Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 200

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))



Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 263
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#21   Ekaterina

Ekaterina

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 31
  • Имя:Екатерина
  • Дом:7

Отправлено 22 Январь 2017 - 21:44

Где-то появлялась информация что после 1 числа начнется запись. До 1 февраля готовят "клиентский сервис".


Спасибо

#22   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Сергей

Отправлено 22 Январь 2017 - 21:50

Спасибо

пожалуйста, только это все слухи. Официальной инфы нет. (((



#23   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 361
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Январь 2017 - 21:53



Не каждый увиденный косяк надо писать. С начала надо подумать как застройщик его исправит с минимальными затратами.  Часто мелкие недоделки выгоднее самому исправить при ремонте.

 

Из инструмента нам может понадобится:

- уровень

- рулетка или лазерный дальномер

- аненометр (по желанию) который можно заменить листом белой бумаги.

- отвертка индикаторная с указанием напряжения (или иное устройство позволяющее определить величину напряжения)

Это все у многих есть или появится когда начнете делать ремонт.

SeTa, простите, а анемометр (через "м") зачем? Какой ветер вы в квартире мерить собираетесь? Тягу в вытяжке или сквозняки в рамах? Так проще обычную зажигалку использовать для этого...

P.S. Люблю всякие девайсы, а вот анемомером так и не разжился, может много потерял?

P.P.S. Из всего вышеперечисленного ИМХО имеет смысл иметь дальномер (рулетку), остальным нужно уметь пользоваться, либо знать что делать с результатами измерений.


  • AgioS, Ветер и Milligan это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#24   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Сергей

Отправлено 22 Январь 2017 - 22:28

SeTa, просите, а анемометр (через "м") зачем? Какой ветер вы в квартире мерить собираетесь? Тягу в вытяжке или сквозняки в рамах? Так проще обычную зажигалку использовать для этого...

P.S. Люблю всякие девайсы, а вот анемомером так не разжился, может много потерял?

Существует норматив на скорость движения воздуха в вытяжке. т.е. тяга может и быть, но слабенькая.

Сей гаджет в хозяйстве нужен только если приобретаешь квартиру или проблемы с вытяжкой. )))


  • Леха это нравится

#25   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 361
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 22 Январь 2017 - 22:45

Существует норматив на скорость движения воздуха в вытяжке. т.е. тяга может и быть, но слабенькая.

Сей гаджет в хозяйстве нужен только если приобретаешь квартиру или проблемы с вытяжкой. )))

Серьезно вы подходите к характеристикам квартиры... По мне - тяга есть или нет, а мерить скорость движения воздуха в вытяжке девайсом за 4-5 штук - это уже заявка на членство в нашем клубе зануд ))).


  • AgioS, Александр, Borywiter и 5 другим это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#26   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Сергей

Отправлено 22 Январь 2017 - 23:25

Серьезно вы подходите к характеристикам квартиры... По мне - тяга есть или нет, а мерить скорость движения воздуха в вытяжке девайсом за 4-5 штук - это уже заявка на членство в нашем клубе зануд ))).

я давно наблюдаю за этим клубом, у думал в него в ступить, но пока не утверждена форма вступления, форма заявления я не могу в него вступить.  )))

 

Я не собираюсь измерять скорость, меня вполне устроит и лист бумаги присосавшись к вытяжке. Но тут у меня возникла другая проблема. Вытяжка находится под потолком, т.е. где-то 2.7м., средний рост населения 1.7м. И тут я задумался как достать до вытяжки зажигалкой или листом бумаги. Не стремянку же с собой тащить?


  • Бриз это нравится

#27   Protagonist

Protagonist

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 225
  • Имя:Фариз
  • Дом:9

Отправлено 22 Январь 2017 - 23:39

я давно наблюдаю за этим клубом, у думал в него в ступить, но пока не утверждена форма вступления, форма заявления я не могу в него вступить.  )))

 

Я не собираюсь измерять скорость, меня вполне устроит и лист бумаги присосавшись к вытяжке. Но тут у меня возникла другая проблема. Вытяжка находится под потолком, т.е. где-то 2.7м., средний рост населения 1.7м. И тут я задумался как достать до вытяжки зажигалкой или листом бумаги. Не стремянку же с собой тащить?

палку для селфи


  • gordonswing, DNK, AnnaGulko и еще 1 это нравится

#28   Песков

Песков

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 505
  • Имя:Михаил Песков
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 23 Январь 2017 - 02:20

Ветер, если квартира без отделки, то пожалуй да, проверять особо нечего.
Хотя окна, батареи, стояки, счетчики, вытяжку, электрощит я бы всё равно проверил. Ну и кривизну пола. Сталкивался с перепадом пола в 18 см! На стяжке раззоришься.

Сообщение отредактировал Песков: 23 Январь 2017 - 02:21


#29   neoxenium

neoxenium

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 364
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 23 Январь 2017 - 10:02

А мне все равно, акт не глядя прямо на пороге могу подписать, лишь бы ключи дали сразу.


  • Borywiter, JasperMorello и эмиль это нравится

#30   SergeyKh

SergeyKh

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Сергей
  • Дом:14

Отправлено 23 Январь 2017 - 10:38

*
Популярное сообщение!

Может пригодится кому :ab:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги https://journal.tinkoff.ru/check-docs/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества https://journal.tink...ru/priem-priem/



#31   Мидори

Мидори

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 457
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 23 Январь 2017 - 11:58

Может пригодится кому :ab:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги https://journal.tinkoff.ru/check-docs/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества https://journal.tink...ru/priem-priem/

 

Спасибо за ссылки!! Не знала, что про лифт это можно требовать. Читала, что в СС сдали дом и не запустили лифты.

 

"Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта".


  • AgioS, DrWatson и Borywiter это нравится

#32   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 361
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 23 Январь 2017 - 12:09

Спасибо за ссылки!! Не знала, что про лифт это можно требовать. Читала, что в СС сдали дом и не запустили лифты.

 

"Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта".

Я бы еще добавил к лифту осмотр лестничных пролетов (если не 1 этаж) - это тоже общедомовое имущество.


  • AgioS это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#33   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Сергей

Отправлено 23 Январь 2017 - 13:45

Может пригодится кому :ab:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги https://journal.tinkoff.ru/check-docs/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества https://journal.tink...ru/priem-priem/

Осмотр не только лифта но и всего, от входа в подъезд до двери в квартиру.

Я бы замерил размеры дверного полотна входной двери и проемы в ванной и туалете. Это все должно соответствовать госту, иначе не стандарт и переплата.



#34   alexxey

alexxey

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:Alexey

Отправлено 23 Январь 2017 - 13:56


Это все должно соответствовать госту

а какой номер у этого госта можете подсказать?



#35   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Сергей

Отправлено 23 Январь 2017 - 14:59

ГОСТ 6629-88. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция


  • Леха, alexxey и PiK это нравится

#36   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 738
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 23 Январь 2017 - 15:32

Кстати, в Солнечной системе УГ тянул с выдачей ключей первым сданным домам 4 месяца! Дома 3.1, 3.2, 3.3 сдали в эксплуатацию в декабре 2015, а первые ключи начали выдавать только в апреле 2016.



#37   WingedDoom

WingedDoom

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Владимир
  • Дом:17

Отправлено 23 Январь 2017 - 17:05

Может пригодится кому :ab:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги https://journal.tinkoff.ru/check-docs/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества https://journal.tink...ru/priem-priem/

 

  "Как определить срок передачи квартиры

В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу. По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку. Поэтому важно правильно определить, с какого момента начинается отсчет.

У вас в ДДУ указана дата, когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обычно это формулируют так: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года». Это означает, что застройщик должен получить разрешение до 30 июня 2017 года включительно.

Если застройщик успеет получить разрешение на ввод до этой даты, то срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение."

 

 

А у нас что написано в ДДУ?


Сообщение отредактировал WingedDoom: 23 Январь 2017 - 17:05


#38   clipsa

clipsa

    Житель

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 426
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 23 Январь 2017 - 20:22

  "Как определить срок передачи квартиры

В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу. По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку. Поэтому важно правильно определить, с какого момента начинается отсчет.

У вас в ДДУ указана дата, когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обычно это формулируют так: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года». Это означает, что застройщик должен получить разрешение до 30 июня 2017 года включительно.

Если застройщик успеет получить разрешение на ввод до этой даты, то срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение."

 

 

А у нас что написано в ДДУ?

2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: «29» марта 2017 года.

Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче Квартиры Участнику.

Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного жилого дома и о готовности Квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по Договору, в том числе доплаты, установленной п. 3.2 настоящего Договора.



#39   Klukva

Klukva

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Юлия
  • Дом:17

Отправлено 23 Январь 2017 - 21:08

А мне все равно, акт не глядя прямо на пороге могу подписать, лишь бы ключи дали сразу.

Очень опрометчиво. Информация к размышлению http://www.vesti.ru/...html?id=2722017


  • SeTa это нравится

#40   SnS

SnS

    Сосед

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 749
  • Имя:Сергей
  • ГородМСК
  • Дом:14

Отправлено 24 Январь 2017 - 09:11

Klukva,

История печальная, но к теме отношения не имеет. Потому что обнаружить подобные проблемы при приемке нереально.


Сообщение отредактировал SnS: 24 Январь 2017 - 09:13

- А чего я не видел в этом Париже? - Видимо, то, что мы видим здесь. ©





Количество пользователей, читающих эту тему: 6

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"