Сообщений в теме: 190

[katix]

Вот  договор с УК

Прикрепленные файлы

•  Dogovor_upravlenia_tipovaya_forma__Opalikha.docx   100,47К   922 скачиваний

[Andreich]

В Ворде добавил уже озвученные мной моменты на текст в виде примечаний. По образованию юристом не являюсь, от шлифовки не откажусь. Через пару дней подготовлю чистовой экземпляр договора под распечатку, потом сварганю Протокол разногласий...

Файл в приложении.

Прикрепленные файлы

•  Договор с УК, версия для обсуждения 28.02.2017.docx   138,2К   670 скачиваний

Сообщение отредактировал Andreich: 28 Февраль 2017 - 14:23

[Иван]

Да, друзья! Вот и приплыли)) Меньше всего я думал, что нужно будет заниматься вот этим всем.

В юридических вопросах, я почти ноль. Но все, что будет необходимо сделать от меня зависящее - я готов!

Но что делать, собственно ума не приложу.

[Protagonist]

Только внимательнее. Уже вон кто то считает, что по договору УК вправе заходить в квартиру. Не заходить, а требовать впустить. Это разные вещи.

[EugeneM]

Ну наверное пока право обсуждать договор имеют только жители 5-го дома? Ну то есть те, перед которыми застройщик выполнил обязательства по ДДУ. Тогда нужно инициативным из 5-го собраться

На мой взгляд ничто не мешает каждому дому, сдача которого будет в ближайшее время уже начинать общение с УК, здесь обычный договорной процесс и чем раньше его начнут жители домов тем выгоднее им, ждать тут нечего.

[BadSanta07]

На мой взгляд ничто не мешает каждому дому, сдача которого будет в ближайшее время уже начинать общение с УК, здесь обычный договорной процесс и чем раньше его начнут жители домов тем выгоднее им, ждать тут нечего.

Так УК должен сначала принять дом от застройщика, потом рассчитать все, исходя из площадей и т.д. Ну, в общем на месте УК я бы не особо охотно обсуждал договор с дольщиками на обслуживание того, на что УК еще не имеет никаких прав. 

Но это IMHO, конечно. Думаю инициативные жильцы 5-го дома будут не против если к ним присоединятся жители других домов.

[Лола]

В юридических вопросах, я почти ноль.

 

Я тоже почти ноль. Даже не почти, ибо технарь. Восхищаюсь людьми, которые понимают эти юридические тонкости. Когда я начинаю читать какой-нибудь договор или бухг. документ, то впадаю в состояние, близкое к гипнотическому. Вроде все слова знакомые, но что означают некоторые фразы - не понимаю. Раз 5 приходится, порой, перечитывать.
Прекрасно понимаю, что этим и пользуются мошенники. Может быть в этом и кроется причина почему все официальные бумаги в таком стиле составляются?)))

[Иван]

 

Я тоже почти ноль. Даже не почти, ибо технарь. Восхищаюсь людьми, которые понимают эти юридические тонкости. Когда я начинаю читать какой-нибудь договор или бухг. документ, то впадаю в состояние, близкое к гипнотическому. Вроде все слова знакомые, но что означают некоторые фразы - не понимаю. Раз 5 приходится, порой, перечитывать.
Прекрасно понимаю, что этим и пользуются мошенники. Может быть в этом и кроется причина почему все официальные бумаги в таком стиле составляются?)))

 

В данном случае все понятно.

Поставил стульчик на балкон - давай 5000 руб.)). Установил кондиционер - давай еще 5000 руб.))

Все просто)))))

[PiaNer]

Только внимательнее. Уже вон кто то считает, что по договору УК вправе заходить в квартиру. Не заходить, а требовать впустить. Это разные вещи.

УК по договору вправе требовать. Собственник, опять же по договору (отдельный пункт), обязан впустить.
По факту, т.к. нет прямых санкций на данные пункты можно положить

[Andreich]

Ну наверное пока право обсуждать договор имеют только жители 5-го дома? Ну то есть те, перед которыми застройщик выполнил обязательства по ДДУ. Тогда нужно инициативным из 5-го собраться

По памяти: чуть ли не за год до сдачи дома в эксплуатацию может состояться общее собрание собственников помещений по ЖК...
PiaNer, тут "практику" смотреть нужно, кабы по посредничеству полиционеров двери не вынесли

Сообщение отредактировал Andreich: 01 Март 2017 - 18:28

[EugeneM]

УК по договору вправе требовать. Собственник, опять же по договору (отдельный пункт), обязан впустить.
По факту, т.к. нет прямых санкций на данные пункты можно положить

А как же  Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключение возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда ст. 25 Конституции ? Такое надо из договора удалять.

[PiaNer]

А как же Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключение возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда ст. 25 Конституции ? Такое надо из договора удалять.

На такое в договоре можно забить.
Не влияет ни на что.

[BadSanta07]

По памяти: чуть ли не за год до сдачи дома в эксплуатацию может состояться общее собрание собственников помещений по ЖК...

Так собственники появятся только после регистрации права собственности. А если дом еще не сдан, то есть фактически не построен, то соответственно нет никаких собственников помещений. Есть только участники долевого строительства, которые соответственно не могут проводить ОСС

[Лола]

В данном случае все понятно.

Поставил стульчик на балкон - давай 5000 руб.)). Установил кондиционер - давай еще 5000 руб.))

Все просто)))))

Неее, в данном случае такое не пройдет. Форум с умными соседями - наше всё)))

[Shiba]

 

7.3.8. Не допускать загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.д.), установку на элементах многоквартирного дома объектов, ставящих под угрозу обеспечение безопасности в случае их падения.

 

А вот и санкции: 

8.3.2. За нарушение пунктов 7.3.7., 7.3.8. Договора, пунктов Приложения № 4 к Договору, собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 5 000,00 (Пять тысяч) руб. за каждый отдельный случай.

 

Я, честно говоря очень расстроен всей этой ситуацией. А так все хорошо начиналось!

 

Принял пока для себя решение, в данной редакции договор не подписывать!

 

А если у вас лоджия, УК тоже запретит? 

[Иван]

А если у вас лоджия, УК тоже запретит? 

Могу ошибаться, но по моему почти у всех балкон(по типу конструкции). У кого то застекленный, у кого то открытый.

[Александр]

Договор не подписал. 

Сказал, что это не договор а абра-кадабра. 

Буду с ними согласовывать пункты и зачитал несколько пунктов. 

Я попросил чтобы не препятствовали к получению ключей.

Что в любом раскладе подобное не подпишу и этим занимается сейчас юрист.

А когда всё согласуем то первым делом пойду подписывать.

Он всё поняли.

И вообще у меня сложилось очень хорошее впечатление о специалистах клиентского сервиса. 

[neoxenium]

Кто не хочет подписывать договор в том виде, который есть сейчас, я предлагаю и сам буду действовать следующим образом. Все спорные моменты, которые отметил Andreich, а также свои, если у вас таковые есть, заносим в список, крепим его наверху темы и с ним идем на приемку. Аргументы достаточно очевидные: текст необходимо дать юристу. А вообще, в идеале хорошо бы юриста взять с собой. Если у кого-то есть знакомый, кто мог бы съездить на приемку, за деньги, естественно, было бы неплохо поделиться его контактами, с его же согласия, конечно.

[Andreich]

neoxenium, возить юриста на приёмки - бесполезно, необходим юрист представляющий общие интересы.

В идеале - выйти на того же человека, который в Солнечной системе помог вернуть деньги за вывоз ТБО и способствовал смене УО(УК).

Сообщение отредактировал Andreich: 02 Март 2017 - 08:56

[neoxenium]

Я имел ввиду, возить для того, чтобы он мог грамотно аргументировать необходимость более детального рассмотрения договора и смог бы также аргументированно убедить не препятствовать получению ключей.

[Andreich]

neoxenium, тут практически каждый сам справится, всего-то - заявить о необходимости детального изучения предоставленного текста.

Лично мне текст прислать не удосужились, да и как я могу быть уверенным, что по сравнению с электронной, в чистовом варианте сохранены все пункты, вплоть до запятых?

П.С. те, кто внимательно прочитал мои комментарии в файле, могут заметить один соблазнительный момент...

[Глеб]

Так собственники появятся только после регистрации права собственности. А если дом еще не сдан, то есть фактически не построен, то соответственно нет никаких собственников помещений. Есть только участники долевого строительства, которые соответственно не могут проводить ОСС

Вы можете участвовать в ОСС с Актом прима-передачи и паспортом.Некоторые УК так и делают: проводят собрание в момент передачи , а потом уходят на заочную форму дособирая голоса.