Перейти к содержимому

 


Фотография

Квартиры по переуступке: дефицит или изобилие


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 83

#81   DrWatson

DrWatson

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 71
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 20 Август 2017 - 11:25

Александр всё прочитал )))

Я ответил на это заключение -   "BadSanta07, Тогда и "полноценная" передача денег должна осуществляться после регистрации права на нового собственника - иначе кто ж на то пойдет ."

И тут не важно это договор купли-продажи, договор переуступки требования, предварительный договор купли-продажи, ДДУ либо что-то иное.

 

Договор в госреестре зарегистрирован, то будьте добры незамедлительно продавцу выдать деньги. Вот для того и нужна банковская ячейка, что показав свой образец зарегистрированного договора банку, он сразу получает доступ к своим деньгам.

Это не важно, когда ДДУ или ДКП или договор мены. А вот когда предварительный как раз таки важно. Ибо, повторяюсь, его в росреестр не примут. И смысла закладывать в этом случае деньги в ячейку не вижу. Рассматриваем сейчас вариант:

 

Не, переуступка прав требования возможно только во время действия договора ДДУ. А так как вы подписали акт приема-передачи, то с этого момента ДДУ считается выполненным. В вашем случае, если не ошибаюсь, можно прдать квартиру с какого-то рода предварительным договором продажи, когда оговаривается что полноценная передача собственности будет осуществлена после регистрации права собственности на квартиру.

Врят ли найдется покупатель, подписавший с продавцом предварительный договор, передавший ему всю сумму, когда основной договор не подписан (продавец то еще не собственник)  и на регистрацию договор не пошел, и непонятно когда пройдет ( и будет ли вообще подписан основной ДКП). Слишком много рисков для покупателя.




#82   Opaliha2016

Opaliha2016

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Дормидон

Отправлено 13 Ноябрь 2017 - 21:11

Куплю 1к квартиру в О3 - 100тыс/м2, Николай 8-915-313-61-69



#83   Элис

Элис

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Елена
  • Дом:13

Отправлено 16 Январь 2018 - 00:56

Мы тоже планируем продать  по переуступке и купить двушку. Подскажите куда можно написать наше объявление?


Продаю по переуступке студию 29кв.м. в 13 доме, окна во двор, лоджия. Южная сторона. Срок сдачи 02.2018. Тел. 89850707245


Куплю 1к квартиру в О3 - 100тыс/м2, Николай 8-915-313-61-69

объявление еще в силе?

Сообщение отредактировал Элис: 16 Январь 2018 - 00:38


#84   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 462
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 16 Январь 2018 - 01:20

Александр, Так в нашем случае мы рассматриваем предварительный договор и регистрации его быть не может :rolleyes:  

Так, читаем еще раз внимательней что уже писалось выше )))

Предварительный договор не регистрируется никак ибо нет такой нормы в законодательстве ( по крайней мере об этом я не слышал).

Предварительный договор и закладка денег в качестве гарантии по обеспечению договора нужна для того, чтобы вы не передавали например задаток 10% продавцу, а надежно хранили в ячейке.

А продавцу даст гарантию, что держит квартиру для вас не просто так и к тому моменту как дом поставят на кадастровый учет он быстро оформит право собственности и выйдет на сделку.

Если кто-то из двух сторон расторгает договор, в вторая сторона не согласна, то платит неустойку.

Всё абсолютно логично , прозрачно и честно.

И такая практика хоть не часто но применяется. 


Это не важно, когда ДДУ или ДКП или договор мены. А вот когда предварительный как раз таки важно. Ибо, повторяюсь, его в росреестр не примут. И смысла закладывать в этом случае деньги в ячейку не вижу. Рассматриваем сейчас вариант:

 

Врят ли найдется покупатель, подписавший с продавцом предварительный договор, передавший ему всю сумму, когда основной договор не подписан (продавец то еще не собственник)  и на регистрацию договор не пошел, и непонятно когда пройдет ( и будет ли вообще подписан основной ДКП). Слишком много рисков для покупателя.

Не думаю что врат ли.

Я сам эту схему использовал будучи покупателем.

Просто немного промахнулся и не вписал взаимные штрафные санкции в договор.

Деньги в размере 10% выставил в качестве предоплаты, а не обеспечения. 

Гипотетически продавец через те же 4 месяца когда получил документ о праве собственности мог бы не продать.

Ведь мы прописали, что он обязуется, но штрафные санкции если он это не сделает не прописали.

Но всё обошлось и быстро как вышли доки оформили.

Правильнее в таких ситуациях писать взаимную ответственность рублём.

Вот тогда у продавца и покупателя не могут уже быть мыслей увильнуть от сделки.

В противном случае суд эти деньги взыщет у покупателя из ячейки в пользу продавца, ну и найдет способ удовлетворить претензию покупателя.

Никому из этих двоих эти гоморы нужны не будут и они просто лучше выйдут на  сделку.






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК "Опалиха-О3"