Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#41   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 772
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 24 Январь 2017 - 12:27

*
Популярное сообщение!

Что нас ждёт в 2017 году Обзор изменений в законе о долевом строительстве, вступающих в силу с 01 января 2017 года.

Федеральным законом № 304 от 03.07.2016г. были внесены изменения в закон об участии в долевом строительстве от 30.12.2014г. № 214-ФЗ, часть из которых вступает в силу уже с 01 января 2017 года. Давайте посмотрим, какие нововведения нас ждут. 


Часть 1 
Начнём с неприятного… Некоторые случаи, когда суды отказывали в иске, руководствуясь разъяснениями Верховного суда России, обрели силу закона. 
Так, часть 2 ст. 6 закона 214-ФЗ дополнилась следующим предложением: 
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору». 
Что это означает для дольщика? Это значит, что в случае неподписания акта приёма – передачи (далее – АПП) в установленные в договоре долевого участия (далее – ДДУ) сроки, дольщику, решившему обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, придётся доказывать в суде, что он не уклонялся от его приёмки. 


Практические советы, как обеспечить себе «алиби» на примере приёмки квартиры: 
1.      За месяц до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять. 
2.      В первый же день просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП. 
3.      Если вы не желаете подписывать АПП из-за претензий к качеству, то письменно требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее – акт осмотра). 
4.      После составления акта осмотра подготовьте и направьте застройщику дефектную ведомость с требованием устранить недоделки в определённый срок. 
5.      В случае неустранения недоделок в установленный срок повторите действия, описанные в пунктах 3 и 4. 
 

 Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения! 



Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы. 


Примеры поведения дольщика, которое может быть признано уклонением от приёмки квартиры: 
- дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для её приёмки в установленный ДДУ срок; 

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра не заполнил и письменно не потребовал его составления; 
- дольщик пришёл на осмотр квартиры, акт осмотра заполнил, но не оставил себе второй экземпляр и не направил застройщику дефектную ведомость. Необходимо отметить, что это довольно распространённая ситуация, когда акт осмотра составляется в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно. Поэтому требуйте составления акта осмотра как минимум в двух экземплярах, один из которых заберите себе; 
- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра заполнил, однако недостатки в квартире являются несущественными (например, криво висит батарея, не отрегулированы окна, наличие строительного мусора, царапины на дверных ручках и т.д.). Стоит отметить, что разные суды одни и те же недостатки могут относить как к существенным (позволяющим не подписывать АПП), так и к несущественным (не препятствующим приёмке квартиры). Но об этом мы поговорим в другой статье. 


Продолжение следует! Ожидайте выхода второй части обзора нововведений 2017 года. 



#42   flawless

flawless

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Alina
  • Дом:5

Отправлено 30 Январь 2017 - 09:20

В субботу звонили из УГ, сообщили о сдаче дома 5, и сказали что письмо в феврале будет направлено почтой России, так что ключи все же начинают выдавать!

#43   Олежка

Олежка

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Имя:Олег

Отправлено 30 Январь 2017 - 09:43

flawless,  ну, таки пока только уведомляют :)

Но, тем не менее, думаю за февраль-март можно выдать ключи всем желающим :)



#44   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 745
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 30 Январь 2017 - 11:38

В субботу звонили из УГ, сообщили о сдаче дома 5, и сказали что письмо в феврале будет направлено почтой России, так что ключи все же начинают выдавать!

Не ключи выдавать, а уведомлять о сдаче дома и необходимости принимать квартиру. И начнут запись на приемку квартир.


flawless,  ну, таки пока только уведомляют :)

Но, тем не менее, думаю за февраль-март можно выдать ключи всем желающим :)

Сомневаюсь, что в 2 месяца уложатся, хорошо если по 3-4 квартиры в день будут окучивать.


  • Леха это нравится

#46   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 862
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 16:24

Бочинский, Дмитрий, спасибо за подробный ответ. Пожалуй уберу из названия темы часть про 5-ый дом, и перенесу в общую ветку. А сообщение закреплю в шапке. 


  • Леха это нравится

#47   Feona

Feona

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Veronika
  • ГородМосква

Отправлено 30 Январь 2017 - 17:30

Товарищи, нам нужно же платить каждый месяц квартплату, пока делаем ремонт? Как ее можно сократить? Слышала, что если оплатить отдельно то, что необходимо оплатить (свет, вода, мусор) , - самому, и принести платежки в УК, то выйдет дешевле.. Поясните, не разбираюсь


  • flynn это нравится

#48   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 745
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 30 Январь 2017 - 17:54

Товарищи, нам нужно же платить каждый месяц квартплату, пока делаем ремонт? Как ее можно сократить? Слышала, что если оплатить отдельно то, что необходимо оплатить (свет, вода, мусор) , - самому, и принести платежки в УК, то выйдет дешевле.. Поясните, не разбираюсь

1. Да, платить нужно обязательно.

2. Если не живете, то можете взять справку по месту вашего жительства, что живете и платите в другом месте, но это касается только воды.

3. Отопление, обслуживание и текущий ремонт, домофон + счетчики - от этого никуда не денетесь.


  • flynn это нравится

#49   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 643
  • Имя:Сергей

Отправлено 30 Январь 2017 - 20:36

1. Да, платить нужно обязательно.

2. Если не живете, то можете взять справку по месту вашего жительства, что живете и платите в другом месте, но это касается только воды.

3. Отопление, обслуживание и текущий ремонт, домофон + счетчики - от этого никуда не денетесь.

на воду тоже счетчики



#50   Leo

Leo

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Olga
  • Дом:5

Отправлено 31 Январь 2017 - 12:37

Соседи,

Также побеседовала с менеджером клиентского сервиса. Запись через обзвон+рассылку почтой уведомлений+email начнется со следующей недели. Будут 4 менеджера, которые по их расчетам за максимум неделю завершат запись на приемку (жильцов, кто может и хочет принять). Заверили, что приемка также начнется в феврале. Все коммуникации (электричество, канализация, вода и тепло) будут к моменту приемки. Озвучили мою изменившуюся площадь квартиры. При приемке дадут памятку как оформить свою квартиру, за деньги через них тоже можно, сумму не озвучили. Ждем с надеждой)


  • maygirl, Наталия, SeTa и 3 другим это нравится

#51   staszek

staszek

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 213
  • Имя:Станислав
  • Дом:4

Отправлено 31 Январь 2017 - 12:45

Соседи,

Также побеседовала с менеджером клиентского сервиса. Запись через обзвон+рассылку почтой уведомлений+email начнется со следующей недели. Будут 4 менеджера, которые по их расчетам за максимум неделю завершат запись на приемку (жильцов, кто может и хочет принять). Заверили, что приемка также начнется в феврале. Все коммуникации (электричество, канализация, вода и тепло) будут к моменту приемки. Озвучили мою изменившуюся площадь квартиры. При приемке дадут памятку как оформить свою квартиру, за деньги через них тоже можно, сумму не озвучили. Ждем с надеждой)

 

Ольга, подскажите, а сильно ли изменилась площадь квартиры? 



#52   Yura

Yura

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Юрий
  • ГородКокошкино
  • Дом:18

Отправлено 31 Январь 2017 - 12:50

Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. 

Дмитрий, насколько законна такая проверка пожарной системы при приемке кваритры? Как видится мне, то это хулиганство. Разве пожарная инспекция не проверяет эти системы?



#53   Leo

Leo

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Olga
  • Дом:5

Отправлено 31 Январь 2017 - 13:36

Ольга, подскажите, а сильно ли изменилась площадь квартиры? 

+0,7 м2


  • Наталия, AgioS, Александр и еще 1 это нравится

#54   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 598
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 31 Январь 2017 - 13:41

Практически идеальный результат, поздравляю. За счет каких помещений получился прирост, не сообщили?


  • AgioS это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).


#55   Leo

Leo

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Olga
  • Дом:5

Отправлено 31 Январь 2017 - 13:57

Практически идеальный результат, поздравляю. За счет каких помещений получился прирост, не сообщили?

Нет, к сожалению, не сообщили, но вероятно за счет ванна+туалет. Скоро узнаю. Еще жаль, что договор с УК нужно в день приемки читать, на радостях можно что-то пропустить важное. Плюс оплата 3 мес коммуналки в офисе при подписании, но в ДДУ вроде написано было 1 день. Менеджер сказала, что размер платежа еще не рассчитан. Оплата налом или мб по карте. Я попросила заранее уточнить размер, чтобы с собой взять нужную сумму.


  • flynn это нравится

#56   ManFrom10

ManFrom10

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Олег

Отправлено 31 Январь 2017 - 13:59

Leo, а какая общая площадь квартиры? 



#57   MARTIN

MARTIN

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 45
  • Имя:Сергей
  • Дом:5

Отправлено 31 Январь 2017 - 14:07

+0,7 м2

В ДДУ прописано что в случае если площадь более или менее 1м2, то производится доплата. А 0,7 меньше 1. Не должны взимать доплату я так думаю!


  • flynn это нравится

#58   Protagonist

Protagonist

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 280
  • Имя:Фариз
  • Дом:9

Отправлено 31 Январь 2017 - 14:16

Практически идеальный результат, поздравляю. За счет каких помещений получился прирост, не сообщили?

за счет соседа, вестимо


  • Ixnayd, Кonstantin, JasperMorello и еще 1 это нравится

#59   maygirl

maygirl

    Кот Леопольд

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 439
  • Имя:Екатерина
  • Дом:5

Отправлено 31 Январь 2017 - 14:28

Я очень надеюсь, что т.к. по разрешению на ввод в эксплуатацию дома №5 построено на 220 кв.м больше по факту, чем по плану, не все сантиметры за счет соседа прибавились :)


  • Леха это нравится

#60   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 598
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 31 Январь 2017 - 15:12

Я очень надеюсь, что т.к. по разрешению на ввод в эксплуатацию дома №5 построено на 220 кв.м больше по факту, чем по плану, не все сантиметры за счет соседа прибавились :)

Делим 220 лишних кв.м. на 420 квартир и получаем в среднем прирост метража по 0,52 кв.м. на квартиру. У многометровых квартир прирост будет побольше среднего (может и через 1 кв.м. перевалить в платную зону), а у  маломерок - поменьше. Очевидно, что и меньше кв.м. чем в ДДУ вряд ли у кого получится.

Было бы интересно узнать фактический метраж в 7 доме для подобной прикидки.


  • maygirl, AgioS, Александр и 6 другим это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"