Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#161   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 19:17

nastasimak, перед приёмкой найдите время съездить, где-то рядом с вашим подъездом, в теме с фотографиями нашего дома, выкладывал следы иной жизни около водостока с обратной стороны дома

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#162   Rassell

Rassell

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 258
  • Имя:Руслан
  • Дом:9

Отправлено 18 Март 2017 - 22:39

    Соседи из 5-го, а никто не проверял, при приемке, как проложены гофры для подводки кабелей интернета, домофона и ТВ от общего стояка до квартиры. В новостроейке в съемной квартире вчера пытались протянуть кабель по закладным в полу общего коридора - оказались чем-то забиты  или пережаты. Выход - за 4000р. делать канал по верху со сверлением стены у входной двери. Лишний геморрой при ремонте - а ведь это косяк строителей, который они должны устранить. Как у нас в О3, кто-нибудь пробовал это проверить?


  • flynn это нравится

#163   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Март 2017 - 22:43

Rassell, и не подумал морочиться, попросту в дефектом акте указал на отсутствие домофона, который входит в комплектацию квартиры.


  • Иван это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#164   Rassell

Rassell

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 258
  • Имя:Руслан
  • Дом:9

Отправлено 18 Март 2017 - 22:59

Rassell, и не подумал морочиться, попросту в дефектом акте указал на отсутствие домофона, который входит в комплектацию квартиры.

  Ну да, для того, чтобы это проверить нужен спец. трос с какой-то пружинной насадкой (метров 20). То есть если это указать в акте, то потом УГ будет прокладывать кабель за свой счет. Спасибо.



#165   gordonswing

gordonswing

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 110
  • Имя:Gordon
  • ГородMoscow
  • Дом:9

Отправлено 19 Март 2017 - 03:48

gordonswing, а я читаю, что с момента ввода в эксплуатацию за коммунальные услуги платит застройщик, обязанность Собственника начинается с момента подписания передаточного Акта.

Можно считать что угодно, но действовать надо в рамках законодательства.



#166   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 19 Март 2017 - 11:36

gordonswing, всё же спать нужно ложиться вовремя...
  • Иван это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#167   mars

mars

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 480
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 19 Март 2017 - 14:13

gordonswing, простите, но вы путаете корову с козлом. Цитата, что вы привели, говорит об условиях позволяющих начать предоставлять услуги, а не КТО  их оплачивает. А оплачивает тот, кому услуги предоставляются, до акта передачи, услуги предоставляюься застройщику....


Сообщение отредактировал mars: 19 Март 2017 - 14:15

  • Иван и Andreich это нравится

уходя на тот свет - гасите этот


#168   gordonswing

gordonswing

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 110
  • Имя:Gordon
  • ГородMoscow
  • Дом:9

Отправлено 20 Март 2017 - 12:55

gordonswing, простите, но вы путаете корову с козлом. Цитата, что вы привели, говорит об условиях позволяющих начать предоставлять услуги, а не КТО  их оплачивает. А оплачивает тот, кому услуги предоставляются, до акта передачи, услуги предоставляюься застройщику....

Действительно, напутал.

Но получается, в соответствии с тем же пунктом,что застройщик не обязан поставлять коммунальные услуги, пока не оформлено право собственности, согласно которому мы можем подтвердить свои права на жилое помещение.

Скрытый текст

А если смотреть с этой стороны, то и оплачивать коммуналку можно после оформления в собственность. Или слишком притянуто за уши?



#169   mars

mars

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 480
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 20 Март 2017 - 22:10

Действительно, напутал.

Но получается, в соответствии с тем же пунктом,что застройщик не обязан поставлять коммунальные услуги, пока не оформлено право собственности, согласно которому мы можем подтвердить свои права на жилое помещение.

Скрытый текст

А если смотреть с этой стороны, то и оплачивать коммуналку можно после оформления в собственность. Или слишком притянуто за уши?

ну, на приемке вся коммуналка должна работать, иначе это существенно, и квартира не принимается. По крайней меры без холодной воды и канализации (это самый минимум) - принимать не буду.


Сообщение отредактировал mars: 20 Март 2017 - 22:11

уходя на тот свет - гасите этот


#170   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 02 Апрель 2017 - 18:34

*
Популярное сообщение!

упростил пособие по приёмке квартиры в новостройке под наш ЖК. В пособии по СС всё таки много "воды" было, взял лишь основные моменты...

Добавил как фото

Приёмка квартиры_Страница_1.jpg

Приёмка квартиры_Страница_2.jpg

Приёмка квартиры_Страница_3.jpg

Приёмка квартиры_Страница_4.jpg

Приёмка квартиры_Страница_5.jpg

Приёмка квартиры_Страница_6.jpg

Приёмка квартиры_Страница_7.jpg

, так и PDF документ

Прикрепленный файл  Приёмка квартиры в новостройке. Методическое пособие.pdf   6,91МБ   245 скачиваний



#171   Ein

Ein

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 133
  • Имя:Никита
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 07 Июнь 2017 - 17:31

Менеджеры по телефону, как и ожидалось, отрицают необходимость и возможность осмотра общедомового имущества.

Как поступать? Ставить на месте перед фактом о законности интереса осмотреть все помещения?



#172   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 07 Июнь 2017 - 18:58

Ein, бесполезно, единственное, что возможно предпринять - отказ подписывать акт приёмки квартиры. Естественно с письмом-заявлением передаваемым этим Псакам под подпись. Но на такое мало кто отважится, предпочтя позицию "терпил".


Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#173   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 07 Июнь 2017 - 19:39

Менеджеры по телефону, как и ожидалось, отрицают необходимость и возможность осмотра общедомового имущества.
Как поступать? Ставить на месте перед фактом о законности интереса осмотреть все помещения?

Главное посмотрите общ.имущество, запишите косяки и когда будете принимать свою квартиру (с замечаниями или без) отправьтесь в упр.компанию и потребуйте там бланк замечаний, перепишите замечания и зарегистрируйте. Получите на руки копию. Потом по выполнению работ Вам позвонят - не выполнили - 2 бланк и по той же схеме...после 3 с покетом документов в суд.
  • AgioS это нравится

#174   Ein

Ein

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 133
  • Имя:Никита
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 07 Июнь 2017 - 20:39

Andreich, мы не "терпилы", просто выносливые и ленивые и невнимательные :)

 

Бочинский, спасибо! Я примерно так и планировал. На мой взгляд, компания могла бы организовать совместные выходные или вечера, для массовой проверки чердачных, подвальных и др. Это бы наверняка сократило время на каждую отдельную процедуру передачи.



#175   Инкогнито

Инкогнито

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Ольга
  • Дом:03

Отправлено 12 Июнь 2017 - 15:50

Народ, добрый день!

У кого-то есть опыт обращения в хорошую, надежную компанию, которая занимается проведением экспертизы квартир? В частности, мне нужно получить заключение, что открытый балкон без глухого ограждения вместо застеклённой лоджии, указанной Застройщиком в ДДУ, является существенным недостатком квартиры. Поделитесь, пожалуйста, опытом и контактами! Буду очень благодарна!


  • valdemar это нравится

#176   bagovnik

bagovnik

    эльф-домовик

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 500
  • Имя:Ольга
  • ГородКрасногорск

Отправлено 13 Июнь 2017 - 16:27

Сообщения о межевании здесь: http://opaliha-o3.co...e-3#entry101659


  • Леха это нравится

#177   foster

foster

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Evgeny

Отправлено 14 Июнь 2017 - 20:47

Добрый вечер. 

Интересует ваше мнение.

На днях были на приемке квартиры.

Помимо, мягко говоря, хамского отношения отвечающего за показ (об этом я дополнительно проинформирую и напишу жалобу), в квартире обнаружились вот такие вот стены. Перепад монолит-блок составляют в разных местах от 2,5 до 4 см. Со слов менеджера: это предусмотрено техническим планом строительства, аналогичная ситуация у всех квартир, это норма и отказался вписывать это в Акт осмотра квартиры в графу замечания. Тем не менее заявление написано, жду разъяснений. 

Мне интересно, аналогичные перепады по стенам действительно у всех или только мне так повезло? Предупреждали ли вас при покупке о таких перепадах? Кто как будет решать проблему?

 

P.S. Я даже боюсь представить сколько потребуется материала чтобы выровнять такие перепады на стене.

 

Прикрепленные изображения

  • WP_20170608_018.jpg
  • WP_20170608_022.jpg
  • WP_20170608_019.jpg
  • WP_20170608_020.jpg


#178   СоседУшка

СоседУшка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 61
  • Имя:Алексей
  • Дом:4

Отправлено 14 Июнь 2017 - 20:54

ну перепад пиллон - стена, думаю есть у всех, у меня точно были.


Сообщение отредактировал СоседУшка: 14 Июнь 2017 - 20:55

  • DNK и Dimoni это нравится

#179   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 915
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 14 Июнь 2017 - 21:06

У всех такие перепады. Была в нескольких квартирах в 5 и 4 домах. Везде есть.
  • DNK это нравится

#180   Oksana

Oksana

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 107
  • Имя:Оксана
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 14 Июнь 2017 - 22:17

У всех такие перепады. Была в нескольких квартирах в 5 и 4 домах. Везде есть.


У меня тоже такой перепад был. Делали шумоизоляцию.

Сообщение отредактировал Ветер: 15 Июнь 2017 - 06:57
Поправила цитату. В.

  • An2 и DNK это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"