Не присоединяю.

Перепланировка. Порядок согласования в 2017г, с УК и БТИ
#22
Отправлено 27 Март 2017 - 22:15
Есть знакомые в уг , у них это поставленно на поток - каждая "перепланировка" по 16 000. Также любой косяк их , будь то текущая крыша или т,п дают 3 мес комуналки в "подарок". Мои рекомендации если что не нравится сразу в суд. Их они не выигрывают
- airo и Advol это нравится
#23
Отправлено 28 Март 2017 - 01:53
По поводу того, что "нельзя провести перепланировку без права собственности".
Как я понимаю, в последних редакциях законов есть поправки касающиеся новостроек, и позволяющие вместо этого, принести "договор ДДУ" и ещё кучку бумажек.
Вот ссыль http://www.attractif...novostrojki.php " Перепланировка в новостройке — 2017 год" :
-
договор участия в долевом строительстве или договор цессии (оригинал или нотариально заверенная копия);
-
разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия);
-
акт приемки-передачи объекта недвижимости (оригинал или копия);
-
согласие застройщика на перепланировку;
-
справка от застройщика, подтверждающая исполнение участником долевого строительства всех обязательств из договора.
Так что, как я понимаю, у нас с перепланировкой "до получения права собственности" затык только с согласием застройщика.
А это как раз пункт "согласование эскиза в УК".
Теперь по итогам сегодняшнего дня.
Говорил с Людмилой. ( ЗЫ: Не в пример рядовым барышням (как я понимаю, она там "старшая" :) хотя могу и ошибаться) - она говорит гораздо более адекватно. ) В частности -разобрались с первыми двумя пунктами их прайса : если эскиз готовится УК ("подготовка эсказа" по их прайсу - 9 т.р.) то согласовывать его УК его не надо ("согласование эскиза" по их прайсу - 5 т.р.).
Она мне тоже сказала нарисовать поверх плана из ДДУ, но т.к. я уже обмерил квартиру сантиметром и сделал актуальные планы в "Swett Home 3D", то буду подавать эскизы основанные на этих планах. Тем более у меня "много чего до см выверено", и размеры все нужные указаны с учетом имеющейся у меня мебели))))
Забыл только, не спросил у неё, надо ли проводить технический контроль если отделку делает по сертификату их-же компания.
Но думаю, что вопрос тоже решится в пользу того, что если отделка делается урбаном то - доп акция контроля бессмысленна.
Так что, я думаю что перепланировка не несущих стен, без сдвига кухни и ванны/туалета, с сертификатом на отделку, и самостоятельным оформлением всего того добра ("бомж-пакет" так сказать)))) - это :
* 5 т.р.урбану
* госпошлины государству на оформления всего этого безобразия в уведомительном порядке по эскизу.
* затраты личного времени (тут считать надо по ситуации, каждому самому)
Имхо, осталось только теперь понять, как к этому порядку относится Красногоский БТИ. Потому что как я где то виlел краем глаза - примененеи такого порядка обязательно только для Москвы, а регионы и прочие - на усмотрение местных властей; потмок что там в Красногорске - я не знаю, пока до ни не доехал.
ЗЫ: я свой эскиз пока не отправил - жду решения вопроса с ванной (хотелось бы другого размера :) ) и по факту буду отправлять один иди другой вариант, но это уже мои заморочки, завтра, думаю, отправлять.
По мере прояснения ситуации и прохождения "квеста", буду отписываться.
Вы там тоже не молчите, кто уже "левелапнулся" )))
- suso, Borywiter, flynn и 3 другим это нравится
#25
Отправлено 28 Март 2017 - 10:19
Я тоже пока с попкорном)))
- Borywiter это нравится
#26
Отправлено 29 Март 2017 - 03:45
Я подожду, чем все закончится, чтоб для себя понять: платить урбану 5000 или штраф 2000))))
а кто где разве говорил что штраф освобождает от необходимости "согласовывать перепланировку с аффтором дома" и узаконивать или возвращать на место? ))
#28
Отправлено 30 Март 2017 - 00:57
Denjs, после получения права собственности все идут лесом, кроме БТИ.
Совершенно верно, но моё подозрение такое, что именно БТИ к автору дома за согласованием и отправит.
Подозреваю, что в отношении не типового дома (коими, как я понимаю, и являются дома в нашем ЖК), БТИ может быть банально не в курсе того, "какие именно стены несущие, а какие нет", и потому, имхо, они могут легко затребовать согласования перепланировки с компетентным специалистом - с автором (или УК) или при отсутствии или недоступности автора дома, проект перепланировки отдается в "особый проектный институт" и там долго и мучительно "просчитывается".
Кто наведывался сюда: https://www.mobti.ru...pereplanirovki/? ( Сюда же идти с вопросами о перепланировке? )
Что там говорят официально?
UPD: Ещё, судя по всему, "уведомительный порядок" согласования по эскизу, определенный в по 508-ПП в Красногорске не действует.
Более того: как я понимаю, сейчас перепланировка согласуется по новому регламенту с 12 декабря 2016 года - http://krasnogorsk-a...c/doc_2069.html .
И вот в нем, об "эскизах" ничего не сказано. Возможно есть ещё какие документы, которые я пропустил, или я не нашел что,
но в самом регламенте слова "эскиз" нету.
В старом регламенте от 25 ноября 2015 года N 2274/11 - http://docs.cntd.ru/...ment/432871641 - про "эскизы" было сказано. А сейчас нету.
В общем я к чему: в новом регламенте есть такое:
Приложение 10
"Требования к проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения)"...
5 Состав представляемых на рассмотрение проектов:
...5.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома.
Так что, пока, очень похоже так, что БТИ завернет на УК в любом случае.
Пока буду продолжать исследование вопроса.
Сообщение отредактировал Denjs: 30 Март 2017 - 01:51
- Ветер, anmikhay, MaryJane и еще 1 это нравится
#29
Отправлено 30 Март 2017 - 12:16
Теперь по итогам сегодняшнего дня.
Говорил с Людмилой. ( ЗЫ: Не в пример рядовым барышням (как я понимаю, она там "старшая" :) хотя могу и ошибаться) - она говорит гораздо более адекватно. ) В частности -разобрались с первыми двумя пунктами их прайса : если эскиз готовится УК ("подготовка эсказа" по их прайсу - 9 т.р.) то согласовывать его УК его не надо ("согласование эскиза" по их прайсу - 5 т.р.).
Так что, я думаю что перепланировка не несущих стен, без сдвига кухни и ванны/туалета, с сертификатом на отделку, и самостоятельным оформлением всего того добра ("бомж-пакет" так сказать)))) - это :
* 5 т.р.урбану
* госпошлины государству на оформления всего этого безобразия в уведомительном порядке по эскизу.
* затраты личного времени (тут считать надо по ситуации, каждому самому)
Добрый день!
прошу прощения, не совсем поняла -
если эскиз готовится УК ("подготовка эсказа" по их прайсу - 9 т.р.) то согласовывать его УК его не надо ("согласование эскиза" по их прайсу - 5 т.р.).
9 т.р. стоимость всего эскиза? т.е стоимость плана перепланировки?
просто ранее у проектных и дизайнерских компаний я видела ценник 1,5-2,5 т.р за квадратный метр.
Или я, что то не правильно понимаю? )
#30
Отправлено 30 Март 2017 - 12:24
#31
Отправлено 30 Март 2017 - 16:53
если эскиз готовится УК ("подготовка эсказа" по их прайсу - 9 т.р.) то согласовывать его УК его не надо ("согласование эскиза" по их прайсу - 5 т.р.).
"Эскиз перепланировки" и "проект перепланиовки" - разные вещи. А про "дизайнерский проект" тут вообще речи не было.
Эскиз перепланиовки и проект перепланировки - это технические документы.
* "Эскиз перепланировки" можно подготовить самому - расчертив красными линиями план квартиры (примеры можно найти в сети) - но это для Москвы (у них работает ПП-508), а не для нас.
* "проект перепланировки" - это уже более серьезно, и без "допуска/сертификата кадастрового инженера" или типа того - его не подготовить. Ну или его даже рассматривать не будут, если вы не кадастровый инженер. Требования к "проекту перепланиовки" есть в новом регламенте согласования перепланировки г.Красногорска. (ссылки см в пост http://opaliha-o3.co...s-uk-i/?p=93572)
Теперь про регламенты. новом регламенте согласования перепланировки г. Красногорска никаких "эскизов" нет .
Потому, думаю, что это мне было озвучено старое состояние прайса. По крайней мере когда я писал тот пост про эскизы - я не был в курсе нового регламента.
Сейчас клиентский сервис озвучивают мне цену за подготовку "проекта перепланировки" 18 тр (проект перепланировки делает "проектный институт урбана" со слов кл.сервиса).
Даее - если проект перепланировки делается в урбане - то согласовывать его в УК не надо (мол он прописывается в договоре, но не оплачивается).
Если вы делаете проект на стороне - то его надо согласовать в УК как отдельной услугой (цену не знаю, не скажу. думаю тысяч 10 (?)).
Это всё было озвучено клиентским сервисом после ряда уточнений и вопросов).
Я думаю, то они правы. Как я понимаю, согласвоание с УК должно автоматически обозначить "согласование с автором проекта" (как того хочет БТИ).
Если же это не так - тогда вопрос - что кроме договора с УК обязывает нас согласовывать с ними перепланиировку?)))
У меня особо выхода нет - у меня отделка от урбана - и пока не обозначится согласование с УК/Урбаном - "Уют технолоджис", как я понимаю, может даже не чесаться в плане начала работ))) Остальным - конечно стоит прояснить вопрос - обозначает ли согласование с УК согласование с Урбаном.
- Юстас, twomorrow и VikaRoman это нравится
#32
Отправлено 04 Апрель 2017 - 15:28
Есть знакомые в уг , у них это поставленно на поток - каждая "перепланировка" по 16 000. Также любой косяк их , будь то текущая крыша или т,п дают 3 мес комуналки в "подарок". Мои рекомендации если что не нравится сразу в суд. Их они не выигрывают
Если так - УГ неплохо устроились! Скажем, изначально никому не нужные гардеробные (мой случай), в том виде и с теми размерами, как они идут в проекте - эдакий капкан от УГ. У собственника выбор не велик - либо мучится всю жизнь с несуразным "гадюшником", либо отстегнуть УГ за перепланировку и сделать гардероб своей мечты!
#33
Отправлено 04 Апрель 2017 - 20:50
да, у меня похожее впечатление ))))Если так - УГ неплохо устроились! Скажем, изначально никому не нужные гардеробные (мой случай), в том виде и с теми размерами, как они идут в проекте - эдакий капкан от УГ. У собственника выбор не велик - либо мучится всю жизнь с несуразным "гадюшником", либо отстегнуть УГ за перепланировку и сделать гардероб своей мечты!
с изначальной планировкой, я банально диван занести в жилую комнату не могу. ну ладно диван хоть разоюрать можно.
но у меня то фортепиано, которое Мамино и выкидывать рука не поднимается (а продать никак не продадим. кстати нудно еому? петрофф, "самое то", только настроить надо)
в от в общем оно банально не разворачивается в узком прооходе в дверь в середине прохода )))
#34
Отправлено 05 Апрель 2017 - 12:32
Дорогие соседи, подскажите, пожалуйста, если переносить мокрую зону (кухню на место гостиной), на сколько придется заморачиваться с согласованием перепланировки? Есть ли подводные камни, может быть риски какие-то при переносе кухни? Там, куда я хочу перенести кухню, также рядом располагается санузел, то есть сантехника там вся и так по плану будет. Может у кого-то уже был опыт в подобном мероприятии?)
#37
Отправлено 05 Апрель 2017 - 14:32
Изначально я покупала и мне предлагалась квартира со стенами целиком возвведенными и договор такой же давался и вдруг у меня оказывается квартира с наметками стен, так лучше б вообще ничего не клали.
#38
Отправлено 05 Апрель 2017 - 15:22
А я правильно понимаю, если я перенесу не несущие стены, а жалкие наметки в виде 20-30 см в другое место, то это тоже перепланировка?
Изначально я покупала и мне предлагалась квартира со стенами целиком возвведенными и договор такой же давался и вдруг у меня оказывается квартира с наметками стен, так лучше б вообще ничего не клали.
У Вас точно в договоре прописано, что должны быть полноценные стены? Или 30 см от пола?
#39
Отправлено 05 Апрель 2017 - 16:04
Видимо, многие сейчас не согласовывают перепланировку и живут спокойно..
Да, можно перенести и получить разрешение, только если под Вами располагаются нежилые помещения или у Вас 1 этаж, либо Вы не планируете в дальнейшем не совершать никаких сделок с квартирой (соответственно разрешение получить не получится)
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных