Перейти к содержимому

 


Фотография

Советы новичку.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 29

#1   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 14:46

Всем добрый день, уважаемые потенциальные будущие соседи!

Записалась на вечер на просмотр квартир в Опалихе О3 и в Лесобережном.

Подскажите, пожалуйста, на что обращать внимание, какие задавать вопросы менеджеру, какие плюсы и минусы есть у ЖК?

Или отправьте в темы, где можно извлечь эту полезную информацию))

Заранее спасибо всем откликнувшимся!!




#2   Protagonist

Protagonist

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 346
  • Имя:Фариз
  • Дом:9

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 14:50

1031d667a194f5eb.jpg



#3   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 14:58

1031d667a194f5eb.jpg

Да ладно?? Прям так?


  • Andreich это нравится

#4   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 14:59

Ознакомьтесь с этой темой http://opaliha-o3.co...-silami-urbana/

Это на случай, если закажете ремонт у Урбана.

Тема по инфраструктуре комплекса О3: http://opaliha-o3.co...nfrastruktura/ 

Проблемные вопросы здесь: http://opaliha-o3.co...e-voprosy-zhk/ 

 

P.S. Фариз немного преувеличивает )))).


  • AgioS и JasperMorello это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#5   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:12

 

 

P.S. Фариз немного преувеличивает )))).

Фух, вот тут бобёр выдохнул))

Спасибо за ссылки, Алексей!


  • AgioS это нравится

#6   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:42

Фух, вот тут бобёр выдохнул))

Спасибо за ссылки, Алексей!

Даша, еще одно соображение от старожила: не знаю, что Урбан вам может предложить в О3, т.к. комплекс практически построен и большинство квартир распродано. Но если все-таки что-то выберете в последних корпусах - советую остановиться на О3, т.к. у УГ дела с продажами новых комплексов (Митино, Лесобережный и пр.) идут пока неважно и не факт, что в Лесобережном вы дождетесь купленную на этапе котлована квартиру. 


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#7   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:46

Всем добрый день, уважаемые потенциальные будущие соседи!

Записалась на вечер на просмотр квартир в Опалихе О3 и в Лесобережном.

Подскажите, пожалуйста, на что обращать внимание, какие задавать вопросы менеджеру, какие плюсы и минусы есть у ЖК?

Или отправьте в темы, где можно извлечь эту полезную информацию))

Заранее спасибо всем откликнувшимся!!

Менеджеров не слушать, они врут. Если вам кажется что именно ваш менеджер абсолютно честен, то смотрите первое предложение. Максимум внимания деталям, например некоторые балконы в одном доме открытые, и их нельзя стеклить/менять фасад, другие застекленные. Менеджер про это может не сказать, или не знать. Не слушать обещания по срокам выдачи ключей, смотреть на крайнюю дату выдачи в ДДУ, раньше этой даты вы вряд ли получите ключи. Еще в О3, к примеру, должен был быть красивы пешеходный бульварчик по центру комплекса, а под ним подземный, незаметный, паркинг. по факту паркинг достает до 2-го этажа ближайших домов, и какой на нем получится бульварчик, тот еще вопрос. Но скорее всего деревьев на нем не будет, УГ весьма скуп. Обязательно подробно изучайте образец ДДУ, и если все же решитесь на покупку, то еще подробнее изучайте ваш экземпляр ДДУ. Очень подробно. При выборе квартиры, обратите внимание куда выходят окна, а то у нас в домах есть угловые квартиры, из окна кухни которых вид на 2 кирпичные стены, и небольшая щель с видом на двор.



#8   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:50

*
Популярное сообщение!

Даша, еще одно соображение от старожила: не знаю, что Урбан вам может предложить в О3, т.к. комплекс практически построен и большинство квартир распродано. Но если все-таки что-то выберете в последних корпусах - советую остановиться на О3, т.к. у УГ дела с продажами новых комплексов (Митино, Лесобережный и пр.) идут пока неважно и не факт, что в Лесобережном вы дождетесь купленную на этапе котлована квартиру. 

Даша, я бы еще добавил к сообщению Алексея, если все же остановите свой выбор на О3, что естественно будет правильнее, то обратите внимание на квартиры, продающиеся по переуступке. Во первых предложений достаточно много, во вторых цены на них ниже, чем те, за которые УГ продает оставшиеся квартиры в О3. А с учетом того, что О3 уже в стадии завершения строительства, то вы как минимум получите свою квартиру максимум в течении полутора лет (в случае покупки в домах ближе к станции), а как максимум можете купить в сданном доме, и практически сразу заезжать и жить.


  • AgioS, Леха, Еленка и 9 другим это нравится

#9   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:52

Дополню Тимура в части ДДУ: конечно, подсовывать вам на подпись подправленный текст никто не будет, но основное внимание:

1. дате передачи квартиры;

2. разделу ответственности УГ (штрафные санкции);

3. спецификации сдаваемой квартиры в приложении к договору. Проверяйте каждую строчку. Для примера - сначала в ДДУ Урбан прописывал возводение межкомнатных стен, а потом бросил это дело, оставив ряд блоков по полу, исключительно, чтобы померить площадь комнат.


  • maygirl, AgioS, BadSanta07 и 2 другим это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#10   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 15:56

Даша, я бы еще добавил к сообщению Алексея, если все же остановите свой выбор на О3, что естественно будет правильнее, то обратите внимание на квартиры, продающиеся по переуступке. Во первых предложений достаточно много, во вторых цены на них ниже, чем те, за которые УГ продает оставшиеся квартиры в О3. А с учетом того, что О3 уже в стадии завершения строительства, то вы как минимум получите свою квартиру максимум в течении полутора лет (в случае покупки в домах ближе к станции), а как максимум можете купить в сданном доме, и практически сразу заезжать и жить.

Вот это весьма важная информация, спасибо!!


  • AgioS это нравится

#11   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:02

Вот это весьма важная информация, спасибо!!

Да, и добавлю еще - не торопитесь. УГ старается окунуть своих клиентов в атмосферу ажиотажа, выставляя на продажу квартиры по чуть чуть, и предупреждая что вот вот закончится очень выгодная акция и т.д. Акции у них не заканчиваются! Да и при переуступке - комплекс только сдается, квартиры в продажу будут поступать регулярно, либо теми кто дождался сдачи дома, и хочет продать квартиру по разным причинам, не делая там ремонт. Либо будут продавать уже с ремонтом. В общем разместите объявления о том, что хотите купить квартиру, которая вам подходит по количеству комнат, и периодически проверяйте предложения по продажам. Уверен найдется вариант, который вам понравится.



#12   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:05

P.S.: Если менеджеры УГ говорят что они всегда строят и выдают квартиры в срок, вот пример с другого объекта


  • AgioS и Даша это нравится

#13   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:11

P.S.: Если менеджеры УГ говорят что они всегда строят и выдают квартиры в срок, вот пример с другого объекта

Мда... Я в другом ЖК уже вляпывалась, получила ключи на 10  мес. позже срока, указанного в ДДУ. Не хотелось бы наступать снова на эти грабли :bu:



#14   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:14

Мда... Я в другом ЖК уже вляпывалась, получила ключи на 10  мес. позже срока, указанного в ДДУ. Не хотелось бы наступать снова на эти грабли :bu:

Ну вот еще один повод искать квартиру в сданном, или близком к тому, доме. А сам О3, и его транспортная доступность, весьма неплохи.


  • AgioS, DrWatson, JasperMorello и еще 1 это нравится

#15   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:19

Наверное, резюмируя: О3 - комплекс в целом неплохой - расположение, экология, стадия готовности, электричка, соотношение цена/качество.

Потенциально проблемные моменты: дорога на новую Ригу (возможен транзит НР-Красногорск), качество работы УК (это дело поправимое), некоторая просрочка по сдаче домов.

Еще одно: если остановите свой взгляд на 16 и 17 домах - имейте в виду, что там другой тип внешних стен - вместо вентилируемого фасада (кирпичная кладка в пол-кирпича) спроектирован "мокрый" фасад, это клинкерная плитка на клею. Такой вариант многими на форуме считается более проблемным и непредсказуемым (если будет время, почитайте соответствующую тему).


  • AgioS, Еленка, BadSanta07 и 2 другим это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#16   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:19

Ну вот еще один повод искать квартиру в сданном, или близком к тому, доме. А сам О3, и его транспортная доступность, весьма неплохи.

Ну вот я сейчас выеду в 17.30, погляжу, сколько туда ехать в пятницу вечером :aq:



#17   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:32

 

Потенциально проблемные моменты: дорога на новую Ригу (возможен транзит НР-Красногорск).

Насколько я понимаю, УГ позиционирует выезд на НР как собственный для жителей комплекса, но по факту - нет таких юридических полномочий?



#18   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:36

Насколько я понимаю, УГ позиционирует выезд на НР как собственный для жителей комплекса, но по факту - нет таких юридических полномочий?

Это большой и очень больной вопрос, подробнее здесь, но там много (http://opaliha-o3.co...akhabino-dedov/ ).

Если кратко, то эти земли принадлежат лесхозу, у УГ в аренде на 50 лет, но на форуме промелькнуло письмо от администрации Красногорска, что эта дорога будет передана городу по завершению строительства. А уж, что город с ней сделает - сие никому не ведомо.


  • JasperMorello и Даша это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#19   Даша

Даша

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 90
  • Имя:fif

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:50

Это большой и очень больной вопрос, подробнее здесь, но там много (http://opaliha-o3.co...akhabino-dedov/ ).

Если кратко, то эти земли принадлежат лесхозу, у УГ в аренде на 50 лет, но на форуме промелькнуло письмо от администрации Красногорска, что эта дорога будет передана городу по завершению строительства. А уж, что город с ней сделает - сие никому не ведомо.

То есть отпустить ребенка погулять, как указано в этом убогом объявлении, уже не получится, ибо будет нескончаемый поток машин....

Прикрепленные изображения

  • 20170831_101545.jpg


#20   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 17:32

То есть отпустить ребенка погулять, как указано в этом убогом объявлении, уже не получится, ибо будет нескончаемый поток машин....

Пока не ясно, будет или нет, но про словосочетание "эксклюзивная дорога" забудьте.


  • AgioS, JasperMorello, Andreich и еще 1 это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"