Перейти к содержимому

 


Фотография

Постановка домов на кадастровый учет


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 116

#1   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 15 Февраль 2017 - 16:12

Наткнулся на сообщение представителя УГ Яна Румынского по поводу подробностей постановки домов на кадастровый учет, думаю будет полезно и у нас на форуме:
 

Информация о процессе постановки на кадастровый учет.
Уважаемые жители!
Стоит отметить, регламентируемых законодательством сроков постановки дома на кадастровый учет нет, но порядок постановки следующий: с 1-го января 2017-го года согласно Законодательству Российской Федерации постановка происходит в соответствии с требованиями 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом требований Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2016 года «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

До 01.01.2017 года постановка на кадастровый учет регламентировалась 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития № 403 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Согласно установленным правилам, порядок постановки многоквартирного дома следующий:
После завершения строительства застройщик выполняет работы по технической инвентаризации, на основании которого получает технический паспорт БТИ.
После получения БТИ готовится технический план для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.)
После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присваивается почтовый адрес.

Затем в технический план вносятся сведения об адресе объекта (многоквартирного дома).

Подача заявление в орган регистрации права (с 01.01.2017 года), до этого в кадастровую палату. Срок рассмотрения заявления составляет 15 календарных дней (до 01.01.2017 года) и 9 рабочих дней (после 01.01.2017 года) при подаче заявления в МФЦ.

По истечению срока рассмотрения заявления застройщик получает либо кадастровый паспорт, либо решение о приостановлении или отказе. Основания приостановления или отказа указаны в ст.26,27 218-ФЗ РФ.

В случае приостановки кадастровыми инженерами или другими исполнителями (в случае, если основанием для приостановления были ошибки, неточности в проектной документации, разрешении на ввод и т.д.) устраняются причины, послужившие для приостановления или отказа и заявление подается повторно.

Обращаем внимание, законодательством не предусмотрена самостоятельная постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, т.к на учет ставится не только квартиры, но и общедомовое имущество, включая машино-места и т.д. Основанием для этого служит ст.40 218 – ФЗ «При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест».


А также любопытная статься о проблемах с ЕГРН, который должен был начать работать с этого года:

https://lj-top.ru/post/rovego/7252719


  • bagovnik, Леха, ElenaIV и 3 другим это нравится


#2   ElenaIV

ElenaIV

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 424
  • Имя:Елена
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 15 Февраль 2017 - 16:57

официальный вКонтакт пишет, что дом 5 на кадастровый учет не поставлен :(
Ждем-с.

#3   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 15 Февраль 2017 - 17:28

официальный вКонтакт пишет, что дом 5 на кадастровый учет не поставлен :(
Ждем-с.

Это понятно, ему еще и почтовый адрес не присвоен.



#4   Павел

Павел

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 114
  • Имя:Павел
  • Дом:5

Отправлено 22 Февраль 2017 - 14:04

учесть, что через пол года - год, однушки булут стоять за 4кк

Так-то оно так.. Но за два года с начала строительства дома квартиры не подорожали практически. И продавцу уже придется платить налог с продажи, так как он получил свидетельство на собственность. Овчинка выделки не стоит..



#5   DrWatson

DrWatson

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 70
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 22 Февраль 2017 - 15:11

Налог не с продажи , а с дохода от продажи. Как правило ,по договоренности с покупателем, в ДКП указывают цену равную расходам , которые были у продавца при покупке (стоимость кв-ры в ДДУ)  Либо 70% кадастра, тоже вариант. Вот налог на имущество платить продавцу придется. И коммуналку за 3 месяца вперед перед подписанием акта. 


Вместо св-ва о собственности (его отменили), будет выписка ЕГРН.


  • Леха это нравится

#6   Леся

Леся

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 72
  • Имя:Олеся
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 22 Февраль 2017 - 15:37

Налог не с продажи , а с дохода от продажи. Как правило ,по договоренности с покупателем, в ДКП указывают цену равную расходам , которые были у продавца при покупке (стоимость кв-ры в ДДУ)  Либо 70% кадастра, тоже вариант. Вот налог на имущество платить продавцу придется. И коммуналку за 3 месяца вперед перед подписанием акта. 


Вместо св-ва о собственности (его отменили), будет выписка ЕГРН.

Т.е., получая ключи, ты фактически еще не становишься собственником? И квартиру можно продать, с теми же условиями, как по переуступке?


Сообщение отредактировал Леся: 22 Февраль 2017 - 15:38


#7   mars

mars

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 650
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:09

Т.е., получая ключи, ты фактически еще не становишься собственником? И квартиру можно продать, с теми же условиями, как по переуступке?

как не становишся собственником? если выдали выписку ЕГРН - значит вы владелец квартиры на дату выписки. А свидетельсто отменено, совсем


Сообщение отредактировал mars: 22 Февраль 2017 - 16:09

уходя на тот свет - гасите этот


#8   Kontramarkaa

Kontramarkaa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 103
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:16

учесть, что через пол года - год, однушки булут стоять за 4кк

 

да-да, а еще через год как в пределах садового будут стоять.

 

Фантазер тарам пам пам - ты меня называла (С)

 

Всем читать irn, строго, рекомендую.


  • Andreich это нравится

#9   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:17

как не становишся собственником? если выдали выписку ЕГРН - значит вы владелец квартиры на дату выписки. А свидетельсто отменено, совсем

Не, ты не так понял вопрос. При получении ключей тебе же не дают выписку из ЕГРН? Вот и я задумался, как продать квартиру, которая уже получена, но на которую еще не оформлена собственность? Мало ли на сколько УГ затянет вопрос с постановкой на учет дома


  • Леха, mars, Бриз и еще 1 это нравится

#10   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:34

Не, ты не так понял вопрос. При получении ключей тебе же не дают выписку из ЕГРН? Вот и я задумался, как продать квартиру, которая уже получена, но на которую еще не оформлена собственность? Мало ли на сколько УГ затянет вопрос с постановкой на учет дома

Насколько я понял, полученные ключи (которые "ура, божечки"))) наделяют их владельца правом:

- свободного доступа в квартиру с началом ремонта;

- оплачивать коммунальные расходы;

- голоса при голосовании за УК;

- проезда по "эксклюзивной дороге" (теоретически).

Единственный документ, который он сможет показать пришедшему участковому - ДДУ. Не считая Акта приема-передачи квартиры.

 

Постановка дома, а впоследствии и квартиры на учет в ЕГРН дополняют предыдущие права новыми:

- оплата ежегодного налога на недвижимость;

- возможность "прописки", точнее, регистрации по месту проживания в паспортном столе как себя, так и любых граждан;

- возможность узаконить перепланировку;

- свободная купля/продажа квартиры (выписка из ЕГРН), при этом налог с прибыли в течение 5 лет;

- возможность получать письма и почтовые отправления.

- возможность прикрепления к социальным, медицинским и учебным организациям по месту регистрации. 


  • Леся, BadSanta07, Kuksik и 3 другим это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#11   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:37

Леха, то есть после получения ключей, но до оформления права собственности, продать квартиру можно только переуступкой прав по ДДУ? 



#12   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Февраль 2017 - 16:44



Леха, то есть после получения ключей, но до оформления права собственности, продать квартиру можно только переуступкой прав по ДДУ? 

BadSanta07, а как иначе, если твой единственный юридически подтвержденный статус - это дольщик долевого строительства. Соответственно, по договоренности с другим дольщиком (застройщиком) ты можешь переуступить - фактически перепродать - свою долю по договору.

Как только строительство завершено, застройщик регистрирует новый объект строительства и закрывает сделку (ДДУ), а дольщик получает право (не автоматически!) оформить право собственности на обещанную договором долю, что он и делает в установленные сроки. 


  • BadSanta07 и Бриз это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#13   Leo

Leo

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Olga
  • Дом:5

Отправлено 22 Февраль 2017 - 21:20

BadSanta07, а как иначе, если твой единственный юридически подтвержденный статус - это дольщик долевого строительства. Соответственно, по договоренности с другим дольщиком (застройщиком) ты можешь переуступить - фактически перепродать - свою долю по договору.

Как только строительство завершено, застройщик регистрирует новый объект строительства и закрывает сделку (ДДУ), а дольщик получает право (не автоматически!) оформить право собственности на обещанную договором долю, что он и делает в установленные сроки. 

Итого, после получения ключей и соот-но подписанных актов дольщик уже не дольщик (ДДУ исполнен) и еще не собственник (нет постановки на кадастр учет). И продать нельзя и зарегить нельзя. И будем надеяться, что в этом "чистилище" мы пробудем недолго


  • DrWatson и JasperMorello это нравится

#14   Kuksik

Kuksik

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 201
  • Имя:Дарья
  • Дом:4

Отправлено 22 Февраль 2017 - 23:21

В Солнечной системе с одним домом что-то там накосячили (сто именно не помню, муж рассказывал) и до сих пор УГ не может поставить его на кадастровый учёт. Люди мучаются...
  • Galka это нравится

#15   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 953
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 23 Февраль 2017 - 02:34

В Солнечной системе с одним домом что-то там накосячили (сто именно не помню, муж рассказывал) и до сих пор УГ не может поставить его на кадастровый учёт. Люди мучаются...

не с одним а с 3-мя. А точнее там еще ни один дом не поставлен на кадастр, хотя скоро год как ключи выдавать начали.


  • Бриз, Andreich и Galka это нравится

#16   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:Александр
  • Дом:11

Отправлено 27 Февраль 2017 - 19:20

Ну и ладно, налоги не платят, но живут;) без прописки и соц вещей, прямо как апартаменты. В солнечной системе если что этажность намного выше, а знаяит квартир больше в разы... вот это попадалово

#17   clipsa

clipsa

    Житель

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 442
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2017 - 13:11

А если они его никогда не поставят на учёт?)

Я негодую. Не могу использовать мат. капитал, так как срок ввода здания в эксплуатацию уже прошёл, нужно ДС о переносе сроков, зарегистрированное в рег. палате или выписка из ЕГРН.
В клиентском сервисе (убицаобстену) твердят о том, что срок прописанный в договоре это внутренний срок застройщика, ориентируйтесь на срок передачи ключей)))))) ПФР какбы вообще не волнуют сроки передачи ключей)

Сообщение отредактировал clipsa: 19 Апрель 2017 - 13:35

  • DNK, mars и Бриз это нравится

#18   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 104
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 19 Апрель 2017 - 13:26

А если они его никогда не поставят на учёт?)

Я негодую. Не могу успользовать мат. капитал, так как срок ввода здания в эксплуатацию уже прошёл, нужно ДС о переносе сроков, зарегистрированное в рег. палате или выписка из ЕГРН.
В клиентском сервисе (убицаобстену) твердят о том, что срок прописанный в договоре это внутренний срок застройщика, ориентируйтесь на срок передачи ключей)))))) ПФР какбы вообще не волнуют сроки передачи ключей)

Вот и начался геморрой у людей....



#19   dixit

dixit

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 187
  • Имя:Артем

Отправлено 19 Апрель 2017 - 13:28

http://pkk5.rosreestr.ru/кому интересно публичная кадастровая карта России)



#20   clipsa

clipsa

    Житель

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 442
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2017 - 13:35

DNK, за проценты обидно




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"