Вот договор с УК

Договор с УК в Опалиха О3. Обсуждение
#88524
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:17
Файл в приложении.
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Andreich: 28 Февраль 2017 - 14:23
- Иван, Александра, Ветер и 5 другим это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#2
Отправлено 27 Февраль 2017 - 15:14
Вот договор с УК
Любопытный документ, на что обратил внимание:
1. срок договора - 3 года (п.2.2)
2. перечень работ, выполняемых УК, вправе менять собрание собственников (п. 4.1.1, 6.1.2)
3. УК, оказывается, будет оказывать услуги и по газоснабжению (п.4.2.1). Интересно чего?
4. "Прейскурант цен" - ОМГ.... (6.3.1 и далее по тексту).
5. " Требовать допуска в помещение..." (п. 7.2.5) УК не может по ст. 25 Конституции РФ «О неприкосновенности жилища»,
ст 3 ЖК РФ. «Неприкосновенность жилища».
6. п.7.3.7 - ответ на многие вопросы по фасаду (цвет рам, цветники, внешние блоки кондеев).
7. УК, судя по адресу размещения (Прил. №3) будет единой по О2 и О3. Но тариф на содержание МКД у нас на 85 коп. больше - 43,52 руб./кв.м. против 42,67 руб./кв.м. в О2.
8. Время для шумных ремонтных работ - п. "р" в Прил. 4.
9. Спорный пункт о предоставлении УК сведений об арендаторах - п. "с" в Прил. 4. ИМХО это прерогатива налоговой инспекции и участковых.
10. Самое интересное - не нашел в договоре ни слова о дороге на НР (обслуживание, пункты пропуска, средства контроля, пропуска на проезд и т.п.).
- maygirl, Варвара, BiBiGon и 5 другим это нравится
Сколько еще не сделано! А сколько еще предстоит не сделать!
#3
Отправлено 27 Февраль 2017 - 17:04
2.4. - является основанием для расторжения договора с УК
3.4. - ...За счёт собственных средств УК
4.1.4. - ... с обязательным перерасчётом неоказанных услуг. (Ибо от сюда УК может доставать средства на иные нужды).
4.1.5. - кем подтверждается претензия? Не ясно, следовательно - исключить.
5.3. - общедомовые счётчики? (Уточнить категорию).
5.4. - перерасчёт в следующем месяце!
5.6. - прейскурант на 3 года, есть коэффициент дефлятор утверждённый МЭР.
5.7. - необходима другая формулировка. Простор для толкований.
6.1.3. - исключить кладовые. (Платить за отопление холодных кладовых по цене квартиры - мне не улыбается).
Словосочетание "Ремонт жилого помещения" заменить на "...общедомового имущества". (Ремонты в квартирах сами делаем и муниципальными они не являются).
Сообщение отредактировал Andreich: 27 Февраль 2017 - 17:05
- Леха, Иван и КириллМитиноО2 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#4
Отправлено 27 Февраль 2017 - 18:12
Важная темка - читаю договор и улыбаюсь...
- flynn и КириллМитиноО2 это нравится
#5
Отправлено 27 Февраль 2017 - 18:20
Это здОрово, что есть люди, которые разбираются в тонкостях юридических договоров.
Но у меня подозрение, что УК не будет ничего править в тексте, а скажет "либо так, либо никак".
То есть вариант с исправленным текстом сработает, если каждый новый жилец скажет "подпишу только вот этот вариант"
- Natalya, Бриз, Лола и еще 1 это нравится
#6
Отправлено 27 Февраль 2017 - 18:34
- КириллМитиноО2 это нравится
#7
Отправлено 27 Февраль 2017 - 19:29
Продолжаю:
7.1.1. - в п. 1.4 Договора целей нет!
Мешанина из определений "Собственник", "граждан-потребителей" и "плательщиков", необходимо привести к чему-то единому.
7.2.2. - Соглашаемся с тем, что в течении 3-х лет УК имеет право выставлять не оспариваемую блажь.
7.2.3. - Против легитимности оповещения мессенджерами, возможно телефонным звонком (как удостовериться, что трубу взял собственник, а не ребёнок, к примеру?). Должно быть письмо с уведомлением о вручении.
7.2.4. - убрать "Договором".
7.2.6. - В случае отсутствия дома, к примеру, повторные вызовы неких служб за счёт собственника? Против!
7.3.7. - Пока не осознаю ужасов от установки цветочных ящиков, замены остекления (при сохранении оговоренного облика), а так же установки кондиционера, определить места которых до сих пор не удосужились
7.3.8. - хранить ли на балконе колёса, бутыли с водой, цветочные горшки или кресло-качалку - попытаюсь определить сам.
7.3.10. - 10 рабочих дней с момента уведомления письмом с отметкой о вручении
7.4.2. - Включить: Калькуляционные материалы, сметы и т.п.
8.3.1. - против 1/130 ставки рефинансирования, поскольку аналогочные штрафные санкции не применяются к УК.
8.3.2. - с этим пунктом УК идёт в пешее эротическое путешествие, по крайней мере до внесения вышеозвученных правок и внесения аналогичных санкций в адрес УК (к примеру отвалившиеся элементы фасада и прочие накладки в своей работе).
9.3. - не менее 30 календарных дней.
9.4. - оплата задолженностей УК при наличии калькуляций на услуги, образовавшие искомые задолженности.
9.5. - в случае не передачи документации в 10-ти дневный срок необходимо предусмотреть штрафные санкции для УК
Далее посмотрю приложения, уже Ооочень большие непонимания к наполнению, но ясно одно - спешить с подписанием этой мульки - НЕЛЬЗЯ.
- Иван, JasperMorello, DSM и еще 1 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#8
Отправлено 27 Февраль 2017 - 19:34
Это здОрово, что есть люди, которые разбираются в тонкостях юридических договоров. Но у меня подозрение, что УК не будет ничего править в тексте, а скажет "либо так, либо никак". То есть вариант с исправленным текстом сработает, если каждый новый жилец скажет "подпишу только вот этот вариант"
"Никак" меня вполне устраивает, но в соответствии с договором я должен заключить договор, но ни где не сказано, что я ДОЛЖЕН его заключать на их БЕСПРЕКОСЛОВНЫХ условиях. Не захотят со мной разговаривать - будем вести переписку по всем правилам деловой переписки и согласования Протоколов разногласий.
Кто сказал, что кладовые холодные? Вполне себе теплые.
В ДДУ про отопительные приборы ни чего не сказано, а оплачивать не теплоизолированные инженерные коммуникации - мне не охота.
- Варвара и КириллМитиноО2 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#9
Отправлено 27 Февраль 2017 - 20:39
Уж больно короток пункт 8.2 про ответственность УК и длинен пункт 8.3 про нашу ответственность и пени которые мы возможно будем платить при подписании такого договора. В приложении №1 ничего не сказано про то в какие сроки УК обязуется устранить те или иные неполадки и что будет если она не уложится в срок, на мой взгляд нужно обозначить типы аварий и сроки их устранения, а так же аналогично пункту 8.3 ввести финансовые взыскания на УК за медлительность. По поводу уборок, мытья подвалов не слишком ли редки они? Раздел 10 приложения 1: в холодный период Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами. Я не против абразивных материалов (например мраморной крошки) но против соли которую очень любят сваливать кучами возле подъездов в старых дворах, не очень это экологично, соль потом круглый год во дворе лежит, землю отравляет, про нормальные газоны и другие насаждения можно будет забыть.
- JasperMorello, Andreich и КириллМитиноО2 это нравится
#10
Отправлено 27 Февраль 2017 - 23:30
А договор с УК в какой момент выдают? И дается ли время на его ознакомление или сразу надо подписывать?
- КириллМитиноО2 это нравится
#11
Отправлено 28 Февраль 2017 - 08:24
Мои соображения по этому поводу:
Раз обязан - то подпишу, но с обязательным указанием даты подписания и отметкой около подписи о существовании Протокола разногласий по неустраиваемым меня пунктам.
- Леха, Иван, JasperMorello и еще 1 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#12
Отправлено 28 Февраль 2017 - 09:11
думаю можно просто не подписывать, да и требование подписать в дду на мой взгляд не законно
- КатринРомашка, Andreich и КириллМитиноО2 это нравится
#13
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:04
- КириллМитиноО2 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#14
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:13
Друзья, а по моему условия этого договора должны согласовываться на общем собрании собственников и никак иначе!
Открываем ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
п. 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
То есть вообще не очень понятно откуда этот текст(договор) взялся? Никто его не обсуждал даже. Тем более на общем собрании.
И пункт 4 очень интересен!
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть по закону изменить условия для кого то не возможно. Изменить условия можно только для всех!
Есть среди нас юристы, грамотные в этих вопросах? Может кто то прокомментировать это все?
- Варвара, Леха, КатринРомашка и 2 другим это нравится
#16
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:30
neoxenium, в соответствии с ДДУ Собственник обязан заключить Договор с УК в день подписания Акта приёма-передачи квартиры.
Мои соображения по этому поводу:
Раз обязан - то подпишу, но с обязательным указанием даты подписания и отметкой около подписи о существовании Протокола разногласий по неустраиваемым меня пунктам.
Я специалистом по жилищному праву не являюсь, но хочу заметить, что протокол разногласий, подписанный лишь с одной стороны, юридических последствий не создает. И если вы подписываете сам договор в таком виде, то применяются условия договора.Если пишите о том, что не согласы с какими-то пунктами, то договор может быть признан ндействительным.
Сам договор еще не смотрела.
- Иван, kuskus и КириллМитиноО2 это нравится
#17
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:41
Указывая же о его существовании на подписном листе, существование оного становится известным Сторонам.
Тут интересный момент с утверждением текстовки ЗАОЧНЫМ собранием собственников, из вышеприведённой выдержки этот вариант не следует.
- КириллМитиноО2 это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#18
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:42
Друзья, что же дает тогда этот протокол? Зачем он вообще нужен? Подписанный с одной стороны, не о чем. Подписанный с обеих сторон уже изменение условий договора.
Опять пункт 4 Ж. К. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников
УК по закону не может изменить условия для кого то!
#19
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:52
Ни что не мешает УК сделать Дополнительные соглашения к Договору, для уже вляпавшихся в их ультиматум.Опять пункт 4 Ж. К. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников
В свою очередь, этим Дополнительным соглашением могут быть установлены необходимые единые условия.
- Иван это нравится
Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1
#20
Отправлено 28 Февраль 2017 - 14:53
Раз уж исходя из условий ДДУ первой УК должна быть именно эта, то пусть она проведёт презентацию, где расскажет о себе, выслушает мнение своих клиентов (нас) о том какой сервис мы хотим и обсудит с нами проект договора который планируют подписать все собственники с УК. На мой взгляд необходимо собрание собственников (будущих) проводить уже в ближайшее время. У нас была инициативная группа, она сейчас активна?
- Варвара, Иван, БрошуПить и еще 1 это нравится
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных