге от того, чтобы стать счастливым обладателем квартиры здесь. Хотелось бы во-время, конечно, но похоже, что все еще затянется.



#4   Галя

Галя

    Ещё бы мешочек нервных клеток получить, а то те, что при рождени

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 537
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 11:05

Пока никто не получил, во всяком случае тут писали, что игнорируют все претензии...



#5   rund

rund

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 418
  • Имя:Иван
  • Дом:3

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 11:34

В суд вроде еще никто не подавал, не успело накипеть.


Зачем откладывать на завтра то, что можно вообще не делать? ©


#6   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 324
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 12:29

Какому дому ключи не выдали в срок дду? Я что то пропустил этот момент. По кладовки да, задерживают в среднем на 2 месяца, но с их стоимостью многово и не получите) с ними интереснее факт наличия второго перекрытия в самих кладовках(плита разделяет её на 2 части). Есть такие "счастливые" кладовки.
  • flynn это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#7   rund

rund

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 418
  • Имя:Иван
  • Дом:3

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 12:35

По 3, 4 и 9 дому были задержки в выдаче ключей. По ДДУ до 30 июня, по факту в июле выдавали.


Зачем откладывать на завтра то, что можно вообще не делать? ©


#8   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 966
  • Имя:Александр
  • Дом:15

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 13:05

Какому дому ключи не выдали в срок дду? Я что то пропустил этот момент. По кладовки да, задерживают в среднем на 2 месяца, но с их стоимостью многово и не получите) с ними интереснее факт наличия второго перекрытия в самих кладовках(плита разделяет её на 2 части). Есть такие "счастливые" кладовки.

А фотки есть?



#9   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 14:59

По 3, 4 и 9 дому были задержки в выдаче ключей. По ДДУ до 30 июня, по факту в июле выдавали.

Насколько я поняла, в акте приема-передачи, который застройщик предлагает на подпись участнику, есть пункт, мол не имею материальных претензий к застройщику. Получается, три дома в этом расписались, получая ключи с просрочкой? Кроме одного - автора темы "акт приема-передачи".

Ну что, пока мы так делаем, ни один участник так и не получит ключи вовремя. Не только в урбан.


  • endros это нравится

#10   Tati1

Tati1

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 15:43

Насколько я поняла, в акте приема-передачи, который застройщик предлагает на подпись участнику, есть пункт, мол не имею материальных претензий к застройщику. Получается, три дома в этом расписались, получая ключи с просрочкой? Кроме одного - автора темы "акт приема-передачи".

Ну что, пока мы так делаем, ни один участник так и не получит ключи вовремя. Не только в урбан.

 

 

я акт подписала, но еще приписала, что по срокам имею претензии.



#11   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 324
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 19:14

flynn, 9 дом. Вот про такие говорил.модет кто то из девятки дополнит.
IMG-20170907-WA0010.jpg IMG-20170907-WA0009.jpg
  • Soika и Кэт это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#12   Даша

Даша

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 269
  • Имя:fif
  • Дом:3

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 21:01

Советы бывалого: если вы надумаете судиться с застройщиком: юрист стоит в среднем 30 000 за такое дело, не считая расходов на нотариуса, оплату почты и пр. Судиться есть смысл, если в дду указаны штрафы за задержку срока сдачи и сумма по формуле покроет расходы на процесс хотя бы в 3 раза. При этом вы должны понимать, что наши суды урезают на свое усмотрение сумму выплаты по неустойке на 20-50 процентов. Если вы настроены судиться, необходимо сначала отправить досудебную претензию, лучше сразу с юристом, но если хотите самостоятельно, могу скинуть форму. Если еще что важное вспомню, отпишусь))

#13   ЖораизВанДамов

ЖораизВанДамов

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 74
  • Имя:Максим
  • Дом:9

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 21:12

MegaSly, по фото не очень понял ,  высота кладовки 1,7 получается ?  


  • Александр это нравится

#14   Shiba

Shiba

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 440
  • Имя:Andrew

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 07:53

https://journal.tink...atit-developer/


  • lion147 и anmikhay это нравится

#15   strayercom

strayercom

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 603
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 09:13

При просрочке 1-2 месяца нет большого смысла подавать в суд.

Только если вы рядом с судом живете и вам будет не лень туда ходить. Если нанимать юриста - невыгодно. Могут и не компенсировать затраты на юриста полностью, кстати. Если работаете и в суд ездить далеко, то тоже нецелесообразно - времени больше потратите.

Экономически целесообразно для работающего и живущего своей жизнью человека это станет от 3 месяцев и выше.


  • Леха, BadSanta07 и kuskus это нравится

#16   Женечка

Женечка

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 562
  • Имя:Евгения

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 09:34

Советы бывалого: если вы надумаете судиться с застройщиком: юрист стоит в среднем 30 000 за такое дело, не считая расходов на нотариуса, оплату почты и пр. Судиться есть смысл, если в дду указаны штрафы за задержку срока сдачи и сумма по формуле покроет расходы на процесс хотя бы в 3 раза. При этом вы должны понимать, что наши суды урезают на свое усмотрение сумму выплаты по неустойке на 20-50 процентов. Если вы настроены судиться, необходимо сначала отправить досудебную претензию, лучше сразу с юристом, но если хотите самостоятельно, могу скинуть форму. Если еще что важное вспомню, отпишусь))

А сбросьте пожалуйста форму. Спасибо))

#17   Даша

Даша

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 269
  • Имя:fif
  • Дом:3

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 09:50

А сбросьте пожалуйста форму. Спасибо))

ЛС



#18   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 324
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 10:38

MegaSly, по фото не очень понял , высота кладовки 1,7 получается ?

Полочку монолитную в кладовке заказывали?))) То ли ошибки при заливке то ли косяки в РД. Суть дела не меняет, вы рискуете получить двухярусную кладовку
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:

#19   DSM

DSM

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 10:54

При просрочке 1-2 месяца нет большого смысла подавать в суд.

Только если вы рядом с судом живете и вам будет не лень туда ходить. Если нанимать юриста - невыгодно. Могут и не компенсировать затраты на юриста полностью, кстати. Если работаете и в суд ездить далеко, то тоже нецелесообразно - времени больше потратите.

Экономически целесообразно для работающего и живущего своей жизнью человека это станет от 3 месяцев и выше.

После просрочки двух месяцев у дольщика по закону есть право подать на расторжение договора с выплатой застройщиком штрафных процентов за пользование деньгами с момента заключения договора. Для 5 миллионной квартиры года за полтора эта сумма будет весьма существенной. Поэтому 2 месяца.)


  • Марибэль это нравится

#20   happyfamily

happyfamily

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 447
  • Имя:Евгений
  • Дом:7

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 11:02

Полочку монолитную в кладовке заказывали?))) То ли ошибки при заливке то ли косяки в РД. Суть дела не меняет, вы рискуете получить двухярусную кладовку

возможно для кого-то будет плюсом, так как судя по фото верхняя антресоль большей глубины. Я думаю люди поставят лесенку и всё будет ок.






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

Copyright © 2019 ЖК "Опалиха-О3"