Перейти к содержимому

 


Фотография

Расторжение ДДУ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 21

#1   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 10:23

В связи со значительным снижением стоимости квартир в Опалихе О3 дольщики в соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ-214 могут обратиться с письменным уведомлением о расторжении ДДУ (даже если этого нет в договоре). В течение 20 дней после подачи соответствующего уведомления застройщик обязан выдать внесенную денежную сумму, далее неустойка. Суд на стороне дольщиков. Кто за?



Интернет магазин строительных и отделочных материалов

#2   balash

balash

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 13:28

Я за. Пытаюсь сегодня узнать про компенсацию дольщикам, оформившим ДДУ до понижения цен, менеджеры либо заняты, либо говорят, что это не в их компетенции. Кто-нибудь смог что-либо выяснить, может кто ездил в офис продаж к ним? Если Урбан не готов на компенсации (машиноместа и.т.п), то нужно расторгать договор и больше не иметь дела с компанией, ведущей такую интересную ценовую политику еще на стадии котлована.


  • Evgen это нравится

#3   maygirl

maygirl

    Кот Леопольд

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 302
  • Имя:Екатерина
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 14:05

+1



#4   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 14:15

Я за. Пытаюсь сегодня узнать про компенсацию дольщикам, оформившим ДДУ до понижения цен, менеджеры либо заняты, либо говорят, что это не в их компетенции. Кто-нибудь смог что-либо выяснить, может кто ездил в офис продаж к ним? Если Урбан не готов на компенсации (машиноместа и.т.п), то нужно расторгать договор и больше не иметь дела с компанией, ведущей такую интересную ценовую политику еще на стадии котлована.

Непосредственно в офисе пояснили, что ничего компенсировать не собираются. Просто вам не повезло. А ДДУ расторгнуть якобы не сможете, так как застройщик выполнил свои обязательства (зарегистрировал ДДУ в срок и медленно, но осуществляет строительство объекта). В суде просто потратите время. Ранее указанного в ДДУ срока - 1 квартал 2017 года, застройщик строительство не закончит и соответственно не передаст квартиры. 



#5   regina15

regina15

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Регина
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 14:45

Закон, это все понятно,( былоб у нас еще все по закону) но есть ли те кто знает как это все проходит в реале, чтоб не в пустую тратить время, нервы и $ !!!!

#6   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 14:49

Вот интересная информация.

Выдержка из комментария к ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (подготовлена Кайль Александрам Николаевичем, кандидатом юридических наук, юристом ЗАО "Народный телефон Саратов").

В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

IV. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика возникают обязанности, предусмотренные п. 2 ст. 9 комментируемого Закона:

1) возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора;

2) уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Так, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 комментируемой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 комментируемой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

О зачислении денежных средств и процентов за пользование денежными средствами в депозит нотариуса сообщается участнику долевого строительства.

Далее информация на форуме юрклуба:

ФЗ-214. Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 
Такой случай предусмотрен в ст. 32 Закона о защите прав потребителей - Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) - (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ

 Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как то так.

В связи с чем необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в письменной форме как указано выше. А лучше сразу найти хорошего юриста для грамотного составления документов и представления интересов в суде. Думаю дело стоящее, так как разница в цене значительная, а застройщик на уступки идти не собирается. 



#7   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 15:53

А теперь самое интересное. Судебная практика по таким делам в пользу дольщиков.

Привожу выдержку из Апелляционного Определения Санкт-Петербургского городского суда от 20.08.2012 N 33-11186/2012.

.....Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе  ......  рассмотрела в судебном заседании 20 августа 2012 года гражданское дело N 2-552/12 по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года по иску Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании условий договора недействительными.

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., объяснения истицы и представителя ответчика ...(ЮрЛ1)..., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

..........   Согласно оспариваемому п. 7.4 договора дольщик, являющийся потребителем в соответствии с действующим законодательством, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по собственной инициативе с предоставлением застройщику отступного в размере 30% от цены договора. В соответствии с действующим законодательством потребитель в любой момент имеет право отказаться от предоставленной ему услуги и вправе потребовать возврата внесенных по договору денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов, установление ответственности дольщика при реализации его права неправомерно.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании условий договора недействительными отказано.

В апелляционной жалобе истица просит постановленное решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условие пункта 7.4 договора, согласно которому участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по собственной инициативе, с предоставлением застройщику отступного в размере 30% от цены настоящего договора, противоречит императивному правилу, закрепленному в статье 32 Закона N 2300-1, и безусловно нарушает права потребителей.

При таких обстоятельствах названные пункты договора подлежат признанию недействительными, в этой части решение суда подлежит отмене, а исковые требования Н. - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

определила:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года в части отказа в иске Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании недействительным п. 4.3 договора участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу в указанной части - без удовлетворения.

В остальной части решение суда отменить.

Признать недействительными условия пунктов 6.6 и 7.4 договора участия в долевом строительстве N ... от <дата>, заключенного Н. с ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)...

Как правильно сказал представитель Урбана, суд это дело долгое. Как мы видим на районом уровне он был проигран и только в апелляционном порядке дело удалось выиграть. В нашем случае это будет означать уплату застройщиком процентов за пользование указанными денежными средствами.

 



#8   balash

balash

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 16:39

Понятно, что перспектива у дела есть. Каков план действий? Я так понимаю, что сначала надо написать заказное письмо с описью вложения о расторжении договора в организацию, которая прописана в ДДУ. Далее, если не последует положительный ответ ( ну он и не последует, просто формальности), то можно уже начинать готов коллективный иск в суд. Все верно? 



#9   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 07 Февраль 2015 - 16:41

Понятно, что перспектива у дела есть. Каков план действий? Я так понимаю, что сначала надо написать заказное письмо с описью вложения о расторжении договора в организацию, которая прописана в ДДУ. Далее, если не последует положительный ответ ( ну он и не последует, просто формальности), то можно уже начинать готов коллективный иск в суд. Все верно? 

Точно.



#10   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 18:05

Сегодня посетил офис в Опалихе О3, т.к. мою бронь сняли и квартира вышла в продажу.
Спросил у менеджера, есть ли от руководства какие предложения для тех, кто купил по старой цене. В ответ была пространная телега, что это не снижение цен, а разовая акция, что расторгать договора в добровольном порядке никто не планирует и т.д. и т.п.
Так что, коллективных исков не надо, а нужно очень грамотно продумать свои шаги и решать в договорном порядке с выходом на руководство. У нас не прецедентное право, а в Красногорском гор суде у Урбана все хорошо.

#11   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 18:42

Сегодня посетил офис в Опалихе О3, т.к. мою бронь сняли и квартира вышла в продажу.
Спросил у менеджера, есть ли от руководства какие предложения для тех, кто купил по старой цене. В ответ была пространная телега, что это не снижение цен, а разовая акция, что расторгать договора в добровольном порядке никто не планирует и т.д. и т.п.
Так что, коллективных исков не надо, а нужно очень грамотно продумать свои шаги и решать в договорном порядке с выходом на руководство. У нас не прецедентное право, а в Красногорском гор суде у Урбана все хорошо.

Право то не прецедентное, но суды руководствуются ранее принятыми решениями. В суд на застройщика можно подать по месту постоянной регистрации. И соответственно суд будет рассматривать не Красногорский, или я ошибаюсь? Кто знает, в апелляционном порядке какой суд рассматривает после Красногорского? 


Сообщение отредактировал Evgen: 08 Февраль 2015 - 18:45


#12   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 18:54

Вот еще что есть на параллельном форуме, там активно обсуждается эта тема в разделе Цены на квартиры в Опалихе О3.

 

- Есть ст 451 ГК РФ о существенном изменении обстоятельств. Они считаются существенными, если бы стороны могли их разумно оценить, договор не был бы заключен в прежнем виде. В таком случае договор подлежит изменению или расторжению. Надо писать письма застройщику с изложением фактов и требовать изменения условий договора. Письма отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае отказа будет с чем идти в суд. А с менеджерами ругаться бесполезно. У них такая работа.

 

- Ст. 451 ГК РФ. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях



#13   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 19:18

Право то не прецедентное, но суды руководствуются ранее принятыми решениями. В суд на застройщика можно подать по месту постоянной регистрации. И соответственно суд будет рассматривать не Красногорский, или я ошибаюсь? Кто знает, в апелляционном порядке какой суд рассматривает после Красногорского?

По порядку: в ДДУ п8.1 - красногорский гор суд.
Апелляция в МОС обл суд.
Рассматривает: Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Судебная практика - это толкование судами норм материального права при вынесении ими решения по конкретному гражданскому делу.
Есть ещё постановления Пленумов Высших судов, обобщающих практику (как Арбитражных, так и общей юрисдикции, так и совместные постановления этих органов) в основном на них и ориентируются судья, если нет в своем суде готовых решений.

#14   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 19:21

Тут, наверное, основной вопрос:
Что Вы хотите получить на выходе - квартиру или деньги.
На мой взгляд - вернуть деньги реально через 4-6 мес. Получить квартиру за меньшие деньги - маловероятно. ИМХО.

#15   Наталия

Наталия

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 638
  • Имя:Наталия Пискарева
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 19:25

Господа, всем доюрый день! Была сегодня с родителями в опалихе. Работа идет. Но народу оооочень много. Мне сказали, что цены стали ниже. Мы забронировали хатку, теперь обещают вроде бы снизить цену. Конечно, это вызывает много вопросов. По старой цене уже точно брать не будем. А все остальное нас очень радует- сам застройщик, местоположение, транспортная доступность...
Если нужна консультация юриста, мой муж адвокат: 8 985 299 01 34. Он смотрел все документы, которые нам предоставляла менеджер. Вроде там все ок...

#16   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 19:35

Тут, наверное, основной вопрос:
Что Вы хотите получить на выходе - квартиру или деньги.
На мой взгляд - вернуть деньги реально через 4-6 мес. Получить квартиру за меньшие деньги - маловероятно. ИМХО.

На это и расчет застройщика. Кто будет возиться. Но я думаю найдутся такие, у которых разница в цене за 2-ку от 800 000 до 1 000 000. Правда кроме внесенных денег за квартиру застройщик должен выдать проценты за пользование деньгами.



#17   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 19:50

У меня 3-ка. Разница в цене 1,6 млн. Больше 3-к нет.
Вопрос: что мне нужнее квартира за 6 млн или 6 млн?
По этим ценам квартиры распродали за 2 дня...

#18   Evgen

Evgen

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Евгений
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 20:11

Не понял, выше вы уже писали - "Сегодня посетил офис в Опалихе О3, т.к. мою бронь сняли и квартира вышла в продажу", так о чем идет речь. Вы что представитель застройщика? Вчера 3-ки были, кто хотел мог бы взять. Конечно деньги, нужно с головой не дружить если на такую разницу согласиться. Роют котлован под 7-й дом, значит скоро откроются продажи. Больше так 3-ку ни кто не купит (ну а те кто купил уж точно или выбьют компенсацию, или расторгнут договор).

Ждем так называемых акций от застройщика, реальные цены мы видим и покупаем себе спокойно.   



#19   Наталия

Наталия

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 638
  • Имя:Наталия Пискарева
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 21:47

Есть там 3ка за 5,1 млн. Сегодня днем была...

#20   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 120
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 08 Февраль 2015 - 22:30

Не понял, выше вы уже писали - "Сегодня посетил офис в Опалихе О3, т.к. мою бронь сняли и квартира вышла в продажу", так о чем идет речь. Вы что представитель застройщика? Вчера 3-ки были, кто хотел мог бы взять. Конечно деньги, нужно с головой не дружить если на такую разницу согласиться. Роют котлован под 7-й дом, значит скоро откроются продажи. Больше так 3-ку ни кто не купит (ну а те кто купил уж точно или выбьют компенсацию, или расторгнут договор).
Ждем так называемых акций от застройщика, реальные цены мы видим и покупаем себе спокойно.

Я не представитель застройщика, как вы могли обо мне так подумать. Я просто высосал им всем мозг с 9 января так, что они перестали меня прессовать, типа "подписывай срочно ДДУ, а то расторгнем" или "плати деньги, а то потом будет дороже" и не подписал ДДУ, аргументируя, что пока не будет аккредитации от банков на ипотеку, нифига они не построят и т.д. Нач продажников обещал лично позвонить, когда аккредитуют.
А вот сегодня увидел ваше сообщение о расторжении договоров, заинтересовался, с чего бы это, посмотрел на сайт УГ и увидел свою забронированную квартирку в продаже. Очень расстроился, звонил даже ругаться, но начальство отдыхает, а моего менеджера уволили. Быстренько собрал семью в кучу, забросил сына к теще и 4часа провел в офисе продаж УГ переоформляя договора.
Просто не верю я людям, продажникам в особенности :-)
Стиль работы в РФ - "деньги получены - интерес потерян".

Есть там 3ка за 5,1 млн. Сегодня днем была...

Может и была, но после сегодня их нет. Более того, в продажу поступила 3-ка со второго этажа и была продана/забронирована.
Скриншот сайта урбан:

Прикрепленные изображения

  • image.jpg

  • arctic это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"