Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#101   ДмитрийВикторович

ДмитрийВикторович

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 12 Февраль 2017 - 13:00

Фигня какая-то, т.е. спокойной приёмки квартиры в выходной день априори не будет?!
Да и кому он в будние нужен?
Откуда сведения?

Сосед, спокойствие. Скоро все проясним.
У меня такие же вопросы. Я один из тех кто нацелен на скорейший ремонт
и заселение. Месяца 1'5-2 работы моих ребят и мы отмечаем новоселье с другими первопроходцем из вас.
  • Andreich это нравится

#102   ElenaIV

ElenaIV

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 413
  • Имя:Елена
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 12 Февраль 2017 - 13:29

Со стороны бульвара одну или две секции забора сняли. Но там два таких собакина живут, что второй раз мимо идти я бы не рискнул. Бежали они ко мне очень резво, и только врождённая храбрость и любовь к животным, помноженные на огромное желание жить, позволили пройти по их территории  :bj:

А я не пошла сегодня смотреть со стороны бульвара :(. С восточного края прохода нет, ну, и не стала ломиться.

Может, это и к лучшему, что не пускают к незаселенному дому, целее будет.

 

А собачки, значит, все бдят? Сталкивалась по осени, фотку сюда кидала. Серьезный был пес, помню, грамотный, мускулистый. Но один. Но запомнился. Так что вполне понимаю комплекс чувств. 


  • Наталия и BiBiGon это нравится

#103   ivk

ivk

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 101
  • Имя:Ирина
  • Дом:5

Отправлено 12 Февраль 2017 - 14:09

Сосед, спокойствие. Скоро все проясним.
У меня такие же вопросы. Я один из тех кто нацелен на скорейший ремонт
и заселение. Месяца 1'5-2 работы моих ребят и мы отмечаем новоселье с другими первопроходцем из вас

Вы из какого подъезда?

побольше бы таких жильцов с оперативным ремонтом)



#104   ДмитрийВикторович

ДмитрийВикторович

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 12 Февраль 2017 - 21:47

Вы из какого подъезда?
побольше бы таких жильцов с оперативным ремонтом)

Предпоследний, 12

#105   Косточка

Косточка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 37
  • Имя:Галина
  • Дом:6

Отправлено 13 Февраль 2017 - 11:52

Уважаемые соседи! Подскажите очередность действий по переходу от ДДУ к собственности.

Правильно ли я понимаю:1. ключ; 2. Передаточный Акт; 3. Ремонт (если он акционный); 4. Оформление в рег.палате.

Или какой-то другой порядок?

Спасибо.



#106   КатринРомашка

КатринРомашка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Екатерина
  • Дом:4

Отправлено 13 Февраль 2017 - 16:14

я надеюсь, что у нас будут индивидуальные счетчики на свет, воду и отопление, как будем платить за отопление, круглый год или в сезон, никто не в курсе?



#107   Песков

Песков

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 537
  • Имя:Михаил Песков
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 13 Февраль 2017 - 16:16

я надеюсь, что у нас будут индивидуальные счетчики на свет, воду и отопление, как будем платить за отопление, круглый год или в сезон, никто не в курсе?


На отопление счётчиков не будет. Оплата только в отопительный сезон.

#108   КатринРомашка

КатринРомашка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Екатерина
  • Дом:4

Отправлено 13 Февраль 2017 - 16:25

И что касаемо лифтов: лифт -  инженерная коммуникация дома и обязана работать с момента ввода дома в эксплуатацию, если лифт не работает, квартиру можно не принимать и указать это в акте осмотра как недостаток, мы столкнулись с такой ситуацией. Квартира на 15 этаже. Лифт после ввода дома в эксплуатацию долго не работал. Периодически приходили на осмотр квартиры, писали о том, что лифт не работает, копии актов складировали (для аргументации в суде).  Квартиру не получали, росла неустойка за просрочку сдачи. После пуска лифта получили квартиру и, соответственно, неустойку.


  • Ветер, mars, Бриз и 5 другим это нравится

#109   КатринРомашка

КатринРомашка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Екатерина
  • Дом:4

Отправлено 13 Февраль 2017 - 16:55

Что касается аванса за коммунальные услуги. По Жилищному Кодексу и ПП 354 мы имеем право внести аванс, но это не наша обязанность. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов за ОКАЗАННЫЕ услуги. Пункты в ДДУ, противоречащие закону - ничтожны.


 


  • mars, flynn, Маргарита и еще 1 это нравится

#110   Smagenka

Smagenka

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Татьяна
  • Дом:16

Отправлено 13 Февраль 2017 - 18:17

Лифт почти всегда не включают сразу после сдачи дома. Вот основные причины:

Во-первых, из- за экономии средств.  Обслуживание лифта стоит недешево, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы».

Во-вторых, УК понимают, что во время ремонта при подъёме строительных материалов или мебели жители могут перегрузить лифт в новостройке  и сломать его. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.



#111   MaxVonBullDozer

MaxVonBullDozer

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 761
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 13 Февраль 2017 - 18:33

Smagenka,хм, первый раз вижу чтобы лифты не пускали в связи с экономией... обычно если в доме 2-3 человека только живут УК ставит лифтера которой запускает и выключает лифт по запросам. В каждой новостройке есть грузовой лифт и да переодически они застревают, но как Вы хотите чтобы рабочие перетаскали на восьмой этаж девять тонн стройматериалов?  


Сообщение отредактировал MaxVonBullDozer: 13 Февраль 2017 - 18:34


#112   Verbik

Verbik

    Ждём

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 226
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:16

Отправлено 13 Февраль 2017 - 19:03

Smagenka,хм, первый раз вижу чтобы лифты не пускали в связи с экономией... обычно если в доме 2-3 человека только живут УК ставит лифтера которой запускает и выключает лифт по запросам. В каждой новостройке есть грузовой лифт и да переодически они застревают, но как Вы хотите чтобы рабочие перетаскали на восьмой этаж девять тонн стройматериалов?

В СС новосёлы долго добивались у УК, чтоб лифт включила, а между делом, они своим строителям подключали на погрузки. Типо разрешение на эксплуатацию не получено. Бред, иначе дом бы не прошёл гос комиссию.
Экономия - не верю, всё равно оплачивают жильцы, а вот повредить стройматериалами и перегрузом - вполне реально.Первые пол года лифты обшивают фанерой, для сохранности.

Сообщение отредактировал Verbik: 13 Февраль 2017 - 20:47

  • Andreich это нравится

Вообще я приличная. Но иногда  ругаюсь матом. Потому что мат, как и раффаэлло, вместо тысячи слов…©


#113   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 16 Февраль 2017 - 13:55

Всем привет, Друзья!

У меня вопрос к специалистам.

Стоит ли обратить внимание застройщика при приемке квартиры на верхние швы в стенах из блоков? Они просто монтажной пеной заделаны! Не должны ли все таки строители тонко нарезать блоки, что бы эти щели закрывать? Можно ли требовать что бы стены из блоков были до потолка? Или пена это норма?

Заранее всем спасибо за ответы!

 

Прикрепленные изображения

  • 16487038_1444306292254742_7600762793298467411_o.jpg
  • 16587173_1444306288921409_3489583354439907381_o.jpg
  • 16602306_1444306285588076_636994769200383498_o.jpg


#114   Тимофей85

Тимофей85

    Was mich nicht umbringt, macht mich stärker.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 568
  • Имя:Тимофей
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 16 Февраль 2017 - 13:58

Иван, если не ошибаюсь, это делается специально, на случай усадки дома. Ничего криминального в этом нет


  • maygirl и Леха это нравится

#115   Dimoni

Dimoni

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 47
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:4

Отправлено 16 Февраль 2017 - 14:09

В данном случае, здесь швы заделаны утеплителем. Пенкой заделаны швы коробки входной двери.



#116   Rassell

Rassell

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 258
  • Имя:Руслан
  • Дом:9

Отправлено 16 Февраль 2017 - 14:19

Всем привет, Друзья!

У меня вопрос к специалистам.

Стоит ли обратить внимание застройщика при приемке квартиры на верхние швы в стенах из блоков? Они просто монтажной пеной заделаны! Не должны ли все таки строители тонко нарезать блоки, что бы эти щели закрывать? Можно ли требовать что бы стены из блоков были до потолка? Или пена это норма?

Заранее всем спасибо за ответы!

  День добрый. Для ответа на Ваш вопрос не нужно быть специалистом. Достаточно посмотреть в Ютубе, как кладутся стены - везде сейчас пена между стеной и потолком (она улучшает звукоизоляцию). Цемент или клей стекают вниз при застывании и образуется щель.



#117   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 16 Февраль 2017 - 15:06

Всем спасибо за ответы! Но вопрос был не сколько в самой пене или утеплителе(хорошо это или плохо), а на сколько стоит на это обращать внимание при приемке квартиры. Высота стены ведь по факту ниже чем заявлено. В ДДУ ведь указано, что стены полностью из блоков.

В любом случае это щель нужно замазывать чем то! Вопрос, кто это должен делать, застройщик или мы?



#118   bandit

bandit

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 16 Февраль 2017 - 15:09

Всем спасибо за ответы! Но вопрос был не сколько в самой пене или утеплителе(хорошо это или плохо), а на сколько стоит на это обращать внимание при приемке квартиры. Высота стены ведь по факту ниже чем заявлено. В ДДУ ведь указано, что стены полностью из блоков.

В любом случае это щель нужно замазывать чем то! Вопрос, кто это должен делать, застройщик или мы?

там утеплитель, я бы на вашем месте убрал его оттуда и пропенил все сам как следует. цена вопроса - пара баллонов пены. в О2 именно так и сделал



#119   Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 80
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Дом:№5

Отправлено 16 Февраль 2017 - 15:39

Друзья мои). Ну видимо я как то не правильно спрашиваю но все же попробую еще раз) 

Вопрос не в пене или утеплителе. Пусть хоть соплями эта щель будет заделана.

Вопрос в самом ее наличии! Может быть есть какой то Гост или еще чего. То есть если она 3 см. то это норм? А если она 20 см.?

Вопрос, можно ли при подписании акта приемки квартиры указать само ее наличие как недостаток с требованием исправить?



#120   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 813
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 16 Февраль 2017 - 15:49

Вопрос, можно ли при подписании акта приемки квартиры указать само ее наличие как недостаток с требованием исправить?

Нет, нельзя. 


  • Иван это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 8

0 пользователей, 6 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"