Перейти к содержимому

 


Фотография

Аналитика. Что будет с ценами на квартиры в 2016-2017 годах

Прогнозы цены

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#1   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 25 Февраль 2015 - 01:19

Предлагаю собрать в одну тему все прогнозы от "ведущих аналитиков" рынка недвижимости.

Начнем с РБК

Процитирую, чтобы не потерять.

 

ПРОГНОЗ: ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И ПОДМОСКОВЬЯ СНИЗЯТСЯ НА 10%
12.02.2015 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Снижение спроса приведет к снижению цен, говорят независимые аналитики рынка недвижимости. Риелторы настаивают на росте.
 

Продолжение валютного кризиса в России и низкие цены на нефть приведут к значительному падению спроса на новостройки и к снижению цен на жилье в Московском регионе уже в 2015 году. Такой прогноз дала руководитель «ИРН–Консалтинг» (подразделение одного из крупнейших независимых аналитических центров «Индикаторы рынка недвижимости») Татьяна Калюжнова.

«В Москве возможно снижение спроса до 25–30%, в Московской области и Новой Москве – до 40–50%, особенно если не произойдет улучшений в сфере ипотечного кредитования. В результате рублевые цены могут упасть на 10%», – считает Татьяна Калюжнова.

Сейчас, по данным аналитиков ГК «МИЦ», средние цены на бюджетные новостройки экономкласса в Москве составляют 179,9 тыс. руб., комфорт-класса – 148 тыс. руб. за 1 кв. м. Столичные новостройки бизнес-класса в январе стоили, по данными IntermarkSavills, 292 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценкам «ИРН–Консалтинг», в 4-м квартале 2014 года из-за ажиотажного спроса поглощение жилья в новостройках экономкласса в Москве выросло вдвое, комфорт-класса – в полтора раза, бизнес-класса – на четверть по сравнению с предыдущим кварталом.

После такой активизации спроса на фоне общего экономического спада в 2015 году рынок ожидает стагнация, прогнозируют эксперты.

Ситуация усугубляется тем, что застройщики будут вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с теми, кто купил квартиры на волне ажиотажа и теперь захочет их продать, – частными инвесторами. «Покупательский спрос, который мог бы реализоваться в 2015, 2016 и даже 2017 годах, в значительном объеме был реализован в конце прошлого года, – цитирует «ИРН–Консалтинг» вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. – Многие квартиры, купленные в новостройках в 2014 году, вновь выйдут на рынок, поскольку инвесторы захотят вернуть деньги, в том числе для нужд собственного бизнеса».

С последним мнением не согласны риелторы. «Характерной особенностью сегодняшнего рынка жилья является отсутствие на нем инвестиционного пузыря, а значит, и опасности резкого обрушения. При общем потребительском ажиотаже в конце прошлого года никто не скупал квартиры в том же количестве, что и бытовую технику, следовательно, «потока возвратов» не будет, – говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. – Люди, вложившие свои сбережения в недвижимость, имели цель сохранить их от обесценивания и в нынешней ситуации на валютном рынке не станут в массовом порядке выходить из этого актива. Серьезной заградительной мерой для собственников такого условно инвестиционного жилья станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом».

Не верят в снижение цен на недвижимость и в аналитическом центре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. «Наступление дефицита предложения в Москве возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении двух-трех лет, – говорится в пресс-релизе компании. – Уже реализуемые объекты ввиду ограниченности предложения терять в цене не станут, поскольку спрос так или иначе будет сосредоточен на них».

Подготовил Игнат Бушухин

Каменты к статье жгут напалмом:

Владимир Кочубей  12 days ago

Друзья, ну что можно сказать? Радует, что некоторые эксперты, похоже, стали вчитываться в наши комментарии (по крайней мере, начинают озвучивать те риски и факторы, о которых мы пишем уже несколько месяцев). Другие пока продолжают отрицать очевидное, хотя и перестали прогнозировать рост рыночных цен. И на том спасибо.

Конечно, нужно понимать, что зачастую "упираться" спикеров обязывает их корпоративная PR-политика.

Что ж, я такими "узами" не обременен, поэтому продолжу "накидывать" им информацию к размышлению:

1. При всем уважении к "ирн", они явно осторожничают - 10% снижения среднерыночного рублевого ценника - это довольно оптимистично. Кстати, ожидания по % падения спроса указаны вполне верно (если, конечно, привязаны не к пиковым значениям конца 2014). Поэтому, возможно, некоторые из девелоперов (особенно те, кто нахватал обязательств (клиентов) на пике цен) предпочтут держать ценник или даже повышать его по своим проектам, мирясь с лавинным падением реализации и доли рынка. Если упрямство или обязательства будут перевешивать здравый принцип - это может обернуться серьезной угрозой бизнесу. Однако большинство будут подстраиваться под реалии рынка, и реальная средневзвешенная цена сделки (читай - "спроса") просядет больше чем на 10%. Повторю, аналитики оперируют ценой предложения, доступной из открытых источников, а она отличается от цены сделки, включающей всевозможные дисконты, ремонты и прочие акции-"плюшки".

2. Спрашивать о наличии "инвестиционного пузыря" в сегменте "новостроек" у руководителей "вторичного" направления - не корректно! Их мнение очень субъективно, а направление давно и крепко "спит", и уж тем более в части инвестиционных сделок. Тем же "новостройщикам", кому хватит ума досидеть до 2016 года и перехода их объекта во "вторичку" - прямая дорога в то же "сонное царство"... года на 2-3...

Кроме того, напоминаю, что с января 2016 г. поправки в налоговом законодательстве не позволят занижать цену продажи "вторички", так как в этом случае продавцу выставят вмененный налог (те же 13%) от 70% кадастровой стоимости жилья. Учитывая, что кадастровая стоимость близка (а некоторые негодуют, что иногда и превышает) к стоимости метра в новых объектах, и может быть пересмотрена либо в судебном порядке, либо через 5 лет с момента расчета, то, чем сильнее будет рыночная коррекция, тем больше риски ухода в серьезный минус такого "горе-инвестора".

3. Что касается прогноза дефицита жилья (даже в Москве, как указали Est-a-Tet) при сохранении нынешней ситуации в течении 2-3 лет - без комментариев ))) Только обращу внимание "экспертов" на следующее:

- Во-первых, если такая "Ж"... простите.. "Ситуация" продлиться 2-3 года, рынка просто не будет в его привычном для "нас вчерашних" виде.

- Во-вторых, по определению "дефицит" - есть превышение величины СПРОСА НАД величиной предложения, что, очевидно, при сохранении "Ситуации" в течении указанных 2-3 лет очень-очень-очень маловероятно.

- В-третьих, утверждения типа "Уже реализуемые объекты ввиду ограниченности предложения терять в цене не станут" - выглядят тоже странно, учитывая явное и неоднократно обсуждаемое сложившееся затоваривание рынка московского региона (только в Подмосковье строится 21 млн.м2 жилья) и выданных разрешений на строительство: Москва на 40 млн.м2, Подмосковье на 100 млн.м2. Таким образом, даже при 50% уходе проектов "в стол", рассуждения о скором дефиците выглядят не очень убедительными, особенно на фоне того же самого снижения спроса.

Владислав  Владимир Кочубей  12 days ago

Я думаю они, застройщики, не испытывают иллюзий относительно падения спроса и возможности удержать свои доходы в прежних размерах. Сейчас у них есть пока деньги, но они, в условиях падения выручки и отсутствия кредитования, начали их проедать. И даже если стройки будут заморожены, этот процесс будет продолжаться и на определенном этапе вопрос денег станет на столько жизненно важным, что будет проще снижать цену, чем получать кредит под 30% и его тоже проедать.

Но сейчас этого не начнется, по крайней мере до того момента, пока не ясно будет как работает программа по субсидированию процентной ставки по кредиту.

Но нельзя рассматривать рынок первички в отрыве от рынка вторички. Снижение цен на рынке вторички ( а его то субсидировать не будут) сделает неинтересным рынок первички для квартирных инвесторов, что может потянуть спрос вниз.

    •  
      •  
      •  
      •  
      •  
      •  

      Всегда забавляли тролли от недвижимости))). Гипс снимают клиент уезжает - к данной фразе как правило можно привести все основные рассуждения. При этом, как бы вычленяется собственно рынок недвижимости, из всех остальных процессов протекающих в экономике в период кризиса. Станок работает иностранная валюта ведет себя как санки на амер горках. И что в сухом остатке? То же что и всегда. Жить где то надо, при этом идет поток беженцев, некоторые несознательные граждане зарабатывают по 300 проц на сельхозпродуктах. Далее, если не выправить цены искусственно данное правительство получит падение по всем видам товаров с высокой стоимостью. Ситуация на рынке довольно забавная, на лицо все признаки пузыря, основным показателем которого считаю высокие цены в именно неликвидного жилья (панель, отдаленные районы). Исходя из этого именно данный тип жилья должен потерять спрос в первую очередь, но этого не происходит. Продать квартиру возле метро по цене до 6-7 мил не просто, а очень просто. Потому считаю что падение в два раза ( в валюте) уже произошло. В дальнейшем будет рост но в сегментах именно ликвидного жилья (кирпич, монолит, приличные районы) при стабилизации цен в неликвидном секторе.

       
      •  
      •  
       
      avatar92.jpg?1423826322
      Алексей Калужский  Владимир Кочубей  11 days ago

      Хорошие комментарии, согласен с большинством! Похоже ИРН нет вариантов кроме, как поддержать свой авторитет, тянули как могли с анализом то:))) Что могли сгладили, как могли, что бы не гневить своих основных клиентов)))

      1. Еще можно добавить, что ажиотаж нагнетают о большом увеличении себестоимости стройки, что для Москвы, особенно в сегменте эконом, где сидит большая часть инвесторов, не очень актуально, ценам в Москве в этом смысле есть куда падать, даже не смотря на рост цен стройматериалов, который есть сейчас))

      2. По вторичке в новостройках , есть правда у застройщиков реальный сдерживающий фактор, это цена уступки, которая у некоторых 15% и застройщик поднимая расценки на уступку могут таким образом реально гасить конкуренцию.

      3. Но Есть еще один реальный фактор, который замалчивают аналитики, фактор влияющий на падение цены в жилом сегменте, это стоимость коммерческой недвижимости (КН), которая имеет прямую привязку к стоимости аренды, в отличии от рынка жилья. В КН инвесторы при покупке делают расчет, как правило исходя из возможной доходности мин. 10% и выше, а арендная ставка КН в Москве падает и будет падать еще в рублях, с этим большинство аналитиков согласны, следовательно это уже потянуло и продолжит тянуть цену продажи КН вниз и на определенном этапе это не неизбежно повлечет за собой и жилье. Другими словами следить надо за КН, она первой идет ко дну, это определенно будет еще один важный сигнал для ЖН)

      4. И еще моментик - у недвижимости нет дна, т.е. есть дно это цена = 0, конечно нам такого форс мажора не надо тут, но этот факт нужно учесть. Даже в Европе есть объекты которые сдаются в аренду по ставке службы эксплуатации и это означает, что их рыночная цена равна 0:)) И тогда зачем такой актив нужен, а если арендатор съедет?? Вот такая бывает "привязка" к себестоимости стройки.)

       
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1424610001
    Инкогнито  11 days ago

    Ну что сказать? Фраза "цены на новостройки Москвы и Подмосковья снизятся на 10%" прозвучала, значит механизм закрутился. Раньше себе такого не позволяли произносить. Говорили: "Как же новостройки могут дешеветь если у нас расходы повышаются (лукаво)". Сейчас же, приняв холодный отрезвляющий душ имени 2015 года, пришло осознание новых правил и новой действительности. А что уж говорить про регионы, где рынок недвижимости всегда в любых ситуациях будет отставать от московского по динамичности. И не смотря на дальнейшие отрицания и "верю - не верю" в статье, всем абсолютно очевидно что нас ожидает падение цен. И 10% это только начало. А заявления в статье про отсутствие пузырей и дефицит предложения не больше чем безосновательный трёп.

    Здесь говорили, что на ситуацию может как-то повлиять субсидирование ипотеки государством. Не может. Потому что, во-первых, заявленная сумма не достаточна, а во-вторых (те кто следят за ситуацией уже знают) что денег на субсидирование нет и им не откуда взяться. Плюс всё возрастает и возрастает процент невыплат и просрочек по платежам. Так что нет факторов способных поддержать текущие цены. А уж про повышение говорить вообще не разумно, если не сказать глупо.

    Ждём статей: "цены на недвижимость УПАЛИ на ...%"

     
  • avatar92.jpg?1424775614
    Гость  6 days ago

    Учитывая что в ипотеку в 2014 году влезали в подавляющей массе недалекие и небогатые люди (если ты умный, где же твои деньги), многие из них рискуют попасть в ситуацию, когда ранее доступный платеж по ипотеке станет неподъемным - рождение ребенка и потеря совокупного семейного дохода, снижение премиальной части зарплаты, переход на неполный рабочий день с потерей дохода, а то и вообще потеря работы.
    При этом уже с лета 2014 года возросли жизненные траты на товары первой необходимости, это процесс продолжается и в 2015 году.
    С высоких трибун заявляют о том, что миллионы россиян рискуют потерять работу (Шувалов) и надо к этому быть готовым.
    Резко выросла просрочка как по потребительским кредитам, так и по ипотечным. Даже если у заемщиков потребительские кредиты набраны не под залог квартиры, у них в силу испорченности кредитной истории нет возможности рефинансирования в других банках, чтобы закрыть проблемные долги. В этой ситуации единственным выходом часто является продажа квартиры с целью закрытия проблемных долгов и покупки более дешевого жилья на остаток средств.
    А уж сколько уже накопилось проблемных ипотечников, даже без учета валютных заемщиков.
    Кто то набрал кредитов на бизнес под залог жилья и так же будет вынужден продавать с большим дисконтом жилье либо с целью погашения долгов, чтобы удержать бизнес от разорения, либо с целью увода недвижимого актива о притязаний кредиторов.
    Кто то просто тупо продает, лишь бы поскорее уехать из страны на ПМЖ за границу и у них нет времени ждать лет 5-10, когда цены вернутся к заоблачным уровням.
    Список тех, кто готов или вынужден продать дешевле нынешних уровней можно продолжать бесконечно.
    Только какой смысл? Скоро все это увидим воочию.

     
      •  
      •  
       
      avatar92.jpg?1424436940
      Экономист  Иван К.  12 days ago

      Est-a-Tet лукавят, либо говорят про 5 и более лет)) 
      Логичное объяснение через "нынешнюю ситуацию": спрос упал, цены снизились, Застройщики перестали строить новые объекты - тогда-то лет через 5 возникнет дефицит и цены снова поднимутся.
      Но за 5 лет столько всего поменяется... что эта модель "роста" может поломаться))

       
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1424338990
    Иван К.  12 days ago

    А мне это высказывание понравилось: "Не верят в снижение цен на недвижимость и в аналитическом центре 
    инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. «Наступление дефицита 
    предложения в Москве возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья 
    сохранится на протяжении двух-трех лет, – говорится в пресс-релизе 
    компании." При чем здесь дефицит предложений и снижение цен?! При дефиците предложений цена увеличивается, а раз его не будет, то цена при низком спросе будет падать.

     
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1424775614
    Гость  12 days ago

    на 10% в месяц? Легко!

     
      •  
      •  
       
      avatar92.jpg?1424659193
      Владислав  Экономист  12 days ago

      Причем, даже небольшое снижение цен может привести к активному выходу из это актива инвесторов, что еще больше окажет давление на цены.

       
        •  
        •  
         
        avatar92.jpg?1424659193
        Владислав  Sergey B  12 days ago

        Речь идет о налоге не на недвижимость, а о НДФЛ, а он платиться исключительно с дохода. При этом, если цена сделки менее 70% от кадастровой стоимости , то тогда от 70% кадастровой стоимости будет отниматься цена продажи (приобретения) и облагаться 13%. За исключением 5 лет владения.

         
          •  
          •  
           
          avatar92.jpg?1424659193
          Владислав  Олег  12 days ago

          Олег, Вы о чем? Половина покупок в новостройках, в т.ч. через долевое, ипотека, какое там занижение? Если же долевик соглашался на занижение, то он болван и будет наказан. Мы говорим о нормальных, не серых вариантах приобретения недвижимости.

           
            •  
            •  
             
            avatar92.jpg?1424436940
            Экономист  Олег  8 days ago

            Занижение цены для минимизации НДС применимо только к новостройкам, "сданным в эксплуатацию", поскольку к ним применяется уже не ДДУ, а обычный договор купли-продажи. Новостройки на этапе строительства продаются по ДДУ и занижение цены в них не имеет никакого смысла))

          • avatar92.jpg?1424775614
            Гость  Экономист  a day ago

            хотел бы я посмотреть на идиота, покупающего сданную новостройку по документам за 1 млн, а по факту в разы больше. Такие только в воспаленном мозгу Олега существуют, который во всех ветках трындит о вечном росте недвиги.

             
              •  
              •  
               
              avatar92.jpg?1423829571
              Олег  Владислав  11 days ago

              Банк кредитует минимум на 35 % от стоимости квартиры. Занижение происходило по стандартной схеме-1 млн стоимость + остальная сумма на "ремонт" квартиры. Вдобавок, с продавца берется расписка в получении итоговой суммы. Повторюсь, данной практике приходит конец, т.к. ипотеку выдают только 4 банка (я имею в виду ставку 14-15%, а не грабеж по 20% и выше)

               
            •  
            •  
             
            avatar92.jpg?1424659193
            Владислав  Олег  11 days ago

            Олег, прошу прощения за непонятливость. Банк может кредитовать максимум 70-75% от цены договора (оценка объекта), по крайней мере такие нормативы были в банках. Если мы занижаем до 1 млн., то максимальная сумма кредита 700 - 800 тыс.?

             
            •  
            •  
             
            avatar92.jpg?1423817573
            Далла  Олег  12 days ago

            Опять этот Олег... и опять чушь несет. Какое, действительно, занижение? Народ в ипотеку покупает... Из моих знакомых НИКТО полностью не оплачивал жилье! Все брали кредит. По разным причинам. Первая конечно, нет полной суммы. Вторая причина: погасить кредит матер.капиталом, т.к. с ним только банк работает. На первичном рынке никто цены не занижает. На вторичном не знаю, но опять же там тоже ипотека, так что вряд ли... Мы брали вторичку в ипотеку 9 лет назад, год назад взяли долевое и нигде никаких намеков на занижение цены.

             
          •  
          •  
           
          avatar92.jpg?1423829571
          Олег  Владислав  12 days ago

          Ну ну, Владислав. Ипотека от Сбербанка-занижение стоимости до 1 млн р. в том числе и на вторичном рынке, то же самое предлагали ВТБ и ряд более мелких банков. Это было выгодно всем-и застройщику, и покупателю и банку. Никто не хотел платить в казну 18% (это НДС, который выплачивает застройщик с суммы продажи) с 2-5 млн руб. Сейчас ситуация меняется, банки выдающие ипотеку (как вы понимаете их всего 4, и все государственные) отказывают в ипотеке по заниженным сделкам. Но это я подтвердить не могу, основываюсь на косвенных фактах (в частности из-за сорвавшихся ипотечных сделках и отказа продавцов иметь дела не с наличкой, хотя по всем параметрам сделки все подходит, единственно-нет 3 лет в собственности).

           
          •  
          •  
           
          noavatar92.png
          Sergey B  Олег  11 days ago

          Это все будет неактуально с 1 января 2016 г., за исключением срока владения от 5 лет.

           
          •  
          •  
           
          avatar92.jpg?1424659193
          Владислав  Олег  12 days ago

          Олег, Вы о чем? Больше половины договор долевого участия - ипотечные, о каком занижении цены Вы говорите? Если долевик соглашается на занижение цены в договоре, он болван и будет наказан. Мы говорим о реальных законных условиях приобретения, а не о серых, подпольных, вариантах приобретений.

           
        •  
        •  
         
        avatar92.jpg?1423829571
        Олег  Владислав  12 days ago

        Владислав вы вообще в курсе о том, какая цена всегда указывается в договоре купли- продажи новостройки или договоре долевого участия, при том у всех застройщиков? Для вас открою тайну-она всегда менее 1 млн рублей-той суммы, которая вообще не облагается налогами. Кадастровая стоимость значительно выше, привязана к рыночной, с учетом того что оценка кадастровой стоимости проводилась на пике цен (то есть в 2014 году) то естественно мы получим довольно внушительную сумму налога...

         
      •  
      •  
       
      noavatar92.png
      Sergey B  Экономист  12 days ago

      Причем здесь убытки? Для ФНС это неважно, т.к. налог Вы будете платить не с суммы сделки, а с кадастровой стоимости.

       
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1424436940
    Экономист  12 days ago

    "Серьезной заградительной мерой... станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом» 
    - это если планировать значительный рост цен (и доходов). А вот при стабилизации или снижении цен собственникам не нужно ждать 5 лет, поскольку убытки налогом не облагаются...

     
  •  
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1391514989
    wasting the dawn  7 days ago

    экономика страны находится в таком состоянии что ни один аналитик не знает что будет завтра, когда доллар был 40 аналитики советовали не перекладываться а то отскочит, отскочило на 67.79 затем поднялось до 69.66,счас чуть просело и то неизвесно может опять попрет, антикризисная программа провительства номинирована в рублях то есть это программа по ослаблению рубля и можно ожидать дальнейшего снижения долларовых цен, рублевые вообще обсуждать смысла нет , если цб неперестанет рубли печатать скоро по 100000000 рублей за 1 доллар платить будем,

     
      •  
      •  
       
      avatar92.jpg?1424775614
      Гость  wasting the dawn  7 days ago

      никто печатать рубли не собирается, проиндексировали только пенсам, остальным сказали - индексации не будет, а потом еще и добавили - или сокращайте расходы на 10%, или персонал на 10%.

       
      •  
      •  
       
      avatar92.jpg?1391514989
      wasting the dawn  Гость  7 days ago

      чтобы непечатать рубли нужно сокращать расходы соответственно снижению доходов тоесть вполовину уменьшать зарплаты , пенсии, расходы на оборонку, инфраструктурные проекты - ничего этого сделано естественно небыло а рублей напечатали уже столько что не только дефицит бюджета покрыли ими но даже профицитный бюджет получили и еще хвастали этим, хотя профицит бюджета и хорош при стабильной нацвалюте но что от него толку если он достигнут за счет обвала рубля

       
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1424796941
    КАЦАП  2 days ago

    Господа, посмотрите на рекламу на сайте, и сразу поймете кто оплачивает такие статьи.

     
    •  
    •  
     
    noavatar92.png
    Алексей Часовской  7 hours ago

    В период 2015 года рынок вступает в очень жесткую фазу. Замедление темпов происходит везде и очень ощутимо. России перестают выдавать кредиты на внешнем рынке, инвесторы стали понимать низкую доходность государственных ценных бумаг, многие крупные и средние предприятия закрываются или переходят на урезанный график работы. Политические риски возросли многократно. В воздухе витает страх... сами знаете перед чем... И люди имеющие деньги сейчас уже не купятся на разговоры о "скором подорожании"... Все стали очень разборчивые и дотошные... Эпоха рекламы прошла... Наступил жесткий прагматизм.

    Цены конечно поднять можно... но покупать то кто будет???

     
    •  
    •  
     
    avatar92.jpg?1423773013
    Роман  12 days ago

    Но тенденция явно наметилась: сейчас в rbc уже разделяют две стороны, здравомыслящих людей и риэлторов. Смотрите, они впервые провели черту: "с ними не согласны риэлторы". Не согласны со всеми, кто бы удивился, ладно, подождем.

 


  • AgioS и AniskinGogy это нравится

Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#2   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 030
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 25 Февраль 2015 - 03:51

Это что за абсурд?   "Сейчас, по данным аналитиков ГК «МИЦ», средние цены на бюджетные новостройки экономкласса в Москве составляют 179,9 тыс. руб., комфорт-класса – 148 тыс. руб. за 1 кв. м."

бюджет 148, а комфорт 179? 

Афтар, выпей йаду. Вернее не яду а так:

Ты, сотворивший пасквиль сей,

Отбрось сомненья и тревоги,
Наполни свой бокал и пей
Тот яд, что дали тебе Боги...

  • arctic и Iulia это нравится

#3   Наталия

Наталия

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 638
  • Имя:Наталия Пискарева
  • Дом:5

Отправлено 25 Февраль 2015 - 07:17

Знал бы где упасть, сердца бы подложил. Конечно, интересно написано, спасибо за статью!
Но когда аналитики говорили, что еврик будет 150 в марте, тоже верилось. И где сия диковинка? Может евро и доберется до 150, но уже вряд ли будет март.... Единственное- если 50 квадратов стоит в Опалихе 4,6 млн то продать её будет гораздо сложнее, чем ту, которую купили 50 м2 за 3,6 млн.
С цены какие-то волатильные в Опалихе.

#4   Vlasta

Vlasta

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Vladimir

Отправлено 25 Февраль 2015 - 08:36

Следующую порцию квартир в 7-ом обещали продавать на 8% дороже по сравнению с текущими ценами.

 

Вспоминается долгая агрессивная рекламно-маркетинговая компания "Повышали, повышаем и будем повышать" одного очень известного застройщика. И куда он после этого пропал или попал? хорошо что все, кто у него покупал, не пострадали...



#5   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 25 Февраль 2015 - 09:22

Маленькая статейка от СОБЕСЕДНИК.РУ. Обратите внимание на маржинальность.

http://sobesednik.ru...nie-i-zamorozka

Эксперт проанализировал главные тенденции рынка недвижимости 2014 года и дал прогноз на 2015 год.

Недвижимость в Москве немногим по карману. Большая часть сделок купли-продажи в 2014 году пришлась на нестоличное жилье. Ситуацию и будущее цен на недвижимость в 2015 году объясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

— Первая половина 2014 года была на рынке предсказуемо активной. Лидером по спросу на первичном рынке были объекты эконом- и комфорт-класса. В силу большого объема предложения бюджетного жилья на территории Новой Москвы спрос сконцентрировался здесь, — объясняет Яхонтов. — Наиболее востребованы были небольшие квартиры в много- и малоэтажной застройке, а также таунхаусы и коттеджи площадью 100–120 кв. м с маленькими участками. Средний бюджет по квартирам составлял 3–4 млн рублей. По коттеджам и таунхаусам — 5–7 млн рублей. Готовность объектов не сильно влияла на спрос.

Как отмечает Владимир, продавцам объектов сейчас приходится трудно — они не знают, что делать с ценой: оставлять рублевые цены или ставить ценник в долларах. Многие продавцы принимают решение снять объект с продажи:

— Причины понятны: сначала политическая нестабильность, затем резкое падение рубля и стоимости нефти, а к концу года повышение ключевой ставки почти в 2 раза. Рынок становится нестабильным.

Владимир признает, что сегодня большим спросом пользуется жилье в малоэтажных комплексах.

— Однако для застройщиков такие проекты не очень выгодны (они менее рентабельны, чем многоэтажные дома), так что такие квартиры сродни дефицитному товару. В основном это жилье бизнес-класса. Власти Московской области и Новой Москвы в определенный момент сделали ставку именно на малоэтажную застройку, однако девелоперам удается лоббировать свои интересы и согласовывать многоэтажные ЖК. Для девелопера маржинальность коттеджей и таунхаусов не превышает 10–15%, в то время как квартиры дают около 20% (в высотных домах — 30%). Чем плотнее застройка, тем выше прибыльность проекта.

В то же время довольно высокий спрос был зафиксирован в отношении готовых коттеджей и домов. И мы отметили, что покупатели отдают предпочтение индивидуальным коттеджам, нежели чем сблокированной застройке, — подчёркивает Яхонтов.

Прогнозы на 2015 год Владимир делать не склонен:

— Прогнозы можно давать, понимая, что будет влиять на рынок недвижимости в следующем году. Это самое сложное. Очень трудно будет застройщикам, которые находятся в начале пути. Некоторые из них будут замораживать проекты. Что касается загородного рынка, то часть застройщиков перейдет на продажу только земли или земли с подрядом, идя по пути минимальных инвестиций. Не думаю, что массово упадут цены, но единичные падения, конечно будут. К росту и переходу на долларовые цены однозначно рынок в 2015 году не готов.


Практикуйте хаотичное добро!


#6   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 28 Февраль 2015 - 23:10

Прогноз по ипотеке: http://ftimes.ru/eco...-goda-snizilos/


Практикуйте хаотичное добро!


#7   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 03 Март 2015 - 11:04

Ипотека в России установила новый рекорд: итоги 2014 года

Подробности: http://www.regnum.ru...l#ixzz3TJ1Q1oBW 


  • arctic это нравится

Практикуйте хаотичное добро!


#8   alv79

alv79

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Александр

Отправлено 07 Март 2015 - 14:59

 В Опалихе-O3 цены уже снизились - на скриншотах в прикрепленных файлах цены на декабрь 2014 и на март 2015 соответственно.

Как говорится, найдите 10 отдичий ;)

Снижение от полмиллиона до миллиона в зависимости от квартиры.

Прикрепленные изображения

  • december2014.png
  • march2015.png

  • arctic и AgioS это нравится

#9   alv79

alv79

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Александр

Отправлено 07 Март 2015 - 15:36

Справедливости ради надо отметить что в декабре были цены на квартире в доме 5 , а  в марте на квартиры в доме 7.

Неужели дом 5 настолько лучше дома 7 что такая разница в ценах?  или же снижение произошло из-за общего падения рынка?



#10   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 239
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 07 Март 2015 - 16:59

Дома абсолютно одинаковые, даже по планировкам, есть отличия О3 от О2, если интересно - напишу (сравнивал приложения ДДУ).

А цены низкие будут ИМХО пока ипотека СБ в полную не заработает (конец марта) и пока дорогу на НР не проложат (май-июнь). К тому времени и этажи поднимутся. Разумеется, это все если в стране полная опа не начнется.


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#11   alv79

alv79

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Александр

Отправлено 07 Март 2015 - 17:25

Если не трудно, напишите вкратце отличия O3 от O2. Спасибо.



#12   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 07 Март 2015 - 21:18

 В Опалихе-O3 цены уже снизились - на скриншотах в прикрепленных файлах цены на декабрь 2014 и на март 2015 соответственно.

Как говорится, найдите 10 отдичий ;)

Снижение от полмиллиона до миллиона в зависимости от квартиры.

Еще бы сравнить скрины пары "февраль-март". В декабре цены были на порядок выше.


Практикуйте хаотичное добро!


#13   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 239
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 07 Март 2015 - 21:46

Если не трудно, напишите вкратце отличия O3 от O2. Спасибо.

если вкратце то так:

1. межквартирные перегородки в О2 были ГББ марки D600 (плотность 600 кг/м.куб.), в О3 в моем ДДУ - D500. Отличия - меньше плотность, легче вес, но меньше допустимая нагрузка и что хуже - звукоизоляция. На целых 2 дБА (шкала логарифмическая, т.е. это - много). Хотя кто-то на другом форуме утверждал, что в его ДДУ в О3 стоят блоки D600. По любому готовьтесь потратится на шумоизоляцию (почитайте форум О2 на эту тему). Ширина ГББ вроде должна быть не меньше (200 мм.).

2. в квартире отсутствует выравнивающая стяжка, т.е. получим голую плиту. В общем, это неплохо, т.к. стяжку УГ делают хреновую.

3. нет гидроизоляции балконов и комнат (только ванная).

4. из плюсов - заделают вам оконные откосы.

Остальные отличия по мелочи.


  • arctic, Ashvee и flynn это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#14   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 11 Март 2015 - 17:30

http://www.irn.ru/articles/38423.html

 

10.03.15 : Девелоперы делают все для удержания покупателей

Скидки достигают 17%, а рассрочки – 5 лет

В начале 2015 года застройщики столкнулись со снижением спроса. Чтобы стимулировать покупательскую активность, они применяют акции и скидки, разрабатывают вместе с банками специальные ипотечные программы, дают большие рассрочки. Специалисты www.irn.ru опросили девелоперские и риелторские компании и выявили наиболее интересные акции на рынке новостроек.

Акции – главное оружие
Еще в декабре 2014 года было понятно, что в скором времени рынок столкнется с существенным снижением спроса. «Сегодня на рынке присутствует некая замороженность со стороны покупателя, – констатирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». – Людям трудно понять, как далее будет развиваться ситуация в стране и в мире, и это влияет на их решения о крупных приобретениях, так что о прежних объемах и прежнем уровне спроса на рынке недвижимости говорить не приходится, причем в отношении практически всех проектов».

Снижение спроса фиксируется уже с января (об этом в статье «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа»). «С учетом удорожания ипотеки – средняя процентная ставка сегодня составляет 19,6%, - а также сокращения объема ипотечного кредитования (банки стали требовательнее по отношению к потенциальным заемщикам) сохранить спрос и продажи в сегменте жилья экономкласса девелоперы могут только за счет акций, – говорит руководитель «ГВСУ-Риэлти» Татьяна Чернышова. – Ориентироваться на покупателей, которые приобретают недвижимость в инвестиционных целях, и не снижать цены сегодня опасно, поскольку эта категория становится уже малочисленной – основные вложения в квадратные метры были сделаны в конце минувшего года, когда курсы валют демонстрировали наибольшуюволатильность».

Скидки до 17%
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня средний размер дисконта больше на 2-3%, чем в марте прошлого года. «На сегодняшний день на первичном рынке Московского региона в массовых сегментах размер максимальной скидки доходит до 10%, и распространяться она может на все объекты. В 2014 году в аналогичный период на рынке было представлено существенно меньшее число скидочных программ, а размер скидок не превышал 7-8% и распространялся на ограниченный пул квартир», – подтверждает Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet.

Максимальные скидки сейчас действуют в ЖК «Маяк»квартиру на 29-м этаже можно купить с дисконтом 17%. На другие квартиры, расположенные выше 18-го этажа, при ипотеке либо при 100%-й оплате предоставляется скидка 10%. Такую же скидку можно получить при покупке некоторых квартир в ЖК «Изумрудные Холмы» и «Эталон-Сити» от компании «Эталон-Инвест».

В ЖК «Жемчужина Виктории» от «ГВСУ-Риэлти» при покупке квартиры стоимостью не менее 3,2 млн руб. размер скидки составляет 9%. ФСК «Лидер» предлагает скидки до 9% в микрорайоне «Новое Измайлово», до 7% – в «Новом Тушино», «Сколковском» и «Западном Кунцево», а в ЖК «М-House» предлагаются скидки до 1 млн рублей на двухкомнатные квартиры.

До 31 марта 2015 года все покупатели квартир в ЖК «Альфа Центавра» могут воспользоваться скидкой в размере 5% от стоимости квартиры. Такая же скидка предоставляется в ЖК «Кристалл» и «Белый Парк-2», а при покупке двух и более квартир дисконт увеличивается до 7%.

В кварталах «Кронбург» и «Вяземское» от «А101 девелопмент» действует скидка 500 000 рублей при покупке таунхауса площадью более 100 кв. м (стоимость таких таунхаусов без скидки начинается от 9,5 млн рублей).

Кроме того, многие застройщики ввели праздничные скидки в честь 8 Марта. Например, в «Доме на Красина» с 8 по 15 марта предоставляется скидка на апартаменты 8%. Такую же скидку и в те же дни предлагает «Главмосстрой-недвижимость» на 1- и 2-комнатные квартиры в своих жилых комплексах. А «НДВ-недвижимость» в честь праздника предоставляет скидку 18 000 рублей с квадратного метра в микрорайоне «Царицыно-2». Акция распространяется на определенный пул квартир в корпусах 27-31, воспользоваться специальными условиями покупки можно при внесении 100% оплаты в течение пяти банковских дней.

Ипотека дешевле
Если в коммерческих банках ипотека предоставляется примерно под 20% годовых, то в государственных можно найти более выгодные условия. Алексей Оленев рассказал о программах, доступных для клиентов Est-a-Tet: «Наиболее популярные на сегодняшний день ипотечные программы – это программа Сбербанка с процентной ставкой в размере 14,5%, с первоначальным взносом от 20% и сроком кредитования до 30 лет для клиентов Est-a-Tet, а также программа Банка Москвы и ВТБ 24 – ставка 15,95% (по программе «Люди дела» ставка 15,7% для сотрудников МЧС, военных, сотрудников сферы образования, медицины и налогообложения), с взносом от 50%, сроком кредитования – до 50 лет».

Совместные программы банков с девелоперами позволяют добиться более существенного снижения ставок с помощью субсидирования. «Механизм субсидирования следующий. Минимальная ипотечная ставка Сбербанка сегодня равна 14,5%. Девелопер предлагает оформить ипотеку под 13,5% годовых. Далее клиент берет кредит в банке под 14,5%, однако разницу в 1% (14,5 - 13,5%) он получает в виде дисконта от стоимости квартиры. Такой скидкой застройщик компенсирует переплату между озвученной им ставкой в 13,5% и фактической ипотечной ставкой в 14,5%», – объясняет Мария Литинецкая. По словам Ирины Доброхотовой, с помощью этого механизма можно добиться снижения ставки на 4% и даже больше.

Ипотечную ставку по своим проектам субсидируют, например, ГК «Мортон» (от 9,9% годовых), ООО «Речников Инвест» (застройщик ЖК «Ривер Парк») – до 12% годовых. На московских объектах ФСК «Лидер» можно купить квартиру в ипотеку под 9,8% годовых при условии, что кредит берется на семь лет. AFI Development в рамках партнерской программы со Сбербанком предоставляет скидку 5% в ЖК «Одинбург». В ЖК «Солнечная система» от Urban Group можно купить квартиру в ипотеку по ставке 12,1% при сроке до 10 лет и первоначальном взносе от 20%. В объектах «ГВСУ-риэлти» предоставляется ипотека под 12,7% годовых.

Рассрочка до пяти лет
Кроме того, девелоперы начали активнее развивать программы по рассрочке. «Застройщики преимущественно предлагают беспроцентную рассрочку с достаточно высоким первоначальным взносом от 30-40%, гораздо реже представлена рассрочка под проценты – от 1% до 18% для меньшего первоначального взноса, – рассказывает Алексей Оленев (Est-a-Tet). – Чаще всего срок выплаты рассрочки составляет полгода, реже – год. Сейчас на рынке стали появляться предложения с длинной рассрочкой. Например, СУ-155 в мкр. «Южное Домодедово» и в Звенигороде (30 км от МКАД) в мкр. «Восточный-2,3» предлагает беспроцентную рассрочку до четырех лет». RED Development дает возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до двух лет.  MR Group в ЖК «Фили Град» предоставляет беспроцентную рассрочку до конца 2016 года. В ЖК «Сказка»от «НДВ-Недвижимость» предоставляется рассрочка от шести месяцев до двух лет.

«M9 development» предоставляет еще более длительную рассрочку – до пяти лет. По мнению управляющего партнера компании Максима Морозова, это фактически является альтернативой ипотеке: «При первоначальном взносе 40% от стоимости объекта ставка будет составлять 12,95% годовых. При взносе 30% ставка будет 13,95% годовых. При внесении 20% ставка составит 14,95% годовых».

Сейчас в ЖК «Одинцовский парк» действует акция, по условиям которой 50% стоимости квартиры оплачивается при заключении договора долевого участия и оставшиеся 50% – при вводе дома в эксплуатацию. Акция распространяется на квартиры в корпусах 7, 8 и 9.

Однако, по мнению Алексея Оленева, даже длительная рассрочка вряд ли может стать альтернативой ипотеке в массовом сегменте: «Во-первых, необходим значительный первоначальный взнос, тогда как ипотеку может взять с взносом от 20%. Во-вторых, размер ежемесячных платежей при рассрочке чаще всего существенно превышает выплаты по ипотеке, и позволить себе выплачивать рассроченные платежи может далеко не каждый клиент».

Удвоение материнского капитала и другие акции
Помимо прямых скидок многие девелоперы предлагают различные акции. Например, Urban Group в марте удваивает материнский капитал припокупке квартиры квартиры площадью более 55 кв. м в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3». В 2015 году материнский капитал составляет 453 026 рублей, застройщик дает скидку в таком же размере, в результате стоимость квартиры уменьшается более чем на 900 000 рублей. Также дополнительную скидку к материнскому капиталу дает «ГВСУ-риэлти» при покупке квартиры в ЖК «Алексеевская роща», правда, в меньшем размере – до 230 000 рублей.

В сегментах, в которых приняты долларовые расчеты (в основном это касается дорогой городской и загородной недвижимости), распространены акции по фиксированию курса доллара. Например, в поселке «Ренессанс Парк» от Villagio Estate для 10 резиденций до 31 марта курс зафиксирован на уровне 42 рублей за доллар, а в ЖК «Дубровка» – 41 рубль за доллар.

Покупателям двухуровневых квартир в ЖК «Эко Парк Нахабино» в подарок предоставляется дополнительное помещение площадью семьквадратных метров, расположенное в цокольном этажеФСК «Лидер» при покупке отдельных квартир в микрорайоне «Новое Измайлово» дарит сертификат на ремонт, сумма которого может доходить до 240 000 рублей. При покупке квартиры в микрогороде «В Лесу» можно получить сертификат на мебель и предметы интерьера на сумму 100 000 рублей и скидку на квартиру в том же размере. А NAI Becar Apartments при покупке апартаментов в МФК The Loft Club до 31 марта дарит базовую отделку.

Est-a-Tet и портал «КупиКупон» запустили акцию, по условиям которой покупатели, приобретающие купон стоимостью 650 рублей, получают скидку в размере 1% на все квартиры в микрорайоне «Олимпийский» в Мытищах. Выгода от приобретения квартиры с использованием купона достигает 54 000 рублей. Помимо этой акции в мкр. «Олимпийский» предлагается скидка до 8% на квартиры, приобретаемые вместе с машино-местом.

«Как правило, такие акции являются лишь приятным бонусом, который не оказывает существенного влияния на принятие окончательного решения о покупке квартиры в том или ином проекте. Первостепенное значение имеет все же именно денежный дисконт», – отмечает Мария ЛитинецкаяМетриум Групп»).

Осенью будет больше скидок
Говорить о результатах новых акций пока рано. «По сути, мы пока еще не видим существенных скидок, а дисконт в 10% появился только в начале марта. Поэтому действия застройщиков по введению акций пока не отразились на спросе в реализуемых проектах», – говорит Мария Литинецкая.

По мнению Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), различные акции не способны «породить» новый спрос: «Это скорее инструмент для сокращения сроков заключения сделок с той группой покупателей, которая купить планирует, но еще окончательно не определилась с выбором конкретной квартиры согласно конкретным характеристикам, сроками покупки и т.д. То есть акции лишь способствуют принятию решения, стимулируют отложенный спрос».

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова считает, что пока не происходит заметного снижения цен на новостройки за счет акций. Однако осенью возможна активизация скидочных программ
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38423.html

 

 


  • AgioS это нравится

#15   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 239
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 11 Март 2015 - 17:52

Интересная информация. До осени оба корпуса (5 и 7) УГ уже поставит и успеет запустить дорогу от НГ, это даст О3 дополнительный импульс к продажам. Меня больше беспокоит их комплекс СС, его стройка сосет приличные деньги (3-4 корпуса в работе), а продажи там наверняка более хреновые - и инфраструктура хуже (склады вокруг) и транспортная доступность никакая, да и круглый дом продается хуже обычного. А кошелек-то один. Не надорвались бы сердешные....  


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#16   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 11 Март 2015 - 19:03

 

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова считает, что пока не происходит заметного снижения цен на новостройки за счет акций. Однако осенью возможна активизация скидочных программ

 

 

Почему осенью? До осени некоторые компании могут лапки сложить. Лето всё покажет.


  • arctic это нравится

Практикуйте хаотичное добро!


#17   AgioS

AgioS

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 117
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 11 Март 2015 - 19:05

Интересная информация. До осени оба корпуса (5 и 7) УГ уже поставит и успеет запустить дорогу от НГ, это даст О3 дополнительный импульс к продажам. Меня больше беспокоит их комплекс СС, его стройка сосет приличные деньги (3-4 корпуса в работе), а продажи там наверняка более хреновые - и инфраструктура хуже (склады вокруг) и транспортная доступность никакая, да и круглый дом продается хуже обычного. А кошелек-то один. Не надорвались бы сердешные....  

Будут по максимуму заканчивать Солнечную систему, а в О3 выставлять небольшими порциями квартиры-некотировку.


Практикуйте хаотичное добро!


#18   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 239
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 31 Март 2015 - 17:56

Немного свежих циферок по рынку недвижимости Подмосковья из сегодняшних Ведомостей:

 

Стоимость квартир в новостройках Московской области экономкласса в марте выросла на 3% и достигла 78 950 руб. за 1 кв. м, сообщает пресс-служба девелоперской компании ОПИН.

Компания отмечает, что средняя стоимость квартиры в новостройках Подмосковья составляет 82 745 руб. за 1 кв. м, что на 1% больше показателя февраля.

По итогам марта цены на новостройки бизнес-класса Московской области выросли на 1% и достигли показателя в 113 000 руб. за 1 кв. м. В сегменте премиум-класса цена увеличилась на 4%, до 266 700 руб. за 1 кв. м. В комфорт-классе, где концентрируется основной спрос, цена осталась неизменной за счет выхода нескольких новых проектов и составила 79 650 руб. за 1 кв. м.

Средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье в проектах до 30 км от МКАД сегодня оценивается от 2 млн до 5 млн руб.

В феврале стоимость квартир в Подмосковье также показала рост. По данным компании "Миэль", средневзвешенная цена предложения на новостройки в Московской области увеличилась на 1,2%. При этом самыми высокими темпами (+3,3%) росли в цене квартиры на удаленности от 10 до 20 км от МКАД - средневзвешенная стоимость жилья зафиксирована на уровне 71 000 руб. за 1 кв. м. 

2014 г. был рекордным на рынке новостроек – по Московской области, по данным Росреестра, подписано более 113 000 ДДУ (+27% к 2013 г.). На долю ипотеки пришлось 37% от общего количества сделок.


  • arctic и AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#19   Ксана

Ксана

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Оксана
  • Дом:7

Отправлено 08 Апрель 2015 - 00:21

Интересная информация. До осени оба корпуса (5 и 7) УГ уже поставит и успеет запустить дорогу от НГ, это даст О3 дополнительный импульс к продажам. Меня больше беспокоит их комплекс СС, его стройка сосет приличные деньги (3-4 корпуса в работе), а продажи там наверняка более хреновые - и инфраструктура хуже (склады вокруг) и транспортная доступность никакая, да и круглый дом продается хуже обычного. А кошелек-то один. Не надорвались бы сердешные....  

Когда подписывала свой ДДУ рядом женщина была, забирала уже зарегистрированный по СС. Разговорились по поводу продаж, сказала квартиры в СС разлетаются как горячие пирожки. Да и в офисе на оформлении народу много по СС. Будем надеяться, денег у УГ хватит на два объекта. Меня больше другое волнует - менеджер сказал что летом выведут в продажу комплекс в Видном. Вот тогда надо начинать молиться за наш ЖК)))


  • Леха и Ozzi это нравится

#20   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Апрель 2015 - 11:45

Когда подписывала свой ДДУ рядом женщина была, забирала уже зарегистрированный по СС. Разговорились по поводу продаж, сказала квартиры в СС разлетаются как горячие пирожки. Да и в офисе на оформлении народу много по СС. Будем надеяться, денег у УГ хватит на два объекта. Меня больше другое волнует - менеджер сказал что летом выведут в продажу комплекс в Видном. Вот тогда надо начинать молиться за наш ЖК)))

Регулярно объезжаю пробку по расторгуевскому шоссе, мимо построенного и отштукатуренного офиса продаж УГ. Площадка расчищена и ... так стоит уже около года.

С учетом того, что там планируется расширение/строительство дороги Видное-Бутово можно построить комплекс с видом на многополосное шоссе. Там вокруг еще 3 застройки различной этажности, Суханово парк успели первые :)







Темы с аналогичными тегами: Прогнозы, цены

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"