Перейти к содержимому

 


Фотография

Документы на собственность


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 98

#81   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 820
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 08:55

Александра,а они в принципе, правду когда-либо говорили?!

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1



#82   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 12:18

Была в выходные в офисе, сказали,что через месяц точно поставят дом на кадастровый учет. Были какие-то проблемы с техническим планом (не говорят какие:).

Точно??? Мне сколько не звонили по моим обращениям из УГ, ни разу не могли ТОЧНО сказать, последний раз сказали примерно год от ВВЭ, ну т.е. по вашему дому может к марту и поставят.


месяца 3 рассматривают же?! потом должны принять какое-то решение)

Да и принимали решения - отказать.



#83   Denisn

Denisn

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 330
  • Имя:Денис

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 22:52

Задаюсь вопросом,многие начали уже ремонт, но хоть кто то подал документы для получения собственности?
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г (МФЦ).:
1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
8. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4)Документация на дом (Список, размещенный выше)
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Технический план квартиры на диске выглядит так:
14125456567.jpg
После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.
Тут, соответственно, возможны 2 варианта:
  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  • Вам приходит приостановка, либо отказ.
Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Автор пишет, что пункт восемь нужен не для регистрации , а для постановки на кадастровый учёт..
Так можно без этого диска получить свидетельство о собственности?
Если да, тогда можно подать сразу после получения ключей, или я не прав?

#84   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 02 Ноябрь 2017 - 23:48

Автор пишет, что пункт восемь нужен не для регистрации , а для постановки на кадастровый учёт..
Так можно без этого диска получить свидетельство о собственности?
Если да, тогда можно подать сразу после получения ключей, или я не прав?

Денис, росреестр не примет документы на оформление прав собственности без постановки дома на кадастровый учет. Фактически сейчас наших домов для закона нет, у них нет адреса, они виртуальны. Но документы на вычет мы можем подавать.


  • Olga9707 и blck это нравится

#85   Olga9707

Olga9707

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Ольга
  • Дом:5

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 09:02

Денис, росреестр не примет документы на оформление прав собственности без постановки дома на кадастровый учет. Фактически сейчас наших домов для закона нет, у них нет адреса, они виртуальны. Но документы на вычет мы можем подавать.

а можно поподробнее про вычет...как знаю, что в ИФНС при подаче заявления на имущественный вычет необходимо подать свидетельство о собственности (выписка из реестра) чего у нас нет...



#86   Serebryakova

Serebryakova

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 150
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 09:03


росреестр не примет документы

да верно, и в МФЦ (Красногорск) сказали, что при сдаче документов на собственность в АКТЕ приема-передачи квартиры должен быть указан кадастровый номер.

Это значит что после постановки на КУ домов, нам заново нужно будет переподписать акты, а уже потом... вперед и с песнями оформлять право собственности :ar:


  • DNK это нравится

#87   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 16:36

а можно поподробнее про вычет...как знаю, что в ИФНС при подаче заявления на имущественный вычет необходимо подать свидетельство о собственности (выписка из реестра) чего у нас нет...

У нас есть тема по данному вопросу http://opaliha-o3.co...rnut-13/page-12

 

Но здесь тоже отвечу. С сайта ФНС https://www.nalog.ru...IM_NV/IM_NV_PI/

  • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);

У нас есть акт, свидетельство не обязательно.



#88   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 234
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 17:13

Возможно вопрос не по теме, но может кто подскажет,

а как получить прописку, только после получения права собственности?

и кто то уже получил и прописался?



#89   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 17:43

а как получить прописку, только после получения права собственности?

Если под пропиской понимается постоянная регистрация, то да, только после оформления права собственности

 

и кто то уже получил и прописался?

Соответственно нет


  • Леха и DNK это нравится

#90   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 234
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 18:10

Если под пропиской понимается постоянная регистрация, то да, только после оформления права собственности

 

Соответственно нет

спасибо за ответ

как же грустно (



#91   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 18:13

Возможно вопрос не по теме, но может кто подскажет,

а как получить прописку, только после получения права собственности?

и кто то уже получил и прописался?

Наш адрес не дом и не улица - наш адрес Советский Союз (с)

 

Татьяна, как это не печально, но негде нас пока регистрировать - нет наших домов на карте России.


  • Леха и BadSanta07 это нравится

#92   TatyanaSvesha

TatyanaSvesha

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 234
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква (Волжский)
  • Дом:6

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 18:25

Наш адрес не дом и не улица - наш адрес Советский Союз (с)

 

Татьяна, как это не печально, но негде нас пока регистрировать - нет наших домов на карте России.

в яндекс картах есть  :bf:



#93   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 082
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 03 Ноябрь 2017 - 19:09

TatyanaSvesha, ага, это как: есть в каталоге, но нет в наличии. Когда поставка - не известно))
  • maygirl, DNK и BadSanta07 это нравится

#94   NataliaT

NataliaT

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 118
  • Имя:Наталья
  • Дом:6

Отправлено 23 Ноябрь 2017 - 14:00

Уважаемые соседи 5 дома, а вы не пробовали письменные обращения в УГ, Минстрой, Росреестр отправлять по поводу причин задержек в получении кадастрового паспорта 5 дома? Может из ответов (и их сравнения) получится понять, в чем причина подобной задержки, и кто в ответе за ее устранение? просто какая-то ненормальная ситуация с этим кадастром и собственностью...

 

И мне все-таки кажется, что кадастровый учет осуществляет Росреестр, а не Минстрой, Минстрой отправляет заявку вместе с необходимыми документами (РНВЭ, технический план и тп) в Росреестр, и те либо осуществляют постановку, либо нет, при этом при отказе они обязаны давать причину отказа.....

Вот эта причина -то и интересна.....


Сообщение отредактировал NataliaT: 23 Ноябрь 2017 - 14:14


#95   purpur

purpur

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Елена
  • ГородОдинцово
  • Дом:3

Отправлено 23 Ноябрь 2017 - 22:45

Есть мнение, что ключи вообще не должны были выдавать, пока дома не поставлены на кадастровый учет...их действительно как бы нет(((

#96   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 063
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 09:54

Есть мнение, что ключи вообще не должны были выдавать, пока дома не поставлены на кадастровый учет...их действительно как бы нет(((

Нууу... возможно конечно, но не все готовы ждать еще пару лет.



#97   alexxey

alexxey

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 579
  • Имя:Alexey

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 10:57


Есть мнение, что ключи вообще не должны были выдавать, пока дома не поставлены на кадастровый учет

у нескольких знакомых в разных жк были подобные ситуации...от 3-х месяцев до года задержка с постановкой была

там где год дольщики вроде бы даже в прокуратуру писали...после чего дело сдвинулось



#98   Варвара

Варвара

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Варвара
  • ГородМосква, Ботанический сад
  • Дом:5

Отправлено 25 Ноябрь 2017 - 12:41

у нескольких знакомых в разных жк были подобные ситуации...от 3-х месяцев до года задержка с постановкой была

там где год дольщики вроде бы даже в прокуратуру писали...после чего дело сдвинулось

Может и нам стоит собраться и написать совместное заявление в прокуратуру.



#99   Юрий

Юрий

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 119
  • Имя:Юрий
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 11 Декабрь 2017 - 16:23

Привет, соседи!

 

Была тема с обращением в Минстрой на соседнем форуме. Говорят, Урбан очень вяло устраняет замечания Минстроя по изменению технического плана.

image (1).jpg image.jpg

Поэтому прокуратура действительно сможет послужить волшебным пенделем, т.к.  заинтересованности у Урбана нет...


Сообщение отредактировал arctic: 11 Декабрь 2017 - 17:25
добавлены файлы





Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"