Перейти к содержимому

 


Фотография

Договор с УК в Опалиха О3. Обсуждение


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 187

#88261   katix

katix

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 60
  • Имя:Катерина
  • Дом:11

Отправлено 27 Февраль 2017 - 13:50

Вот  договор с УК

Прикрепленные файлы


  • Леха, БрошуПить и anmikhay это нравится


#88524   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:17

В Ворде добавил уже озвученные мной моменты на текст в виде примечаний. По образованию юристом не являюсь, от шлифовки не откажусь. Через пару дней подготовлю чистовой экземпляр договора под распечатку, потом сварганю Протокол разногласий...

Файл в приложении.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Andreich: 28 Февраль 2017 - 14:23

  • Иван, Александра, Ветер и 4 другим это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#41   Verbik

Verbik

    Ждём

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 226
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 28 Февраль 2017 - 20:36

Интересно ,а жителям 2 ой очереди УК тоже договор со сроком 3 года на подпись подсунет. 


Вообще я приличная. Но иногда  ругаюсь матом. Потому что мат, как и раффаэлло, вместо тысячи слов…©


#42   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 28 Февраль 2017 - 22:25

Verbik, разумеется.


Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#43   Глеб

Глеб

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Глеб
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 11:28

Договор с УК заключается на 3 месяца и пролонгируется до тех пор пока не наступит одно из событий: будет проведено ОСС, будет конкурс.

Договор можно не подписывать, изменять индивидуально вы его не можете, только изменение общей формы для всех. Оплачивать вы обязаны только  коммунальные платежи + содержание и текущий ремонт и вывоз ТБО и КГМ (единоразово и то нужно посмотреть местное решение совета депутатов по Красногорску), все остальное придумки УК на которые можно не обращать внимание. Если Вам что-то не нравится, то пишите в ГЖИ. УК с ними в связке поэтому будут отписки, но от большой массы писем будут вести себя поосторожней.  

Тариф сейчас установлен застройщиком на основании сметы расходов на объект- это внутренний документ и вам его никто не даст.

Предположу, что в этот тариф зашито обслуживание дороги.

Тариф по конкурсу для нашего объекта будет низковат, соответственно объект быстро придет в негодность. 

Наш выход установить тариф на собрании ,но оно будет либо не скоро,либо УК оперативно все сделает для нас.


  • Иван, КатринРомашка, mars и 2 другим это нравится

#44   neoxenium

neoxenium

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 373
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 11:33


Договор с УК заключается на 3 месяца и пролонгируется до тех пор пока не наступит одно из событий:

Это прописано в договоре?

Может быть тут отпишется  еще кто-нибудь, кроме Александра, из получивших ключи, кто не стал подписывать договор с УК? Ну и от Александра очень хотелось бы услышать подробности процесса отказа от подписи.


  • Иван, mars, Бриз и еще 1 это нравится

#45   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 11:37

Глеб, каким-либо образом расскрыть ценообразование тарифов возможно или априори не предполагается в нашем государстве обосновывать взятые с потолка цифры?

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#46   Глеб

Глеб

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Глеб
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 11:48

Это прописано в договоре?

Может быть тут отпишется  еще кто-нибудь, кроме Александра, из получивших ключи, кто не стал подписывать договор с УК? Ну и от Александра очень хотелось бы услышать подробности процесса отказа от подписи.

В договоре прописано 3 года, однако

В ЖК нет четких сроков на которые заключается Договор с УК Засстройщиком. Поэтому считать можно по-разному, например: 

 Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
И выдержка из другого пункта :
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
Поэтому если поискать все и сложить все данные в среднем выходило три месяца, с 26 .12.2016 вступили в силу изменеия в ЖК, поэтому даже чуть меньше.

Сообщение отредактировал Глеб: 01 Март 2017 - 12:18

  • Иван это нравится

#47   Глеб

Глеб

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Глеб
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 11:50

Глеб, каким-либо образом расскрыть ценообразование тарифов возможно или априори не предполагается в нашем государстве обосновывать взятые с потолка цифры?

Никак не раскроете, это в мозгу у финансистов Урбана. В тариф входит эксплуатация,клининг, вывоз мусора,лифты и т.д и т.п. И  все затраты на всех подрядчиков раскидываются на нас пропорционально площади.



#48   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 01 Март 2017 - 12:14

Друзья, позвольте подвести не большое резюме. И задать знающим людям главный вопрос. По крайней мере для меня.

Договор с УК можно не подписывать (без последствий для дольщика) Да? Нет? С юридической точки зрения естественно!

Про оплату коммуналки и мусора вопрос не стоит.


  • neoxenium это нравится

#49   koluchka11

koluchka11

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Кристина
  • Дом:13

Отправлено 01 Март 2017 - 12:33

Добрый день, соседи!)  :rolleyes:

Продублирую еще раз. ранее писала в другой теме:

 

По поводу УК, моя знакомая, которая приобрела квартиру в Городе Набережных, рассказала, что большая часть комплекса отказалась подписывать договор с УК, и потом они спокойно сами выбрали понравившуюся Управляющую Компанию. Но при этом заплатили коммуналку за 3 месяца.


  • Иван, Milligan и Andreich это нравится

#50   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 184
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 01 Март 2017 - 12:42

 

В договоре прописано 3 года, однако

В ЖК нет четких сроков на которые заключается Договор с УК Засстройщиком. Поэтому считать можно по-разному, например: 

 

 

п. 5 ст. 162 ЖК РФ говорит, что застройщик заключает договор с УК на срок не более 3 месяцев, я выше же писала))



#51   Глеб

Глеб

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Глеб
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 12:48

Друзья, позвольте подвести не большое резюме. И задать знающим людям главный вопрос. По крайней мере для меня.

Договор с УК можно не подписывать (без последствий для дольщика) Да? Нет? С юридической точки зрения естественно!

Про оплату коммуналки и мусора вопрос не стоит.

Если вы готовы впоследствии доказывать незаконность включения данного пункта в ДДУ , а также  на ошибки при составлении Договора с УК, то можете не подписывать. Шансы на то,что для вы будете нести финансовые риски от этого малы. Ни Застройщику ни УК от этих договоров ни жарко ни холодно. Поэтому все как обычно сделано на "дурака", никому не в обиду. Подпишут - здорово , не подпишут -не страшно.

Поэтому как считаете нужным, что- то в этом договоре будет работать на ВАС, что-то против.


  • Иван, Natalya, gordonswing и еще 1 это нравится

#52   Глеб

Глеб

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Глеб
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 12:51

п. 5 ст. 162 ЖК РФ говорит, что застройщик заключает договор с УК на срок не более 3 месяцев, я выше же писала))

Я в своем посте это и написал), однако если смотреть на другие пункты ЖК, то срок может быть иным.

цитата: Договор с УК заключается на 3 месяца и пролонгируется до тех пор пока не наступит одно из событий: будет проведено ОСС, будет конкурс.



#53   Мих

Мих

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Михаил
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 13:03

А чем наша УК плоха? В опалихе О2 они же ведь убирают/чистят/моют? Или другая? Жильцы О2 довольны или нет(в общем я имею ввиду)? Инициативная группа встречалась с представителями УК, верно?! Расскажите соседи о чём удалось договориться. Какое-то странное молчание или не нашёл тему про это...

 

Два комплекса рядом может у УК будет синергетический эффект))) 


  • JasperMorello это нравится

#54   alekmarkin

alekmarkin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 168
  • Имя:Александр

Отправлено 01 Март 2017 - 13:15

а почему ни кого не волнует ОЧЕНЬ важный факт как обслуживание дороги и КПП на въезд и выезд



#55   КатринРомашка

КатринРомашка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Екатерина
  • Дом:4

Отправлено 01 Март 2017 - 13:46

У нас в ДДУ (другая новостройка МО) тоже есть пункт об оплате КГМ. Но это незаконный побор. Нас тоже шантажировали неполучением ключей.  Собственники подали в суд и выиграли. Этот пункт ДДУ признан незаконным.


  • AnnaGulko это нравится

#56   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 01 Март 2017 - 13:47

п. 1.1. ст. 162 ЖК РФ: В случае, предусмотренном частью 13 статьи 162 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

П.13 ст. 162 ЖК РФ: В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организации, такой договор считается заключенным на условиях, определённых открытым конкурсом.

Добрый день, соседи!)  :rolleyes:
Продублирую еще раз. ранее писала в другой теме:
 
По поводу УК, моя знакомая, которая приобрела квартиру в Городе Набережных, рассказала, что большая часть комплекса отказалась подписывать договор с УК, и потом они спокойно сами выбрали понравившуюся Управляющую Компанию. Но при этом заплатили коммуналку за 3 месяца.

Если не сложно, не могла бы она описать подробный алгоритм действий?

Сообщение отредактировал Andreich: 01 Март 2017 - 13:49

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#57   КатринРомашка

КатринРомашка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Екатерина
  • Дом:4

Отправлено 01 Март 2017 - 13:47

А тариф на обслуживание не кисленький такой здесь.



#58   PiaNer

PiaNer

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 97
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 01 Март 2017 - 14:15

Я что-то упорно не могу понять в чем разница:
- заключил договор с УК - плачу УК за 3 месяца обслуживания
- не заключил договор с УК - плачу за 3 месяца комуналку.
А разве комуналка не входит в ст-ть обслуживания УК? В чем разница-то?

#59   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 184
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 01 Март 2017 - 14:48

Я что-то упорно не могу понять в чем разница:
- заключил договор с УК - плачу УК за 3 месяца обслуживания
- не заключил договор с УК - плачу за 3 месяца комуналку.
А разве комуналка не входит в ст-ть обслуживания УК? В чем разница-то?

В первом случае вы платите этой УК 3 года по ее расценкам.

Во втором вы платите ей по ее расценкам до того момента, как администрация не назначит другую компанию (или эту) по конкурсу, или пока собственники не выберут.

По поводу тарифов. У Урбановской УК тариф получается 43,52, плюс коммуналка (вода). Если мы не подписываем договоры или подписываем на 3 месяца, администрация назначает конкурс на наши дома по своему тарифу 36,20 (если с мусоропроводом) или 31,20 (если без).

Считаем, у меня квартира 35 кв.м., умножаем на разницу тарифов (43,52-36,20=7,32) получается 256,2 руб. в месяц за мою квартиру разница.

Может и не большая, учитывая, что здесь есть работающая компания, а на конкурс может прийти неизвестная откуда-нибудь из Чебоксар.


  • BadSanta07, kuskus, Марина100985 и еще 1 это нравится

#60   Марина100985

Марина100985

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 886
  • Имя:Марина
  • ГородМосква (Новосибирск)
  • Дом:3

Отправлено 01 Март 2017 - 14:52

Я что-то упорно не могу понять в чем разница:
- заключил договор с УК - плачу УК за 3 месяца обслуживания
- не заключил договор с УК - плачу за 3 месяца комуналку.
А разве комуналка не входит в ст-ть обслуживания УК? В чем разница-то?

Я так понимаю, что оплата за три месяца производится, потому что на срок три месяца в любом случае мы с этой УК подписываем договор по закону, а потом можем её свергнуть по тому же закону.

Пока писала, уже вижу, что ответили :)

Сообщение отредактировал Марина100985: 01 Март 2017 - 14:53

  • PiaNer это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 6

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"