Перейти к содержимому

 


Фотография

Перепланировка. Порядок согласования в 2017г, с УК и БТИ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 174

#101   Jenija77

Jenija77

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 540
  • Имя:Евгения
  • Дом:4

Отправлено 18 Июль 2017 - 16:56

наша УГ




#102   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 936
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Июль 2017 - 17:07

Это вроде бы означает что если в перечне не указана необходимость согласовывать с УК, то требовать не могут.

Так что ребятки думайте сами - как подписывать договор с УК. )

Насколько помню, в договоре с УО нет ответственности за несогласованные с ними документы.
Следовательно, можно предложить эротическую прогулку в лес.

Сообщение отредактировал Andreich: 18 Июль 2017 - 17:08

  • Greykin это нравится
Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1

#103   Mystery

Mystery

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 22 Июль 2017 - 21:01

На сколько я понимаю, согласование с УГ нужно из-за того, что у нас не типовой, а авторский проект. И БТИ знать не знает, где у нас несущие стены, а где нет и т.п. Фото отсутствующих стен для них не доказательство. В таком случае нужно согласование с автором проекта, коим выступает УГ.

#104   СергейТолокин

СергейТолокин

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 22
  • Имя:Сергей Толокин
  • Дом:19

Отправлено 23 Июль 2017 - 17:43


Mystery

 

В БТИ нет никакой базы знаний о построенных домах - они используют чертежи, который им предоставляет застройщик,

Согласование с УК - это услуга, которую берет УК, которая поможет избежать проблем для всех (не даст какому-нибудь "умнику" разломать несущие перегородки или обрезать общедомовой вентканал например.)

 

Вообще российский нормы перепланировки нелогичны, но мы имеет то что имеем:

 

Мокрой зоной (туалет) на кухню и жилую зону - не согласуемо

Мокрой зоной (туалет) на нежилую зону - согласуемо

Мокрой зоной (кухня) на мокрую зону (туалет) - согласуемо

Мокрой зоной (кухня) на нежилую зону - согласуемо

Объединение кухни и жилой комнаты (при условии расположения кухонных приборов на территории кухни)  - согласуемо

Присоединение балкона - не согласуемо

Демонтаж подоконной части при входе на лоджию и установка двери - согласуемо

 

Это то что происходит в Москве,

В МО я думаю всё должно быть проще.

 

А в общем перепланировать квартиру не только можно, но и нужно, сердце обливается кровью когда видишь реализованные планировки квартиры "от застройщика". Из любой квартиры можно сделать гораздо больше полезного и удобного пространства.


Сообщение отредактировал СергейТолокин: 23 Июль 2017 - 18:17

  • Юстас это нравится

#105   Oksi

Oksi

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Оксана
  • Дом:9

Отправлено 23 Июль 2017 - 21:42

Подскажите порядок (последовательность) согласования перепланировки в случае, если это делать самим

#106   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 815
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 23 Июль 2017 - 22:07

Oksi,

 

 

РЕГЛАМЕНТ перепланировки жилых помещений Красногорск


Сообщение отредактировал artem20: 23 Июль 2017 - 22:09

  • anmikhay это нравится

#107   Oksi

Oksi

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Оксана
  • Дом:9

Отправлено 24 Июль 2017 - 07:02

В ПП.5 П.26 сказано про проект, подготовленный в установленном порядке (эскизный проект)...
т.е. правильно понимаю, что можно по эскизному проекту (если по упрощенной схеме)?
И второй вопрос - требуется ли согласование с управляющей компанией(в перечне документов не нашла)?

Есть кто уже прошёл данный путь целиком?
  • shoot это нравится

#108   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 815
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 24 Июль 2017 - 10:51


требуется ли согласование с управляющей компанией(в перечне документов не нашла)

 

в перечне документов нет



#109   lamplas

lamplas

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 17 Август 2017 - 11:07



Перепланировка

Jenija77, Именно так же хотел сделать. Как у Вас с этим вопросом? Что то решилось? Оставите все так как есть? ИЛи будете делать без согласования? Я еще балкон хотел присоединить к кухне. и Дверь в ванную сдвинуть немного, что бы ванная встала не во всю ширь, а сбоку от двери.



#110   ТатьянаТрощенко

ТатьянаТрощенко

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 21:01

доброго дня всем!

 

на сколько я успела овладеть темой о согласовании перепланировки - по закону мы обязаны уведомить УК о согласованной и сделанной перепланировке, а это значит что их надо просто проинформировать, отнеся им заявление примерно со следующим текстом: Уведомляю вас и т.д. и приложить копию из проекта с новой планировкой. Сделать два экземпляра, один им - один вам для предоставления в Администрацию города, себе на всякий случай тоже сделайте экземпляр или снимите копию с того что понесете в Администрацию. Они ставят печать, дату и подпись о том что это уведомление у вас приняли. естественно бесплатно!!!

 

где заказать проект перепланировки - могу подсказать. делала себе за 10 т.р. кому нужно - звоните, подскажу. тел. 89263328036


  • Юстас, haico и mars это нравится

#111   ТатьянаТрощенко

ТатьянаТрощенко

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Татьяна
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 21:03

наша Администрация требует полноценный проект, упрощенной схемы не достаточно


  • haico это нравится

#112   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 22:03

доброго дня всем!

 

на сколько я успела овладеть темой о согласовании перепланировки - по закону мы обязаны уведомить УК о согласованной и сделанной перепланировке, а это значит что их надо просто проинформировать, отнеся им заявление примерно со следующим текстом: Уведомляю вас и т.д. и приложить копию из проекта с новой планировкой. Сделать два экземпляра, один им - один вам для предоставления в Администрацию города, себе на всякий случай тоже сделайте экземпляр или снимите копию с того что понесете в Администрацию. Они ставят печать, дату и подпись о том что это уведомление у вас приняли. естественно бесплатно!!!

Добрый день!

Нет такого закона, обязывающего уведомлять УК о перепланировке. См. регламент администрации Красногорска: http://krasnogorsk-a...c/doc_2513.html(там ссылка на скачивание документа внизу страницы). Вот администрацию только и надо уведомлять. Правда, в наших ДДУ указано, что " Участник обязан до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.) Так что уведомить мы должны администрацию + застройщика.

И, кстати, УК ставит эти печати вовсе не бесплатно! А за 5 тыщ. Ну так здесь писали люди. То есть, можно и уведомить УК, но стоит это 5 тыщ. Еще когда-то писали здесь, что если у застройщика заказывать проект, то тогда согласование с УК бесплатно.


Сообщение отредактировал August: 16 Октябрь 2017 - 22:05

  • Юстас это нравится

#113   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 815
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 22:11

August,

 

А зачем с УК согласовывать? В законе разве есть требование? 



#114   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 22:14

artem20, Я написала, что в законе нет требования согласовывать с УК.

Но услуга такая у УК есть)))

 

Да, кстати, в договоре с УК - вот где есть требование согласовывать с УК! Но договор не все подписывают))) Ну а кто подписывает - получается - должны согласовывать)

 

..зы. если что, в моем понимании "уведомить" - примерно равно - "согласовать", в данном случае)


Сообщение отредактировал August: 16 Октябрь 2017 - 22:22


#115   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 815
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 22:25


..зы. если что, в моем понимании "уведомить" - примерно равно - "согласовать", в данном случае)

 

Абсолютно разные понятия. Уведомить значит просто проинформировать (самое удобное просто по почте выслать), а согласовать значит получить некое подтверждение; могут согласовать, а могут и отказать в согласовании. Это в принципе, а не применительно к нашей УГ.


  • August это нравится

#116   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 22:34

Резюме:

 

Закон не требует ни уведомления УК, ни согласования с УК. Закон требует _согласования_ с администрацией.

 

ДДУ требует согласования с застройщиком (до получения права собственности).

 

Договор с УК требует согласования с УК.

 

 

..а еще, если квартира под ипотекой, то и согласование с банком - так требует кредитный договор)


Сообщение отредактировал August: 16 Октябрь 2017 - 22:51

  • artem20 это нравится

#117   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 815
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 23:12

В законе сказано, что нужен "технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения."  А где его добыть?



#118   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 23:26

artem20, заказать в БТИ. А теперь еще и в МФЦ «Мои документы» можно: http://mosreg.ru/sob...odmoskovya_6033


Сообщение отредактировал August: 16 Октябрь 2017 - 23:27


#119   August

August

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:August

Отправлено 16 Октябрь 2017 - 23:31

И еще вспомнила, что в соотв. со Ст. 12. "Исполнение обязательств по договору" ФЗ-214, после подписания акта приема-передачи обязательства по ДДУ обеих сторон считаются исполненными, так что, по идее, можно и с застройщиком не согласовывать)

(это для особых пофигистов))



#120   MegaSly

MegaSly

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 406
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 17 Октябрь 2017 - 10:28

Ребят, не согласовывая с УК проект, рискуете получить отказ в согласовании перепланировки в администрации. Они хитро ссылаются на указ, постановление (точно щас не помню), где сказано что надо бы и с автором дома согласовать. А как у нас известно автор дома и есть наша УК. Экономя 5тр сейчас. Рискуете попасть потом ещё на 1-2 месяца ожидания(сроки рассмотрения не маленькие).
И уведомительно можно согласовать только незначительные изменения (встроенные шкафы, перенос проема в не несущей стене,закладка проема в стене, см.фото)
Я лично буду сам делать проект и согласовывать везде в том числе с автором дома(УК) и вам рекомендую. А так читайте регламент по красногорску, всё довольно понятно.IMG_20171017_102331.jpg

Сообщение отредактировал MegaSly: 17 Октябрь 2017 - 11:57

  • anmikhay, Greykin и blck это нравится
Жизнь прекрасна и удивительна, если выпить предварительно :bm:




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2020 ЖК "Опалиха-О3"