Перейти к содержимому

 


Фотография

Аналитика. Что будет с ценами на квартиры в 2016-2017 годах

Прогнозы цены

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#21   Platina

Platina

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Анна
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 08 Апрель 2015 - 11:52

Кстати, по поводу СС подтверждаю. Недавно родственники ездили, сидели в очереди почти 2 часа. Хотя это может после выставки так? В Опалихе после нее тоже нашествие было клиентов :bs:

P.S. Это они собираются сразу три ЖК осилить?  :bc:  :be:



Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#22   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 589
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Апрель 2015 - 19:09

Кстати, по поводу СС подтверждаю. Недавно родственники ездили, сидели в очереди почти 2 часа. Хотя это может после выставки так? В Опалихе после нее тоже нашествие было клиентов :bs:

P.S. Это они собираются сразу три ЖК осилить?  :bc:  :be:

СС в середине 2016 заканчивается строительство, т.е подходит к концу проект. Основная строительная часть закончится раньше. Поэтому чтобы небыло простоя как только там будет высвобождаться техника и люди её будут кидать на другие объекты. В О2 не сразу все все будут строить а по очереди. И заметьте 6 дом начали продавать и строить только после полной продажи 5 дома. В крайнем случае я думаю не будут начинать строительство и продачи в новых домах, т.е. срок окончания всего комплекса сдвинется.


  • Platina это нравится

#23   Platina

Platina

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Анна
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 09:54

СС в середине 2016 заканчивается строительство, т.е подходит к концу проект. Основная строительная часть закончится раньше. Поэтому чтобы небыло простоя как только там будет высвобождаться техника и люди её будут кидать на другие объекты. В О2 не сразу все все будут строить а по очереди. И заметьте 6 дом начали продавать и строить только после полной продажи 5 дома. В крайнем случае я думаю не будут начинать строительство и продачи в новых домах, т.е. срок окончания всего комплекса сдвинется.

Ну будем надеяться  :ad:



#24   Александр1

Александр1

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 152
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Апрель 2015 - 11:49

СС в середине 2016 заканчивается строительство, т.е подходит к концу проект. Основная строительная часть закончится раньше. Поэтому чтобы небыло простоя как только там будет высвобождаться техника и люди её будут кидать на другие объекты. В О2 не сразу все все будут строить а по очереди. И заметьте 6 дом начали продавать и строить только после полной продажи 5 дома. В крайнем случае я думаю не будут начинать строительство и продачи в новых домах, т.е. срок окончания всего комплекса сдвинется.

5 дом продан наполовину. остальные квартиры застройщик выставит в продажу при большем % готовности дома. Зачем? Банально, чтобы больше заработать. Инфа инсайдреская) 


  • arctic это нравится

#25   Galin

Galin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Галина
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 12:18

Сначала сдают 5 дом, а потом 6 и 7- у них одинаковые сроки сдачи.

#26   Ozzi

Ozzi

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 119
  • Имя:Андрей
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 15:38

На сайте УГ стартовал обратный отсчет на очередное повышение цен, чтобы еще раз подстегнуть потенциальных покупателей. осталось до роста цен 10 дней 10 часов 14 минут )) с этого момента.


Сообщение отредактировал Ozzi: 09 Апрель 2015 - 15:46


#27   Platina

Platina

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Анна
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 15:59

На сайте УГ стартовал обратный отсчет на очередное повышение цен, чтобы еще раз подстегнуть потенциальных покупателей. осталось до роста цен 10 дней 10 часов 14 минут )) с этого момента.

У меня когда знакомые бронировали квартиру в СС 30 марта, им сказали, что с 1 апреля повышение цен, а т.к. они берут за наличку, то сейчас у них скидка 4 %, а с 1 убирается, и вообще, что будет с паркингом и кладовками они не знают, но повышение вот прям точно. :bs: 9 апреля на дворе, повышения не было :ay:



#28   Ozzi

Ozzi

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 119
  • Имя:Андрей
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 16:01

У меня когда знакомые бронировали квартиру в СС 30 марта, им сказали, что с 1 апреля повышение цен, а т.к. они берут за наличку, то сейчас у них скидка 4 %, а с 1 убирается, и вообще, что будет с паркингом и кладовками они не знают, но повышение вот прям точно. :bs: 9 апреля на дворе, повышения не было :ay:

это была 30 мартовская шутка  :rolleyes:


  • AgioS, Platina и Марибэль это нравится

#29   Platina

Platina

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Имя:Анна
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Апрель 2015 - 16:31

это была 30 мартовская шутка  :rolleyes:

:bj: Логично  :ay:



#30   Renata

Renata

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:Рената
  • Дом:5

Отправлено 09 Апрель 2015 - 17:10

Да ладно вам, это ж хорошо! Вот до "кризиса середины декабря" этот отсчет прекрасно мотивировал на покупку. Затем отсчет убрали и стало грустно... А поскольку все вернулось на круги своя, это добрый знак))))
  • Platina это нравится

#31   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 16 Апрель 2015 - 22:03

http://realty.rbc.ru...994805106.shtml

ЕСТЬ ЛИ «МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ» НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ

5.04.2015

Раздут ли рынок новостроек Московского региона инвесторами, дешевой ипотекой и переизбытком предложения? На эти и другие вопросы отвечает в своей авторской колонке Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.

Разговоры о возможном затоваривании на первичном рынке жилье Московского региона относятся к числу вечных тем для дискуссий. Однако о «мыльном пузыре» на рынке новостроек, который вот-вот должен лопнуть, можно услышать в разы чаще после декабря 2014 года.

Аргументы приводятся следующие: в последнем квартале прошлого года были зафиксированы рекордные объемы продаж, особенно в декабре, когда для того, чтобы сбыть «живые» деньги люди выстраивались чуть ли не в очереди. Инвесторы насытились, а естественный платежеспособный спрос из-за опережающих темпов реализации, высокого уровня инфляции и снижение реальных доходов населения, сократился на 40-50% по итогам первого квартала 2015 года.

Инвестиционные квартиры, приобретенные на волне «евро по сто, доллар по семьдесят», выйдут в ближайшее время на рынок. В напряженной борьбе за покупателя между застройщиками станет «дышаться» совсем тяжко. Тут самое время покупать для себя – на дне, когда можно доторговаться до минимума.

Масла в огонь подливают и дешевые кредиты по субсидированным программам ипотеки. Те, кто не мог себе позволить покупку квартиры до недавнего времени теперь со ставкой 11,9% и даже ниже (возвращаясь к теме борьбы и инструментов привлечения клиентов, яркий пример – маркетинговая ставка по ипотеке) получили такую возможность.

Однако мы постараемся разобраться, действительно ли рынок новостроек так раздут, что вскоре предложение значительно превысит спрос, а цены начнут стремительно падать.

Во-первых, проанализируем возможный переизбыток инвестиционных квартир и недостаток естественного спроса. В Москве на рынке новостроек ежемесячно продается порядка 2 тыс. квартир, в ажиотажном декабре в 1,5 раза больше (около 3-3,5 тыс. квартир). Даже, если учесть, что половина этих объектов была приобретена с инвестиционными целями (по нашим данным, инвестиционный спрос не превышал 25-30%), то 1,5 тыс. квартир обвалить рынок недвижимости не смогут. Если учитывать, что в январе-феврале спрос на новостройки был на крайне низком уровне, то можно смело утверждать, что реализованный с опережением спрос уже компенсировался не докупленными в первые два месяца 2015 года квартирами.

Вспоминая, какие высокие темпы продаж демонстрировали вышедшие в первом квартале 2015 года масштабные проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства, то становится понятно, что спрос есть. Просто он ждет «вкусного» предложения с привлекательной ценой в интересной локации.

Во-вторых, потенциальный спрос на недвижимость в столице не ослабевает. По нашим данным, объем платежеспособного потенциального спроса в Москве составляет порядка 200 тыс. семей. Это те люди, которые готовы приобрести жилье в ближайшие 3-5 лет за счет собственных накоплений, кредитов или продажи имеющего жилья. Таким образом, благодаря естественному спросу рынок может быть обеспечен годовыми продажами в размере 25 тыс. квартир в год примерно на 10 лет вперед. Это не считая инвесторов и региональных покупателей, последние из которых занимают почти треть в структуре реализованного спроса.

В-третьих, дешевыми назвать кредиты со ставкой 11-12% нельзя. В США, например, кредиты выдаются под 3-4% годовых. Поэтому неверно утверждать, что у нас квартиры в ипотеку приобретаются впрок. Взять такой заем решаются преимущественно люди, которые по объективным обстоятельствам нуждаются в жилье. Об этом явно свидетельствует структура ипотечных сделок: в эконом- и комфорт-классе объем ипотечных сделок доходил до 50%, тогда как в бизнес-классе – не более 10-15%. После введения заградительных ставок в декабре 2014 года доступные сегменты особенно остро ощутили нехватку ипотечников.

Наконец, в-четвертых, сейчас укрепляющийся рубль возвращает на рынок тех, кто решил в прошлом году повременить с покупкой квартиры и переждать тяжелые времена в иностранной валюте. Они вернулись на рынок, нарастив свои возможности по бюджету покупки за счет пополневших валютных накоплений.

Таким образом, первичный рынок в столице не только не раздут, напротив, он не удовлетворен. По тем или иным причинам - нет подходящего предложения, привлекательных условий, средств или есть опасения по поводу недостроя, невозможности выплаты кредита и т.д. Главная задача застройщиков на сегодняшний день – использовать такие инструменты стимулирования покупателей, способные разбудить спящий спрос.

Владислав Луцков, специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции


  • AgioS это нравится

#32   Михаил

Михаил

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 29
  • Имя:Михаил
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 17 Апрель 2015 - 14:45

На сайте УГ стартовал обратный отсчет на очередное повышение цен, чтобы еще раз подстегнуть потенциальных покупателей. осталось до роста цен 10 дней 10 часов 14 минут )) с этого момента.

Сегодня уже пропал куда-то этот отсчёт времени  :ab:


Сообщение отредактировал Михаил: 17 Апрель 2015 - 14:46


#33   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 240
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 17 Апрель 2015 - 14:57

Сегодня уже пропал куда-то этот отсчёт времени  :ab:

обычная уловка для слабонервных.


  • arctic и AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#34   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 19 Апрель 2015 - 09:50

Сегодня уже пропал куда-то этот отсчёт времени  :ab:

уже появился


Сообщение отредактировал Еленка: 19 Апрель 2015 - 09:51


#35   realdere

realdere

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 89
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 09 Июнь 2015 - 16:37

Прикинул тут продажи и ипотеку за 5 месяцев 2015 года. на основе открытых данных Росреестра по нашему жилому комплексу.

https://rosreestr.ru.../online_request

Прогноз неутешительный на мой взгляд. Цены должны еще падать.

http://www.picshare.ru/view/6452066/


  • AgioS это нравится

#36   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 240
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 09 Июнь 2015 - 17:04

Прикинул тут продажи и ипотеку за 5 месяцев 2015 года. на основе открытых данных Росреестра по нашему жилому комплексу.

https://rosreestr.ru.../online_request

Прогноз неутешительный на мой взгляд. Цены должны еще падать.

http://www.picshare.ru/view/6452066/

Первая ссылка у меня не открылась, графики на второй были бы гораздо информативней, если объемы продаж квартир отделить от кладовок, иначе - скрещиваете ужей с ежами. Да и кладовки сами по себе не так интересны (ИМХО), т.к. по деньгам они на порядок дешевле и продадутся рано или поздно, т.к. их в среднем на треть меньше кол-ва квартир в каждом доме (в моем 68%).  

И еще два соображения:

1. май - короткий месяц, все разъезжаются на 10 дней, отсюда может быть спад продаж. Нужно июнь смотреть, чтобы убедиться, что это нисходящий тренд.

2. "продажа" и "регистрация" - строго говоря два разных события, между которыми примерно две недели. Это также могло повлиять на статистику 5 месяца, см. п.1.


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#37   Nefontan

Nefontan

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Николай
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 09 Июнь 2015 - 17:22

Сегодня на коммерсанте "эксперт" прямо-таки по Фрейду сказал, что "к сожалению, цены в ближайшей перспективе застройщики будут снижать" но не драмматически. Сейчас на рынке пиковый уровень предложения по новостройкам по сравнению со спросом + лето (низкий сезон), Цены будут корректироваться вниз процентов на 10, не более. Все пронозы относительно динамики цен на 2017, на мое имхо, это даже не гадание на кофейной гуще, это уже астральная метафизика:)



#38   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 10 Июнь 2015 - 16:36

Сегодня на коммерсанте "эксперт" прямо-таки по Фрейду сказал, что "к сожалению, цены в ближайшей перспективе застройщики будут снижать" но не драмматически. Сейчас на рынке пиковый уровень предложения по новостройкам по сравнению со спросом + лето (низкий сезон), Цены будут корректироваться вниз процентов на 10, не более. Все пронозы относительно динамики цен на 2017, на мое имхо, это даже не гадание на кофейной гуще, это уже астральная метафизика:)

поддержу Николая.

снижать цены ниже 75к за метр не будут. Какой смысл работать на грани рентабельности? Ситуация пока не критическая, просто низкий сезон...


  • AgioS это нравится

#39   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 240
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 10 Июнь 2015 - 17:10

поддержу Николая.

снижать цены ниже 75к за метр не будут. Какой смысл работать на грани рентабельности? Ситуация пока не критическая, просто низкий сезон...

Всегда приятно посчитать деньги в чужом кармане:-). На конец 2013 г. себестоимость метра малоэтажного строительства в Подмосковье составляла 35 тыр. (из интервью с самими застройщиками), сейчас, даже если учитывать рост стоимости стройматериалов на 15-20% за 1,5 года, себестоимость строительства будет порядка 45 тыр. за метр (доля материалов - максимум 60% от всех затрат). Плюс возможные обременения от Красногорского района по инфраструктуре района (ТПУ, переезд через ж/д, дороги), котельная с теплотрассами, накинем еще 5 тыр.

В результате грани рентабельности лежат далеко от 70 тыр. за метр, речь идет о минимально допустимой марже. Пару лет назад по подобным стройкам она не опускалась ниже 50%, сейчас придется, видимо, поджаться... Ну, к осени наверстают :-).

 

Полезная статейка на эту тему, но по Москве - http://www.vedomosti...olko-stoit-metr

В общем, достаточно прочитать только заголовок :-).


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#40   Yurko

Yurko

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 43
  • Имя:Урко
  • Дом:9

Отправлено 18 Июнь 2015 - 00:58

В Опалихе-O3 цены уже снизились - на скриншотах в прикрепленных файлах цены на декабрь 2014 и на март 2015 соответственно.
Как говорится, найдите 10 отдичий ;)
Снижение от полмиллиона до миллиона в зависимости от квартиры.


Чето с ценами они намутили
Явно

В начале народ развели по дороже
Дело не пошло они скинули

Сейчас я так помнимаю всё равно подняли? Стоили чего то ждать? Доп скидки? В июле
Брать не брать?

Когда вообще все продажи лягут мертвым грузом





Темы с аналогичными тегами: Прогнозы, цены

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"