Перейти к содержимому

 


Фотография

Договор с УК в Опалиха О3. Обсуждение


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 189

#88261   katix

katix

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Катерина
  • Дом:11

Отправлено 27 Февраль 2017 - 13:50

Вот  договор с УК

Прикрепленные файлы


  • Леха, БрошуПить и anmikhay это нравится


#88524   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 813
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:17

В Ворде добавил уже озвученные мной моменты на текст в виде примечаний. По образованию юристом не являюсь, от шлифовки не откажусь. Через пару дней подготовлю чистовой экземпляр договора под распечатку, потом сварганю Протокол разногласий...

Файл в приложении.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Andreich: 28 Февраль 2017 - 14:23

  • Иван, Александра, Ветер и 4 другим это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#121   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 06:28

Ну хорошо , но судя по договору свергнуть их тоже не просто! !


А зачем их свергать? В О2 подписал подобный договор и не разу не пожалел. И не слышал чтобы кого-то за что-то штрафовали. Вообще хорошо УК работает.
  • Mansana84, BadSanta07 и PiaNer это нравится

.


#122   Mansana84

Mansana84

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 015
  • Имя:Анастасия
  • Городмосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 09:52

А зачем их свергать? В О2 подписал подобный договор и не разу не пожалел. И не слышал чтобы кого-то за что-то штрафовали. Вообще хорошо УК работает.


Ну вот тем болеее! А что с договором? У вас подобный? Вас все устраивает ? Вас обязуют сообщать об отъезде???? )))))
  • Andreich это нравится

#123   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 05 Март 2017 - 11:45

Друзья, ну мы же не говорим о том, что УК плохая. Может быть она даже очень хорошая? Дело то по большому счету не в этом. Просто у меня, как у потребителя нет выбора! Подписывай на "наших условиях" и все. Мы же только об этом и говорим, что нас условия не устраивают!

Ну я реально хотел бы установить кондиционер. Мне УК прямо это запрещает! Вот это что? Еще одна дичь! В 21 веке живем! И таких пунктов там целый набор! 

 

Почему в конце концов я(как потребитель) должен вступать в договорные отношения с коммерческой компанией на такой (3 года) срок? Да еще и без возможности по сути его расторгнуть? При том, что я даже не знаю хорошо она работает или плохо? Будут меня штрафовать или не будут я тоже не знаю! В О2 не штрафуют? Ну отлично, везет Вам! Кстати в О2 куча и негативных отзывов о работе УК. Но дело не в этом!

 

Вот на 3 месяца я бы заключил договор. При приеме на работу, нам же тоже устанавливают испытательный срок? Или работника сразу на 3 года берут?

 

Потом бы собрались собственники, утвердили бы условия договора и пожалуйста, все бы их заключили. Я так думаю!


  • BadSanta07, КатринРомашка, neoxenium и 3 другим это нравится

#124   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 11:59

Ну вот тем болеее! А что с договором? У вас подобный? Вас все устраивает ? Вас обязуют сообщать об отъезде???? )))))


Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить

Ну вот тем болеее! А что с договором? У вас подобный? Вас все устраивает ? Вас обязуют сообщать об отъезде???? )))))


Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить

.


#125   swd

swd

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Юлия
  • Дом:1

Отправлено 05 Март 2017 - 12:56

Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить

Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить

 

В обязанности входит сообщить не об отъезде и сроках отсутсвия, а  свой контактный телефон и контакты лиц, которые смогут обеспечить доступ в квартиру.

Сообщить контакты лица, который хотя бы дверь откроет, если потоп. 

 

7.3.5. На случай неиспользования помещения (командировка, отпуск и другие причины) сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны: _____________________________ и адрес

e-mail:____________________________, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии собственника.

 



#126   Mansana84

Mansana84

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 015
  • Имя:Анастасия
  • Городмосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 12:57

Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить
Я уже не помню что там было написано, меня всё устраивает и пока проблем не было. Никто Вас не заставит сообщать об отъезде, так как это не возможно проверить

НУ вот и отличненько! Я подписала и другим советую!
  • PiaNer это нравится

#127   swd

swd

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Юлия
  • Дом:1

Отправлено 05 Март 2017 - 13:11

В отношении приведенного пункта внутри меня идет нешуточная борьба:

 

7.3.7. Не допускать без согласования с Управляющей организацией и иными компетентными органами, любые работы, изменяющие облик многоквартирного дома и/или влекущие отступление от проектной и технической документации многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь:

  • окраску фасада многоквартирного дома (балкона и/или лоджии);

  • самовольное переоборудование балкона и/или лоджии;

  • установку цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов;

  • самовольное переоборудование фасада многоквартирного дома (проведение реконструктивных работ) и его конструктивных элементов;

  • установку кондиционера, спутниковых антенн, сплит систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания;

  • установку (переустановку) окон, отличающихся по конфигурации и цвету от окон, запланированных проектом;

  • замену остекления помещений и балконов;

 

 

С одной стороны, кончено, сразу хочется поднять крик:"Да как они могут? Мой балкон-мои правила"

Хочу пианино бабушкино выставлю всем на обозрение, захочу веселым пластиком обобью.

Но, с другой стороны, если каждый добавит к облику дома красоты на свое усмотрение, то из достаточно приятного на вид ЖК  с не совсем стандартной архитектурой можно превратиться в "типичный Омск" ( к самому городу никаких неприязненных чувств не питаю, но обилием кондиционеров к месту и не к месту была впечатлена.)

0_yDLi4hzYw.jpg

 

Пока думаю.



#128   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 05 Март 2017 - 14:06

С одной стороны, кончено, сразу хочется поднять крик:"Да как они могут? Мой балкон-мои правила"

Хочу пианино бабушкино выставлю всем на обозрение, захочу веселым пластиком обобью.

Ну зачем Вы так? У любой проблемы есть решение. Почему, наши хваленые архитекторы упорно их не используют, я не знаю.

Вот как пример:188170.jpg 188171.jpg

 

Ну фиг с ним, с кондиционером. Вот так то почему запрещено? Вся Европа так делает. Или у нас опять, особый путь?balkon-s-cvetami.jpg

Впрочем, никого не хочу ни в чем убеждать. Пусть каждый сам решает!


  • Andreich это нравится

#129   Fibonacci

Fibonacci

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Иван

Отправлено 05 Март 2017 - 14:45

*
Популярное сообщение!

Читал форум давно, а вот написать решил только сейчас. Без обид, но слишком много эльфов и диванных воинов.

Просто расскажу про свой опыт, выводы делайте сами. А свои выводы я изложу в конце.

 

Наш дом тоже многоквартирный (МКД) в составе ЖК. У ЖК свой водозаборный узел (ВЗУ), очистные сооружения (КНС), но ВЗУ, КНС, уличное освещение и внутрипоселковые дороги застройщик обязался передать в эксплуатацию муниципалиту, так что это была не сфера работы УК в нашем случае.

 

Случилось так, что после сдачи ЖК все жители поселка отказались от услуг предложенной застройщиком УК. Справедливости ради, отмечу, что конторка и вправду мутная какая-то была. По жилищному кодексу каждый МКД имеет право выбрать свою УК. Сначала проявилась одна контора со стороны (назовем ее ООО "Шаражмонтаж") и вторая, организованная двумя жителями поселка (условное наименование ООО "Рапунцель"). Дома проголосовали на ОСС, и разделились примерно поровну.

 

УК стали драться за места на мусорных площадках, делить пространство между домами для уборки и т.п. В результате дворники перекладывали мусор из бачков одной УК в бачки другой, "ничейные зоны" не убирались. парковки не чистились, потому как каждая УК старалась сбросить уборку на другую. Качество услуг было отвратительное с обеих сторон. Хотя договора с обеими УК были согласованы с жителями, перечитаны и перепроверены. Постоянные требования и жалобы не помогали. "При наличии отсутсвия" других УК приходилось мириться с тем, что есть. Потому что не было компаний. которые готовы были взять в обслуживание наши дома. Было два сорта г....на, из которых приходилось выбирать.

 

Наш дом был у "Рапунцель". И вот прошлым летом внезапно они перестали вывозить мусор. Вообще. Сотрудников УК мы не видели больше трех месяцов, но счета приходили, мусор до того вывозился. Две недели копилась огромная куча на всех площадках по поселку. На почту и телефоны никто не отвечал. А потом мы повстречали директора, который сказал, что денег нет, и они закрываются. В конечном итоге "Рапунцели" таки вывезли мусорные кучи и почили в бозе.

 

У "Шаражмонтажа" дела тоже обстояли кисло. Они не столь резко, но скатились в убожество и в итоге испарились.

 

Нам повезло, что в поселке с полтора назад появилась еще одна УК (ООО "Пепел"). В итоге постепенно все дома перешли под ее управление. Тоже не идеал, но проблем с уборкой нет, по нашим заявкам провели ремонт плитки и освещения в подъезде, нормально работают. Я лично занимался организацией ОСС, обходил соседей, собирал их данные, готовил протоколы и прочее. Наши дома намного меньше, чем в О3, и все равно проведение ОСС оказалось достаточно трудной задачей. Потому что собрать кворум тяжело: всегда у кого-то дела, кто-то не может, кто-то в отпуске/командироваке и т.п.

 

И, кстати, у меня до сих не подписан договор с УК. Мы выбрали "Пепел" на ОСС, они оказывают нам услуги, но договор лично я не подписывал. Главное вовсе не договор, а чтобы УК выполняло свои обязанности по содержанию дома.

 

Мое резюме такое:

1. Дом не должен оставаться без управления, это реально жесть.
2. Сменить УК можно, в жилищном кодексе все прописано. Но нужно четко понимать, на какую УК менять, просто уходить в никуда нельзя. То есть ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть УК, которая возьмется за управление МКД.

3. Нужно изучить работу УК в О2. Если там она справляется хорошо, то я бы не стал менять шило на мыло (а по отзывам там вполне норм). Особено если эта УК будет обслуживать котельную, ВЗУ, КНС, чистить и ремонтировать дороги в ЖК.

4. Текст договора, если у кого-то подгорает, можно сменить на ОСС. Но рельно многие пункты декларативные, нет механизма их выполнения, поэтому не надо параноить. Никто не будет ломать вашу дверь без ордера, потому что это подсудное дело, никто не предъявит вам за непредупреждение об отъезде. Я бы лучше больше беспокоился за то, какие механизмы воздействия на УК есть у собственников, если УК не выполняет свои прямые обязательства по обслуживанию дома.

5. ОСС надо заниматься довольно серьезно. Многим людям все равно, многие готовы только прийти и проголосовать, а вот много ли кто готов заняться организацией? Лично я больше не хочу тратить время, накушался, спасибо.

 

имхо, конечно.



#130   Yas

Yas

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Ярослав
  • Дом:4

Отправлено 05 Март 2017 - 14:46

Были же сообщения от урбана, что на домах ниши для кондиционеров будут...
  • Иван это нравится

#131   swd

swd

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Юлия
  • Дом:1

Отправлено 05 Март 2017 - 15:14

Ну зачем Вы так? У любой проблемы есть решение. Почему, наши хваленые архитекторы упорно их не используют, я не знаю.

Вот как пример:attachicon.gif188170.jpgattachicon.gif188171.jpg

 

Ну фиг с ним, с кондиционером. Вот так то почему запрещено? Вся Европа так делает. Или у нас опять, особый путь?attachicon.gifbalkon-s-cvetami.jpg

Впрочем, никого не хочу ни в чем убеждать. Пусть каждый сам решает!

Иван, я безусловно согласна с вами, что у любой  проблемы есть решение. Почему архитекторы не используют такое решением, на мой взгляд, в рамках темы обсуждения договора с УК немного поздновато. Теперь в некоторых домах место под кондиционер предусмотрено, в некоторых нет. И для жителей тех домов, которые столкнулись с тем, что и кондиционеры нельзя повесить-это реально проблема.

 

Опять же,обращу ваше внимание на то, что предложенное вами, как пример, фото показывает, как более-менее органично вписать массовое размещение кондеев во внешний вид дома.

 

Никакого "особого пути" и не надо. Нужна управляющая компания, которая просто будет выполнять свои обязательства по договору. 

 

Пока из этой темы я поняла, что УК на идет на изменение условий договора. Потому, как понимает, что в первое время (если не в первый год -два) жители все равно никуда не денутся и оказывать услуги будет она.

Пока кроме УК "Территория Комфорта-Опалиха»  каких-либо примеров хороших и работающих УК, которые могут оказывать эти услуги, я в этой ветке не увидела. На том форуме читала отзывы о её работе в Опалихе О2. Тоже никаких серьезных проблем озвучено не было.

Я в любом случае за конструктив. Если не эта УК, то, на мой взгляд, нужно говорить о другой, но вполне конкретной. Пока других не предлагают.


  • PiaNer это нравится

#132   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 05 Март 2017 - 15:38

Никакого "особого пути" и не надо. Нужна управляющая компания, которая просто будет выполнять свои обязательства по договору. 

 

Пока из этой темы я поняла, что УК на идет на изменение условий договора. Потому, как понимает, что в первое время (если не в первый год -два) жители все равно никуда не денутся и оказывать услуги будет она.

Пока кроме УК "Территория Комфорта-Опалиха»  каких-либо примеров хороших и работающих УК, которые могут оказывать эти услуги, я в этой ветке не увидела. На том форуме читала отзывы о её работе в Опалихе О2. Тоже никаких серьезных проблем озвучено не было.

Я в любом случае за конструктив. Если не эта УК, то, на мой взгляд, нужно говорить о другой, но вполне конкретной. Пока других не предлагают.

Друзья, ну неужели кто то подумал, что я за беспредел выступаю? 

Я исключительно за здравый смысл и конструктивный диалог между УК и нами. Конечно УК нужна всем. Более того, на мой взгляд даже хорошо, что она связана с застройщиком.

Не забывайте друзья, кто кого нанимает и кто оплачивает! Убежден, что это мы должны выставлять условия для УК!

 

Кстати, а что за форум Вы читали где все так хорошо? Я вот читаю http://opaliha-o2.or...splay.php?fid=4 как то положительных отзывов мягко говоря не очень много. Но речь не об этом конечно.


Сообщение отредактировал Иван: 05 Март 2017 - 16:01

  • BadSanta07, neoxenium, EugeneM и еще 1 это нравится

#133   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 813
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 18:31

НУ вот и отличненько! Я подписала и другим советую!

Поздравляю, а какие привелегии теперь у вас появились?

 


можно превратиться в "типичный Омск" ( к самому городу никаких неприязненных чувств не питаю, но обилием кондиционеров к месту и не к месту была впечатлена.)

Там летом +40 - не редкость. А если фасад на юг, да если вспомнить о необходимости сокращать продолжительность рабочего дня при превышении 28-и °С на один час за каждый градус - недоумение уйдёт.

 


Были же сообщения от урбана, что на домах ниши для кондиционеров будут...
они были ещё в момент заключения ДДУ, остались и по состоянию на сегодня.

 


Я в любом случае за конструктив. Если не эта УК, то, на мой взгляд, нужно говорить о другой, но вполне конкретной. Пока других не предлагают.
даже больше скажу, пока не будет реального запроса на смену УО, иных организаций вы близко не увидете... 

Пока вопрос о смене не поднимался, хотя в моём 8-м подъезде откровенно грязно, хотя по бумажулькам УО уже вовсю обязана его убирать.

Вопрос ставился относительно договора с непропорциональной ответственностью заключающих его Сторон. И прочими белыми пятнами требующих уточнения.


Но рельно многие пункты декларативные, нет механизма их выполнения
декларации они являются пока договор не начинает действовать.

После этого можете не удивляться штрафам и предписаниям привести в исходное состояние балконные стены из битого кирпича.


  • Иван, gordonswing, neoxenium и еще 1 это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#134   Romantic

Romantic

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Иван
  • Дом:14

Отправлено 05 Март 2017 - 19:19

Друзья, всем доброго вечера. Сорри, если уже было, но задам вопрос еще раз: где-то оговаривается, как буду открываться двери входные? Где-то видел, что "только внутрь квартиры, и никак иначе"?



#135   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 813
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 20:53

Romantic, предписывающей документации для нас нет 


Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#136   Mansana84

Mansana84

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 015
  • Имя:Анастасия
  • Городмосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 21:03

Друзья, всем доброго вечера. Сорри, если уже было, но задам вопрос еще раз: где-то оговаривается, как буду открываться двери входные? Где-то видел, что "только внутрь квартиры, и никак иначе"?


Ед кто может помешать это ваши соседи , но я думаю договоримся, а всем остальным пофиг! У меня например все норм, ни я ни мои соседи мешать не будут, а даже если бы и мешали ни чего страшного я бы согласилась )))) если бы конечно меня спросили)))

#137   SavShir

SavShir

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Ирина

Отправлено 12 Март 2017 - 19:22

Уважаемые соседи, кто уже принимал квартиры, вы не интересовались, почему в договоре с УК не прописано обслуживание дороги на Новую Ригу,шлагбаумов и обеспечение пропускного режима на эту дорогу?

#138   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 813
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 12 Март 2017 - 20:27

SavShir, а у кого интересоваться-то!?
У девочек-свистушек?
Запомните простое правило: хотите получить относительно достоверную информацию - пишите письма руководителям девочек.
  • Иван это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#139   alekmarkin

alekmarkin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 196
  • Имя:Александр

Отправлено 13 Март 2017 - 11:11

подскажите пожалуйста, какие основные пункты в договоре не устраивают большинство?, я так бегло пробежался по договору, на что обратить внимание?



#140   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 13 Март 2017 - 11:57

подскажите пожалуйста, какие основные пункты в договоре не устраивают большинство?, я так бегло пробежался по договору, на что обратить внимание?

Я Вам не скажу за всю Одессу(за большинство)))) но в шапке этой темы есть файлик. В нем желтым цветом все выделено.

От себя могу добавить, что срок заключения договора, максимум 1 год, а не 3! Посмотрим как будет работать УК!


  • Andreich это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"