Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 519
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 270
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 9 другим это нравится

#121   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 747
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 16 Февраль 2017 - 17:09



Друзья мои). Ну видимо я как то не правильно спрашиваю но все же попробую еще раз) 

Вопрос не в пене или утеплителе. Пусть хоть соплями эта щель будет заделана.

Вопрос в самом ее наличии! Может быть есть какой то Гост или еще чего. То есть если она 3 см. то это норм? А если она 20 см.?

Вопрос, можно ли при подписании акта приемки квартиры указать само ее наличие как недостаток с требованием исправить?

Иван, попробую вам угодить: если заделываемая стена в месте примыкания к потолку имеет зазор более высоты стандартного блока, из которого собрана стена, то вы вправе предъявить застройщику претензию в умысле сэкономить на строй-материале.

Обычно толщину швов и количество рядов блоков подбирают таким образом, чтобы щель под потолком не превышала 3-5 см. По правильному ее сначала нужно крепко забить утеплителем, а только потом край пропенить из баллона.

Кстати, монтажная пена не является звукоизолятором, как здесь написано выше, она гидро-теплоизолятор. 


  • Иван и Andreich это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#122   БрошуПить

БрошуПить

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 161
  • Имя:БрошуПить
  • Дом:5

Отправлено 16 Февраль 2017 - 17:21

Всем привет, Друзья!

У меня вопрос к специалистам.

Стоит ли обратить внимание застройщика при приемке квартиры на верхние швы в стенах из блоков? Они просто монтажной пеной заделаны! Не должны ли все таки строители тонко нарезать блоки, что бы эти щели закрывать? Можно ли требовать что бы стены из блоков были до потолка? Или пена это норма?

Заранее всем спасибо за ответы!

Иван, день добрый! Фото О3 у вас?



#123   hamster

hamster

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 129
  • Имя:Валентин
  • Дом:17

Отправлено 16 Февраль 2017 - 17:24

Друзья мои). Ну видимо я как то не правильно спрашиваю но все же попробую еще раз) 

Вопрос не в пене или утеплителе. Пусть хоть соплями эта щель будет заделана.

Вопрос в самом ее наличии! Может быть есть какой то Гост или еще чего. То есть если она 3 см. то это норм? А если она 20 см.?

Вопрос, можно ли при подписании акта приемки квартиры указать само ее наличие как недостаток с требованием исправить?

Есть типовые узлы в альбомах тех. решений производителя г/б блоков (ищите на сайте производителя). Там шов между верхним рядом кладки и перекрытием принимается, как правило, 20мм, но не более 30мм. Шов заполняется жестким минеральным утеплителем. Шов более 30мм - это уже косяк (видел швы по 10 см))), стену ломали). Невозможно с нашим качеством строительства добится, чтобы во всем доме не было косячных швов. Кто-нибудь точно получит подобный подарок. Если все совсем плохо, то можно заставить переложить часть стены, подрезав нижние блоки заменяемой кладки, но это не лучший вариант, прочность стены уменьшится. Если сильно постараться, то можно заставить переложить всю стену.


Сообщение отредактировал hamster: 16 Февраль 2017 - 17:33

  • Иван и BadSanta07 это нравится

#124   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 16 Февраль 2017 - 18:31

Всем спасибо за оперативность и грамотные(обоснованные) ответы. 

Готовлюсь к приемке потихоньку :az:

 

Для Брошу пить))) Фотографии действительно из О3. Взяты из группы Опалиха О3 на facebook.

Вот ссылка если что https://www.facebook...lixao3/?fref=ts


  • Леха и БрошуПить это нравится

#125   БрошуПить

БрошуПить

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 161
  • Имя:БрошуПить
  • Дом:5

Отправлено 17 Февраль 2017 - 09:57

Всем спасибо за оперативность и грамотные(обоснованные) ответы. 

Готовлюсь к приемке потихоньку :az:

 

Для Брошу пить))) Фотографии действительно из О3. Взяты из группы Опалиха О3 на facebook.

Вот ссылка если что https://www.facebook...lixao3/?fref=ts

Ух, грация миле Иван, не на роком подумал, что уже получили заветные ключики, ан нет :au:, мы все ждемс этого момента :az:  


  • Иван это нравится

#126   Михаил5дом

Михаил5дом

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Михаил
  • Дом:5

Отправлено 17 Февраль 2017 - 11:42

Я любые мне кажется метры готов принять, лжи бы быстрее )))
  • Иван, эмиль и ivk это нравится

#127   BiBiGon

BiBiGon

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 435
  • Имя:Андрей
  • Дом:4

Отправлено 17 Февраль 2017 - 12:30

Я любые мне кажется метры готов принять, лжи бы быстрее )))

Прям по Фрейду :)


  • AgioS, Бриз и Gaika это нравится

#128   neoxenium

neoxenium

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 436
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 17 Февраль 2017 - 12:39

Это руки дрожат от нетерпения ))


  • AgioS, Иван, Gaika и еще 1 это нравится

#129   Михаил5дом

Михаил5дом

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Михаил
  • Дом:5

Отправлено 17 Февраль 2017 - 12:55

Прям по Фрейду :)

Это руки дрожат от нетерпения ))


Ха ха, это не Фрейд, это Т9 )))
  • Леха это нравится

#130   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 747
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 17 Февраль 2017 - 13:00

Ха ха, это не Фрейд, это Т9 )))

Очередная версия "выпей отравы тварь" "выпей отвар трав" )))). Причуды автозамены.


  • AgioS, Бриз и Gaika это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#131   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 104
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 25 Февраль 2017 - 19:15

*
Популярное сообщение!

Неплохая, на мой взгляд, статейка про постановку квартиры на кадастровый учет.
http://www.s-u-d.ru/...et/realty/2271/

#132   Leo

Leo

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Olga
  • Дом:5

Отправлено 25 Февраль 2017 - 21:50

*
Популярное сообщение!

Неплохая, на мой взгляд, статейка про постановку квартиры на кадастровый учет.
http://www.s-u-d.ru/...et/realty/2271/

Татьяна, спасибо! Там еще интересная статья про приемку http://www.s-u-d.ru/...et/realty/1741/

Суть: мы покупали не только квартиру, но и общедомоое имущество. Соот-но нужно всем жильцам дома проверять помимо родных квадратов в квартире еще и подъезд, подвал, лестницы, мусоропровод и т.д. Так как их ремонт или доделку жильцы, подписавшие акты, будут оплачивать из своего кармана. В статье это подробно описано. Интересно, что в акте фиксируется, что ДОМ НЕ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Как несущественный недостаток, видимо. 

Соседи 5 дома, давайте вместе при своих приемках обратим внимание на все имущество в целом.



#134   LeoNida

LeoNida

    Крошка Цахес

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 609
  • Имя:Елена
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 26 Февраль 2017 - 15:13

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.

Ойййй, точно надо брать на приемку кого-то грамотного и дотошного. В смысле, с отвесом и стремянкой.


  • AgioS это нравится
как показали последние события, предпоследние были лучше

#135   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 835
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 03 Март 2017 - 13:30

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2
Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.

Отличный вариант
  • DrWatson и Лола это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#136   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 835
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 04 Март 2017 - 23:38

*
Популярное сообщение!

На приёмку квартиры делал следующий краткий список:
1. Площадь квартиры

2. Заделка швов минватой

3. Герметичность и целостность окон (У меня вообще всё остекление оказалось не по уровню)

4.Равномерность нагрева отопительных приборов, плотность крепления к стене, соответствие уровню ( у меня два радиатора, оба на разном расстоянии от стены)

5. Исправность запорно-регулирующей арматуры. 

6. Проверить швы трубопроводов на течи, должно быть абсолютно сухо. (Для теста брал пятилитровки, вода бежала с взвесью, из под соединений счётчиков сочилась вода)

7. Проверка и запись показаний счётчиков. (На горячей воде у меня показывало 13.5 кубов)

8. Проверка тяги вентиляции и герметичности окон. (Проверял бумагой и пламенем зажигалки)

9. Работоспособность электросети и слаботочки. (Потребуется тестер (вольтметр), крестовая отвёртка).

10. Проверить по уровню:

а) Рамы

б) окна

в) Батареи 

12. Кривизну пола и потолка (В целом достаточно не плохо, но уже начав терять бдительность увидел завал потолка более 2,3 см на 2 м около балкона)

13. Работоспособность лифта, отсутствие замечаний по подъезду, подвалу, крыше (Кнопка принудительного закрытия дверей была нерабочей, Акт на претензии к общедомовому имуществу предоставлять отказались, мол-де "УК уже сдались". Тем ни менее, указал написав от руки о существовании такого акта в Акте пприёма-передачи квартиры)

14. Копии исполнительных чертежей, акты скрытых работ (сам уже тупо забыл, приёмка у меня была с 13:30 до 19:30...)

15. Ключи от электрощитка (ваша безопасность при эл.монтажных работах), почтового ящика, подъезда (выдали со скрипом), ну и квартиры (5 экз)

 

Пожалуй, теперь сам могу выступить за умеренную мзду приёмщиком квартиры, парня-представителя за сегодняшний день попросту уработал :ah:  :bm:


  • maygirl, Леся, Варвара и 24 другим это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#137   Olygy

Olygy

    Новосел

  • Пользователи..
  • PipPipPip
  • Cообщений: 212
  • Имя:Ольга
  • Дом:6

Отправлено 05 Март 2017 - 00:16

Olygy, пофиг, мне некогда ждать и бегать по судам. Это слишком изощренное удовольствие)

Вам да, вы в меньшинстве. Большинство предпочитает получить качество за свои деньги.


  • урбанский это нравится

#138   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 104
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 01:18

Olygy, флаг в руки, я вас не задерживаю.
  • урбанский это нравится

#139   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 761
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 05 Март 2017 - 06:33

...приёмка у меня была с 13:30 до 19:30...)
 
Пожалуй, теперь сам могу выступить за умеренную мзду приёмщиком квартиры, парня-представителя за сегодняшний день попросту уработал :ah:  :bm:

Бедный парень-представитель
  • lizka507, Sandra, JasperMorello и еще 1 это нравится

.


#140   Sandra

Sandra

    Инопланетянка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 874
  • Имя:Александра
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 05 Март 2017 - 11:50

 

14. Копии исполнительных чертежей, акты скрытых работ (сам уже тупо забыл, приёмка у меня была с 13:30 до 19:30...)

15. Ключи от электрощитка (ваша безопасность при эл.монтажных работах), почтового ящика, подъезда (выдали со скрипом), ну и квартиры (5 экз)

 

Пожалуй, теперь сам могу выступить за умеренную мзду приёмщиком квартиры, парня-представителя за сегодняшний день попросту уработал :ah:  :bm:

 

Серьёзно 6 часов принимали квартиру??? Да это прямо какой-то Дворец!!! 


Сообщение отредактировал Sandra: 05 Март 2017 - 11:51





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"