Сообщений в теме: 187

[katix]

Вот  договор с УК

Прикрепленные файлы

•  Dogovor_upravlenia_tipovaya_forma__Opalikha.docx   100,47К   598 скачиваний

[Andreich]

В Ворде добавил уже озвученные мной моменты на текст в виде примечаний. По образованию юристом не являюсь, от шлифовки не откажусь. Через пару дней подготовлю чистовой экземпляр договора под распечатку, потом сварганю Протокол разногласий...

Файл в приложении.

Прикрепленные файлы

•  Договор с УК, версия для обсуждения 28.02.2017.docx   138,2К   314 скачиваний

Сообщение отредактировал Andreich: 28 Февраль 2017 - 14:23

[КВН]

Друзья, ну мы же не говорим о том, что УК плохая. Может быть она даже очень хорошая? Дело то по большому счету не в этом. Просто у меня, как у потребителя нет выбора! Подписывай на "наших условиях" и все. Мы же только об этом и говорим, что нас условия не устраивают!

Ну я реально хотел бы установить кондиционер. Мне УК прямо это запрещает! Вот это что? Еще одна дичь! В 21 веке живем! И таких пунктов там целый набор! 

 

Почему в конце концов я(как потребитель) должен вступать в договорные отношения с коммерческой компанией на такой (3 года) срок? Да еще и без возможности по сути его расторгнуть? При том, что я даже не знаю хорошо она работает или плохо? Будут меня штрафовать или не будут я тоже не знаю! В О2 не штрафуют? Ну отлично, везет Вам! Кстати в О2 куча и негативных отзывов о работе УК. Но дело не в этом!

 

Вот на 3 месяца я бы заключил договор. При приеме на работу, нам же тоже устанавливают испытательный срок? Или работника сразу на 3 года берут?

 

Потом бы собрались собственники, утвердили бы условия договора и пожалуйста, все бы их заключили. Я так думаю!

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.

У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.

Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория"  8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили  асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать?  И еще был опыт, когда другая  УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

[Mikhail319]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.
У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.
Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория"  8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили  асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать?  И еще был опыт, когда другая  УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

Как минимум имеет смысл пообщаться с представителем УК Феникс - могут ли они теоретически в отдаленной перспективе прийти и к нам.
А насчет того, что у нас новые дома и делать ничего не придется: увы это не так, если судить по соседней Опалихе О2.

[Mikhail319]

Я Вам не скажу за всю Одессу(за большинство)))) но в шапке этой темы есть файлик. В нем желтым цветом все выделено.
От себя могу добавить, что срок заключения договора, максимум 1 год, а не 3! Посмотрим как будет работать УК!

Тоже так считал. Поизучал ЖК РФ и обнаружил, в соответствующих статьях и комментариях к ним, что 3 года вполне законный вариант для новостроек. Что вроде не мешает сменить УК раньше окончания этого срока, а при отсутствии претензий и заявлений на расторжение - позволительно автоматически продлить на тот же срок договор.

[Иван]

Как минимум имеет смысл пообщаться с представителем УК Феникс - могут ли они теоретически в отдаленной перспективе прийти и к нам.

Михайл, мы тут как бы не говорим о смене УК. Пусть УК от Урбан Групп работает на здоровье. Может быть она будет выполнять свои обязанности хорошо и никто не будет пытаться ее сменить. Мы говорим только об условиях договора. На основании которых мы и будем в дальнейшем общаться с УК.

 

Тоже так считал. Поизучал ЖК РФ и обнаружил, в соответствующих статьях и комментариях к ним, что 3 года вполне законный вариант для новостроек. Что вроде не мешает сменить УК раньше окончания этого срока, а при отсутствии претензий и заявлений на расторжение - позволительно автоматически продлить на тот же срок договор.

Я не говорил нигде, что 3 года это не законно. Для меня это просто лишено здравого смысла. Хотите заключить договорные отношения с неизвестной для нас пока, коммерческой компанией? На 3 года?

 

Пока вне видится только один вариант развития. В кратчайшие возможные сроки, собрать общее собрание, утвердить текст договора, заключить его на 1 год с автоматическим продлением. Будет УК работать плохо? Вот тогда уже и думать о смене.

 

А вообще, все это уже обсуждалось в этой теме.

Сообщение отредактировал Иван: 18 Март 2017 - 00:21

[Andreich]

КВН, по поводу некого накопительного счёта, разумнее всего наполнять его оговоренной экономией, которую УО хочет класть себе в карман.
Максимум, что там же можно держать - переплаты за коммуналку.
Поскольку, мягко говоря не являюсь сторонником финансирования инфляции, то счёт должен быть целевым, цели максимум на 2 года.

3 года вполне законный вариант

Законный, но по верхней планке.

[PiaNer]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.
У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.
Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория" 8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать? И еще был опыт, когда другая УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

Так это, может текущий догора из нахабино скинете? С замазанными реквизитами.

[mars]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.

У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.

Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория"  8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили  асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать?  И еще был опыт, когда другая  УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

меня мучают странные сомнения, где то я уже это читал.....

[Песков]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.
У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.
Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория" 8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать? И еще был опыт, когда другая УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

Я сейчас живу в доме с управляющей компанией Арт-Эко. Это просто супер. Все лампочки -- светодиодные. Уличное освещение тоже. Каждый день моют пол в парадной и лифтах. Каждую весну красят цоколь здания, бордюры и щаборы. Везде полный порядок. На первом этаже большие цветы в горшках. И т.д., и т.п., и др., и пр. Тоже раздумывал, как бы их пригласить в Опалиху. Судя по фотографиям из О2, делать это надо сразу же после сдачи дома.

Сообщение отредактировал Песков: 18 Март 2017 - 00:24

[Mikhail319]

Я сейчас живу в доме с управляющей компанией Арт-Эко. Это просто супер. Все лампочки -- светодиодные. Уличное освещение тоже. Каждый день моют пол в парадной и лифтах. Каждую весну красят цоколь здания, бордюры и щаборы. Везде полный порядок. На первом этаже большие цветы в горшках. И т.д., и т.п., и др., и пр. Тоже раздумывал, как бы их пригласить в Опалиху. Судя по фотографиям из О2, делать это надо сразу же после сдачи дома.

И где же такие красивые УК водятся? Я бы и не только в Опалиху их пригласил. Колитесь, Михаил)))

[Mikhail319]

Я не говорил нигде, что 3 года это не законно. Для меня это просто лишено здравого смысла. Хотите заключить договорные отношения с неизвестной для нас пока, коммерческой компанией? На 3 года?

Пока вне видится только один вариант развития. В кратчайшие возможные сроки, собрать общее собрание, утвердить текст договора, заключить его на 1 год с автоматическим продлением. Будет УК работать плохо? Вот тогда уже и думать о смене.

А вообще, все это уже обсуждалось в этой теме.

Я пока ничего не хочу. Мне до этого далеко. У вас прозвучало так, что три года это много и не законно.
Значит не правильно вас понял. А насчет годовых договоров согласен - было бы хорошо достигнуть такого варианта взаимных обязательств. Ваш дом первопроходец, надеюсь все удасться. Хотя собрать собрание будет очень непросто в кратчайшие сроки.
А про УК Феникс - хорошо иметь такой вариант в запасе. Может и не пригодится. Но информация полезная, я только это имел ввиду.

Сообщение отредактировал Mikhail319: 18 Март 2017 - 01:50

[Иван]

У вас прозвучало так, что три года это много и не законно.
Значит не правильно вас понял. 

Ну даже интересно стало где у меня так прозвучало? Про неоправданно много, это звучало. А про законность....

И Вы и я прекрасно знаем, что по закону от 1 года до 3 лет такой договор можно заключить.

[Olygy]

Я сейчас живу в доме с управляющей компанией Арт-Эко. Это просто супер. Все лампочки -- светодиодные. Уличное освещение тоже. Каждый день моют пол в парадной и лифтах. Каждую весну красят цоколь здания, бордюры и щаборы. Везде полный порядок. На первом этаже большие цветы в горшках. И т.д., и т.п., и др., и пр. Тоже раздумывал, как бы их пригласить в Опалиху. Судя по фотографиям из О2, делать это надо сразу же после сдачи дома.

 

Помимо светодиодного освещения необходима установка ИК выключателей в подъездах, на одном этом УК у моей подруги экономит колоссальные деньги, которые потом идут на текущие нужды по ремонту. Кстати, у них же поставили терморегуляторы на батареи в подъезде. Такая жара, которую сейчас сделала УК в пятом доме стоит невероятных денег жильцам.

Сообщение отредактировал Olygy: 18 Март 2017 - 12:58

[Protagonist]

Как минимум имеет смысл пообщаться с представителем УК Феникс - могут ли они теоретически в отдаленной перспективе прийти и к нам.
А насчет того, что у нас новые дома и делать ничего не придется: увы это не так, если судить по соседней Опалихе О2.

По-моему, Вы _уже_ общаетесь с представителем УК Феникс )))

[Песков]

Mikhail319, сочтут за рекламу наверное, если ссылку сюда скину. По названию несложно загуглить.

[Rtuya]

КВН,КВН,КВН,

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.
У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.
Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория"  8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили  асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать?  И еще был опыт, когда другая  УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

А разве УК Акватория и и УК Феникс- не одно и тоже ( почти) и там и там директор Романовская. Нет?

[Иван]

Друзья, какая Акватория? Какой Феникс?

Мы тут типа обсуждаем, договор с УК "Опалиха территория комфорта". Нет?

[Natalya]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ БУДУЩИЕ СОСЕДИ.

У нас будут новые дома, больших вложений на ремонт и улучшения затрачиваться не будет. Три года УК будет просто снимать сливки.

Хочу поделиться своим опытом. У нас квартира в Нахабино и УК "Акватория"  8 лет ничего практически не делала, подвалы постоянно затапливало, подъезды не ремонтировались и т.д. С боем в 2016 г. поменяли на УК "Феникс". Так эта компания сразу же в первый месяц начали ремонт подъездов с заменой окон на пластиковые, плитку поменяли вплоть до самое элементарное покрасили (Акватория даже этого не делали). Сделали новую детскую площадку. Убрали ракушки, положили  асфальт на эти места и организовали автостоянки. Еще много чего сделали и делают (не буду дальше описывать). Может как-то оговорить в договоре куда будут использоваться с нас деньги? Может пока нет никаких затрат какой-то накопительный счет возможно организовать?  И еще был опыт, когда другая  УК заключала договор в поставщиками коммунальных услуг на оплату авансом и за это им на тарифы давали скидку 10-15 %%. Давайте подумаем, озможно ли это в нашем случае?

Феникс вам только ремонт подъездов сделала, остальное - детская площадка, ракушки, парковки - делала администрация))

[bagovnik]

Сообщение Николая о работе Ук в профильной теме: http://opaliha-o3.co...dome-5/?p=97736

[АндрейР]

Добрый день соседи.

Выдали мне  счет-квитанцию. Назначение платежа: " Аванс на содержание и ремонт помещений"

Сделал попытку оплаты через Сбербанк-онлайн.Там запросили  номер Лицевого счета, которого конечно нет, впрочем как и номера самого счета-квитанции.

 

Вопрос - кто сталкивался,

1. каковы были ваши действия с счетом;

2. если знаете, то укажите тариф оплаты Сбербанка-ОНЛАЙН в  ООО "Территория Комфорта-Опалиха"

3. так же интересны проверенные другие способы оплаты.

 

ЗЫ Сообщили о возможности оплаты кредиткой банка Москвы по тарифу 0,6%

[Andreich]

Как получил квитанции - пошёл в сбербанк, оплатил через оператора, чеки, особенно по первости, лишними не будут.

Помянутый лицевой счёт запрашивается по телефону.

Сообщение отредактировал Andreich: 05 Июль 2017 - 11:01