Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры и получение ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 202

#84639   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Январь 2017 - 15:03

*
Популярное сообщение!

уже писал , повторюсь в кратце (извините если уже кто то некоторые вещи здесь писал):

Необходимо перепроверить площадь квартиры, заделку швов между блоками и кирпичом, герметичность установленных окон, не нарушена ли гидроизоляция сан.узла, проверить работоспособность и главное равномерный нагрев отопительных приборов, исправность запорно-регулирующей арматуры, проверить швы трубопроводов на течи (не должно быть даже намёка на протечку, а то потом будет ой ёй ))), проверьте и запишите показатели водосчётчиков (оно скорее всего не будет равно 0) для сравнения со значением у УК и правильностью дальнейших оплат, возьмите зажигалку или салфетку для проверки тяги вытяжной вентиляции. 
Проверьте работоспособность и напор системы водопровода (для этого Вам потребуется с собой взять гибкий шланг 1/2" нГ-НГ длиной около1 м для пролива в систему канализации. Так же необходимо проверить эл. и слаботочные системы на работоспособность. 
Так же обязательно проверьте всё что написано в приложении к ДДУ, проверить наличие, исправность и идентичность (а лучше чтобы был именно тот материал, который прописан в ДДУ)
Если у Вас квартира с отделкой, то, конечно, прибавится ещё куча проверок..

а именно

нужно проверить стены, пол и потолок на плосткость (чтобы ровные были), в этом помогут провило, уровень (желательно лазерный - быстрее будет), можно металлический шарик для проверки уклона пола взять. Проверить стыки обоев (их не должно быть видно), если наблюдаются - кривые стены или руки рабочих, обязательно проверить откосы с подоконником, чтобы плотно прилегали и не сифонили. Проверить открываемость и плавность хода окон и дверей. Не должно быть сколов и царапин на ламинате/плитке. Плитку так же следует простучать на пустоты (многие любят экономить плиточный клей), такая плитка может отвалиться уже спустя пару лет...а может и раньше.
Проверить работоспособность всех эл.розеток, пож.сигнализации. Проверить закреплённость розеточных устройств и выключателей в стене (чтобы не болтались и сидели плотно).
Для уверенности так же можно проверить пож.систему и на лестничной площадке (поджигаете бумажку у пож.датчика, после чего должен быть звуковой (очень неприятный) сигнал. Проверьте наличие пож.гидрантов и непосредственно рукавов в пож.шкафу. Ваше законное право так же при обнаружении недостатков или замечаний по отделке на своей лестничной площадке требовать их устранения.
Далее в квартире:
проверить как уходит вода в сан.приборах (особенно тщательно проверить на это дело ванну), на соблюдение уклона канализ.труб (3 мм на метр) - если больше, то вода будет уходить очень быстро и не будет смываться песок, пыть в трубе, через время трубы будут забиваться; если уклон меньше, то вода будет уходить плохо. Проверить работоспособность сан.тех. оконечных устройств (шар.краны, фильтры, смесители, сифоны) на течи, плавность хода. После проведения всех работ в обязанность застройщика входит уборка Вашей квартиры перед передачей её Вам, так что не должно быть никакого строительного мусора как в квартире, так и на лестничной клетке. В общем то и всё...
Ничего сложного. Самое главное что всё должно радовать глаз, никаких трещин, сколов, пятен, разводов. 
Так же рекомендую требовать хотя бы ксерокопии исполнительных чертежей (даже чтобы позже при след.ремонте не попасть буром в кабель), актов скрытых работ по Вашей квартире, что будет касаться гидроизоляции, труб, эл.кабеля в гофре - уделить внимание на материал, посмотреть сертификаты, паспорта на соответствие с заявленным в ДДУ, договоре на ремонт.
Надеюсь немного помог )))




#88145   Fox

Fox

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Михаил
  • ГородКрасногорск
  • Дом:4

Отправлено 26 Февраль 2017 - 14:59

*
Популярное сообщение!

Вот подробная инструкция от наших друзей из СС: https://yadi.sk/i/L0ck1bykuQHp2

Предлагаю закрепить в шапке темы, что бы не искать по всей теме.


Сообщение отредактировал Skarl: 06 Март 2017 - 17:31
Закрепил в шапку темы

  • ТатьянаCh, Леха, SeTa и 8 другим это нравится

#181   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 14 Июнь 2017 - 23:35

Добрый вечер.
Интересует ваше мнение.
На днях были на приемке квартиры.
Помимо, мягко говоря, хамского отношения отвечающего за показ (об этом я дополнительно проинформирую и напишу жалобу), в квартире обнаружились вот такие вот стены. Перепад монолит-блок составляют в разных местах от 2,5 до 4 см. Со слов менеджера: это предусмотрено техническим планом строительства, аналогичная ситуация у всех квартир, это норма и отказался вписывать это в Акт осмотра квартиры в графу замечания. Тем не менее заявление написано, жду разъяснений.
Мне интересно, аналогичные перепады по стенам действительно у всех или только мне так повезло? Предупреждали ли вас при покупке о таких перепадах? Кто как будет решать проблему?

P.S. Я даже боюсь представить сколько потребуется материала чтобы выровнять такие перепады на стене.

Такие перепады у всех, у кого то чуть больше, у кого то чуть меньше, всё из за несоответствия пилонов (а они сделаны из расчёта нагрузок) и газоблоков. Ну то есть газоблок уже получается, вот Вам и перепад. Решается это либо монтажом листов гипсокартона и шпаклеванием поверху или устройством штукатурки/шпаклёвки...правда более 2 см я бы не рекомендовал наносить...ну или на сетку в крайнем случае. Так же можно действительно данную стену зашумоизолировать.
В общем если бы Вам сделали газоблок вровень с пилоном, то у соседа разница составила бы 4-6 см, так что по другому никак.

#182   EkaterinaE

EkaterinaE

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Екатерина
  • Дом:9

Отправлено 15 Июнь 2017 - 07:29

Вообще-то это жесть. У меня изначально была идея просто грубо покрасить стены, а ля лофт, и так пока и пожить. А теперь не знаю, что делать. Шумка в мой бюджет не входила, да и место жрет. Интересно, нам БТИ как размеры мерил - по пилонам, или наши +0,3 метра за счет более тонких стен из газоблоков?



#183   foster

foster

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Evgeny

Отправлено 15 Июнь 2017 - 13:42

А кто мешал застройщику положить блоки по толщине аналогичных монолиту (чтобы соседям ровные стены достались?) Правильно - никто. 

В итоге застройщик сэкономили на строительстве, а я буду терять на выравнивании. Замечательная ситуация! 

 

И опять же, кто-нибудь ДО покупки квартиры был в курсе что получит такие стены? 



#184   valdemar

valdemar

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 146
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 15 Июнь 2017 - 14:25

Народ, добрый день!

У кого-то есть опыт обращения в хорошую, надежную компанию, которая занимается проведением экспертизы квартир? В частности, мне нужно получить заключение, что открытый балкон без глухого ограждения вместо застеклённой лоджии, указанной Застройщиком в ДДУ, является существенным недостатком квартиры. Поделитесь, пожалуйста, опытом и контактами! Буду очень благодарна!

Тоже интересует! Поделитесь плиз контактами, кто пользовался!



#185   Protagonist

Protagonist

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 258
  • Имя:Фариз
  • Дом:9

Отправлено 15 Июнь 2017 - 14:26

А кто мешал застройщику положить блоки по толщине аналогичных монолиту (чтобы соседям ровные стены достались?) Правильно - никто.
В итоге застройщик сэкономили на строительстве, а я буду терять на выравнивании. Замечательная ситуация!

И опять же, кто-нибудь ДО покупки квартиры был в курсе что получит такие стены?

Ну может, то что блоки производятся стандартных размеров, а монолит льется под проект? Совсем до мышей докопались)
  • BadSanta07 и Maaster это нравится

#186   foster

foster

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Evgeny

Отправлено 15 Июнь 2017 - 22:50

Ну да, проще и легче мусолить тему "удобств" возможного консьержа и кто будет ими пользоваться, нежели решать вопросы связанные со СВОИМ СОБСТВЕННЫМ жильем. 


  • Andreich это нравится

#187   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 16 Июнь 2017 - 08:26

Интересует ваше мнение.
На днях были на приемке квартиры.
Помимо, мягко говоря, хамского отношения отвечающего за показ (об этом я дополнительно проинформирую и напишу жалобу), в квартире обнаружились вот такие вот стены. Перепад монолит-блок составляют в разных местах от 2,5 до 4 см.

хе, уж не мой ли "клиентоориентированный" Ашихмин?)))
Тихо пофиг им на жалобы, даже в ответ,​ ума не хватает написать мол-де "обязательно проверим..."
Вариант с претензиями вполне может и прокатить, в своё время я не стал бодаться за толщину пенобетона, где смог - поменял)

P.S. Я даже боюсь представить сколько потребуется материала чтобы выровнять такие перепады на стене.

Не меньше 40-а мешков на однушку

Сообщение отредактировал Andreich: 16 Июнь 2017 - 08:31

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#188   MegaSly

MegaSly

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 118
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 16 Июнь 2017 - 12:56

Уважаемый, читайте заключение экспертизы. Там указано, что толщина стен межквартирных 150мм. Несущие конструкции монолит под расчет нагрузки. Толщины пилонов разные, чем выше тем уже(тоньше) это стандартная практика и норма строительства. Нечему удивляться. Странные вы...берите полностью кирпичный дом или панельный, там всё ровно)))

Инженер строитель!


#189   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 16 Июнь 2017 - 13:00

MegaSly, строительные нормы и правила - это же СНиП, правда же,а?
Тяжко мне найти раздел со стандартной практикой, поможешь?

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#190   MegaSly

MegaSly

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 118
  • Имя:Andrey
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 16 Июнь 2017 - 13:19

Уважаемый, вашу способность троллить ценю)
Не выйдет;) вы прекрасно поняли о чем речь.

Инженер строитель!


#191   РомаЮля

РомаЮля

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 174
  • Имя:Роман
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 16 Июнь 2017 - 13:59

Ребята, у кого ситуация подобная была.. вобщем в ДДУ прописаны два собственника, но один (супруга) сейчас в другом городе, далеко. На приемку говорят нужно приходить либо вдвоем, либо с нотариальной доверенностью. А подписать за жену никак не получится акт? Строго там все?

#192   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 16 Июнь 2017 - 14:09

MegaSly, о пустословии, нет?

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#193   EkaterinaE

EkaterinaE

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Екатерина
  • Дом:9

Отправлено 16 Июнь 2017 - 21:13

Соседи, поясните, пожалуйста по толщине пилонов. Если квартира на 8-ом этаже, есть ли у меня шансы, что они все-таки не будут так выпирать по сравнению с участком из блоков?


Сообщение отредактировал EkaterinaE: 16 Июнь 2017 - 21:17


#194   Бочинский

Бочинский

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Дмитрий
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 16 Июнь 2017 - 21:54

Соседи, поясните, пожалуйста по толщине пилонов. Если квартира на 8-ом этаже, есть ли у меня шансы, что они все-таки не будут так выпирать по сравнению с участком из блоков?

да нет, пилоны одинаковые и считаются при расчёте нагрузки на максимум, а затем копируются поэтажно. Сделано это чтобы опалубку разную не применять - а то дорого на каждый этаж свей размерности иметь. Так что все пилоны одинаковые, в них может быть разное армирование (да и то вряд ли на наши 8 этажей), а размер точно один


  • Бриз, PiaNer и EkaterinaE это нравится

#195   EkaterinaE

EkaterinaE

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 53
  • Имя:Екатерина
  • Дом:9

Отправлено 16 Июнь 2017 - 22:11

Спасибо :)



#196   TMM

TMM

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Мамаев Денис
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 08 Июль 2017 - 00:15

Бочинский,спасибо за инструкцию! Обязательно воспользуюсь!

#197   lotoszhulik

lotoszhulik

    О_о

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 825
  • Имя:Трофимов Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:03

Отправлено 09 Июль 2017 - 19:38

Народ, кто принял, подскажите, если из недочетов только регулировка окон, то вы квартиру принимаете, но пишите замечание, оставляете ключ для регулировщика? Или не принимаете?

#198   Марина100985

Марина100985

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 886
  • Имя:Марина
  • ГородМосква (Новосибирск)
  • Дом:3

Отправлено 09 Июль 2017 - 19:42

Народ, кто принял, подскажите, если из недочетов только регулировка окон, то вы квартиру принимаете, но пишите замечание, оставляете ключ для регулировщика? Или не принимаете?


Можно принять с замечаниями, на окна гарантия есть, это не страшно. Исправляют в течение 30 дней, правда, это у них стандартно. Если критично и собираешься в суд за срыв сроков, то можно использовать как причину, чтобы не принимать.
  • lotoszhulik и Ланочка это нравится

#199   Даpья

Даpья

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Дарья
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 10 Июль 2017 - 13:35

Получаю ключи 29 июля (день), есть кто кто хочет совместно нанять специалистов по приёмке на этот день?



#200   Alex169

Alex169

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 49
  • Имя:Александр
  • ГородКрасногорск
  • Дом:19

Отправлено 10 Июль 2017 - 15:56

Получаю ключи 29 июля (день), есть кто кто хочет совместно нанять специалистов по приёмке на этот день?

Сколько стоит такая услуга если не секрет? Без отделки принимать будете?






Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"