Перейти к содержимому

 


Фотография

Паркинг

Гараж парковка машиноместо Паркинг

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 738

Опрос: Паркинг (266 пользователей проголосовало)

Сколько максимум Вы готовы заплатить за одно подземное м/м в О3?

  1. Лучше куплю дешевле открытый (82 голосов [30.83%] - Просмотр)

    Процент голосов: 30.83%

  2. 350-450 тысяч (125 голосов [46.99%] - Просмотр)

    Процент голосов: 46.99%

  3. 450-550 тысяч (41 голосов [15.41%] - Просмотр)

    Процент голосов: 15.41%

  4. 550-650 тысяч (13 голосов [4.89%] - Просмотр)

    Процент голосов: 4.89%

  5. 700-900 тысяч (5 голосов [1.88%] - Просмотр)

    Процент голосов: 1.88%

Какое количество а.м. на вашу семью (квартиру) вы планируете парковать в Опалихе?

  1. У меня нет машины (17 голосов [6.39%] - Просмотр)

    Процент голосов: 6.39%

  2. 1 (183 голосов [68.80%] - Просмотр)

    Процент голосов: 68.80%

  3. 2 (65 голосов [24.44%] - Просмотр)

    Процент голосов: 24.44%

  4. 3 (1 голосов [0.38%] - Просмотр)

    Процент голосов: 0.38%

  5. 4 и более (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

Какая средняя стоимость ваших а.м., которые вы планируете парковать в О3?

  1. 100-300 тысяч (20 голосов [7.52%] - Просмотр)

    Процент голосов: 7.52%

  2. 300-500 тысяч (56 голосов [21.05%] - Просмотр)

    Процент голосов: 21.05%

  3. 500-700 тысяч (56 голосов [21.05%] - Просмотр)

    Процент голосов: 21.05%

  4. 700 - 1 млн (72 голосов [27.07%] - Просмотр)

    Процент голосов: 27.07%

  5. Более 1 млн (46 голосов [17.29%] - Просмотр)

    Процент голосов: 17.29%

  6. У меня нет машины (16 голосов [6.02%] - Просмотр)

    Процент голосов: 6.02%

Сколько максимум Вы готовы заплатить за одно НАДземное м/м в О3?

  1. Не планирую покупать надземный (42 голосов [15.97%] - Просмотр)

    Процент голосов: 15.97%

  2. 100-200 тысяч (110 голосов [41.83%] - Просмотр)

    Процент голосов: 41.83%

  3. 200-300 тысяч (87 голосов [33.08%] - Просмотр)

    Процент голосов: 33.08%

  4. 300-400 тысяч (23 голосов [8.75%] - Просмотр)

    Процент голосов: 8.75%

  5. 400-500 тысяч (1 голосов [0.38%] - Просмотр)

    Процент голосов: 0.38%

Голосовать Гости не могут голосовать

#581   ШураБалаганов

ШураБалаганов

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Александр
  • Дом:3

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 08:37

в о2 было изначально 1500 р в среднем за м/м в месяц, сейчас около 900 р. по мне норм.
  • mars это нравится


#582   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 445
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 11:59

по какому это еще факту потребления? Вы имеете ввиду общее потребление для всей парковки?

Естественно, потом раскидывается на всех  :rolleyes:



#583   Житель

Житель

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Сергей
  • ГородМосковская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 :)

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 11:45

Было бы неплохо если надземный паркинг сдавали в аренду по ценам что-то типо 100р сутки, а не в час :)


Граждане новосёлы! Внедряйте культурку! Вешайте коврики на сухую штукатурку! Никакого модернизма! Никакого абстракционизма! Сохраняет стены от сырости, вас — от ревматизма! Налетай, торопись, покупай живопись!


#584   mars

mars

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 760
  • Имя:Сергей
  • Дом:7

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 11:47

Житель, губа не дура ))) 


  • Александр и Greykin это нравится

уходя на тот свет - гасите этот


#585   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 064
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 31 Январь 2017 - 20:12

Я тут как-то выкладывал тариф на паркинги в Солнечной системе, там жители возмущаться стали что дорого, и что при этом в аналогичных паркингах в Городе набережных тариф 55 руб./м, начали записываться на собрание жильцов для обсуждения с УК тарифов, и включенных в них услуги. И УК не дожидаясь собрания тариф снизили до 55 руб./м, но до проведения ОСС паркинга.

Уважаемые соседи!

Идя навстречу пожеланиям владельцев ММ, Управляющая Компания:

1) Сделала перерасчёт сметы по паркингу,
2) Утвердила тариф 55,85 р\кв.м. на период до проведения ОСС паркинга.

Таким образом, часть вопросов, связанных с детализацией расходов по смете, отпадает.
По другим вопросам - в рабочем порядке.


Ну и основные вопросы при встрече жителей с УК по паркингам:

Добрый вечер друзья!
Ниже, ответы на все вопросы, надеюсь что ничего не упустил и никого не забыл. В приложение находится новое предложение по тарифам от рабочей группы.

Перечень вопросов от собственников, с ответами УК и предложениями рабочей группы

- Почему существует разница в количестве обслуживаемых квадратных метров между первым и вторым предложением от УК?
Ответ: в первом предложении, не были учтены 12 кладовок. Изучив технический паспорт дома, соглашусь, что ответ полностью соответствует действительности. 

- "Приобретение расходных материалов" (10 700 р\мес)
По каким нормам производится расчёт?
Ответ: согласно предыдущему опыту. Никакого специального расчета не существует.
Предложение: 10 000р. в месяц - тариф 10 т.р., будет отображаться в нашем предложении по тарифам.

- "Утилизация ламп" (3 000 р\мес)
Что включает в себя; как производится утилизация в МКД?
Ответ: все сгоревшие лампы, складываются в специальную свинцовую бочку и вывозятся компанией на свою базу, для дальнейшей утилизации. Договор с компанией пока не увидел (попрошу обязательно), вроде как свинцовая бочка стоит, рядом с входом в УК.
Предложение: разработать плановою модернизацию (замену) освещения, со стороны УК, по переходу на экономное освещение в виде светодиодов иначе счета за электричество будут весьма неприятные.

- "Ручная и механическая уборка с использованием поломоечной машины исполнителя" (104 770 р\мес)
Расшифровать затраты.
Ответ: данную суму определяет не количество уборок, а присутствие поломоечной машины то ест, ее аренда. (2 штуки, по одной на каждый этаж паркинга, т.к. уклон не позволяет технике спуститься и подняться). Однако согласно договору № 14/12-КЛ от 14 декабря 2016 года, который мне любезно предоставили для изучения вопроса, следуя приложению №2, данная сума значится за "ежедневная комплексная уборка подземного паркинга, силами одного уборщика" - 6 дней в неделю (11 часовая смена).
Предложение:
1) разработать алгоритм приобретения собственной уборочной техники для существенного снижения ежемесячной (до 20 т.р. в месяц) или
2) снизить данную суму до 90 т.р. в месяц. Также к данной суме, будут включены остальные виды уборок: влажная уборка лестниц, удаление локальных загрязнении с стен и входа а также вынос мелкого и крупного мусора в мусорные контейнеры. - тариф 90 т.р., будет отображаться в нашем предложении по тарифам.

- "ТО АПС и пульта управления..." (22 286р\мес)
- "ТО автоматической вентиляции" (25 500 р\мес)
- "ТО системы контроля и управления доступом" (10 000 р\мес)
Есть договор с обслуживающей организацией? Как формируются расходы?
Ответ: договора с обслуживающей организацией нет. Данный вид работ, будут исполнять штатный сотрудники, которые включены в статью расходов существующего тарифа.
Предложение: если на данный момент затрата на этот пункт расходов составляет 37 500р., то наше предложение будет 35 000р. - тариф 35 т.р., будет отображаться в нашем предложении по тарифам.

- "Охранные мероприятия паркинга (СКУД)" (166 000 р\мес)
Расшифровать затраты.
Ответ: 24/7 силами двух единиц, в графике 2 через 2. На сегодняшний день есть предложение со стороны УК за 90 т.р.
Предложение: по данному тарифу просим 84 т.р., будет отображаться в нашем предложении по тарифам.

Переход к автоматическому шлагбауму.
Предложение: разработать проект со стороны УК, по внедрению системы, позволяющей открывать шлагбаум и двери с пультом.

- "Рентабельность 5%" (21 262 р/мес)
Почему собственники должны платить за "рентабельность" своей собственности?
Ответ: другими словами,если у кого будет желание открыть компанию, выставлять счета и платежки ежемесячно, общаться с подрядчиками и контролировать их деятельность, содержать штат сотрудников, платить налоги, встречаться с жителями и проводить собрания, делать кучу всего что здесь не перечислено и все это за бесплатно, пожалуйста, место готовы уступить.
Лично я считаю, что 5% от общих расходов, кто бы этим не занимался, наверное стоит того.

- Несоответствие условий ДДУ и наличия системы отопления по факту.
Ответ Застройщика носит формальный характер, на суть вопроса не отвечает.
Ответ: это, вопрос к Урбану.

- Необходимо зафиксировать в договоре управления условия и режим работы системы отопления в целях оптимизации расходов на отопление.
Ответ: ответственность за контроль температурного режима, возложить на УК.
Предложение: решили - в целях экономии расходов на отопление, контролировать температурный режим. Зимой - от +5 градусов до +10 градусов. К контролю действии УК по соблюдению температурного режима, призываются все жильцы в виде осмотра термометров, которые УК согласилась разместить на видных местах по всей территории паркинга.

- Несоответствие площади ММ по договору и по факту (по разметке).
Ответ: это, вопрос к Урбану.

- Наличие теплового регистра на площади ММ (уменьшает полезную площадь ММ).
Ответ: это, вопрос к Урбану.

Существует вероятность, что в знак протеста жители будут под формальными предлогами отказываться принимать ММ, а также могут не утвердить тариф на ОСС паркинга.
Данную позицию донесли до УК.

В связи с вышеизложенным, просьба к УК пересмотреть порядок начисления размера оплаты за ММ в паркинге.
Готовы пересмотреть существующий размер тарифа (55,85р). Новое предложение по тарифам с нашей стороны, (49,99р.) будет направлено в УК в ближайшее время. Пока выставляю сюда.

Освещение над паркингом во дворе не "запитано" вместе с паркингом?
Ответ: нет. Отдельный счетчик на паркинг, отдельный счетчик на освещение во дворе над паркингом. Лично проверил, 2 фото в приложение.
Новое предложение.
Две фотографии отдельных счетчиков как доказательство, что уличное освещение не имеет ничего общего с освещением паркинга.


  • DNK это нравится

#586   Andreich

Andreich

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 860
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 01 Февраль 2017 - 09:25

BadSanta07,
Забавляют цифры, а также их обоснование. Как только раньше в кооперативный гаражных комплексах обходились, да и обходятся без поломоечных машин на каждом этаже, а так же СКУД?

П.С. готов за 150 т.р. в месяц осуществлять охрану территории в 12-ти часовом рабочем режиме, совмещая необходимость проведения оговоренного выше ТО оборудования (ремонт естественно отдельной расходной статьёй). Организовать Систему контроля доступа.
За доп. премирование и территорию подраить можно...

П.С.2 "Рентабельность" убила...

Сообщение отредактировал Andreich: 01 Февраль 2017 - 09:35

  • BadSanta07, Ixnayd, Бриз и еще 1 это нравится

Проезд во двор или о нарушении наших прав - http://opaliha-o3.co...av/#entry100051 Мой краткий план приёмки квартиры - http://opaliha-o3.co...ge-7#entry89447 . Обсуждение Договора с Управляющей организацией  - http://opaliha-o3.co...nie/#entry88261 . Звукоизоляция у нас не соответствует СанПиНовским нормам, поэтому приёмка происходит по разным подъездам. Что необходимо - http://opaliha-o3.co...liatciia/page-1


#587   Greykin

Greykin

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 797
  • Имя:Сергей
  • ГородМытищи
  • Дом:9

Отправлено 01 Февраль 2017 - 10:25

Житель, губа не дура ))) 

Серхио, а что не так то? Живу сейчас в Мытищи в относительно новом жк, паркинг ввели в эксплуатацию полгода назад, есть надземный паркинг, есть подземный. Все паркинги с шлагбаумами и под видеонаблюдением. Цены: 3000 рублей за надземный и 4000 рублей за подземный. Есть 2-3 машиноместа под мототехнику, но надо кооперироваться для уменьшения цены за аренду.

Недавно появилась муниципальная парковка: здоровенное поле без видеонаблюдения - цена 3500 за месяц, что очень удивило, так как на ней стоит максимум 10-15 машин, но при этом вокруг забора неимущие водятлы ставят свои ауди и прочие мерседесы. Самые отчаянные жмутся к мусорным контейнерам. мешая вывоз мусора.

Возникает вопрос: неужели нельзя снизить стоимость парковки на "муниципальном поле" до 2 тысяч и заполнить парковку более, чем десятком машин?

Ответ: есть тариф и снижать его мы не намерены. Такие дела :bw:


  • Леха это нравится

#588   Romantic

Romantic

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Иван
  • Дом:14

Отправлено 19 Февраль 2017 - 12:12

http://tv.m24.ru/videos/123594- репортаж по теме паркинга. Город Набережных от УГ там есть.


  • Бриз это нравится

#589   Mikhail319

Mikhail319

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 207
  • Имя:Михаил
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 19 Февраль 2017 - 12:55

BadSanta07,
Забавляют цифры, а также их обоснование. Как только раньше в кооперативный гаражных комплексах обходились, да и обходятся без поломоечных машин на каждом этаже, а так же СКУД?...

Кстати в старых гаражных многоэтажных комплексах без уборочных машин на всем лежит толстенный слой грязи. Машину на неделю оставляешь, и потом приходится мыть - жутко противная эта грязь, вьедается во все.
Сие не относится к обычным плоскостным кооперативам с отдельными боксами, там дожди спасают.

#590   Тимофей85

Тимофей85

    Was mich nicht umbringt, macht mich stärker.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 630
  • Имя:Тимофей
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 20 Февраль 2017 - 09:58

Сергей и я готов платить за парковку, но разумные деньги. На Ленинском арендую подземный паркинг за 4 с копейками, а коллега живет в Пойме Павшинской - у них открытая площадка - 10 стоит, вот в чем проблема. Сам надеюсь на аренду.



#591   Protagonist

Protagonist

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 391
  • Имя:Фариз
  • Дом:9

Отправлено 20 Февраль 2017 - 10:01

Фариз, и я зануда, но гипотетическую парковку у ТПУ или МФЦ я не беру в расчет. а те 300 с небольшим мест на подземном паркинге капля в море.

 

Ну норматив такой, что надо брать в расчет. Я когда смотрел их - там было написан норматив количества м/м по отношению к жилым метрам из расчета на всю площадь участка под застройку. 



#592   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 930
  • Имя:Александр
  • Дом:11

Отправлено 27 Февраль 2017 - 19:28

А вот тесла в новой прошивке умеет сама находить место для парковки или заезжать в гараж без водителя... для такой парковка за 500 тысяч еще пойдет.
  • haico это нравится

#593   Миша

Миша

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 27
  • Имя:Миша
  • Дом:7

Отправлено 12 Март 2017 - 10:49

Может быть кто в курсе... Застройщик все ещё продаёт парко места в подземном? Мне, вероятно придётся расстаться со своим.

#594   blck

blck

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 27 Сентябрь 2017 - 22:05

Ну норматив такой, что надо брать в расчет. Я когда смотрел их - там было написан норматив количества м/м по отношению к жилым метрам из расчета на всю площадь участка под застройку. 

Просто выложу это тут: цифры взятые из проектной документации

Parking.jpg


  • BadSanta07, mars и JasperMorello это нравится

#595   Тимофей85

Тимофей85

    Was mich nicht umbringt, macht mich stärker.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 630
  • Имя:Тимофей
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 09:22

что-то сомнительно, что в подземном паркинге 1500 машиномест или я неправильно посчитал?



#596   Romantic

Romantic

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Иван
  • Дом:14

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 10:06

что-то сомнительно, что в подземном паркинге 1500 машиномест или я неправильно посчитал?

Нет, в подземном паркинге далеко не 1500. Их 306.

#597   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 064
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 14:00

Просто выложу это тут: цифры взятые из проектной документации

 

А значение в колонке "человек" откуда берется?



#598   blck

blck

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Дом:15

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 14:32

А значение в колонке "человек" откуда берется?


Никакой мистики: указано в проектной документации. Причем там сказано, что она расчитана из плотности поголовья 1 человекофейс на 30 метров квадратных.
Как все мы знаем, в реальности эта цифра гораздо ниже.
  • BadSanta07 и JasperMorello это нравится

#599   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 064
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 22:22

Как все мы знаем, в реальности эта цифра гораздо ниже.

А мне что-то кажется что плотность на самом деле выше чем 1ч./30кв.м



#600   endros

endros

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 37
  • Имя:Алексей

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 22:29

предположу, что планировался еще один платный паркинг, в котором должны были и, возможно, будут остальные места.







Темы с аналогичными тегами: Гараж парковка машиноместо, Паркинг

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

1 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Rassell

Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"