Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#141   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 12:01

Серьёзно 6 часов принимали квартиру??? Да это прямо какой-то Дворец!!!

32.5 метровый )))
  • Леха это нравится

.


#142   Лола

Лола

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 86
  • Имя:Лола
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 12:04

На приёмку квартиры делал следующий краткий список:
1. Площадь квартиры

2. Заделка швов минватой

3. Герметичность и целостность окон (У меня вообще всё остекление оказалось не по уровню)

4.Равномерность нагрева отопительных приборов, плотность крепления к стене, соответствие уровню ( у меня два радиатора, оба на разном расстоянии от стены)

5. Исправность запорно-регулирующей арматуры. 

6. Проверить швы трубопроводов на течи, должно быть абсолютно сухо. (Для теста брал пятилитровки, вода бежала с взвесью, из под соединений счётчиков сочилась вода)

7. Проверка и запись показаний счётчиков. (На горячей воде у меня показывало 13.5 кубов)

8. Проверка тяги вентиляции и герметичности окон. (Проверял бумагой и пламенем зажигалки)

9. Работоспособность электросети и слаботочки. (Потребуется тестер (вольтметр), крестовая отвёртка).

10. Проверить по уровню:

а) Рамы

б) окна

в) Батареи 

12. Кривизну пола и потолка (В целом достаточно не плохо, но уже начав терять бдительность увидел завал потолка более 2,3 см на 2 м около балкона)

13. Работоспособность лифта, отсутствие замечаний по подъезду, подвалу, крыше (Кнопка принудительного закрытия дверей была нерабочей, Акт на претензии к общедомовому имуществу предоставлять отказались, мол-де "УК уже сдались". Тем ни менее, указал написав от руки о существовании такого акта в Акте пприёма-передачи квартиры)

14. Копии исполнительных чертежей, акты скрытых работ (сам уже тупо забыл, приёмка у меня была с 13:30 до 19:30...)

15. Ключи от электрощитка (ваша безопасность при эл.монтажных работах), почтового ящика, подъезда (выдали со скрипом), ну и квартиры (5 экз)

 

Пожалуй, теперь сам могу выступить за умеренную мзду приёмщиком квартиры, парня-представителя за сегодняшний день попросту уработал :ah:  :bm:

Готова воспользоваться Вашими услугами)))


  • Иван, Malinovka, OlegA и еще 1 это нравится

#143   Sandra

Sandra

    Инопланетянка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 864
  • Имя:Александра
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 05 Март 2017 - 12:07

32.5 метровый )))

 

от яхты в 32 метра я б не отказалась... ))) 


  • Бриз и Серафима это нравится

#144   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 12:13

Sandra, Действие проводил впервые, второй раз часа за 3 спокойно управился бы. 

А потом да, для меня, однушка за 3,5 млн. - ДВОРЕЦ!

 


от яхты в 32 метра я б не отказалась... ))) 

Швартовать где будете? Озеро, оттяпанное Ягодкой, из берегов выйдет.


Сообщение отредактировал Andreich: 05 Март 2017 - 12:17

  • Sandra и Malinovka это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#145   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 12:22


Готова воспользоваться Вашими услугами)))

В выходной день помочь готов


  • Лола и Malinovka это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#146   PiaNer

PiaNer

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 05 Март 2017 - 15:33

32.5 метровый )))

Как 6ой пункт был осуществлен?
Поделитесь, плз, у Вас водоснабжение уже работало что ли?

Сообщение отредактировал PiaNer: 05 Март 2017 - 16:41


#147   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 19:38

В выходной день помочь готов


И сколько будет стоить такая услуга, продолжительностью от 3 до 6 часов?

.


#148   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 21:02

 Весьма умеренно :bm: 


Сообщение отредактировал Andreich: 05 Март 2017 - 21:02

  • Иван и Лола это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#149   Bydzen

Bydzen

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 217
  • Имя:Александр
  • Дом:3

Отправлено 05 Март 2017 - 21:12

Я бы не стал пользоваться услугами не профессионала. Ещё и за вознаграждение... Какие гарантии вы даете?? Время приемки не определяет качество этих работ...

#150   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 22:15

Bydzen, для начала, как вы представляете себе гарантии? :ag: 

Ну и что немаловажно, вы не уловили сути.

В принципе, достаточно самим быть внимательным, свой краткий план я огласил.


Сообщение отредактировал Andreich: 05 Март 2017 - 22:21

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#151   gordonswing

gordonswing

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 110
  • Имя:Gordon
  • ГородMoscow
  • Дом:9

Отправлено 06 Март 2017 - 00:10

Что касается аванса за коммунальные услуги. По Жилищному Кодексу и ПП 354 мы имеем право внести аванс, но это не наша обязанность. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов за ОКАЗАННЫЕ услуги. Пункты в ДДУ, противоречащие закону - ничтожны.


 

Ну вот же, положила:

 

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;
со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;
со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

 

Так что согласно ПП 354 мы должны оплатить коммуналку за срок, который отсчитывается с момента подписания администрацией красногорска разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.



#152   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 06:53

gordonswing, а я читаю, что с момента ввода в эксплуатацию за коммунальные услуги платит застройщик, обязанность Собственника начинается с момента подписания передаточного Акта.


  • Иван, mars и Песков это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#153   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 07:25

Весьма умеренно :bm: 


А сколько это умеренно? Для меня например умеренно принять квартиру за час, а для Вас за 6.

.


#154   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 08:28

Как-то интересно тема скатилась к обсуждению способностей и приобретённого опыта моей скромной персоной.

Всё, что я посчитал необходимым озвучить - озвучено. Заинтересовавшиеся могут догадаться обратиться посредством личных сообщений.

 

Остальным: читайте внимательнее.


Сообщение отредактировал Andreich: 06 Март 2017 - 08:29

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#155   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 598
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 06 Март 2017 - 10:20



gordonswing, а я читаю, что с момента ввода в эксплуатацию за коммунальные услуги платит застройщик, обязанность Собственника начинается с момента подписания передаточного Акта.

Andreich, строго говоря, обязанности Собственника - простите за тавтологию - начинаются с получения права собственности. А оплата коммуналки - да, с момента подписания Акте приема-передачи объекта по ДДУ.


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#156   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 926
  • Имя:Александр
  • Дом:11

Отправлено 06 Март 2017 - 10:44

Вернемся к оригиналу сообщения - написали что по ДДУ требуется согласование проектов ВСЕГО - электричества, водоснабжения.

Это, надеюсь, прикол?



#157   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 760
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 11:00

Вернемся к оригиналу сообщения - написали что по ДДУ требуется согласование проектов ВСЕГО - электричества, водоснабжения.
Это, надеюсь, прикол?

Приносите им бумажку с вашим проектом (хоть от руки) и они его сохраняют у себя

.


#158   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 598
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 06 Март 2017 - 11:12

Приносите им бумажку с вашим проектом (хоть от руки) и они его сохраняют у себя

Дим, зачем??? Что они с этой рукописной бумажкой делать будут?


Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#159   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 12:57

Леха, типа: "собственники приходят и уходят, а им потом в каждом отдельном случае разбираться лень". 


  • Леха это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#160   nastasimak

nastasimak

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Анастасия
  • Дом:5

Отправлено 06 Март 2017 - 16:44

Всем добрый день. А это обязательно брать с собой на приёмку строителей или специалистов? Кто нибудь принимал самостоятельно? У меня 11 секция. Она на стыке 4 этажей и 8. Но квартира не на стыке. Читала, что там у кого-то сырые стены. У меня есть опасения, что могут быть косяки...


  • Andreich это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"